Дело № 2-38****

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Гоголина В.А.,

при секретаре Шабановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Далматово Курганской области

**.**.****

гражданское дело по иску Темнякова О.Н о признании права собственности на квартиру

у с т а н о в и л :

Темняков О.Н. обратился в суд с иском к Администрации Параткульского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании за ним права собственности квартиру №* Адрес Обезличен.

В судебном заседании Темняков О.Н. исковые требования поддержал и в их обосновании пояснил, что его родителям ФИО7 и ФИО8, работавшим в колхозе имени ФИО4, в **.**.**** была предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: Адрес Обезличен в двухквартирном жилом доме, введенным в эксплуатацию в **.**.****. Дом состоит из двух отдельных изолированных квартир. В первой квартире проживала и проживает Грязных А.Г., а во второй квартире проживали родители, он и его сестра Темнякова М.Н. **.**.**** отец купил эту квартиру у АОЗТ им. ФИО4, которое являлось правопреемником колхоза им. ФИО4. В договоре указано, что куплена 1/2 доля дома, но фактически это была отдельная изолированная квартира №*. Договор был зарегистрирован в Администрации Параткульского сельсовета. **.**.**** родители погибли в ДТП. После смерти родителей он и его сестра Темнякова М.Н. приняли наследство в равных долях, в т.ч. земельный участок на котором расположена квартира. Колхоза им.ФИО4 и АОЗТ им.ФИО4 сейчас нет. Квартиру намерен продать. Его сестра Темнякова М.Н. не возражает против продажи квартиры, но сейчас болеет и не встаёт с кровати, живет у родителей жены. Для продажи квартиры необходимо зарегистрировать право собственности на неё.

Представитель ответчика - Глава Параткульского сельсовета Далматовского района Курганской области Коптелов А.В. с иском согласен и пояснил, что двухквартирный жилой Адрес Обезличен был построен колхозом им.ФИО4 в **.**.****. В квартире №* проживает Грязных А.Г., а в квартире №* проживали родители истца ФИО7 и ФИО8 и их дочь Темнякова М.Н. В **.**.**** ФИО7 получил свидетельство на право собственности на земельный участок, в **.**.**** выкупил эту квартиру у АОЗТ им.ФИО4. В **.**.**** ФИО7 и ФИО8 погибли в ДТП, их наследниками являются сын и дочь. Спора по квартире и земельному участку нет.

Третье лицо Грязных А.Г. с исковыми требованиями согласна и пояснила, что в **.**.**** колхозом им. ФИО4 был построен и заселен жилой дом Адрес Обезличен. Дом состоит из двух отдельных одинаковых по площади квартир, она проживает в квартире №*. В **.**.**** в квартиру №* заселились ФИО7 и ФИО8 с детьми. Примерно в **.**.**** она выкупила свою квартиру, после неё Темняковы тоже выкупили свою квартиру. В **.**.**** ФИО7 и ФИО8 погибли в ДТП, их наследниками являются сын и дочь. В настоящее время дочь Темнякова М.Н. болеет и проживает у родителей жены Темнякова О.Н. Никаких претензий на квартиру и земельный участок Темняковых она не имеет.

Представитель третьего лица Темняковой М.Н. – Темнякова О.И., действующая по доверенности, с требованиями истца согласны. Семью Темняковых знает с **.**.****, истец приходится ей супругом. В Адрес Обезличен проживали родители

мужа-ФИО7 и ФИО8, а также сестра мужа Темнякова М.Н. В **.**.**** ФИО7 и ФИО8. погибли в ДТП, их наследниками являются сын и дочь, они оформляют наследство. Темнякова М.Н. болеет и сейчас проживает у её родителей, которые осуществляют за ней уход, она не возражает против продажи квартиры. Споров по квартире и земельному участку в селе нет.

Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени представители третьих лиц Далматовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» и Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Адрес Обезличен, в судебное заседание не явились. Согласно поступивших отзывов и заявлений они возражений по иску не высказали, просят дело рассмотреть без их участия.

Заслушав стороны, третьих лиц, исследовав представленные документы и доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 вышеуказанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Постановлением Главы администрации Далматовского района от **.**.**** №* зарегистрировано АОЗТ им.ФИО4, которое является правопреемником колхоза им.ФИО4.

Постановлением Главы администрации Далматовского района от **.**.**** №* зарегистрирован СПК им. ФИО4, который является правопреемником АОЗТ им. ФИО4.

Колхоз им.ФИО4 и АОЗТ им.ФИО4 в ЕГРЮЛ сейчас не значатся

Согласно свидетельства о внесении записей в Единый государственный реестр юридических лиц (серия №*) **.**.**** СПК им.ФИО4 ликвидирован на основании решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на построенную спорную квартиру колхозом им.ФИО4 в период действия ГК РСФСР 1964 года, право собственности первоначально возникло у колхоза им.ФИО4, затем у созданного на его основе и являющегося его правопреемником АОЗТ им. Фрунзе. АОЗТ им. «Фрунзе» распорядился принадлежавшим им имуществом, продав ФИО7 квартиру на основании письменного договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР, действовавший на момент заключения сделки, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельской местности, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из представленного договора купли-продажи от **.**.**** следует, что АЗОТ им.ФИО4 продал ФИО7 1/2 долю жилого дома, баню, конюшню, сарай расположенные на земельном участке площадью 025 га в Адрес Обезличен за 4800 рублей.

Требования закона сторонами были соблюдены, договор купли –продажи был заключен в письменной форме, зарегистрирован в исполнительном комитет сельского совета народных депутатов.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №* от **.**.**** АОЗТ им. ФИО4 деньги за дом были внесены ФИО7 в сумме 4800 рублей в кассу общества.

Земельный участок площадью 0,28 га, на котором расположена спорная квартира, был предоставлен в собственность ФИО7 на основании свидетельства №* выданного Администрацией Параткульского сельсовета. Об этом же свидетельствует кадастровый паспорт земельного участка №*, где правообладателем указан ФИО7

По справке Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» (№* от **.**.****) следует, что по адресу: Адрес Обезличен расположена трехкомнатная квартира общей полезной площадью 59,6 кв.м. и жилой площадь 41,5 кв.м.

Из уведомления Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** №* следует, что на жилое помещение по адресу: Адрес Обезличен права собственности не зарегистрированы.

Согласно абз.3 п.2 ст. 6 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация возникшее до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

ФИО7 и ФИО8 умерли **.**.**** г. (свидетельства №* и 1№*), в связи с чем, и в соответствии со ст.1113 и ст.1114 ГК РФ открылось наследство.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По правилам ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследниками первой очереди после смерти ФИО7 и ФИО8 являются дочь Темнякова М.Н. и сын Темняков О.Н.

Из наследственных дел №* и №* установлено, что Темнякова М.Н. и Темняков О.Н. приняли наследство, в т.ч. земельный участок в равных долях.

На основании ч.2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Как установлено в судебном заседании, Темнякова М.Н. и Темняков О.Н. являются наследниками первой очереди, и согласна принципа равенства наследственных долей наследники в рамках одной очереди наследуют в равных долях, поэтому требования истца в части признания за ним одним права собственности на всю квартиру подлежат удовлетворению частично, поскольку Темнякова М.Н. также имеет право собственности на эту квартиру.

Таким образом в судебном заседании установлено, что право собственности на квартиру в порядке наследования перешло к Темнякову О.Н. и Темняковой М.Н. в равных долях каждому. Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке они не могут ввиду ликвидации второй стороны договора и изменения адреса объекта

недвижимости, и на основании ст.11 и ст.12 ГК РФ вправе требовать судебной зашиты своего права собственности на квартиру путем его признания.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Темнякова Олега Николаевича удовлетворить частично.

Признать право собственности Темнякова Олега Николаевича **.**.**** года рождения и Темняковой Марины Николаевны **.**.**** рождении на квартиру общей полезной площадью 59,6 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен в равных долях по 1/2 (одной второй) каждому.

В удовлетворении остальной части исковых требований Темнякову Олегу Николаевичу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Председательствующий

судья В.А.Гоголин

Решение вступило в законную силу