Дело № 2-310\****

г. Далматово, Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Косинцевой Н.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Абакумовой Зои Валерьевны к Администрации Новосельского сельского Совета и Администрации Далматовского района, Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

**.**.**** Абакумова З.В. обратилась в суд с иском к Администрации Новосельского сельского Совета Далматовского района и Администрации Далматовского района о признании права собственности на квартиру №* Адрес Обезличен. Указала, что она проживает в указанной 3-х комнатной квартире, принадлежащей ей на праве собственности. Квартира находится в одноэтажном шлакоблочном доме. Возле дома имеется земельный участок. Данная квартира была приобретена ею в недостроенном виде у АОЗТ «Уралец». Без каких-либо разрешений она на личные денежные средства достроила квартиру. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности. Требуемые правоустанавливающие документы у нее отсутствуют и восстановить их не представляется возможным, поэтому она не может в настоящее время осуществить в полном объеме свое право собственности.

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что в **.**.**** купила недостроенную квартиру у АОЗТ «Уралец», деньги за которую сразу внесла в кассу АОЗТ. После внесения денег был составлен письменный договор купли-продажи, где адрес объекта недвижимости отсутствует, так как адресное хозяйство в селе появилось недавно. Разрешение на строительство не квартиры получала, проектную документацию ей не передали, договор застройки земельного участка на ее имя не был оформлен. Спора о праве собственности на квартиру ни с кем не имеется. АОЗТ «Уралец» в настоящее время ликвидировано. У приобретенной квартиры были только стены и крыша; пол, окна, двери и перегородки достраивала сама. В квартиру семья заехала после окончания строительства в год покупки, своевременно необходимые документы не оформила, просит признать за ней право собственности на данную квартиру.

Представитель ответчика – Администрации Новосельского сельского Совета иск Абакумовой З.В. признала, суду пояснила, что половина дома, в которой проживает истец, была АОЗТ «Уралец» не достроена и не сдана в эксплуатацию. Земельные участки предоставлялись АОЗТ «Уралец» под строительство двухквартирных домов. Вторая половина дома была предоставлена для проживания другим людям. В **.**.**** Абакумова З.В. выкупила квартиру и достроила ее на свои средства и своими силами, произвела строительство надворных построек, разработала огород. ФИО3 - сосед истца приватизировал свою квартиру в **.**.****, так как его квартира была предана от АОЗТ «Уралец» в Администрацию сельсовета по акту при ликвидации предприятия. Документы на строительство дома АОЗТ «Уралец» также не были оформлены. Спорная квартира на баланс Администрации сельского Совета при ликвидации АОЗТ не была передана, спора о праве не имеется. Считает, что квартира принадлежит на праве собственности Абакумовой, адресное хозяйство появилось в селе недавно, но в договоре указан адрес именно той квартиры, которую истец купила у АОЗТ.

Представитель ответчика – Администрации Далматовского района иск признал, суду показал, что истец в **.**.**** выкупила спорный объект недвижимости, на собственные средства достроила квартиру. Земельный участок будет представлен в совместную собственность собственникам квартир в многоквартирном доме, в соответствии со ст. 36 ЖК РФ, проблем с предоставлением в собственность таких участков не возникнет.

Представитель 3-го лица – ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представлен отзыв по иску, в котором судебные заседания просит провести без участия представителя, решение по иску оставляет на усмотрение суда, так как интересов ГУП оно не затрагивает; сообщает что в **.**.**** в Далматовский филиал ГУП «Кургантехинвентаризация» поступила заявка от Абакумовой З.В. на проведение технической инвентаризации и подготовки справки для предъявления в суд на кв. №*, расположенную по адресу: Адрес Обезличен. К заявке был приложен договор купли-продажи от **.**.**** По заявке Абакумовой З.В. было проведено обследование объекта и **.**.**** выдана справка №*.

Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, рассмотрение исковых требований на усмотрение суда. Сообщает, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен в ЕГРП не зарегистрировано.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, нахожу иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению, в том числе и в связи с признанием иска ответчиками, и подлежащим рассмотрению по существу в отсутствие не явившихся лиц, т.к. представленных доказательств для вынесения решения по существу достаточно.

Как установлено из показаний свидетеля ФИО4, она проживает по соседству с истцом по адресу: Адрес Обезличен, подтвердила, что спорная квартира принадлежит Абакумовой З.В., квартира 3-х комнатная в двухквартирном жилом доме, истец ее купила у совхоза «Уралец» в недостроенном виде в 1995 году, достраивала на свои средства. Спора о праве на квартиру нет. Прав и законных интересов соседей, других лиц данная квартира не нарушает.

Свидетель ФИО3 суду показал, что с истцом проживает по-соседству, во второй половине этого же дома на протяжении 9-10 лет. Истец в квартире стала проживать до их проживания, квартира была уже построена. Его семье квартира была предоставлена СПК «Уралец», затем ее передали на баланс сельского Совета, квартиру они приватизировали в **.**.****. По какому основанию квартира №* принадлежит Абакумовой З.В. - ему неизвестно. Земельный участок в собственности не находится. Жизни и здоровью членов его семьи квартира не угрожает, их интересов не нарушает, спора о праве нет.

Свидетель ФИО5 суду показал, что работал прорабом в АОЗТ «Уралец», которым было принято решение продавать недостроенные дома своим рабочим, поскольку у совхоза не было возможности достраивать дома, их продавали недостроенными. Граждане, выкупившие жилые помещения, сами на собственные средства достраивали дома и стали проживать в них. Как был предоставлен земельный участок под строительство этих домов, он не знает, но земля принадлежала сельСовету. Документы на строительство квартиры истцу переданы не были. Строительство всех домов велось по одному проекту. В настоящее время АОЗТ «Уралец» ликвидировано, только не проданные гражданам дома были переданы на баланс Администрации сельского Совета.

Статья 39 ГПК РФ устанавливает, что ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Считаю, что при установленных судом обстоятельствах признание иска ответчиком следует принять и исковые требования истца удовлетворить, так как они являются также законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Договор купли-продажи квартиры от **.**.****, составленный в Адрес Обезличен, свидетельствует о том, что он заключен между АОЗТ «Уралец» в лице директора ФИО6, действовавшего как продавец и Абакумовой З.В., действовавшей как покупатель, на предмет продажи недостроенной половины дома, принадлежащего АОЗТ «Уралец», за 486540 руб. Договор содержит условия, что после его подписания все имущественные права владения переходят к Абакумовой З.В. Расчет по оплате за проданный дом производится через кассу АОЗТ «Уралец» не позднее месячного срока со дня подписания договора. На договоре имеются подписи сторон и печать АО «Уралец».

Договор не содержит отметки о его государственной регистрации или регистрации в исполкоме сельского Совета, бюро ТИ в соответствии с ранее действовавшим законодательством.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №* от **.**.**** деньги за покупку недостроенного дома были внесены Абакумовой З.В. в кассу АОЗТ «Уралец» **.**.**** в сумме 486540 руб., то есть расчет за недостроенный приобретенный истцом объект недвижимости произведен в полном объеме.

Согласно справке Администрации Новосельского сельского совета №* от **.**.**** Абакумова З.В. проживает по адресу: Адрес Обезличен (дом общей площадью 49,1 кв.м), приусадебный участок 10 соток.

Решением Новосельского сельского Совета народных депутатов Далматовского района №* от **.**.**** были отведены земельные участки под строительство 3-х двухквартирных жилых домов по Адрес Обезличен. Согласно выписки из ЕГРЮЛ от **.**.**** СПК «Уралец» ликвидировано **.**.****

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от **.**.**** Абакумовой З.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №*, категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Из распоряжения №*-р от **.**.**** Администрации Новосельского сельсовета и решения от **.**.**** №* Новосельскоой сельской Думы следует, что земельному участку с кадастровым номером №* и жилому дому, находящемуся на этом земельном участке присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Из ответа Администрации Далматовского района от **.**.**** №* Абакумовой З.В. установлено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. При наличии судебного решения о признании за ней права собственности на квартиру у нее возникнет право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.****, кадастрового паспорта помещения и технической документации на квартиру установлено, что 3-х комнатная квартира №* в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен обще-полезной площадью 49,1 кв. м. жилой площадью 31,4 кв. м., принадлежит Абакумовой З.В на основании договора купли-продажи от **.**.**** Согласно ответа на запрос этого же предприятия от **.**.**** №* по данным архива данная квартира ранее в Далматовском филиале «Кургантехинвентаризация» была не зарегистрирована.

Статья 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению отделения надзорной деятельности по Далматовскому району от **.**.**** №* «О выполнении противопожарных мероприятий», жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности и может быть сохранено в реконструированном виде.

Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** филиала ФГУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Курганской области» следует, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: Адрес Обезличен по набору помещений соответствует СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения главного специалиста - главного архитектора Администрации Далматовского района Спициной Е.В. от **.**.**** за №* усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, может быть сохранено в построенном виде; состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих, несущая способность конструкций помещения обеспечивает эксплуатационные качества и обеспечивает безопасность при пользовании. Архитектурные и технические нормы не нарушены.

Из копий договора социального найма жилого помещения №* от **.**.****, свидетельств о государственной регистрации права №* и №* от **.**.**** судом установлено, что квартира №* по Адрес Обезличен на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО3 и ФИО8 в соответствии с договором передачи жилого помещения в собственность №* от **.**.****

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что истец купила объект незавершенного строительства, без предоставления ей проекта и правоустанавливающих документов предыдущим собственником, на собственные доходы Абакумова З.В. достроила жилое помещение – квартиру №* в двухквартирном жилом доме по Адрес Обезличен, на отведенном АОЗТ «Уралец» для этих целей земельном участке, который ей будет передан в совместную собственность, как собственнику квартиры в многоквартирном доме на основании ст. 36 ЗК РФ. Такое строение является самовольной постройкой.

Абакумова З.В. своевременно не обратилась за получением правоустанавливающих документов на вновь возведенный объект недвижимости; после окончания строительства не сдала объект в эксплуатацию, но спора между сторонами по иску и с другими лицами о праве собственности на жилое помещение не имеется, поэтому в соответствии со ст. 162 ГК РФ, для подтверждения права собственности на жилое помещение в таком случае судом принимаются как письменные доказательства, так и свидетельские показания, поскольку договор купли-продажи заключен в требуемой законом письменной форме.

Право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества не за кем не зарегистрировано. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в т.ч. право собственности на объект недвижимого имущества.

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. Такой иск может быть удовлетворен на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется в тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости у истца возникло до вступления в силу Закона о регистрации, условия договора купли-продажи были выполнены - денежные средства за покупку недостроенной квартиры покупателем внесены полностью; квартира передана покупателю в **.**.****.; самовольная постройка не нарушает прав истца, других лиц, их жизни и здоровью не угрожает, согласно заключений контролирующих строительство органов, квартира может быть сохранена в построенном состоянии. Требований о сносе самовольной постройки Администрация Новосельского сельского Совета не предъявляет.

В настоящее время, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, из-за отсутствия у неё надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на объект недвижимости и отсутствии регистрации права у предыдущего собственника. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, так как бывший собственник ликвидирован, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Абакумовой Зои Валерьевны к Администрации Новосельского сельского Совета и Администрации Далматовского района, Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить, в связи с признанием иска ответчиками и обоснованностью иска.

Признать за Абакумовой Зоей Валерьевной право собственности на трехкомнатную квартиру за №* в Адрес Обезличен, общеполезной площадью 49,1 кв.м., жилой площадью 31,4 кв.м. с инвентарным номером №*, литер А.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.****, путем принесения кассационной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу