РЕШЕНИЕ

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Гоголина В.А.

при секретаре Шабановой Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Далматово Курганской области

**.**.****

гражданское дело по иску Комарова Н.А. о признании права собственности на квартиру в порядке наследования

у с т а н о в и л :

Комаров Н.А. обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации г. Далматово о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по адресу: Адрес Обезличен общеполезной площадью 36,4 кв.м.

В судебном заседании Комаров Н.А. исковые требования поддержал и суду пояснил, что его мать ФИО3 приобрела в **.**.**** у ФИО11 1/2 долю жилого дома по адресу: Адрес Обезличен, о чем имеются нотариально удостоверенный договор купли-продажи, там же имеется земельный участок площадью 128 кв.м. Другая 1/2 доля жилого дома принадлежит Прокопьеву В.Д., о чем у того имеется свидетельство о праве собственности. **.**.**** ФИО3 умерла, 1/2 долю дома и земельный участок завещала ему. В настоящее время в квартире проживает его дочь Главатских В.Н. с внучкой ФИО5 Наследниками первой очереди являются он, его сестра Никулина Т.А. и внук ФИО7, но последний от наследства отказался. Никулина Т.А. приняла наследство в виде 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, расположенных по адресу: Адрес Обезличен, а он принял завещанное матерью имущество, от незавещанного имущества отказался. Получил свидетельство о праве наследования по завещанию на 1/2 долю дома и земельный участок площадью 128 кв.м., однако зарегистрировать свое право собственности на долю дома не может, т.к. за время проживания матерью для повышения комфортности жилья к её части дома был сделан теплый пристрой из пеноблоков. В пристрое расположены котельная (3,1 кв.м.) и прихожая (7,7 кв.м.), еще в его половине дома имеются кухня (12,8 кв.м.) и комната (12,8 кв.м.). Фактически дом двухквартирный и принадлежащая ему часть дома является отдельной квартирой №*, вход в которую через пристрой, а часть дома Прокопьева В.Д. является квартирой №*. Пристрой сделали без каких-либо разрешений и согласований, но он не представляет никакой угрозы жизни и здоровью граждан. Просит признать его право собственности на реконструированную квартиру №* общей полезной площадью 36,4 кв.м. в доме №* по Адрес Обезличен в порядке наследования.

Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени, представитель ответчика Администрации г. Далматово в судебное заседание не

явился. Согласно представленного заявление, иск признают, просят рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Третье лицо Прокопьев В. Д. с иском согласен. Пояснил, что его 1/2 доля жилого дома по Адрес Обезличен принадлежит ему на праве собственности, но по сути жилой дом является двухквартирным. Вторая половина дома принадлежит Комарову Н.А., ранее в ней проживала его мать ФИО3, и она является отдельной квартирой №*, а ему принадлежит квартира №*. Они к своей квартире №* сделали пристрой. Сейчас в квартире №* проживает дочь истца - Главатских В.Н. Никаких претензий на квартиру Комарова Н.А. с простроем он не имеет, спора по земельному участку у него с ними нет.

Третье лицо Главатских В.Н. пояснила, что является дочерью истца, проживает и зарегистрирована в квартире №* Адрес Обезличен. Дом 2-х квартирный, квартира №* принадлежит Прокопьеву В.Д. Пристрой к квартире №* был сделан еще при жизни бабушки, документов на него не видела. Пристрой никакой угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. Согласно, чтобы право собственности на квартиру №* с простроем было признано за Комаровым Н.А.

Будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени третье лицо Никулина Т.А. в судебное заседание не явилась. Согласно представленного заявления, претензий на спорный жилой дом и земельный участок по адресу: Адрес Обезличен она не имеет, просит дело рассмотреть без её участия.

Представители третьих лиц Далматовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» и Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени, в судебное заседание не явились, против исковых требований возражений не высказали, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Заслушав истца, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав документы и доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Свидетели ФИО9 и ФИО10 показали, что знали ФИО3, поскольку ранее проживали с ней в одном доме по адресу: Адрес Обезличен. Дом двухквартирный. Акишевы к своей квартире сделали пристрой. Никаких споров и претензий по этому дому и земельному участку у них нет.

Из договора от **.**.**** усматривается, что ФИО11 продала ФИО3 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен.

Согласно справке Далматовского филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №*, кадастровому паспорту на здание, поэтажного плана дома и экспликации к поэтажному плану дома по адресу: Адрес Обезличен находится жилой дом общеполезной площадью 60,7 кв.м. и жилой площадью 25,7 кв.м. из них 10,8 кв.м. общей площади возведено самовольно (Литер А1), при этом одна половина дома состоит из комнаты (12,8 кв.м.), кухни (12,8 кв.м.), прихожей (7,7 кв.м.) и котельной (3,1

кв.м.), вторая половина дома состоит из комнаты (12.9 кв.м.) и кухни (11,4 кв.м.). Каждая половина дома имеет свой отдельный вход.

По данным паспорта (№*) Главатских В.Н. зарегистрирована **.**.**** проживающей по адресу: Адрес Обезличен.

Из кадастрового паспорта земельного участка (выписка из государственного реестра недвижимости по состоянию на **.**.****) следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №* площадью 128 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен значится ФИО3

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из заключений главного архитектора Администрации Далматовского района, ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Катайском, Далматовском районах по Курганской области» и отделения надзорной деятельности ГУ МЧС России по Курганской области в Далматовском районе следует, что нарушений архитектурных, технических, санитарных и противопожарных норм при самовольном строительстве пристроя не было допущено и жилой дом может быть сохранено в реконструированном виде.

В судебном заседании не установлено, что реконструкция квартиры нарушила права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО3 самовольная реконструкция квартиры (пристрой) была произведена на принадлежащем ей земельном участке, реконструированная квартира и жилой дом в целом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, следовательно, и они могут быть сохранена в реконструированном виде.

ФИО3 умерла **.**.**** (свидетельство №*), в связи с чем, и в соответствии со ст.1113 и ст.1114 ГК РФ открылось наследство.

В силу требований ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно завещания от **.**.**** ФИО3 завещала принадлежащие ей 1/2 долю жилого дома и земельный участок площадью 128 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен своему сыну Комарову Н.А.. Завещание было зарегистрировано и удостоверено нотариусом, и согласно имеющейся на нем записи оно не было изменено или отменено.

Из свидетельств (ЮН №*, ЩГ №*), установлено, что истец является сыном умершей ФИО3

Из наследственного дела №* следует, что **.**.**** нотариусом Далматовского нотариального округа Курганской области выдано Комарову Н.А. свидетельство о праве наследования по завещанию на 1/2 доли жилого дома по адресу: Адрес Обезличен и земельного участка кадастровый номер №* площадью 128 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен. Никулина Т.А. получила **.**.**** свидетельство о праве наследования по закону на 1/2 долю жилого дома и 1/2 долю земельного участка, расположенных по адресу: Адрес Обезличен. ФИО7 от причитающейся ему доли наследства отказался.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом в судебном заседании установлено, что Комаров Н.А. является собственником квартиры №* дома Адрес Обезличен в порядке наследования и в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ вправе требовать судебной зашиты своего права собственности на квартиру в реконструированном виде путем его признания.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Комарова Николая Александровича удовлетворить.

Признать право собственности Комарова Николая Александровича **.**.**** года рождения на квартиру №* дома Адрес Обезличен общей полезной площадью 36,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Председательствующий

судья В.А.Гоголин

Решение вступило в законную силу