Дело № 2-528****

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Гоголина В.А.,

при секретаре Шабановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Далматово Курганской области

**.**.****

гражданское дело по иску Воронина А.Е. и Ворониной С.В. к Юрину А.Н. и Анкудиновой Т.А. о признании права собственности на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Воронин А.Е. и Воронина С.В. обратились в суд с иском к Юрину А.Н. и Анкудиновой (Горшковой) Т.А. о признании за ними права общей совместной собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, инвентаризационной стоимостью 65.073 рубля 00 копеек и приусадебный земельный участок с кадастровым номером №* площадью 2100 кв.м.

В судебном заседании истцы Воронин А.Е. и Воронина С.В. исковые требования поддержали, и в их обоснование пояснили, что они **.**.**** купили у Анкудиновой Т.А. за 12000 рублей жилой дом со всеми постройками и земельным участоком по адресу: Адрес Обезличен. При свидетелях составили письменный договор купли-продажи, но нигде его не регистрировали. Ранее этот дом и земельный участок Анкудинова Т.А. в **.**.**** купила у Юрина А.Н. за 6000 рублей.. Никаких правоустанавливающих документов на дом и земельный участок Анкудинова Т.А., кроме её договора с Юриным А.Н. от **.**.****, истцам не передала, и поясняла, что все остальные документы находятся у Юрина А.Н. Когда начали оформлять дом и землю, оказалась что у Юрина А.Н. документов на дом нет, а на земельный участок есть свидетельство. Отдать свидетельство и выдать доверенность на оформление дома и земли Юрин А.Н. отказался, заявив, что дом и земельный участок он Анкудиновой Т.А. не продавал, а только разрешил пожить, а полученные им 6000 рублей это была плата за проживание и пользование землей. Продать им дом и земельный участок в настоящее время Юрин А.Н. отказывается. В селе у них имеется еще квартира, но с **.**.**** они проживают, пользуются и открыто владеют спорным домом и земельным участком, заменили в доме окна и электропроводку, подвели воду, телефон, интернет.

Ответчик Юрин А.Н. и его представитель адвокат Андреев Е.М. иск не признали.

В обосновании своих возражений пояснили, что спорный дом принадлежал отцу ответчика- ФИО7, который умер в **.**.****.

Находясь в больнице ФИО7 составил завещание по дому в пользу сына Юрина А.Н., но после смерти отца документы на дом и завещание были утеряны. Юрин А.Н. проживал в этом доме со своей семьей более 20 лет, были прописаны, пользовались земельным участком, на который в **.**.**** он получил свидетельство о праве собственности, провели центральное отопление, водопровод. Наследство не оформлял. В **.**.**** переехали в Адрес Обезличен. Дом сдавал, сначала в нем жил ФИО13, затем ФИО17. В **.**.**** году пустил в дом Анкудинову Т.А., оформили это по её просьбе договором купли-продажи дома и земли за 6000 рублей. 6000 рублей от Анкудиновой Т.А. получил, считая их платой за проживание в доме и пользование земельным участком, а также гарантией того, что если там что-то разломают или разграбят. Подпись в договоре похожа на его подпись. Больше в доме не бывал, земельным участком не пользовался. Потом приехали Воронины, и от них узнал, что Анкудинова продала им этот дом с землей. Разрешения на продажу дома и земли Анкудиновой Т.А. не давал, свидетельство о праве собственности на земельный участок находится у него. Продавать дом Ворониным за 6000 рублей и выдать им доверенность на оформление документов не согласен. Намерен оформить документы на дом, пользоваться им и земельным участком или отдать детям.

Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени, ответчик Анкудинова Т.А. в судебное заседание не явилась. Согласно поступившего письменного заявления претензий на дом и землю не имеет, исковые требования признает полностью, просит рассмотреть дело без её участия.

Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени представитель третьего лица Далматовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. Согласно поступившего отзыва, оставляют рассмотрение исковых требований на усмотрение суда, просят рассмотреть дело без их участия.

Заслушав стороны и их представителей, допросив свидетелей, исследовав представленные документы и доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно показаний свидетеля ФИО8 она с **.**.**** проживала по соседству с Юриными, которые затем переехали в Адрес Обезличен. После них дом снимали ФИО13, ФИО17. Весной **.**.**** этот дом с землей

Юрин А.Н. продал Анкудиновой Т.А. за 6000 рублей, о чем был составлен письменный договор, все происходило при её участии, и она расписалась в договоре как свидетель. Документов на дом и землю не видела. В **.**.**** Анкудинова Т.А. продала дом с землей Ворониным А.Е. и С.В., слышала, что за 12000 рублей, но лично при составлении договора не присутствовала. Воронины с **.**.**** и по настоящее время живут в доме и пользуются землей, но документы у них не оформлены. С **.**.**** Юрин А.Н. домом и огородом не пользуется.

Из показаний свидетеля ФИО19 следует, что в Адрес Обезличен она проживает с **.**.****. Ей известно, что спорный дом ранее принадлежал родителям Юрина А.Н., после их смерти Юрин А.Н. жил в доме со своей семьей до переезда в Адрес Обезличен. Весной **.**.**** Анкудинова Т.А. купила у Юрина А.Н. этот дом с постройками и землей за 6000 рублей. Она присутствовала при этом и расписалась в договоре как свидетель. О документах на дом и землю разговора не было. В **.**.**** Анкудинова Т.А. продала дом, постройки и земельный участок Ворониным А.Е. и С.В. за 12000 рублей, рассчитались они сразу. Присутствовала при этом и подписала договор как свидетель. Воронины пользуются домом и землей по настоящее время, Юрина А.Н. там не видела.

Свидетель ФИО10 показала, что весной **.**.**** она составила договор купли-продажи дома с постройками и земельным участком Анкудиновой Т.А. у Юрина А.Н. за 6000 рублей. Дату в договоре не указала по ошибке, документов на дом и землю не видела. Считает, что Анкудинова Т.А. именно купила дом, а не взяла его пожить, т.к. она пользовалась огородом, в доме переложила печку на другое место, построила конюшню и сарай, а временный жилец не стал бы делать этого. В **.**.**** она снова составляла договор купли-продажи этого дома с постройками и земельным участком Ворониными А.Е. и С.В. у Анкудиновой Т.А. за 12000 рублей, и подписала этот договор как свидетель, что деньги отдали сразу и полностью. Документов на дом и землю также не видела. Воронины пользуются домом и земельным участком по настоящее время, Юрин А.Н. там не видела.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что с **.**.**** проживала с Юриным А.Н. в доме его родителей в Адрес Обезличен, затем переехали в Адрес Обезличен. После переезда муж дом не продавал, а пускал квартирантов. Анкудинова Т.А. жила в этом доме как квартиросъемщик, от неё было получено 6000 рублей как за съем, обговаривалось, что в дальнейшем она выкупит этот дом. О том, что она в **.**.**** продала дом с постройками и земельным участком Ворониным А.Е. и С.В. и уехала из села, не знали. О договорах купли-продажи дома с постройками и земельным участком до суда не знала и видит их впервые. Договора составлены не правильно, не указаны даты, подпись не мужа, вместо реальных 21 сотки земельного участка указано 18. Документов на дом нет, а на землю у мужа есть свидетельство. Воронины А.Е. и С.В. четыре раза приезжали и требовали документы на дом и землю. Муж дом и земельный участок продавать не намерен, оформит их на себя, а затем перепишет на детей.

Согласно сведений Далматовского отдела Управления Росреестра по Курганской области (№* от **.**.****) право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: Россия, Адрес Обезличен, ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом в судебном заседании установлено, что Юрин А.Н. и Анкудинова Т.А. не провели государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом, а согласно п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в связи с чем у них не возникло право собственности на спорный жилой дом.

Заключив **.**.**** с истцами договор купли-продажи жилого дома Анкудинова Т.А. неправомерно им распорядилась.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного **.**.**** Юрину А.Н. следует, что ему был предоставлен в Адрес Обезличен в собственность для личного хозяйства земельный участок общей площадью 0, 21 га.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из кадастрового паспорта земельного участка кадастровый номер №*, где правообладателем спорного земельного участка указан Юрин А.Н.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анкудинова Т.А., заключив договор купли-продажи дома и земельного участка, не провела государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок, а согласно п.1 ст.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, в связи с чем, у неё не возникло право собственности на земельный участок.

Заключив **.**.**** с истцами договор купли-продажи жилого дома с земельным участком Анкудинова Т.А. неправомерно распорядилась земельным участком.

Кроме этого, представленные договора купли-продажи не отвечают требованиям закона

Как следует из двух договоров купли-продажи заключенных между Юриным А.Н. и Анкудиновой (Горшковой) Т.А., а затем между Анкудиновой (Горшковой) Т.А. и Ворониной С.В., стороны договорились в первом случае о продаже дома с пристройками, двумя конюшнями, баней, тесовым сараем и приусадебным участком в размере 18,9 соток, во втором договорились о продаже дома с пристройками, баней, двумя тесовыми сараями и приусадебным участком в размере 18,9 соток, однако в нарушение требований ст. 554 ГК РФ в условиях договора указано наименование недвижимости, но не указаны,

данные определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке и населенном пункте (адрес).

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

При этом судом установлено, что в договоре между Юриным А.Н. и Анкудиновой (Горшковой) Т.А. не указана дата его заключения.

В соответствии со ст.88 и 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в т.ч. по уплате госпошлины. Поскольку решение суда не в пользу истцов, то возмещение понесенных судебных расходов по уплате госпошлины не производится.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Воронину Анатолию Ефимовичу и Ворониной Светлане Васильевне о признании их права совместной собственности на жилой дом с постройками, расположенный по адресу: Адрес Обезличен инвентаризационной стоимостью 65073,00 рубля и приусадебный земельный участок с кадастровым номером №* площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: Адрес Обезличен кадастровой стоимостью 4704,00 рубля отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 10 суток с момента изготовления его в окончательной форме, т.е. с **.**.**** путем подачи кассационной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Председательствующий

судья В.А.Гоголин

Решение вступило в законную силу