Дело № 2-12****

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Гоголина В.А.,

при секретаре Шабановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Далматово Курганской области

**.**.****

гражданское дело по иску Воложанина В.А. и Воложаниной Н.В. о признании права собственности на здание магазина «*****»

у с т а н о в и л :

Воложанин В.А. и Воложанина Н.В. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации Песчано-Колединского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании за ними в равных долях права собственности на здание магазина «*****», расположенного по адресу: Адрес Обезличен.

В судебном заседании Воложанин В.А. и Воложанина Н.В. исковые требования поддержали и в их обосновании пояснили, что в **.**.**** Тюшнякова Н.Б. зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель, и стала торговать в вагончике, расположенным по Адрес Обезличен. На этом же земельном участке рядом с вагончиком в **.**.**** она на собственные средства построила магазин «*****» из металлопрофиля, и начала торговать, а вагончик стала использовать как складское помещение. **.**.**** они совместно купили у Тюшняковой Н.Б. здание магазина «*****» в Адрес Обезличен с вагончиком, торговым оборудованием за 300000 рублей, о чем был составлен письменный договор, за него полностью рассчитались. Здание магазина непосредственно связано с землей, т.к. находится на фундаменте, стены из металлопрофиля, крыша покрыта железом. При покупке магазина его общую площадь не обмеряли, в справке БТИ указана уже обмеренная площадь магазина. В купленном магазине сделали косметический ремонт, переустановку не делали, подвели воду, газ, с энергоснабжающей организацией заключен договор. Магазин «*****» в настоящее время работает, земельный участок, где он находится, по договору от **.**.**** находится у них в аренде на 5 лет. Из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов на здание магазина они сейчас не могут зарегистрировать свое право собственности на него, а Семенова (Тюшнякова) Н.Б. в настоящее время не желает регистрировать его за собой. В селе спора по зданию магазина нет, их право собственности на него признают.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика Семенова (Тюшнякова) Н.Б. исковые требования признала и пояснила, что **.**.**** продала здание магазин «*****» по Адрес Обезличен

Адрес Обезличен Воложанину В.А. за 300000 рублей, всю сумму за магазин получила полностью. Здание магазин «*****» она построила на собственные средства и была его единственным собственником, земельный участок был предоставлен Администрацией сельсовета. Все имеющиеся документы на здание магазина и земельный участок при продаже передала истцам. Не помнит, регистрировала ли она свое право собственности на магазин и земельный участок. Никаких претензий на земельный участок и магазин «*****» не имеет.

Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени представитель ответчика Администрации Песчано-Колединского сельсовета Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явился. Согласно поступившего заявления Главы Песчано-Колединского сельсовета просят рассмотреть дело без их участия, возражений не имеют.

Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени представитель третьего лица Далматовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, согласно поступившего заявления возражений по иску не высказали, просят дело рассмотреть без их участия.

Заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав представленные документы и доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Свидетель ФИО6 показала, что Воложанин В.А. её отец, а Воложанина Н.В. сестра. **.**.**** они купили у Тюшняковой Н.Б. магазин «*****» в Адрес Обезличен, о чем был составлен письменный договор. В магазине никакую перепланировку истцы не делали, провели только косметический ремонт. С **.**.**** Тюшнякова Н.Б. занималась предпринимательской деятельностью и торговала в вагончике. В **.**.**** рядом с вагончиком она построила здание магазина и стала торговать в нём, а вагончик использовала как склад. В настоящее время магазином «*****» и вагончиком владеют Воложанин В.А. и Воложанина Н.В., в магазине осуществляется торговля, а вагончик используется как складское помещение. Никто право собственности Воложаниных В.А. и Н.В. на здание магазина не оспаривает.

Свидетель ФИО7 показала, что с конца **.**.**** по **.**.**** работала продавцом у индивидуального предпринимателя Тюшняковой Н.Б. в Адрес Обезличен. Сначала торговала в вагончике, а с **.**.**** в построенном Тюшняковой Н.Б. здании магазина «*****», а вагончик использовался под склад. Тюшнякова Н.Б. строила магазин на свои средства, нанимала для этого бригаду. Муж Тюшняковой Н.Б. в строительстве магазина не участвовал. Знает, что в **.**.**** Тюшнякова Н.Б. магазин «*****» продала Воложаниным В.А. и Н.В., и их право собственности на магазин в селе никто не оспаривает.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 вышеуказанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Постановлением Главы Песчано-Колединского сельсовета №* от **.**.**** Тюшнякова Н.Б. была зарегистрирована в качестве предпринимателя без образования юридического лица.

Согласно постановления Главы Песчано-Колединского сельсовета №* от **.**.**** был присвоен статус магазина торговому павильону Тюшняковой Н.Б.

Из договора и акта АО «Курганэнерго» следует, что уже в **.**.**** производилось снабжение магазина (киоска) Тюшняковой Н.Б. электроэнергией.

По данным паспорта исходных данных для проектирования следует, что Тюшнякова Н.Б. в **.**.**** пыталась оформить земельный участок, занятый магазином.

Согласно представленных текстов договоров **.**.**** Тюшнякова Н.Б. продала Воложанину В.А. и Воложаниной Н.В. магазин «*****», вагон и торговое оборудование за 300000 рублей, и которые, согласно имеющейся на одном из договоров расписке Тюшнякова Н.Б., она получила от Воложанина В.А. и Н.В. **.**.**** полностью.

При заключении указанного выше договора купли-продажи не был указан полный адрес переданного в собственность покупателей нежилого здания, поскольку на момент заключения сделки этому зданию не был присвоен адрес, а также договор не были зарегистрирован в установленном порядке.

В связи с введением адресной системы зданию магазина «*****» распоряжением №*-р от **.**.**** Администрацией Песчано-Колединского сельсовета Далматовского района Курганской области был присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Земельный участок площадью 100 кв.м., на котором расположен магазин «*****» на основании договора предоставлен в аренду Воложаниной Н.В. на срок с **.**.**** по **.**.****

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрация, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» (№* от **.**.****) следует, что по адресу: Адрес Обезличен

Адрес Обезличен расположен магазин «*****» общей полезной площадью 49,9 кв.м.

Из уведомления Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** №* следует, что на нежилое помещение магазина «*****» по адресу: Адрес Обезличен права собственности не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что здание магазина «*****» по адресу: Адрес Обезличен было построено и введено в эксплуатацию индивидуальным предпринимателем Тюшняковой Н.Б., до вступления в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО6, подтверждающих о возведении магазина в **.**.**** г., не доверять им у суда нет оснований, кроме того в этом же году был заключён договор на поставку электроэнергии между энергоснабжающей организацией АО «Курганэнерго» и Тюшняковой Н.Б. в данный магазин. Действовавшее в тот период законодательство не требовало от Тюшняковой Н.Б. государственной регистрации её права собственности на вновь созданную вещь (здание магазина). Являясь собственником объекта недвижимости (здания магазина) Тюшнякова Н.Б. распорядилась им, продав здание магазина Воложаниным В.А. и Н.В. Однако истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на здание магазин «*****» либо его переход из-за отсутствии государственной регистрации права у предыдущего собственника (продавца), которая не намерена регистрировать его за собой, а также в связи с изменением адреса объекта недвижимости, т.е. во внесудебном порядке установить их право собственности невозможно, в связи с чем, Воложанин В.А. и Воложанина Н.В. в соответствии со ст.11 и ст.12 ГК РФ вправе требовать судебной зашиты своего права собственности на здание магазина «*****» путем его признания.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Воложанина Валерия Александровича и Воложаниной Натальи Валерьевны удовлетворить.

Признать право собственности Воложанина Валерия Александровича **.**.**** года рождения и Воложаниной Натальи Валерьевны **.**.**** года рождения на здание магазин «*****» общей полезной площадью 49,9 кв.м. расположенное по адресу: Адрес Обезличен в равных долях по 1/2 (одной второй) каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Председательствующий

судья В.А.Гоголин

Решение вступило в законную силу