Дело № 2-382\****

г. Далматово, Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Вахрушевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Колчиной Фаины Михайловны к Администрации Верхнеярского сельского Совета Далматовского района о признании права собственности на квартиру,

установил:

**.**.**** истец Колчина Ф.М. обратилась в Далматовский районный суд с иском к Администрации Верхнеярского сельского Совета о признании за ней права собственности на квартиру №* в доме №* по Адрес Обезличен на основании ст. 218 ГК РФ. В исковом заявлении указала, что **.**.**** купила у СПК «Верхнеярское» данную квартиру за 200 рублей, при этом была составлена счет-фактура №* от **.**.****, подписанная главным бухгалтером и руководителем СПК «Верхнеярское», которого в настоящее время не существует. После этого был составлен договор купли-продажи за №* от **.**.****, право собственности на квартиру не зарегистрировала, во внесудебном порядке спор решить не удается, так как в договоре купли-продажи нет адреса приобретенной квартиры, а квартира значится под №*. В данной квартире проживает постоянно с **.**.****, что могут подтвердить свидетели; земельный участок находится у нее в собственности.

В судебном заседании истец Колчина Ф.М. исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, суду дополнительно пояснила, что квартиру в **.**.**** ей предоставил колхоз «Красный октябрь», проживает в ней с **.**.**** одна, других членов семьи нет. **.**.**** выкупила указанную квартиру у СПК «Верхнеярское» в ходе процедуры его банкротства, деньги внесла в кассу хозяйства, был составлен письменный договор купли-продажи. Адреса квартиры в договоре не указано, СПК ликвидировано, поэтому возникли трудности с регистрацией права собственности. Спора о праве на квартиру ни с кем не имеется, квартира с **.**.**** находится фактически в ее собственности. Поэтому просила признать за ней право собственности на квартиру за №* по Адрес Обезличен.

Представитель ответчика – Администрации Верхнеярского сельского Совета Качалкова Е.Н. исковые требования Колчиной Ф.М. признала, суду пояснила, что спорная квартира находится в двухквартирном доме, который в **.**.**** построил колхоз «Красный Октябрь» на своей земле, право собственности на свои жилые помещения колхоз не регистрировал, они значились только в его балансовой книге. Квартира была предоставлена истцу в **.**.****, с этого времени она в ней и проживает одна. В **.**.**** при банкротстве СПК все жилые помещения продавали по договорам купли-продажи. Колчина Ф.М являлась малоимущей, поэтому сама посодействовала, чтобы квартиру ей продали за 200 рублей. Знает, что Колчина квартиру у СПК выкупила, но в договоре стоит только инвентарный номер квартиры, так как адресное хозяйство в селе появилось только с **.**.****. СПК ликвидировано, поэтому истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. На баланс сельской Администрации данная квартира не передавалась, спора о праве на нее у истца ни с кем не имеется. Земельный участок под квартирой принадлежит Колчиной Ф.М. на основании свидетельства.

Представитель 3-го лица – ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, согласно которого просит провести судебное заседание в свое отсутствие, так как данным иском интересы ГУП «Кургантехинвентаризация» не затрагиваются и решение не может повлиять на права и обязанности ГУП, сообщает, что первичная техническая инвентаризация квартиры была проведена по заявлению Колчиной Ф.М., которая приложила к заявлению договор купли-продажи №* от **.**.****, заключенный между истицей и СПК «Верхнеярское».

Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без участия их представителя, решение оставляет на усмотрение судьи; сообщает, что право собственности на квартиру №* по адресу: Адрес Обезличен в ЕГРП не зарегистрировано.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, нахожу исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в том числе и в связи с признанием иска ответчиком, а иск - подлежащим рассмотрению по существу в отсутствие не явившихся лиц, т.к. представленных доказательств достаточно для вынесения решения.

Как установлено из показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 истица проживает в спорной квартире с **.**.****, квартиру ей предоставил колхоз. Знают, что при банкротстве СПК «Верхнеярское» всем было предложено выкупить свои жилые помещения. Считают, что квартира истице принадлежит в настоящее время на праве собственности, спора о праве и претензий на квартиру ни у кого не имеется. Колчина проживает одна, других членов семьи у нее нет. ФИО5 также пояснила, что адресное хозяйство в селе появилось недавно, поэтому в договоре купли-продажи указана именно квартира истицы, так как какого-либо другого жилого помещения у нее в собственности нет.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Ст. 39 ГПК РФ устанавливает, что ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Считаю, что при установленных судом обстоятельствах признание иска ответчиком следует принять и исковые требования истца удовлетворить, так как они являются также законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с паспортом истца Колчиной Ф.М. и справкой Администрации Верхнеярского сельского Совета №* от **.**.****, Колчина Ф.М. зарегистрирована и проживает в Адрес Обезличен.

Согласно кадастрового паспорта спорное помещение по адресу: Адрес Обезличен, номер дома №* номер помещения №*, является жилым помещением – квартирой.

Справка Далматовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» от **.**.****, выданная Колчиной Ф.М., подтверждает, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен с инвентарным номером №* не было зарегистрировано в БТИ по ранее действовавшему законодательству; спорная квартира является 1-комнатной, общеполезной площадью 27,3 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи №* от **.**.****, составленного в простой письменной форме, он заключен между СПК «Верхнеярское», как продавцом и Колчиной Ф.М., как покупателем; продавец взял на себя обязанность продать, а покупатель обязался купить жилое помещение №*, находящееся по адресу: Адрес Обезличен, стоимость жилого помещения определена в 200 рублей. Покупатель взял на себя обязанность произвести оплату с момента подписания обеими сторонами настоящего договора, а продавец – предоставить необходимые документы для оформления в собственность жилого помещения. Указано, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Договор сторонами подписан, на нем имеется печать СПК «Верхнеярское».

Квартира передана истцу от СПК «Верхнеярское» по накладной и счет – фактуре за №* от **.**.****. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от **.**.****, вышеуказанных накладной и счет-фактуры деньги за покупку жилого помещения в сумме 200 рублей были внесены Колчиной Ф.М. в кассу СПК «Верхнеярское» **.**.****.

Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование Колчиной Ф.М., что подтверждено свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от **.**.****, выданного Администрацией Верхнеярского сельского Совета и копией кадастрового паспорта земельного участка по адресу: Адрес Обезличен с кадастровым номером №*.

Согласно постановления Администрации Далматовского района №* от **.**.**** было зарегистрировано АОЗТ «Верхнеярское», которое являлось правопреемником колхоза «Красный Октябрь». Постановлением Администрации Далматовского района №* от **.**.**** был зарегистрирован СПК «Верхнеярское», который является правопреемником АОЗТ «Верхнеярское». Согласно выписки из ЕГРЮЛ от **.**.**** №*, СПК «Верхнеярское» прекратил свою деятельность **.**.****.

Таким образом, на основании вышеуказанных документов, отзыва и уведомления Далматовского отдела Управления Росреестра следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действовавшему законодательству.

Однако, в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом «Красный Октябрь», в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Но право на такой объект недвижимости перешло к АОЗТ «Верхнеярское» как правопреемнику колхоза, а затем к СПК «Верхнеярское», как правопреемнику АОЗТ; СПК распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав квартиру Колчиной Ф.М. на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме. На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), то есть договор был заключен в требуемой законом форме.

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не было зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Такой иск может быть удовлетворен, в том числе и на признании иска ответчиком.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом (квартиру) возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ (ст. 218 ГК РФ). Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения, созданного (построенного) указанными лицами в период действия ГК РСФСР, будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом (квартиру) даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом – правопреемником не зарегистрировано в органах БТИ.

Суд учитывает, что сторонами условия договора купли-продажи квартиры были выполнены, денежные средства за покупку квартиры истцом внесены в кассу продавца полностью, квартира передана от СПК покупателю в **.**.****. На балансе Администрации Верхнеярского сельского совета указанная квартира не состоит, спора между сторонами и с другими лицами о праве собственности на жилое помещение не имеется.

В соответствии с распоряжением Администрации Верхнеярского сельского Совета от **.**.**** №*-р земельному участку с кадастровым номером №* местоположением – Адрес Обезличен присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на квартиру под номером №*, находящуюся в жилом Адрес Обезличен перешло к истцу по настоящему гражданскому делу – Колчиной Ф.М. в **.**.****. Но истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его ликвидации, как юридического лица.

Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колчиной Фаины Михайловны к Администрации Верхнеярского сельского Совета Далматовского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить, в связи с признанием иска ответчиком и обоснованностью иска.

Признать за Колчиной Фаиной Михайловной право собственности на 1-комнатную квартиру за №* в доме №* по Адрес Обезличен, общеполезной площадью 27,3 кв.м., жилой площадью 17,1 кв.м. с инвентарным номером №*.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.****, путем принесения кассационной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу