Дело № 2-324\****
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Далматово, Курганской области **.**.****
Далматовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Л.В.
при секретаре Косинцевой Н.Г.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Чигвинцева Сергея Викторовича к Администрации Верхнеярского сельского Совета Далматовского района о признании права собственности на квартиру,
установил:
**.**.**** истец Чигвинцев С.В. обратился в Далматовский районный суд с иском к Администрации Верхнеярского сельского Совета о признании за ним права собственности на квартиру №* в Адрес Обезличен на основании ст. 209 и 218 ГК РФ. В исковом заявлении указал, что **.**.**** приобрел у СПК «Верхнеярское» недвижимое имущество – указанную квартиру общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., с инвентарным номером №*, сделка была оформлена путем составления договора купли-продажи, полностью исполнил условия договора – выплатил деньги СПК «Верхнеярское», что подтверждается квитанцией. В настоящее время является собственником вышеуказанного имущества, но не может зарегистрировать в установленном порядке свое право, так как отсутствует сторона сделки. **.**.**** Администрацией Верхнеярского сельского Совета было выдано свидетельство на право бессрочного пользования землей. Квартира оценена Далматовским филиалом ГП «Кургантехинвентаризация» в ФИО11
В судебном заседании истец Чигвинцев С.В. свои исковые требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, суду дополнительно пояснил, что в **.**.**** колхозом «Красный Октябрь» его матери была предоставлена спорная квартира для проживания, жили в составе одной семьи. **.**.**** его мать – ФИО5 умерла, он остался проживать в квартире. При проведении процедуры банкротства СПК «Верхнеярское» было решено продать квартиры проживающим в них гражданам. Поэтому **.**.**** заключил письменный договор купли-продажи квартиры у СПК «Верхнеярское», квартиру купил за 3000 рублей, которые внес в кассу предприятия полностью. Квартира была передана ему СПК согласно счет-фактуры и накладной. С этого времени стал являться ее собственником. В квартире в настоящее время проживает его сын – ФИО3 со своей семьей, который своих средств в покупку квартиры не вкладывал. У колхоза «Красный Октябрь», переименованного в СПК «Верхнеярское» правоустанавливающих документов на дома никогда не было. В установленном законом порядке право собственности не зарегистрировал, в настоящее время продавец – СПК «Верхнеярское» ликвидирован, поэтому он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. В договоре адрес квартиры не указан, так как адресное хозяйство в селе установлено недавно. Но квартира, купленная по договору, находится по адресу: Адрес Обезличен Просил признать за ним на данный объект право собственности.
Представитель ответчика – Администрации Верхнеярского сельского Совета в судебное заседание **.**.**** не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия и о признании данного иска. В предыдущем судебном заседании Глава Администрации Верхнеярского сельского Совета исковые требования признала, суду показала, что в муниципальную собственность Верхнеярского сельского Совета указанная квартира при ликвидации СПК «Верхнеярское» не была передана, так как была продана истцу в **.**.**** согласно письменного договора в ходе процедуры банкротства СПК, поскольку Чигвинцев после смерти матери проживал в данной квартире. СПК было ликвидировано, в связи с процедурой банкротства, никаких документов на свои квартиры колхоз и СПК никогда не имели. В настоящее время квартирам присвоен адрес, в связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Адрес Обезличен, указанное в договоре жилое помещение является именно квартирой по адресу: Адрес Обезличен.
3-е лицо – Турыгина В.А. в судебное заседание **.**.**** не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, требования истца признала, в предыдущем судебном заседании дала объяснения, аналогичные по своему содержанию объяснениям истца.
Представитель 3-го лица – Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, согласно которого просит провести судебное заседание в свое отсутствие, так как данным иском интересы ГП «Кургантехинвентаризация» не затрагиваются и решение не может повлиять на права и обязанности ГУП, сообщает, что правоустанавливающие документы на квартиру ранее к учету предоставлены не были.
Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи; сообщает, что право собственности на квартиру №* по адресу: Адрес Обезличен в ЕГРП не зарегистрировано.
Заслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, нахожу исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в том числе и в связи с признанием иска ответчиком, а иск - подлежащим рассмотрению по существу в отсутствие не явившихся лиц, т.к. представленных доказательств достаточно для вынесения решения.
Как установлено из показаний свидетеля ФИО3 он является сыном истца, ранее проживал с ним в составе одной семьи. С иском согласен, так как в покупку квартиры своих средств не вкладывал, но сейчас проживает в ней со своей семьей. Знает, что отец купил данную квартиру у СПК «Верхнеярское» за 3000 рублей в ходе процедуры банкротства СПК, так как было принято решение о продаже квартир проживающим в них гражданам. Право собственности истец не может зарегистрировать, так как СПК ликвидирован. Правоустанавливающих документов на дома у колхоза и СПК никогда не имелось.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что в **.**.**** работала бухгалтером в СПК «Верхнеярское», квартира истца ранее состояла на балансе СПК, но правоустанавливающие документы в БТИ при сдаче домов в эксплуатацию не оформили. Конкурсным управляющим в ходе процедуры банкротства СПК было принято решение о продаже квартир проживающим в них гражданам. Квартира ранее была предоставлена матери истца, но она умерла, а Чигвинцев остался проживать в квартире. Поэтому квартира была продана Чигвинцеву С.В., деньги за нее он внес в кассу предприятия полностью по приходному ордеру, квартира ему была передана по накладной. Адресного хозяйства в селе ранее не было, но спорная квартира, действительно находится по адресу: Адрес Обезличен.
Ст. 39 ГПК РФ устанавливает, что ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Считаю, что при установленных судом обстоятельствах признание иска ответчиком следует принять и исковые требования истца удовлетворить, так как они являются также законными и обоснованными.
Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с архивной справкой от **.**.**** №*, выданной архивным отделом Администрации Далматовского района, в документах архивного фонда колхоза «Красный Октябрь» в протоколах заседания правления за **.**.**** имеется протокол от **.**.**** №*, в котором значится: «Слушали: Заявление от ФИО5 – просит отдать им квартиру, бывшую квартиру ФИО12, своя квартира очень плохая и очень холодная. Постановили: просьбу удовлетворить».
Согласно архивной справки №* от **.**.****, выданной архивным отделом Администрации Далматовского района, в документах архивного фонда колхоза «Красный Октябрь», с **.**.****. – АОЗТ «Верхнеярское», с **.**.****. – СПК «Верхнеярское» в протоколах общих собраний членов СПК за **.**.**** имеется протокол от **.**.**** за №*, в котором значится: «Заключить с каждым колхозным квартиросъемщиком договор купли-продажи с бесплатной передачей в их собственность жилого дома. Разрешить заключить договор купли-продажи пенсионерам, которые ушли на пенсию из хозяйства и проработали в хозяйстве 15 лет».
Копия трудовой книжки ФИО5 подтверждает, что в период с **.**.****. по **.**.**** она работала в колхозе «Красный Октябрь».
Копией свидетельства о Данные Изъяты от **.**.**** подтверждено, что ФИО5 умерла **.**.****.
Согласно копии лицевого счета №* похозяйственной книги Верхнеярского сельского Совета за **.**.****. в составе семьи ФИО5 проживали ФИО8 – муж, который значится умершим и внук ФИО3 В соответствии со справкой Администрации Верхнеярского сельского Совета от **.**.****, Чигвинцев С.В. проживал в Адрес Обезличен с **.**.****. совместно с матерью - ФИО5 в двухквартирном доме (нынешний адрес: Адрес Обезличен).
Из справки Администрации Верхнеярского сельского Совета №* от **.**.**** установлено, что в настоящее время Чигвинцев С.В. проживает в этом же селе по Адрес Обезличен сожительницей – ФИО6
В соответствии с договором купли-продажи жилого помещения №* от **.**.****, составленного в письменной форме в Адрес Обезличен между СПК «Верхнеярское», как продавцом и Чигвинцевым С.В., как покупателем, продавец обязался продать, а покупатель обязался купить жилое помещение, находящееся по адресу: Адрес Обезличен, стоимость жилого помещения определена в 3000 рублей. Покупатель взял на себя обязанность произвести оплату с момента подписания обеими сторонами настоящего договора, а продавец – предоставить необходимые документы для оформления в собственность жилого помещения. Указано, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Договор сторонами подписан, на нем имеется печать СПК «Верхнеярское».
Квартира передана истцу по накладной и счет – фактуре за №* от **.**.**** от СПК «Верхнеярское».
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от **.**.****, вышеуказанных накладной и счет-фактуры деньги за покупку жилого помещения в сумме 3000 рублей были внесены Чигвинцевым С.В. в кассу СПК «Верхнеярское» **.**.****.
Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование ФИО5, согласно свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от **.**.****, переоформление свидетельства на истца не произведено.
Согласно постановления Администрации Далматовского района №* от **.**.**** было зарегистрировано АОЗТ «Верхнеярское», которое являлось правопреемником колхоза «Красный Октябрь». Постановлением Администрации Далматовского района №* от **.**.**** был зарегистрирован СПК «Верхнеярское», который является правопреемником АОЗТ «Верхнеярское». Согласно выписки из ЕГРЮЛ от **.**.**** №*, СПК «Верхнеярское» прекратил свою деятельность **.**.****.
Из справок Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №*, №* от **.**.**** и от **.**.**** судом установлено, что на 2-х комнатную квартиру с инвентарным номером №*), расположенную в Адрес Обезличен, обще-полезной площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., правовые документы отсутствуют.
Справкой этого же филиала ГП от **.**.**** подтверждено, что по данным архива, право собственности на квартиру №* жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, не были зарегистрированы.
Таким образом, на основании указанных справок и отзыва Далматовского отдела Управления Росреестра следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действовавшему законодательству.
Однако, в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом «Красный Октябрь», в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Но право на такой объект недвижимости перешло к АОЗТ «Верхнеярское» как правопреемнику колхоза, а затем к СПК «Верхнеярское», как правопреемнику АОЗТ; СПК распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав Чигвинцеву С.В. на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме. На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не было зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Такой иск может быть удовлетворен, в том числе и на признании иска ответчиком.
Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.
Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.
Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом (квартиру) возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ (ст. 218 ГК РФ). Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения, созданного (построенного) указанными лицами в период действия ГК РСФСР, будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом (квартиру) даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом – правопреемником не зарегистрировано в органах БТИ.
Суд учитывает, что сторонами условия договора купли-продажи квартиры были выполнены, денежные средства за покупку квартиры истцом внесены в кассу продавца полностью, квартира передана от СПК покупателю в 2003 году. На балансе Администрации сельского совета указанная квартира не состоит, спора между сторонами о праве собственности на жилое помещение не имеется.
Решением Верхнеярской сельской думы №* от **.**.**** был утвержден перечень названий улиц в Адрес Обезличен и нумерации домов. В соответствии с Приложением №* к указанному решению по Адрес Обезличен значится проживающим ФИО3
Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на квартиру под номером №*, находящуюся в жилом Адрес Обезличен в Адрес Обезличен перешло к истцу по настоящему гражданскому делу – Чигвинцеву С.В. в **.**.****. Но он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его ликвидации, как юридического лица. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.
Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Чигвинцева Сергея Викторовича к Администрации Верхнеярского сельского Совета Далматовского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить, в связи с признанием иска ответчиком и обоснованностью иска.
Признать за Чигвинцевым Сергеем Викторовичем право собственности на двухкомнатную квартиру за №* в Адрес Обезличен, в Адрес Обезличен, общеполезной площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м. с инвентарным номером №*.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.****, путем принесения кассационной жалобы через Далматовский районный суд.
Судья Л.В. Пономарева
Решение вступило в законную силу