Дело № 2-320\****

г. Далматово, Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Вахрушевой Е.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Молодцовой Надежды Владимировны к Администрации города Далматово о признании права собственности на жилой дом,

установил:

**.**.**** Молодцова Н.В. обратилась в суд с иском о признании за ФИО3 права собственности на жилой дом одноэтажный, деревянный, полезной площадью 52,8 кв. м, жилой - 36,8 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен по ч. 1 ст. 218 ГК РФ и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования после смерти мужа. В исковом заявлении указала, что в **.**.**** данный дом был построен наследодателем и ею на собственные денежные средства на основании Решения Далматовского городского Совета народных депутатов от **.**.**** №* (7) «О строительстве жилого дома» и решения Далматовского городского Совета народных депутатов Курганской области от **.**.**** за №* (10) «О строительстве надворных построек». Дом расположен на земельном участке по адресу Адрес Обезличен, купленном по договору от **.**.**** На указанном земельном участке ранее был расположен жилой дом полезной и жилой площадью 8,9 кв.м., вместо него построен жилой дом деревянный из бруса, одноэтажный. Документы на новый дом были оформлены в БТИ, но документы о праве собственности на жилой дом в Далматовском городском Совете народных депутатов не были оформлены. Истец является единственным наследником после смерти ФИО3, так как второй наследник - Молодцов В.А. не принял наследство. При обращении в Далматовский отдел Управления Росреестра по поводу регистрации права собственности на жилой дом, ей было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов.

В судебном заседании истец Молодцова Н.В. требования и доводы искового заявлению поддержала в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что они с мужем – ФИО3 купили в период брака в **.**.**** жилой дом и земельный участок по Адрес Обезличен; документы о праве собственности были оформлены на мужа. С разрешения исполкома Далматовского городского Совета на этом же земельном участке построили новый дом со сносом прежнего. Дом строили по проекту, все документы на строительство были оформлены, после окончания строительства нового дома в бюро ТИ оформили окончание строительных работ, стали проживать в доме, но правоустанавливающие документы муж не оформил. **.**.**** ее супруг умер. В отношении земельного участка она получила свидетельство о праве на наследство по закону, но не может оформить права наследования на дом, так как правоустанавливающие документы у супруга отсутствовали. Ее сын от принятия наследства отказался. Спора о праве на дом нет, жизни и здоровью он не угрожает, соответствует всем санитарным и техническим требованиям.

Представитель ответчика – Администрации города Далматово в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, указал, что в случае, если реконструкция осуществлена в соответствии с существующими пожарными, санитарными, архитектурными нормами и правилами и не создает угрозы жизни и здоровья, проживающих в данном жилом помещении граждан, не ущемляет прав, проживающих совместно с истцом и иных заинтересованных лиц, и они согласны с оставлением жилого дома в реконструированном виде, Администрация города Далматово признает исковые требования истца.

3-е лицо Молодцов В.А. в судебное заседание не явился, представил заявление, которым просит дело рассмотреть без его участия, исковые требования Молодцовой Н.В. поддерживает в полном объеме, спора о праве не заявляет.

Предстатель 3-го лица - ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, в котором судебное заседание просит провести без участия их представителя, поскольку при вынесении решения не затрагиваются интересы ГУП и решение суда не может повлиять на их права и обязанности. Сообщает, что по данным Далматовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, учтен за ФИО3 на основании решения исполнительного комитета Далматовского городского Совета народных депутатов от **.**.**** №* (7).

Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, в котором рассмотрение исковых требований Молодцовой Н.В. оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Дополнительно сообщил, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен ЕГРП не зарегистрировано.

Заслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, нахожу исковые требования Молодцовой Н.В. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению и разрешению по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела и представивших суду отзывы по иску, поскольку представленных по делу доказательств достаточно для вынесения решения. Кроме того, исковые требования ответчиком признаны в полном объеме, а ст. 173 ГПК РФ предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком следует принять, так как прав сторон, других лиц оно не нарушает, соответствует нормам законодательства и собранным по делу доказательствам.

Так, из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6, установлено, что он проживает с истцом по соседству по адресу: Адрес Обезличен с **.**.****; новый дом супругом истца был построен в пределах их земельного участка, его прав и прав членов его семьи не нарушает, жизни и здоровью постройка не угрожает.

Свидетель ФИО7 показала суду, что проживает в Адрес Обезличен на протяжении 40 лет. Новый дом истцом и ее супругом построен в пределах своего земельного участка, претензий к новому дому у нее нет, жизни и здоровью ее и членов ее семьи, других соседей жилое помещение не угрожает. Рядом с домом с другой стороны расположена дача, хозяева которой проживают на Севере и в настоящее время отсутствуют. Знает, что строительство дома было завершено еще в **.**.****, с этого момента Молодцовы пользуются домом как жилым помещением. Согласна, что право собственности на жилой дом будет узаконено судом.

Согласно справке Администрации города Далматово от **.**.**** Молодцова Н.В. зарегистрирована по адресу: Адрес Обезличен, в составе одной семьи с ней проживает сын – ФИО5

В соответствии с договором купли-продажи от **.**.****, удостоверенным нотариально, ФИО3 купил жилой дом, расположенный по Адрес Обезличен, полезной и жилой площадью 8,9 кв.м., сарай, сооружения, забор. Настоящий договор был зарегистрирован в бюро ТИ г. Далматово **.**.**** В соответствии со свидетельством №* на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей выданного **.**.****, собственником земельного участка по Адрес Обезличен являлся ФИО3

Решением исполнительного комитета Далматовского городского Совета народных депутатов Курганской области от **.**.**** №* (7) ФИО3 было разрешено строительство рубленного жилого дома, полезной площадью 60 кв. м., жилой площадью 51 кв.м. со сносом старого ветхого дома по Адрес Обезличен, в соответствии с приложенным проектом.

Справками Далматовского филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* и от **.**.**** №* подтверждено, что в Адрес Обезличен находится жилой дом общеполезной площадью 52,8 кв.м., жилой площадью - 36,8 кв.м., построенный из бруса, а также строения и сооружения, принадлежавший на основании решения исполнительного комитета Далматовского городского Совета народных депутатов от **.**.**** №* (7) ФИО3; по данным архива Далматовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» жилой дом, расположенный по указанному адресу ФИО3 в эксплуатацию в реконструированном виде не сдавался. Состав помещений жилого дома подтверждается также кадастровым паспортом здания с его ситуационным планом, из которого усматривается, что все строения расположены в пределах границ участка за №* по Адрес Обезличен.

Из копии свидетельства о смерти ФИО3 **.**.**** г.р. следует, что он умер **.**.****.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Представленные суду доказательства свидетельствуют, что ФИО3 при жизни произвел строительство нового дома на месте старого ветхого дома, на отведенном для этих целей принадлежащем ему земельном участке, с разрешения органа местного самоуправления в соответствии с проектом, но правоустанавливающий документ на дом не получил и не зарегистрировал за собой право собственности на данный жилой дом.

В силу требований ст. 222 ГК РФ строительство нового жилого дома на земельном участке, принадлежащем лицу на праве собственности, с согласия органа местного самоуправления и в соответствии с утвержденным проектом не является самовольной постройкой.

Из свидетельства о браке №* от **.**.**** усматривается, что истец вступила в брак с ФИО3 **.**.****

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного **.**.**** нотариусом Далматовского нотариального округа, Молодцова Н.В. является наследником по закону на имущество умершего супруга – ФИО3, которое состоит из земельного участка размером 1073 кв.м., с кадастровым номером №*, категория земель – земли населенных пунктов, находящегося в Адрес Обезличен; аналогичные свидетельства выданы истцу и в отношении другого наследственного имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Ст. 1142 ГК РФ определяет, что к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя.

Материалы наследственного дела №* после смерти наследодателя ФИО3 подтверждают, что истец Молодцова Н.В. приняла наследство после смерти супруга ФИО3, о чем обратилась к нотариусу с соответствующими заявлениями о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону. Другие наследники за получением свидетельств о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 не обращались.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Статья 1152 ГК РФ определяет, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно заключению заместителя начальника Шадринского межрайонного отдела надзорной деятельности от **.**.**** №*, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и может быть сохранено в реконструированном виде. Противопожарные нормы не нарушены.

Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен по набору помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения главного специалиста-главного архитектора Администрации Далматовского района Спициной Е.В. от **.**.**** за №* усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен может быть сохранено в построенном виде; состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Несущая способность конструкций помещения обеспечивает эксплуатационные качества и обеспечивает безопасность при пользовании. Архитектурные и технические нормы не нарушены.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что жилое помещение – жилой Адрес Обезличен в Адрес Обезличен не является самовольной постройкой, но право собственности на дом в построенном виде – общей полезной площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м. не было зарегистрировано в установленном законом порядке за предыдущим собственником – наследодателем ФИО3

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 21июля1997года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Поэтому суд приходит к выводу, что возможно признать за ФИО3, умершим **.**.****, как бывшим собственником жилого дома и земельного участка и лицом, осуществившим строительство нового дома на принадлежащем ему земельном участке в соответствии с проектом и разрешением на строительство, выданном органом местного самоуправления, так как данное жилое помещение прав и законных интересов истца, членов ее семьи и соседей, других лиц не нарушает, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет.

Поскольку истец по настоящему делу – Молодцова Н.В. в настоящее время является наследником первой очереди, принявшей наследство после смерти своего супруга ФИО3, по праву наследования получила в собственность земельный участок по Адрес Обезличен, фактически участвовала в строительстве жилого дома, поскольку она производилась в период брака на совместные средства супругов, за истцом следует признать право собственности на жилой дом - по праву наследования по закону.

Молодцова Н.В. лишена возможности получить документы о праве собственности на дом по праву наследования после смерти своего мужа только по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на дом в построенном виде у наследодателя.

По рассматриваемому иску спора о праве собственности на дом не имеется, поэтому, как письменные доказательства, так и свидетельские показания, судом принимаются в качестве доказательств перехода права собственности на жилой дом к истцу по делу.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Молодцовой Надежды Владимировны к Администрации города Далматово Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить:

Признать за ФИО3, умершим **.**.****, право собственности на брусковый жилой Адрес Обезличен в построенном виде: общеполезной площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., с инвентарным номером 232, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №* по ч. 1 ст. 218 ГК РФ.

Признать за Молодцовой Надежной Владимировной право собственности на брусковый жилой дом общеполезной площадью 52,8 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., с инвентарным номером №*, расположенный в Адрес Обезличен на земельном участке с кадастровым номером №*, как за наследником по закону после смерти мужа – ФИО3, умершего **.**.****.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.****, путем принесения кассационной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу