Дело № 2-88****

Р Е Ш Е Н И Е

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Гоголина В.А.,

при секретаре Никулиновй О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Далматово Курганской области **.**.****

гражданское дело по иску Луткова В.П.,

у с т а н о в и л :

Лутков В.П. обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к Ситниковой И.А. и Рязанову В.Г. о признании за ним права собственности на 1/2 долю земельного участка кадастровый номер №* по адресу: Адрес Обезличен.

В судебном заседании Лутков В.П. свои требования поддержал и в их обосновании пояснил, что по договору от **.**.**** он купил у Ситниковой И.А. 1/2 долю жилого дома по адресу: Адрес Обезличен и земельный участок мерой 369 кв.м. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован, но изменения в кадастровый учет земли своевременно не внес, и по настоящее время этот земельный участок значится в собственности Ситниковой И.А. и Рязанова В.Г. по 1/2 доли каждому. Внести изменения в договор, оформить свое права собственности на землю и зарегистрировать не может, т.к. местонахождение Ситниковой И.А. не известно. Земельный участок сформирован как единый, но пользуются им в равных долях он и Рязанов В.Г., который проживает во второй половине дома. Спора по земельному участку с Рязановым В.Г. и соседями нет.

От исковых требований о возложении на Далматовский отдел Управления Росреестра по Курганской области обязанности зарегистрировать принадлежащий ему по договору купли-продажи от **.**.**** 1/2 долю земельного участка за №* и о возложении обязанности на ФБУ «Кадастровая палата» по Курганской области внести изменения в земельно-кадастровую документацию с указанием его фамилии в кадастровом паспорте №*, Лутков В.П. в судебном заседании отказался.

Определением суда в этой части производство по делу прекращено.

Ответчик Рязанов В.Г. иск признал. На земельный участок по адресу: Адрес Обезличен есть свидетельство на право собственности №* от **.**.****, согласно которого он был предоставлен ему и Ситниковой И.А. в равных долях по 1/2 каждому. В **.**.**** половину дома и земельный участок у Ситниковой И.А. купил Лутков В.П.. Сейчас пользуются земельным участком с Лутковым В.П. в равных долях, спора между ними нет, и он согласен чтобы за Лутковым В.П. признали право собственности на данный земельный участок в равных долях по 1/2 каждому.

Представитель ответчика Ситниковой И.А., местонахождение которой неизвестно, адвокат Усков М.Г. против исковых требований не возражал, т.к.

договор купли-продажи был заключен в письменной форме, нотариально удостоверен и зарегистрирован.

Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени представитель ответчика Далматовского отдела Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился. Согласно поступившего отзыва на иск просит рассмотреть деле без участия их представителя.

Представитель третьего лица Жилинская К.В. против исковых требований не возражала и пояснила, что в настоящее время ФБУ «Кадастровая палата» по Курганской области реорганизована в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области. Полагает, что они не являются надлежащим ответчиком, поскольку предметом деятельности филиала является осуществление полномочий Росреестра по государственному кадастровому учету объектов недвижимости, ведению государственного кадастра недвижимости, государственной оценке, а также оказанием государственных услуг в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества. Возражений против признания за Лутковым В.П. права собственности на земельный участок кадастровый номер №* в размере 1/2 доли не имеет, но должны быть определены все долевые собственники участка.

Заслушав стороны и их представителей, третьих лиц, исследовав представленные документы и доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Из ст.213 ГК РФ и ст. 15 ЗК РФ следует, что граждане вправе иметь в собственности (частной собственности) земельные участки, приобретенные ими по основаниям, установленными законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельный участок, в т.ч. право собственности, возникает по основаниям, установленным гражданским

законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и удостоверяются, согласно ч.1 ст.26 ЗК РФ документами в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом.

Статья 11-1 ЗК РФ определяет, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральным законом.

Согласно п.36. Постановления Пленума ВС № 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью

любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрация, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из свидетельства от **.**.**** №* следует, что земельный участок площадью 708 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен был предоставлен в собственность Рязанову В.Г. и Ситниковой И.А. по 1/2 доле каждому.

Согласно договора **.**.**** Лутков В.П. купил у Ситниковой И.А. 1/2 (одна вторая) долю жилого дома и земельный участок мерою 369 кв.м., находящиеся по адресу: Адрес Обезличен.

Данный договор **.**.**** был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в бюро технической инвентаризации.

По выписке из государственного кадастра недвижимости от **.**.**** правообладателями земельного участка кадастровый номер №* по адресу: Адрес Обезличен являются Рязанов В.Г. и Ситникова И.А. в размере 1/2 доли каждый.

Требуемое истцом признание права собственности на это земельный участок в размере 1/2 доли не противоречит договору купли продажи земельного участка площадью 369 кв.м., поскольку 1/2 этого участка согласно кадастрового паспорта будет составлять 354 кв.м (708:2=354), и не нарушает права второго правообладателя Рязанова В.Г.

Согласно уведомления Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области записи в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации права на земельный участок по адресу: Адрес Обезличен нет.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, а в данному случае её местонахождение неизвестно, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право долевой собственности на земельный участок перешло к Луткову В.П. Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке он не может ввиду отсутствия стороны договора, и на основании ст.11 и ст.12 ГК РФ вправе требовать судебной зашиты своего права долевой собственности на земельный участок путем его признания.

От требований по возврату госпошлины истец отказался.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Луткова Виктора Петровича удовлетворить.

Признать право собственности за Лутковым Виктором Петровичем **.**.**** года рождения и Рязановым Виктором Григорьевичем **.**.**** года рождения на земельный участок кадастровый номер №* расположенный по адресу: Адрес Обезличен в равных долях по 1/2 (одна вторая) каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течении месяца со дня принятие его в окончательной форме путем подачи жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Председательствующий

судья В.А. Гоголин

Решение вступило в законную силу