Дело № 2-60****

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Гоголина В.А.,

при секретаре Шабановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Далматово Курганской области

**.**.****

гражданское дело по иску Воложанина В.А. и Воложаниной Н.В. о признании права собственности на здание магазина «******»

у с т а н о в и л :

Воложанин В.А. и Воложанина Н.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании за ними в равных долях права собственности на здание магазина «******», расположенного по адресу: Адрес Обезличен.

В судебном заседании Воложанин В.А. и Воложанина Н.В. исковые требования поддержали и в их обосновании пояснили, что **.**.**** они совместно купили у ФИО6 здание магазина «******» по Адрес Обезличен за 40000 рублей, о чем был составлен письменный договор. Здание магазина в **.**.**** построила индивидуальный предприниматель ФИО5 на выделенном ей земельном участке. Строительство магазина начала в **.**.****, а в **.**.**** она в нём уже работала. **.**.**** торговый павильон, фактически являющейся магазином «******» ФИО5 продала своему отцу ФИО6 по письменному договору, но переход права собственности на недвижимость они не зарегистрировали. **.**.**** здание магазина «******» ФИО6 продал им. В купленном магазине сделали косметический ремонт, переустановку прилавков, подвели воду, газ. За здание магазина рассчитались полностью, но сохранилась только последняя расписка ФИО6 о получении им 5000 рублей. В расписке указан Воложанин В.А., но рассчитывались за магазин они совместно. Магазин «******» в настоящее время работает, земельный участок, где он находится, по договору от **.**.**** находится у них в аренде на 5 лет. Имеется разрешение администрации Уксянского сельсовета на открытие магазина. ФИО6 умер **.**.****, никто из наследников на магазин не претендует, спора по зданию магазина и земельному участку нет.

Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени представитель ответчика Администрации Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явился. Согласно поступившего заявления просят рассмотреть дело без их участия, возражений не имеют.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика ФИО6 умер **.**.****

Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени представитель третьего лица Далматовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления возражений по иску не высказали, просят дело рассмотреть без их участия.

Заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав представленные документы и доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показала, что её дочь ФИО5 в **.**.**** начала заниматься предпринимательской деятельностью и начала строить магазин в Адрес Обезличен. Магазин строили её муж ФИО6 и сын ФИО8. В **.**.**** магазин был построен, назвали его «******» и запустили в эксплуатацию. В **.**.**** ФИО5 из села уехала и здание магазина **.**.**** продала ФИО6, о чем они заключили письменный договор. В договоре указан торговый павильон, но фактически это магазин «******». ФИО6 **.**.**** продал магазин «******» Воложанину В.А. и Воложаниной Н.В., о чем между ними был составлен письменный договор. Она не возражала против продажи магазина, за магазин Воложанины полностью рассчитались. С **.**.**** и по настоящее время Воложанины В.А. и Н.В. владеют и пользуются этим магазином. **.**.**** ФИО6 умер, наследственное дело не заводили. Ни она, ни дочь ФИО5 и сын ФИО8 на здание магазина не претендуют, и право собственности Воложаниных В.А. и Н.В. на него признают.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что Воложанин В.А. её отец, а Воложанина Н.В. сестра. **.**.**** они купили у ФИО6 магазин «******» в с.ФИО1 за 40000 рублей, о чем был составлен письменный договор. За магазин рассчитались полностью, провели в косметический ремонт, переустановили прилавки, заменили дверь. Здание магазина непосредственно связано с землей, т.к. находится на фундаменте, стены из утепленных металлических конструкций. У истцов имеется договор аренды на земельный участок на 5 лет. Право собственности Воложаниных В.А. и Н.В. на этот магазин в селе не оспаривает никто. После смерти ФИО6, никто из наследников на магазин не претендует.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 вышеуказанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на

основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно постановления Главы Администрации Уксянского сельсовета №* от **.**.**** ФИО5 был выделен земельный участок под строительство торгового павильона.

Из договора от **.**.**** следует, что ФИО10 продала ФИО6 торговый павильон общей площадью 100 кв.м. по Адрес Обезличен за 8000 рублей.

Согласно постановления Главы Администрации Уксянского сельсовета №* от **.**.**** земельный участок для установки торгового павильона в Адрес Обезличен был предоставлен в аренду ФИО6

Постановлением Главы Администрации Уксянского сельсовета №* от **.**.**** частному предпринимателю ФИО6 было разрешено открыть магазин-бар в Адрес Обезличен.

**.**.**** между ФИО6 и Воложаниными В.А. и Н.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО6 продал Воложаниным В.А. и Н.В. по цене 40000 рублей торговый павильон, расположенный по Адрес Обезличен.

Постановлением Главы Уксянского сельсовета №* от **.**.**** индивидуальному предпринимателю Воложанину В.А. было согласовано предоставление земельного участка в аренду под торговый павильон.

Согласно расписке от **.**.**** следует, что в счет оплаты за торговый павильон ФИО6 передано 5000 рублей.

При заключении указанных выше договоров купли-продажи не был указан полный адрес переданного в собственность покупателей нежилого здания, поскольку на момент заключения сделки этому зданию не был присвоен адрес, а также договора не были зарегистрированы в установленном порядке.

В связи с введением адресной системы указанному выше нежилому зданию распоряжением №*-р от **.**.**** Администрацией Уксянского сельсовета Далматовского района Курганской области был присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрация, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Земельный участок площадью 100 кв.м., на котором расположен магазин «******» на основании договора предоставлен в аренду Воложанину В.А. на срок с **.**.**** по **.**.****

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» (№* от **.**.****) следует, что по адресу: Адрес Обезличен

Адрес Обезличен расположен магазин «******» общей полезной площадью 93,7 кв.м.

Из уведомления Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** №* следует, что на нежилое помещение магазина «******» по адресу: Адрес Обезличен права собственности не зарегистрированы.

ФИО6 умер **.**.**** (актовая запись №* от **.**.****). Согласно справки нотариуса Далматовского нотариального округа (№* от **.**.****) наследственное дело после его смерти не заводилось.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. По этому же основанию может быть принято решение о государственной регистрации права собственности в случае смерти гражданина, являющегося стороной в сделке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что здание магазина «******» по адресу: Адрес Обезличен было построено и введено в эксплуатацию индивидуальным предпринимателем ФИО5, до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с этим у неё возникло право собственности на данный объект недвижимости. ФИО5 распорядилась своим недвижимым имуществом, продав здание магазина ФИО6, а последний продал его Воложаниным В.А. и ФИО11 истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на здание магазин «******» либо его переход из-за отсутствии государственной регистрации права у предыдущего собственника (продавца), изменения адреса объекта недвижимости, смерти одного из участников договора купли-продажи (ФИО6), т.е. во внесудебном порядке установить их право собственности невозможно, в связи с чем, Воложанин В.А. и Воложанина Н.В. в соответствии со ст.11 и ст.12 ГК РФ вправе требовать судебной зашиты своего права собственности на здание магазина «******» путем его признания.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Воложанина Валерия Александровича и Воложаниной Натальи Валерьевны удовлетворить.

Признать право собственности Воложанина Валерия Александровича **.**.**** года рождения и Воложаниной Натальи Валерьевны **.**.**** года рождения на здание магазин «******» общей полезной площадью 93,7 кв.м. расположенное по адресу: Адрес Обезличен в равных долях по 1/2 (одной второй) каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Председательствующий

судья В.А.Гоголин

Решение вступило в законную силу