Дело № 2-82****

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Гоголина В.А.,

при секретаре Шабановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Далматово Курганской области

**.**.****

гражданское дело по иску Кокарева Н.Б. о признании права собственности на жилой дом

у с т а н о в и л :

Кокарев Н.Б. обратился в суд с иском к Администрации Смирновского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

В судебном заседании представитель истца Рушков Р.С., действуя по доверенности, уточнив исковые требования Кокарева Н.Б. поддержал их и пояснил, что истец купил жилой дом по Адрес Обезличен **.**.**** у СПК «*****» за 18000 рублей, о чем был составлен письменный договор. Данный жилой дом был построен и введен в эксплуатацию колхозом «*****» в **.**.****. Он был двухквартирный и в нём жили ФИО6 и ФИО7. Затем его использовали под медпункт и квартиры соединили. После ликвидации медпункта дом не использовался, но переходил по балансу при реорганизации колхоза «*****» его правопреемникам сначала в ТОО «*****», затем в СПК «*****» как двухквартирный жилой дом, хотя уже был единым помещением. С **.**.**** истец открыто владеет жилым домом на праве собственности, спора по дому и земельному участку, на котором он находится, в селе нет. В настоящее время истец зарегистрировать право собственности на жилой дом не может, т.к. вторая сторона по договору СПК «*****» ликвидирована, а также имеется описка в договоре, где указана общая полезная площадь дома 76 кв.м., а фактически она составляет 91,8 кв.м. Просит признать за Кокаревым Н.Б. право собственности на жилой дом общей полезной площадью 91,8 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен.

Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени представитель ответчика Администрации Смирновского сельсовета Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явился. Согласно поступившего заявления Главы Смирновского сельсовета просят рассмотреть дело без их участия, возражений не имеют.

Будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени представители третьих лиц Далматовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» и Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Курганской области, в

судебное заседание не явились, согласно поступивших заявлений возражений по иску не высказали, просят дело рассмотреть без их участия.

Заслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав представленные документы и доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показала, что ею как председателем ликвидационной комиссии СПК «*****» на основании решения общего собрания был продан жилой дом по Адрес Обезличен Кокареву Н.Б. по договору от **.**.****, который полностью за него внес деньги. Двухквартирный дом был построен примерно в **.**.**** колхозом «*****», в ходе его реорганизации передан ТОО «*****», а затем его правопреемнику СПК «*****». Дом был двухквартирный, первоначально в нём жили ФИО6 и ФИО7, затем его использовали под медпункт и квартиры соединили, стали использовать как одно помещение. После ликвидации медпункта дом не использовался. В настоящее время СПК «*****» ликвидировано. Право собственности Кокарева Н.Б. на дом в селе не оспаривает никто.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что длительное время проживает в Адрес Обезличен. Жилой дом по Адрес Обезличен был построен в конце 70-х – начале 80-х годов колхозом «Россия». Сначала в нём проживали семьи ФИО6 и ФИО7, а затем его использовали под медпункт и квартиры соединили. После ликвидации медпункта дом не использовался, соседних домов и земельных участков рядом с ним нет. Дом стоит отдельно. Знает, что дом продали Кокареву Н.Б., но он постоянно в нём не проживает. В деревне никто не претендует на этот дом, споров по нему и земельному участку нет.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 вышеуказанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от **.**.**** №* и свидетельства о внесении записей в Единый государственный реестр юридических лиц (серия №*) **.**.**** внесена запись о ликвидации СПК «Россия» на основании решения суда.

Согласно выписке из решения общего собрания (протокол №* от **.**.****) СПК « Россия» следует, что было принято решение о продаже Кокареву Н.Б. 2-х квартирного жилого дома находящегося по адресу:

Адрес Обезличен, **.**.**** постройки, за 18000 рублей.

**.**.**** между СПК «*****» в лице председателя ликвидационной комиссии ФИО4 и Кокаревым Н.Б., был заключен договор купли-продажи двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен за 18000 рублей.

Вышеуказанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке.

Жилой дом передан истцу от СПК «*****» по передаточному акту от **.**.**** Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от **.**.****, деньги за покупку жилого дома в сумме 18000 рублей были внесены Кокаревым Н.Б. в кассу СПК «*****».

Согласно выписок из похозяйственной книги Администрации Смирновского сельсовета в спорном доме по состоянию на **.**.**** проживали члены колхоза «*****» ФИО6 и ФИО7 с семьями.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрация, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на построенный не ранее **.**.**** жилой дом в период действия ГК РСФСР право собственности первоначально возникло у колхоза «*****», затем у созданных на его основе и являющихся его правопреемниками ТОО «*****» и СПК «*****». СПК «*****» распорядился принадлежавшим ему имуществом и продал дом Кокареву Н.Б. на основании заключенного между ними письменного договора купли-продажи. На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), то есть договор был заключен в требуемой законом форме.

Из справки Далматовского филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» (№* от **.**.****) следует, что по адресу: ул.

Адрес Обезличен расположен жилой дом, представляющей собой единое помещение общей полезной площадью 91,8 кв.м. и жилой площадью 68,1 кв.м.

Из отзывов Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** и ГУП «Кургантехинвентаризации» следует, что на жилой дом по адресу: Адрес Обезличен права собственности не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом перешло к Кокареву Н.Б. Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке он не может ввиду ликвидации второй стороны договора, и на основании ст.11 и ст.12 ГК РФ вправе требовать судебной зашиты своего права собственности на жилой дом путем его признания.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Кокарева Николая Борисовича удовлетворить.

Признать право собственности Кокарева Николая Борисовича **.**.**** года рождения на жилой дом общей полезной площадью 91,8 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме путем подачи жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Председательствующий

судья В.А.Гоголин

Решение вступило в законную силу