Дело № 315\****

г. Далматово, Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Вахрушевой Е.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Пономаревой Марии Ивановны к Администрации города Далматово о признании права собственности на жилой дом,

установил:

**.**.**** Пономарева М.И. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой дом в реконструированном виде, расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

**.**.**** в предварительном судебном заседании истец представила новое исковое заявление, которым изменила предмет иска, просит признать право собственности на указанный жилой дом в реконструированном виде за ФИО2 на основании ст. 222 ГК РФ, и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти супруга. В исковом заявлении указала, что ею на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** был приобретен в собственность жилой дом по адресу: Адрес Обезличен. Указанный дом одноэтажный, бревенчатый, возле дома имеется участок. В площади дома произведены изменения, были пристроены два холодных помещения и кухня, каких-либо разрешений для возведения данных помещений не было получено. Угрозы жизни и здоровью данная реконструкция дома не представляет, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В настоящее время ей необходимо установить право собственности на дом в реконструированном виде, так как лишена возможности в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения. Требуемые правоустанавливающие документы на дом в реконструированном виде у нее отсутствуют, поэтому лишена возможности зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО4 требования и доводы последнего искового заявления поддержали. Представитель истца суду пояснила, что в **.**.**** при жизни ее отец - ФИО2 на совместные с истцом средства, в период брака возвели без каких-либо разрешений органа местного самоуправления пристрой к дому, имеющий с ним общую стену и крышу, в котором оборудовали кухню дома, прежнюю кухню сделали жилой комнатой. Из-за этого увеличилась полезная и жилая площадь дома; состав помещений и их функции изменились. Органы технической инвентаризации считают это реконструкцией жилого дома. Но правоустанавливающих документов на дом в таком виде не имеется. Все постройки расположены в пределах земельного участка истца, права соседей не нарушены, жизни и здоровью истца, других лиц самовольная постройка не угрожает. При жизни отец реконструкцию дома не узаконил, новыми помещениями стали пользоваться с **.**.****., деньги в строительство вкладывали всей семьей, но она как дочь после смерти отца на жилой дом не претендует. Спора о праве собственности не имеется, брат также от наследства отказался. Истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на дом и земельный участок, но площадь дома в нем указана до реконструкции. Все контролирующие органы дали положительные заключения о возможности сохранения реконструированного жилого дома. Поэтому просит признать за умершим ФИО2 право собственности на указанный дом в реконструированном виде, и признать право собственности за истцом на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти супруга.

Представитель ответчика – Администрации города Далматово в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, указал, что в случае, если реконструкция жилого дома произведена в соответствии с существующими требованиями законодательства РФ, Администрация города Далматово признает исковые требования истца.

Предстатель 3-го лица - ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, отзыва по иску не представил.

Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, в котором рассмотрение исковых требований Пономаревой М.И. оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Дополнительно сообщил, что право собственности на дом, по адресу: Адрес Обезличен ЕГРП не зарегистрировано.

Заслушав доводы истца и ее представителя, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, нахожу исковые требования Пономаревой М.И. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению и разрешению по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку представленных по делу доказательств достаточно для вынесения решения. Кроме того, исковые требования ответчиком признаны в полном объеме, а ст. 173 ГПК РФ предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком следует принять, так как прав сторон, других лиц оно не нарушает, соответствует нормам законодательства и собранным по делу доказательствам.

Так, из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО8 установлено, что истец по делу - его мать. Спорный жилой дом первоначально перешел по наследству от деда к отцу. Отец при жизни возвел теплый пристрой к дому без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, он в это время проживал в данном доме, участвовал в реконструкции, но на наследство не претендует, спора о праве на дом не заявляет. Вместо холодного чулана была построена кухня, в пределах площади этого же строения и в пределах своего земельного участка. Отец при жизни произведенную реконструкцию не узаконил, правоустанавливающие документы не получил. Произведенная реконструкция жизни и здоровью граждан не угрожает. Спора о праве на дом ни с кем не имеется.

Свидетель ФИО5 показала суду, что с истцом проживает по соседству - по адресу Адрес Обезличен. При жизни мужа истец на совместные средства, но до ее переезда к указанному месту жительства, построили прострой к дому в пределах своего земельного участка, произведенная реконструкция дома жизни и здоровью не угрожает.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что с истцом проживет по соседству с **.**.**** по адресу: Адрес Обезличен, видела, как истец с мужем делали теплый пристрой к дому. Построили его в пределах своего земельного участка, их права как соседей при этом не нарушили, все построенные помещения расположены в пределах их двора. Реконструкция дома ее права, как соседа не нарушает, жизни и здоровью не угрожает.

Согласно справке Администрации города Далматово от **.**.**** Пономарева М.И. зарегистрирована по адресу: Адрес Обезличен, проживает одна.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка от **.**.**** №* судом установлено, что правообладателем земельного участка расположенного по адресу: Адрес Обезличен, с кадастровым номером: №*, разрешенное использование – для индивидуального жилья, площадью 1688 кв.м. указан ФИО2

Из копии свидетельства №* на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от **.**.**** усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, площадью 1688 кв. м. был предоставлен на праве собственности ФИО2, указанное свидетельство имеется в материалах наследственного дела после смерти ФИО2

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону №* от **.**.**** наследником имущества после смерти ФИО2, умершего **.**.****, является его жена - Пономарева М.И., наследство состоит из жилого дома и земельного участка размером 1688 кв.м., с кадастровым номером №*, категория земель – земли населенных пунктов, находящихся в Адрес Обезличен. На указанном земельном участке расположены: дом жилой (инв. №*), литер А, А1, общей площадью всего дома 40,6 кв.м, жилой площадью 31,3 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании дубликата свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, право не зарегистрировано. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилья и принадлежит наследодателю на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей за №*, выданного комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Далматовского района **.**.****

Справкой Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* подтверждено, что в Адрес Обезличен находится жилой дом общеполезной площадью 69,5 кв.м., жилой площадью - 44,2 кв.м., состоящий из жилого дома, а также строений и сооружений, принадлежавший на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** ФИО2; строение под литером А1 общей площадью 28,9 кв.м. и жилой площадью 12,9 кв.м. возведено самовольно. Состав помещений жилого дома подтверждается также кадастровым паспортом здания с его ситуационным планом, из которого усматривается, что все строения расположены в пределах границ участка за №* по Адрес Обезличен.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из копии свидетельства о смерти ФИО2 **.**.**** г.р. следует, что смерть его наступила **.**.****.

Представленные суду доказательства свидетельствуют, что ФИО2 при жизни не зарегистрировал за собой право на жилой дом в реконструированном виде, разрешения (постановления) органа местного самоуправления на реконструкцию дома суду не представлено.

Поскольку в результате строительства пристроя к жилому дому по Адрес Обезличен литером А1, изменились общая и жилая площадь дома, состав помещений дома, их функциональное назначение; пристрой имеет общие стены и крышу с первоначальным строением литером А, такое строительство следует признать самовольной реконструкцией жилого помещения.

В соответствии со ст. 52 ныне действующего Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение органа местного самоуправления.

В силу требований ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из справки о заключении брака №* от **.**.**** усматривается, что ФИО2 и ФИО7 заключили брак **.**.****, после заключения брака истцу была присвоена фамилия Пономарева.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Ст. 1142 ГК РФ определяет, что к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя.

Материалы вышеназванного наследственного дела за №* подтверждают, что истец Пономарева М.И. приняла наследство после смерти супруга ФИО2, обратилась к нотариусу с соответствующими заявлениями о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону, а ФИО4 и ФИО8 - отказались от причитающейся им доли наследственного имущества, оставшегося после смерти отца ФИО2 Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершего **.**.****, на все имущество, выдано супруге наследодателя – Пономаревой М.И.

Согласно заключению заместителя начальника Шадринского межрайонного отдела надзорной деятельности от **.**.****, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и может быть сохранено в реконструированном виде. Противопожарные нормы не нарушены.

Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен по набору помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В доме проведена реконструкция.

Из заключения главного специалиста-главного архитектора Администрации Далматовского района Спициной Е.В. от **.**.**** за №* усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен может быть сохранено в реконструированном виде; в результате самовольного строения в границах отведенного участка возведен теплый пристрой, архитектурные и технические нормы при этом не нарушены, состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Несущая способность конструкций помещения обеспечивает эксплуатационные качества и обеспечивает безопасность при пользовании.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

П. 4 ст. 1152 ГК РФ определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что реконструированное жилое помещение – жилой дом Адрес Обезличен является самовольной постройкой, но право собственности на дом в реконструированном виде – общеполезной площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., с инвентарным номером 104, литерами А, А1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №* возможно признать за ФИО2, умершим **.**.****, как за бывшим собственником жилого дома до реконструкции и земельного участка и лицом, осуществившим реконструкцию имевшегося в его собственности жилого помещения, так как данное строение прав и законных интересов истца, членов ее семьи и соседей, других лиц не нарушает, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет.

Поскольку истец по настоящему делу – Пономарева М.И. в настоящее время является наследником первой очереди после смерти своего супруга ФИО2, по праву наследования по закону получила в собственность земельный участок по Адрес Обезличен, фактически участвовала в реконструкции жилого дома, поскольку она производилась в период брака на совместные средства супругов, за истцом следует признать право собственности на жилой дом в реконструированном виде по праву наследования по закону.

Пономарева М.И. лишена возможности получить документы о праве собственности на дом по праву наследования после смерти своего мужа только по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на дом в реконструированном виде у наследодателя и отсутствия у него государственной регистрации права на реконструированный объект недвижимости.

По рассматриваемому иску спора о праве собственности на дом не имеется, поэтому, как письменные доказательства, так и свидетельские показания, судом принимаются в качестве доказательств перехода права собственности на жилой дом к истцу по делу.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пономаревой Марии Ивановны к Администрации города Далматово Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить:

Признать за ФИО2, умершим **.**.****, право собственности на жилой дом за №* по Адрес Обезличен в реконструированном виде: общеполезной площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., с инвентарным номером №*, литеры А, А1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №* – на основании ст. 222 ГК РФ.

Признать за Пономаревой Марией Ивановной право собственности на жилой дом общеполезной площадью 69,5 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., с инвентарным номером №*, литеры А, А1, расположенный в Адрес Обезличен на земельном участке с кадастровым номером №*, как за наследником по закону после смерти мужа – ФИО2, умершего **.**.****.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.****, путем принесения кассационной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу