Дело № 2-524\****

г. Далматово, Курганской области «**.**.****»

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Порошиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Вершинина Александра Ивановича к Администрации Верхнеярского сельского Совета Далматовского района, Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

**.**.**** истец Вершинин А.И. обратился в Далматовский районный суд с иском к Администрации Верхнеярского сельского Совета о признании за ним права собственности на квартиру №* в доме №* по Адрес Обезличен. В исковом заявлении указал, что **.**.**** купил у СПК «Верхнеярское» данную квартиру, за которую по накладной внес в кассу хозяйства 1000 руб., при этом была составлена счет – фактура №*, подписанная руководителем и главным бухгалтером СПК «Верхнеярское», которого в настоящее время не существует. После этого между сторонами сделки был составлен договор купли-продажи за №* от **.**.****, однако право собственности на квартиру он не зарегистрировал. Во внесудебном порядке спор решить не удается, так как в договоре купли-продажи нет адреса купленной квартиры, не указана улица и квартира значится под №*.

В судебном заседании истец Вершинин А.И. свои исковые требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, суду пояснил, что он проживает в спорной квартире с **.**.****, данную квартиру ему предоставил колхоз «Красный Октябрь». В ходе процедуры банкротства СПК «Верхнеярское» в **.**.**** стал продавать колхозные квартиры проживающим в них гражданам. **.**.**** он приобрел спорную квартиру за 1000 рублей, деньги внес с кассу хозяйства, при этом был составлен письменный договор купли-продажи квартиры. При покупке квартиры никто не разъяснил, что необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру, в настоящее время не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку квартире присвоен адрес, а СПК ликвидировано. Все эти годы он содержит спорную квартиру, платит за нее налоги, осуществляет ремонт. В данный момент в квартире зарегистрирован он сам, сожительница Рухлова, их сыновья Рухлов и Вершинин, которые собственных денежных средств в покупку жилого помещения не вкладывали. Земельный участок под квартирой находится у него в бессрочном пользовании с **.**.****. Спора о праве собственности нет, просит признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика – Администрации Верхнеярского сельского Совета Качалкова Е.Н. исковые требования Вершинина А.И. признала, суду пояснила, что спорная квартира была предоставлена Вершинину как работнику колхоза «Красный октябрь». При ликвидации СПК «Верхнеярское» в **.**.**** конкурсный управляющий ФИО16 осуществлял продажу имущества, в том числе и квартир, при продаже выдавал квитанции, накладные. Данная квартира была выкуплена истцом, денежные средства были внесены в кассу предприятия по квитанции, был составлен письменный договор купли-продажи квартиры. В данный момент истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку в **.**.**** решением Верхнеярской Думы №* было установлено адресное хозяйство в селе, спорной квартире был присвоен адрес: Адрес Обезличен. В **.**.**** по указанию земельного комитета гражданам администрацией выданы свидетельства на земельные участки под этими жилыми домами. Истец правомерно считает себя собственником спорной квартиры, на баланс сельской Администрации данная квартира не передавалась, инвентаризация ее не проводилась, так как колхоз был на стадии банкротства. Предоставила суду письменное заявление о признании иска.

3-е лицо – Рухлова Л.П. с требованиями искового заявления согласна, не возражает, что спорная квартира будет оформлена в собственность только Вершинина А.И., объяснения истца поддержала.

3- е лицо – Вершинин А.А. также с требованиями искового заявления согласен, пояснил, что с детства проживает в спорной квартире, своих денежных средств в покупку данной квартиры не вкладывал, т.к. был в тот период несовершеннолетний.

3- лицо – Рухлов Ю.А. в судебные заседания не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель 3-го лица – ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что по заявлению Вершинина А.И. была проведена первичная техническая инвентаризация квартиры, расположенной по адресу: пер. им. Чапаева, Адрес Обезличен Яр, правоустанавливающие документы на квартиру к учету предоставлены не были.

Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что право собственности на квартиру №*, по адресу: Адрес Обезличен, в ЕГРП не зарегистрировано.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, нахожу исковые требования Вершинина А.И. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в том числе и в связи с признанием иска ответчиком, и подлежащими рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц, т.к. представленных доказательств для вынесения решения по существу иска достаточно.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Ст. 39 ГПК РФ устанавливает, что ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованному суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку от представителя ответчика поступило письменное заявление о признании данного иска, такое признание иска прав истца, ответчика, других лиц и нормы законодательства не нарушает, при установленных судом обстоятельствах признание иска следует принять, и исковые требования Вершинина удовлетворить, так как они являются также законными и обоснованными.

Как установлено из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9, истец по делу является соседом, во второй половине этого же дома они проживают с **.**.****. Вершинин с семьей проживает в соседней квартире с **.**.****, которая ранее была предоставлена ему колхозом. Данные квартиры они выкупили в СПК, когда проводили процедуру банкротства. Письменный договор купли-продажи квартиры имеется на руках. Своевременно никто не разъяснил, что необходимо провести госрегистрацию договоров, об этом узнали только недавно. В настоящее время регистрацию не производят, поскольку их дому присвоен адрес и номера квартир, которые в договоре не указаны. Спора о праве собственности нет, Вершинин все эти годы содержит спорную квартиру, производит ее ремонт, платит налоги.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно копий паспортов и справки Администрации Верхнеярского сельского совета №* от **.**.****: Вершинин А.И. зарегистрирован по адресу: Адрес Обезличен с **.**.**** и имеет состав семьи: сожительница – Рухлова Л.П., зарегистрирована по указанному адресу с **.**.****, а также сын – Вершинин А.А. **.**.****., пасынок – Рухлов Ю.А., семья имеет приусадебный участок – 800 кв.м.

Договор купли-продажи жилого помещения №* от **.**.****, составленный в Адрес Обезличен, свидетельствует о том, что он заключен между СПК «Верхнеярское» в лице конкурсного управляющего ФИО10 и Вершининым А.И. на предмет продажи квартиры №* общей площадью 46 кв. м., жилой площадью 32 кв. м., находящейся по адресу: Адрес Обезличен, стоимостью 1000 рублей; СПК «Верхнеярское» продал квартиру №* в Адрес Обезличен, Вершинин А.И. купил указанную квартиру за наличный расчет в сумме 1000 рублей. На договоре имеются подписи сторон и печать СПК «Верхнеярское». Жилое помещение истцу передано по счет-фактуре №* от **.**.****

Договор не содержит отметки о его государственной регистрации.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от **.**.****, счет – фактуре №* от **.**.**** и накладной №* от **.**.**** деньги за покупку данного жилого помещения были внесены Вершининым А.И. в кассу СПК «Верхнеярское» **.**.**** в размере 1000 руб., а квартира передана истцу по делу.

В соответствии со свидетельствами на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №* от **.**.**** и о государственной регистрации права от **.**.**** №*, кадастровым паспортом земельного участка от **.**.**** с кадастровым номером №* с местоположением Адрес Обезличен разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, названный земельный участок площадью 800 кв.м. находится в собственности Вершинина А.И.

Из распоряжения №*-р от **.**.**** Администрации Верхнеярского сельсовета следует, что земельному участку с вышеуказанным кадастровым номером присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.****, кадастрового паспорта помещения, технического паспорта установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Адрес Обезличен является трехкомнатной квартирой (литер А, А1) обще-полезной площадью 55,9 кв. м. и жилой площадью 35,4 кв. м., правоустанавливающие документы и сведения о собственнике по сведениям первичной инвентаризации отсутствуют.

Из справки Администрации Верхнеярского сельского Совета от **.**.**** установлено, что квартира №*, расположенная по адресу: Адрес Обезличен на балансе, на учете муниципальной собственности объекта недвижимости не состоит.

Уведомление Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** №* свидетельствует, что сведения о регистрации прав в отношении объекта, расположенного по адресу: Адрес Обезличен не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

Согласно ответу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области №* от **.**.**** установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен в реестре государственного имущества Курганской области не значится.

Из ответа Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области от **.**.**** №* следует, что по состоянию на **.**.**** сведения о квартире, расположенной по адресу: Адрес Обезличен к учету в реестре федерального имущества не представлялись.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно постановления Администрации Далматовского района №* от **.**.**** было зарегистрировано АОЗТ «Верхнеярское», которое являлось правопреемником колхоза «Красный Октябрь». Постановлением Администрации Далматовского района №* от **.**.**** был зарегистрирован СПК «Верхнеярское», который являлся правопреемником АОЗТ «Верхнеярское». Согласно выписки из ЕГРЮЛ от **.**.**** №*, СПК «Верхнеярское» прекратил свою деятельность **.**.****.

Таким образом, на основании исследованных доказательств следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и за первоначальным собственником по ранее действовавшему законодательству.

Однако, в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом «Красный Октябрь», в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Но право на такой объект недвижимости перешло к АОЗТ «Верхнеярское» как правопреемнику колхоза, а затем к СПК «Верхнеярское», как правопреемнику АОЗТ; СПК распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав Вершинину А.И. на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме. На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. Такой иск может быть удовлетворен, в том числе и на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом (квартиру) возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ (ст. 218 ГК РФ). Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения, созданного (построенного) указанными лицами в период действия ГК РСФСР, будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом (квартиру) даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом – правопреемником не было зарегистрировано в органах БТИ по ранее действовавшему законодательству.

Суд учитывает, что сторонами условия договора купли-продажи квартиры были выполнены, денежные средства за покупку квартиры истцом Вершининым внесены в кассу продавца полностью, квартира передана покупателю в **.**.**** согласно письменного документа.

На балансе Администрации сельского совета указанная квартира не состоит, спора между сторонами о праве собственности на жилое помещение не имеется.

Указанная квартира также не числится в реестре объектов муниципальной собственности Далматовского района, в реестре государственной собственности субъекта – Курганской области и в реестре федерального имущества, что установлено судом из ответов уполномоченных органов.

Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на квартиру под №*, находящуюся в жилом доме Адрес Обезличен перешло к истцу Вершинину А.И. Но истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его ликвидации, как юридического лица, а также в связи с изменением адреса объекта недвижимости. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Вершинина Александра Ивановича к Администрации Верхнеярского сельского Совета Далматовского района, Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить, в связи с признанием иска ответчиком и обоснованностью иска.

Признать за Вершининым Александром Ивановичем право собственности на трехкомнатную квартиру за №* в доме №* по Адрес Обезличен, общеполезной площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 35,4 кв.м. с инвентарным номером №*, литер А, А1.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.****, путем принесения кассационной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу