Дело № 2-373\****

г. Далматово, Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Порошиной Е.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Поспелова Валентина Михайловича к Администрации города Далматово о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

**.**.**** Поспелов В.М. обратился в Далматовский районный суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, как за наследником по закону после смерти ФИО2, умершей **.**.****.

**.**.**** в предварительном судебном заседании истец представил новое исковое заявление, которым просит признать право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, (ошибочно указан №*) за ФИО2, умершей **.**.****, и признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом, как за наследником первой очереди после смерти супруги. В исковом заявлении указал, что **.**.**** он зарегистрировал брак с ФИО2 **.**.**** она заключила типовой договор о возведении индивидуального жилого дома с надворными постройками по адресу: Адрес Обезличен, под этим номером дом значится в решении Далматовского городского исполкома от **.**.**** №*. **.**.**** ФИО2 было выдано свидетельство №* на право собственности на землю, в котором был указан адрес: Адрес Обезличен, под этим же номером дом значится в документах БТИ и в кадастровом паспорте здания, каких-либо распоряжений Администрации г. Далматово о смене адресации нет. Все это препятствует получению им у нотариуса свидетельства о праве на наследство, их совместные с умершей дети отказались от вступления в наследство.

В судебных заседаниях истец Поспелов В.М. доводы по последнему исковому заявлению поддержал в полном объеме, суду пояснил, что первоначально с супругой проживали в доме по Адрес Обезличен; разрешение на строительство нового дома им выдали по адресу: Адрес Обезличен, но ошибочно указали в типовом договоре адрес не отведенного под строительство участка, а дома, где они проживали. Адрес Обезличен они не перестраивали, а позднее его продали. Две его дочери от наследства отказались, а сын свое отношение к наследству не выразил, к нотариусу не обратился, свидетельство о праве на наследство после смерти ФИО2 выдано ему одному как супругу на земельный участок и вклады. Так как возник спор о нумерации принадлежащего умершей дома, нотариус в бесспорном порядке свидетельство на наследство на дом не выдала.

Представитель ответчика – Администрации города Далматово в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает. В предварительном судебном заседании **.**.**** представитель ответчика Лобова Н.Н. исковые требования признала, не могла пояснить суду, почему в типовом договоре и постановлении исполкома об отводе земельного участка указаны разные номера домов, считает, что это допущено по невнимательности работников, оформлявших документы. Указание на неправильный номер дома допущено еще в проектной документации, из постановления исполкома усматривается, что было разрешено строительство Адрес Обезличен.

3-е лицо - Поспелова Е.В. суду пояснила, что является дочерью истца, от наследства после смерти матери ФИО2 отказалась; спорный дом был построен по адресу: Адрес Обезличен, а по адресу Адрес Обезличен ранее они проживали, этот дом родители в **.**.**** продали. Когда оформляли договор застройки, то не обратили внимания на то, что указан не правильный номер строящегося дома. На дом под номером №* у них имеется технический паспорт и домовая книга, земельный участок по этому адресу перешел к истцу по наследству. Спора о праве нет, так как она с сестрой от принятия наследства отказались, а брат от оформления наследственных прав отказывается, к нотариусу не является. В настоящее время истец иным образом оформить переход права собственности на Адрес Обезличен к нему не имеет возможности.

3-е лицо – Дозморов Н.С. суду показал, что по адресу: Адрес Обезличен проживает он, данный дом купил у истца и его супруги в **.**.****, и с **.**.**** является его собственником. Истец построил новый дом на земельном участке по Адрес Обезличен после переезда продал ему дом под №*. С **.**.**** истец с семьей в доме под №* по Адрес Обезличен не проживает. Считает, что спор идет о доме по Адрес Обезличен, где истец с супругой и проживали и признание права собственности на данный дом его прав не нарушает.

3-е лицо - Эргардт О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования Поспелова В.М. поддерживает полностью, спора о праве собственности на жилой дом не заявляет.

Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, в котором рассмотрение исковых требований Поспелова В.М. оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Дополнительно сообщил, что право собственности на дом, по адресу: Адрес Обезличен в ЕГРП не зарегистрировано.

Предстатель 3-го лица - ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, в котором вынесение решения оставляет на усмотрение суда, просит судебное заседание провести без участия их представителя. Поясняет, что по данным Далматовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» за ФИО2 учтен жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома от **.**.**** и решения исполнительного комитета от **.**.**** №*(5/3).

Представитель 3-го лица - Администрации Далматовского района в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску с просьбой о рассмотрении дела без участия Администрации Далматовского района, против удовлетворения исковых требований истца не возражает.

Заслушав доводы истца, представителя ответчика и 3-х лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, нахожу исковые требования Поспелова В.М. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению и разрешению по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку представленных по делу доказательств достаточно для вынесения решения. К выводам об обоснованности исковых требований суд пришел на основании нижеследующего:

Из показаний свидетеля ФИО8 судом установлено, что истец по делу - ее родной брат. Семья истца построили дом по Адрес Обезличен на собственные средства, а сами на тот момент проживали в другом доме - по Адрес Обезличен. После того, как они построили дом по Адрес Обезличен, дом по Адрес Обезличен - продали ФИО6 О том, что в договоре застройки указан неправильно номер дома, она узнала, когда умерла ФИО2 Спора о праве собственности на наследуемый дом нет, так как дети от наследства отказались. Считает, что дом по Адрес Обезличен принадлежит Поспелову В.М.

Свидетель ФИО9, суду показала, что истец по делу - ее родной брат; дом по Адрес Обезличен брат и его супруга построили при совместной жизни. В период строительства нового дома они проживали в Адрес Обезличен. После смерти супруги брата узнали, что в договоре номер дома указан неправильно, так как строили они дом за №*, а указан за №* по Адрес Обезличен. После смерти ФИО2 право собственности на дом перешло к ее брату Поспелову В.М., спора о праве собственности на наследственное имущество нет.

Согласно копии паспорта истца и справке Администрации города Далматово (председателя уличного комитета №*) от **.**.**** Поспелов В.М. зарегистрирован по адресу: Адрес Обезличен, имеет в составе семьи: дочь – ФИО5 (л.д. 3, 16).

Решением исполнительного комитета Далматовского городского Совета народных депутатов от **.**.****. №*5/3) «О строительстве жилого дома» ФИО2, проживающей по Адрес Обезличен было разрешено строительство рубленного жилого дома, полезной площадью 60 кв. м., жилой площадью 51 кв. м., для указанных целей отведен земельный участок по Адрес Обезличен, площадью 600 кв. м. (л.д. 6)

Согласно свидетельства №* на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, предназначенный для индивидуального жилья, площадью 1031 кв.м. (л.д. 14).

В соответствии с типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке заключенного между застройщиком – ФИО2 и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Далматовского Совета народных депутатов от **.**.****, «застройщик» обязана построить жилой дом на земельном участке по Адрес Обезличен, отведенном на основании решения исполнительного комитета Далматовского городского Совета народных депутатов от **.**.**** №*(5/3), на указанном земельном участке застройщик обязуется построить одноэтажный, деревянный жилой дом полезной площадью 60,0 кв. м., жилой – 51,0 кв. м. (л.д. 10-11). В схематичном плане приусадебного земельного участка, проекте дома адрес также указан как Адрес Обезличен (л.д. 12, 13). При этом как основание разрешения строительства дома договор содержит ссылку на решение исполкома городского Совета, согласно которого разрешено строительство жилого дома по Адрес Обезличен.

Справкой Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* подтверждено, что в Адрес Обезличен находится жилой дом общеполезной площадью 55,3 кв.м., жилой площадью - 45, кв.м., состоящий из жилого дома (Литер А), а также строений и сооружений, принадлежавший на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома, на праве личной собственности на отведенном земельном участке от **.**.****, реестр №* г. ФИО2 Состав помещений жилого дома подтверждается также кадастровым паспортом здания с его ситуационным планом, а также техническим паспортом данного жилого дома, из которых усматривается, что все строения расположены в пределах границ земельного участка за №* по Адрес Обезличен, (л.д. 30, 59-63, 93).

Из копии домовой книги для прописки граждан, проживающих в Адрес Обезличен, судом установлено, что в разделе 1 в качестве собственника данного жилого дома значится ФИО2 с **.**.**** (л.д. 64-68).

Из ответа, данного Поспелову В.М. архивным отделом Администрации Далматовского района от **.**.**** №* установлено, что в протоколах заседаний исполнительного комитета Далматовского городского Совета народных депутатов за **.**.**** годы нет решения об упорядочении нумерации домов по Адрес Обезличен (л.д. 28).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** №*, свидетельства о государственной регистрации прав от **.**.**** №* и договора купли-продажи от **.**.****, собственником жилого дома расположенного по адресу: Адрес Обезличен, площадью 49,3 кв. м., с кадастровым номером: №* является ФИО6 (л.д. 44, 57-58)

Из уведомления Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** №* следует, что запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества – индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП записи о регистрации на этот объект отсутствуют. Учреждение юстиции приступило к проведению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с **.**.**** До указанной даты государственную регистрацию прав осуществляли органы местного самоуправления, органы БТИ, ФГУ «Кадастровая палата», которые могут располагать информацией о правах на объект недвижимости (л.д. 45).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Представленные суду доказательства свидетельствуют, что ФИО2 при жизни не зарегистрировала за собой право на спорный жилой дом. В соответствии со ст. 6 ФЗ 21июля1997года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из копии свидетельства о смерти ФИО2 **.**.**** г.р. следует, что смерть его наступила **.**.****, (л.д. 7).

Из копии свидетельства о заключении брака №* от **.**.**** усматривается, что Поспелов В.М. и ФИО10 заключили брак **.**.****, после заключения брака супругам присвоена общая фамилия Поспеловы (л.д. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Ст. 1142 ГК РФ определяет, что к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя.

Материалы наследственного дела за №* подтверждают, что истец Поспелов В.М принял наследство после смерти супруги – ФИО2, обратился к нотариусу с соответствующими заявлениями о принятии наследства и выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону, а Эргард О.В. и Поспелова Е.В. - отказались от причитающейся им доли наследственного имущества, оставшегося после смерти матери ФИО2, в пользу мужа наследодателя – Поспелова В.М.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от **.**.**** с кадастровым номером №* ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, площадью 1031 кв.м.

Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО2, умершей **.**.****, на все наследственное имущество, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, выданы мужу наследодателя – Поспелову В.М.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

П. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что право собственности на дом – общеполезной площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м. с надворными постройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №* возможно признать за ФИО2, умершей **.**.****, поскольку в правоустанавливающем документе – типовом договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенном **.**.**** государственным нотариусом Далматовской государственной нотариальной конторы по реестру за №*, допущена ошибка в адресе жилого дома. Однако, регистрация прав собственника на имя умершего лица не может быть произведена.

Истец по настоящему делу – Поспелов В.М. в настоящее время является наследником первой очереди после смерти своей супруги ФИО2, по праву наследования по закону получил в собственность земельный участок по Адрес Обезличен, фактически участвовал в строительстве жилого дома, поскольку оно производилось в период брака на совместные средства супругов, поэтому за истцом следует признать право собственности на указанный жилой дом в по праву наследования по закону, как за наследником первой очереди после смерти ФИО2, принявшим наследство.

Поспелов В.М. лишен возможности получить документы о праве собственности на дом по праву наследования после смерти своей супруги только по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на дом у наследодателя и отсутствия у нее государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

По рассматриваемому иску спора о праве собственности на дом не имеется, поэтому, как письменные доказательства, так и свидетельские показания, судом принимаются в качестве доказательств по иску.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поспелова Валентина Михайловича к Администрации города Далматово о признании права собственности на жилой дом удовлетворить:

Признать право собственности на жилой дом полезной площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: Адрес Обезличен за ФИО2, умершей **.**.****.

Признать за Поспеловым Валентином Михайловичем как за наследником первой очереди (супругом), принявшим наследство после смерти ФИО2, умершей **.**.**** право собственности на жилой дом полезной площадью 55,3 кв.м., жилой площадью 45,5 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.****, путем принесения кассационной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу