Дело № 2-61\****

г. Далматово, Курганской области «**.**.****»

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Порошиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Чибирашвили Надежды Тихоновны к Администрации Верхнеярского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Чибирашвили Н.Т. **.**.**** обратилась в Далматовский районный суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру №*, находящуюся по адресу: Адрес Обезличен в порядке приобретательной давности.

Исковым заявлением от **.**.**** истец изменила основание иска, и просила признать за ней право собственности на указанную квартиру, как на самовольную постройку. Исковые требования Чибирашвили Н.Т. обосновывает тем, что **.**.**** заселилась жить в спорную квартиру с разрешения отца ФИО4 и дяди ФИО5, который проживал со своей семьей во второй половине дома. Дом 2-х квартирный, построен на отведенном для строительства земельном участке с разрешения бывшего колхоза «******» в **.**.**** ее отцом и дядей. Договор дарения квартиры не составлялся, поскольку право собственности на дом не было зарегистрировано. Проживает в квартире в течение 25 лет, а с **.**.**** – совместно с мужем ФИО6, брак с которым зарегистрирован **.**.**** Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ей на праве собственности, согласно свидетельства о праве собственности на землю №* от **.**.**** В течение всего времени проживания своевременно и в полном объеме оплачивала все коммунальные платежи за квартиру, добросовестно платила налоги за землю. Дом является самовольной постройкой, но не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Чибирашвили Н.Т. исковые требования и доводы последнего искового заявления поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в **.**.****. ее отец и дядя построили двухквартирный дом в Адрес Обезличен на отведенном им колхозом «******» земельном участке без разрешения исполкома на строительство. Их семья занимает квартиру №*, а семья дяди – квартиру №* данного дома. Проживает в спорной квартире с **.**.**** с разрешения отца. Отец построил себе другой дом, данную квартиру передал в собственность ей без оформления какого-либо договора. Земельный участок предоставлен ей в собственность на основании свидетельства №*, выданного Администрацией Верхнеярского сельского Совета в **.**.****. После смерти отца ФИО4, умершего **.**.**** в порядке наследования оформила на себя все принадлежавшее ему имущество. Право собственности на спорную квартиру в бесспорном порядке оформить невозможно, так как дом является самовольной постройкой. Но требований о его сносе никогда не предъявлялось, с семьей дяди, другими лицами спора о праве собственности на квартиру не имеется. Все эти годы оплачивала земельный налог, налог и коммунальные платежи за квартиру. Квартира расположена в переделах предоставленного ей земельного участка, жизни и здоровью членов ее семьи и соседей не угрожает. Просила признать за ней право собственности на квартиру №* в доме Адрес Обезличен, как на самовольную постройку.

Представитель ответчика – Администрации Верхнеярского сельсовета исковые требования признала, о чем представила суду соответствующее заявление и дала объяснения, полностью соответствующие содержанию объяснений истца Чибирашвили Н.Т., а также пояснила, что дом не нарушает прав и законных интересов граждан, жизни и здоровью не угрожает, построен надлежащим образом, так как ФИО4 был специалистом в области строительства, затем передал право на квартиру своей дочери – Чибирашвили Н.Т. без оформления документов, поэтому право собственности на квартиру можно признать за ней. С **.**.****. истец по похозяйственной книге числится собственником этой квартиры и главой хозяйства, в связи с чем в **.**.****. земельный участок под квартирой был предоставлен в собственность Чибирашвили Н.Т. Спора о праве собственности с семьей дяди у истца не имеется, каждая семья пользуется своей квартирой. Собственностью Администрации сельсовета квартира никогда не являлась.

3-и лица Остапович М.А. и Остапович В.Г. в судебное заседание не явились, справкой ФАПа Адрес Обезличен подтверждено наличие у Остапович М.А. заболевания, Данные Изъяты. Остапович В.Г. о причинах неявки в суд не сообщила. Возражений по иску указанные 3-и лица не представили.

3-е лицо Чибирашвили Г.Ж. требования искового заявления поддержал, пояснил, что состоит с истцом в браке с **.**.****, в квартире проживает с **.**.****. Знает, что дом был построен отцом и дядей его супруги, которые умерли. Каждая семья пользовалась своей квартирой. Он и сын своих средств в строительство дома не вкладывали. Земельный участок принадлежит истцу. Угрозы жизни и здоровью спорная квартира не представляет. Дом построен в пределах предоставленного земельного участка, спора о праве собственности ни с кем не имеется. Все это время квартиру содержали за счет своих средств.

3-е лицо Чибирашвили Р.Г. в судебное заседание не явился, по факсу представил отзыв, согласно которого с исковыми требованиями Чибирашвили Н.Т. согласен в полном объеме. Против признания права собственности за ней на квартиру – самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, не возражает.

3-е лицо - Далматовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, представило отзыв по иску, в котором дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя, рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда, дополнительно сообщает, что право собственности на квартиру №*, расположенную по адресу: Адрес Обезличен в ЕГРП не зарегистрировано.

Представитель 3-го лица - ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание также не явился, представил отзыв, согласно которого просит дело рассмотреть без участия представителя их организации, поскольку при вынесении решения не затрагиваются интересы ГУП «Кургантехинвентаризация», не проводившего инвентаризацию спорного строения, решение не может повлиять на их права и обязанности, вынесение решения отставляют на усмотрение суда.

Заслушав доводы истца, представителя ответчика, 3-е лицо, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, нахожу исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению и рассмотрению по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, т.к. представленных суду доказательств достаточно для вынесения решения. Иск подлежит удовлетворению также вследствие признания его ответчиком, так как согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком следует принять, т.к. оно соответствует закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, ответчик является надлежащим.

Как установлено в судебном заседании из показаний свидетелей ФИО10 и ФИО11, в **.**.**** г. в Адрес Обезличен братья Остапович построили на свои средства жилой дом, квартирой №* стала пользоваться семья ФИО4 С **.**.**** в этой квартире проживает Чибирашвили Н.Т. со своей семьей, в селе ее считают собственником квартиры. Во второй половине дома проживает ФИО7 с дочерью, между ними и истцом спора о праве собственности не имеется. Знают, что отец передал квартиру Чибирашвили Н.Т. в собственность устно, без оформления какого-либо договора. Она все эти годы содержит квартиру, дом построен добротно, жизни и здоровью граждан не угрожает, расположен в пределах их земельного участка, поэтому земельных споров с соседями у истца также не имеется.

Из справки Администрации Верхнеярского сельсовета №* от **.**.**** судом установлено, что Чибирашвили Н.Т. имеет регистрацию и проживает по адресу: Адрес Обезличен, в составе семьи имеет мужа – ФИО6 и сына – ФИО9

Согласно свидетельству о праве собственности на землю №*, выданному Администрацией Верхнеярского сельсовета **.**.****, в собственность Мыльниковой Н.Т. был предоставлен земельный участок для личного подсобного хозяйства размером 12,0 га. Свидетельством о заключении брака 1№* от **.**.**** подтверждено, что Мыльникова Н.Т. при вступлении в брак с ФИО6 изменила фамилию на ФИО16.

Кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером 45:04:030101:92 от **.**.****, размером 1200 кв.м. подтверждается, что он находится в собственности правообладателя ФИО12, согласно вышеуказанного свидетельства. Местоположение земельного участка по адресу: обл. Курганская, р-н Далматовский, Адрес Обезличен Яр, Адрес Обезличен указано в соответствии с распоряжением Администрации Верхнеярского сельсовета «Об изменении местоположения земельного участка» от **.**.**** №*-р.

Согласно выписке из технического паспорта объектов капитального строительства №* от **.**.****, выданной Чибирашвили Н.Т. ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», квартира №* находится в многоквартирном жилом доме с инвентарным номером объекта капитального строительства №*, адрес объекта – Адрес Обезличен; объект имеет инвентаризационную стоимость ******., квартиры – ****** руб. Состав помещений квартиры, их площадь подтверждаются поэтажным планом и экспликацией, выполненными Катайским отделением Курганского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» **.**.**** Квартира состоит из коридора, кухни и двух жилых комнат, общей полезной площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м. Правообладателем указана Чибирашвили Н.Т. при отсутствии правоустанавливающих документов.

Согласно заключению начальника отделения надзорной деятельности по Далматовскому району ГУ МЧС России по Курганской области от **.**.**** №* жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности и может быть сохранено в построенном состоянии. Противопожарные нормы не нарушены.

Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» следует, что квартира в жилом доме по адресу: Адрес Обезличен по набору помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения главного специалиста - главного архитектора Администрации Далматовского района Спициной Е.В. от **.**.**** за №* усматривается, что, рассмотрев материалы технической инвентаризации жилого помещения по адресу: Адрес Обезличен, выявила, что состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Несущая способность конструкций обеспечивает эксплуатационные качества и обеспечивает безопасность при пользовании. Архитектурные и технические нормы не нарушены. Жилое помещение по указанному адресу можно сохранить в построенном виде.

В соответствии с материалами наследственного дела №* год после смерти ФИО4, умершего **.**.**** судом установлено, что Чибирашвили Н.Т. приняла наследство после смерти указанного лица, подтвердила факт родственных отношений с ним, а именно то, что она является дочерью ФИО4 свидетельством о рождении, справкой о заключении брака с ФИО14 и свидетельством о заключении брака с ФИО6 **.**.**** Чибирашвили Н.Т. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО4 в отношении имущества наследодателя – земельных долей и вклада. Остальные наследники от принятия наследства отказались.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что ФИО4 и ФИО5 возвели на собственные доходы жилые помещения – квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенном в Адрес Обезличен, без оформления соответствующих документов на отвод земельного участка под строительство и на строительство данного дома; построили указанный дом, каждая семья стала пользоваться отдельной квартирой, семья Остапович – квартирой №*.

В **.**.**** ФИО4 передал права на свою квартиру дочери – Мыльниковой (Чибирашвили) Н.Т., которой в настоящее время принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный под спорной квартирой. Но поскольку объект недвижимости – капитального строительства был построен в **.**.**** без утвержденного проекта, без удостоверения в нотариальном порядке договора застройки земельного участка и без сдачи объекта в эксплуатацию, такое строение является самовольной постройкой.

Статья 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Чибирашвили Н.Т. является наследником по закону имущества ФИО4 после его смерти; ей на праве собственности принадлежит земельный участок под спорной квартирой, спора о праве на которую не имеется, судом установлено, что квартира Адрес Обезличен прав граждан и членов семьи истца, собственников соседней квартиры не нарушает, их жизни и здоровью не угрожает, согласно заключений контролирующих органов самовольная постройка может быть сохранена.

Поэтому в соответствии с требованиями ст. 222 ГК РФ право собственности на указанную квартиру может быть признано за истцом – Чибирашвили Н.Т.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в т.ч. право собственности на объект недвижимого имущества.

Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру в ином порядке невозможно, по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чибирашвили Надежды Тихоновны к Администрации Верхнеярского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить, в связи с признанием иска ответчиком и обоснованностью заявленных исковых требований:

Признать за Чибирашвили Надеждой Тихоновной право собственности на 2-х комнатную квартиру за №*, находящуюся в Адрес Обезличен, как на самовольную постройку, общеполезной площадью 38,0 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., с инвентарным номером объекта капитального строительства №*.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца в апелляционном порядке, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу