Дело № 2-16****

Р Е Ш Е Н И Е

Далматовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Гоголина В.А.,

при секретаре Шабановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Далматово Курганской области **.**.****

гражданское дело по иску Обухова Н.Н.,

у с т а н о в и л :

Обухов Н.Н. обратился в суд с иском к Управлению экономики, имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района, Юровских Ж.В., ФИО4, Юровских А.А. о признании недействительным договора купли-продажи от **.**.**** земельного участка кадастровый номер ****** площадью 1289 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен заключенного между Управлением экономики, имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района Курганской области и Юровских Ж.В., ФИО4 и Юровских А.А., и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двухсторонней реституции; об исключении записи о государственной регистрации права за №* на 1/3 долю земельного участка кадастровый номер №* площадью 1289 кв.м. земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, зарегистрированной в Далматовском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за ФИО4, Юровских А.А., Юровских Ж.В.; о признании отсутствующим права собственности Юровских Ж.В., ФИО4, Юровских А.А. на 1/3 долю каждого на земельный участок кадастровый номер №* площадью 1289 кв.м., земли населенного пункта - для размещения и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен.

В судебном заседании истец Обухов Н.Н. и его представитель адвокат Усков М.Г. исковые требования поддержали и в их обоснование пояснили, что истец в **.**.**** заселился с семьей в Адрес Обезличен. Дом принадлежал агрофирме «******», во второй половине дома живет семья ФИО20. **.**.**** в порядке приватизации Обухов Н.Н. получил данную квартиру в свою собственность и провел государственную регистрацию права собственности на неё. По документам на дом приходилось 16 соток земли, т.е. по 8 соток на квартиру. Огород у дома был маленький -3 сотки, поэтому расчистил за огородом Юровских участок земли в размере 4 сотки, разработал его, засадил картошкой и огородил. Этот участок передал в пользование бывший глава Лебяжьевского сельсовета

ФИО7, и предоставление участка было оформлено его распоряжением от **.**.**** **.**.**** получил свидетельство на пользование земельным участком 7 соток, в которые входит огород около дома 3 сотки и этот спорный участок 4 сотки, за них и платит налог, земля под его квартирой и постройками в эти 7 соток не входит. Проведенное агрофиромой «******» в **.**.**** межевание земельных участков незаконным, т.к. границы земельных участков с ним не были согласованы. При межевании принадлежащий Обухову Н.Н. земельный участок в размере 4-х соток был незаконно засчитан в земельный участок Юровских Ж.В., продажа земельного участка Юровских не была с ним согласована, связи с чем, договор купли-продажи от **.**.**** считают незаконным. Также незаконными являются основанные на этом договоре записи о государственной регистрации права собственности Юровских Ж.В., ФИО4, Юровских А.А. на земельный участок площадью 1289 кв.м. по 1/3 доли каждому.

Представитель ответчика - Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района Курганской области Первухин А.С. иск не признал и пояснил, что истцом не представлено каких-либо доказательств и нормативного обоснования для признания договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** недействительным. Юровских Ж.В. были предоставлены все необходимые документы для заключения договора купли-продажи земельного участка, участок был поставлен на кадастровый учет и его границы определены. Распоряжение землей на территории района, в т.ч. продажа земельных участков, входит в полномочия муниципального органа МО Далматовский район и согласно Положения, эти функция возложена на Управление имущественных и земельных отношений.

Ответчик Юровских Ж.В., представляя свои интересы и интересы своего Данные Изъяты сына ФИО4 иск не признала и пояснила, что в **.**.**** она с мужем заселилась в Адрес Обезличен. До них в этом доме жила Обухова Е.Д., которая сказала, что частью её огорода пользуется Обухов Н.Н. Муж и она неоднократно говорили Обухову Н.Н., чтобы он вернул земельный участок, но тот отказывался это сделать. С **.**.**** года платит земельный налог с 12 соток, в которые входит земля под домом и постройками, огород с участком который незаконно удерживает Обухов. В **.**.**** приватизировала дом и выкупила весь земельный участок 12 соток на себя, дочь и сына. Дом ранее принадлежал агрофирме «******», по её заказу проводилось межевание земельных участков у принадлежащих фирме домов, и к её дому было отмежовано 12 соток, в т.ч. и участок 4 сотки, который незаконно сейчас занимает Обухов Н.Н. Договор купли-продажи земельного участка соответствует требованиям закона и оснований для его отмены нет. Провели государственную регистрацию своего права собственности на земельный участок. Есть решение суда о передаче этого участка ей, но Обухов Н.Н. его не исполняет и забор не убирает.

Ответчик Юровских А.А. иск не признала, согласна с показаниями своей матери Юровских Ж.В. и подтверждает их.

Представитель третьего лица Администрации Лебяжьевского сельсовета Далматовского района Курганской области – глава Лебяжьевского сельсовета Далмтовского района Курганской области Гушан М.Д. в судебном заседании пояснил, проживает в селе с **.**.****, главой сельсовета работает с **.**.****. Обухов Н.Н. расчистил участок земли за огородом Юровских, разработал его и с **.**.**** пользуется им. Знает, что по этому участку был спор между Обуховым и Юровских.

Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени, представитель третьего лица Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился. Согласно поступившего отзыва просит рассмотреть дело без участия представителя Управления Росреестра по Курганской области. Из отзыва следует, что **.**.**** в Далматовский отдел обратились с заявлениями за государственной регистрацией права на земельный участок Юровских Ж.В., ФИО4, Юровских А.А. на основании договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** Указанный договор содержал все необходимые условия, заключен в соответствии с действующими законодательством, подписан сторонами. **.**.**** проведена государственная регистрация права собственности Юровских Ж.В., ФИО4, Юровских А.А. на земельный участок в Едином государственном реестре прав и выданы свидетельства. Нарушений действующего законодательства при проведении государственной регистрации договора и перехода права собственности не допущено.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Обухова Т.И. с исковыми требованиями согласна и пояснила, что проживает с мужем Обуховым Н.Н. в Адрес Обезличен. В соседней квартире проживает семья ФИО20. По межеванию на две семьи приходится земельный участок площадью около 16 соток и этот участок поставлен на кадастровый учет. Мужу выдано свидетельство на пользование земельным участком 7 соток, из которых около 3 соток огород и около 4 соток занято под домом и постройками, но этот земельный участок отдельно на кадастровый учет не поставлен. Спорным участком Юровских никогда не пользовались, он был заброшен и замусорен. Необходим был проезд в наш огород, поэтому этот участок отдали мужу, который его очистил, распахал, огородил, и они им пользуются примерно с **.**.****, имеется распоряжение о передаче этой земли им. В настоящее время квартира, где они проживают, в порядке приватизации передана в собственность мужа, земельный участок в собственность мужа или её не оформлен, межевание не проводят из-за спора. Считает, что межевание в **.**.**** было проведено незаконно, т.к. границы земельных участков с ними не согласовывали.

Заслушав стороны и третьих лиц, допросив свидетеля и специалиста, исследовав представленные документы и доказательства, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

**.**.**** был заключен брак между Обуховым Н.Н. и Обуховой (Степановских) Т.И. (свидетельство I-БС №*).

По данным паспорта (№*) истец Обухов Н.Н. зарегистрирован **.**.**** проживающим по адресу: Адрес Обезличен.

По данным паспорта (№*) третье лицо Обухова Т.И. зарегистрирована **.**.**** проживающей по адресу: Адрес Обезличен.

По данным паспорта (№*) ответчик Юровских Ж.В. зарегистрирована **.**.**** проживающей по адресу: Адрес Обезличен.

Согласно свидетельства о рождении (1-БС №*) ФИО4 родился **.**.****, его матерью является Юровских Ж.В., и он зарегистрирован **.**.**** проживающим по адресу: Адрес Обезличен.

В соответствии со 64 СК РФ Юровских Ж.В. является законным представителем своего Данные Изъяты сына ФИО4

По данным паспорта (№*) истец Юровских А.А. зарегистрирована **.**.**** проживающей по адресу: Адрес Обезличен.

Из представленного договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** следует, что Управление экономики, имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района продало Юровских Ж.В., ФИО4 и Юровских А.А. в долевую собственность по 1/3 доли каждому земельный участок кадастровый номер №* площадью 1289 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен.

Из землеустроительного дела следует, что площади земельных участков для размещения и эксплуатации жилых домов ООО «******» по адресу: Адрес Обезличен составляла 0,1289 га, по адресу: Адрес Обезличен соответственно 0,1603 га.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право общей долевой собственности Юровских Ж.В., ФИО4, Юровских А.А. по 1/3 доли каждому на земельный участок кадастровый номер №* площадью 1289 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен **.**.**** прошло государственную регистрацию (свидетельства серия №*, №*, №*).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права (серия №*, серия №*, серия №*) Юровских Ж.В., ФИО4 и Юровских А.А. являются собственниками по 1/3 доли каждый жилого дома по адресу: Адрес Обезличен, и который расположен на земельном участке кадастровый номер №*.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права (№*) Обухов Н.Н. с **.**.**** является собственником квартиры общей площадью 47,00 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен.

Из свидетельства, выданного Обухову Н.Н. **.**.**** Лебяжьевским сельским Советом народных депутатов следует, что ему в бессрочное (постоянное) пользование предоставлен земельный участок площадью 0,07 га в Адрес Обезличен.

Согласно распоряжения Главы администрации Лебяжьевского сельсовета Далматовского района Курганской области от **.**.**** ФИО7, после рассмотрения заявления ФИО12 о разделе земельного участка на огороды, было решено, что учитывая все неудобства по въезду на участке Обухова Н.Н. и имея ввиду численность семьи, оставить разделяющую межу так как она есть на **.**.****, и обязать администрацию совхоза «******» выделить соответствующие участки земли Обухову Н.Н. и ФИО12 на землях близлежащих к территории села.

По данным похозяйственных книг Лебяжьевского сельсовета значится, что ранее проживавшая в Адрес Обезличен ФИО9 по состоянию на **.**.**** пользовалась земельным участком площадью 15 соток. В последующем, с **.**.**** по **.**.**** площадь используемого участка неоднократно менялась и соответственно составляла 12, 5, 8, 20, 15 соток. По состоянию на **.**.**** у семьи Юровских, которая стала проживать в данном доме, согласно данных похозяйственных книг, значился в пользовании земельный участок площадью 4, 12, 13 соток.

Свидетель ФИО13 показал, что он родился и проживает в Адрес Обезличен в доме матери по Адрес Обезличен, хотя зарегистрирован в Адрес Обезличен. Спорный земельный участок знает, он ранее принадлежал и использовался ФИО9, в доме которой сейчас проживает Юровских Ж.В. с семьей. Почему им пользуется Обухов Н.Н. не знает, этот участок ему сельсоветом не передавался.

По данным похозяйственных книг Лебяжьевского сельсовета значится, что в пользовании Обухова Н.Н. по состоянию на **.**.**** находился земельный участок площадью 7 соток, из которых 1 сотка находилась под постройками. С **.**.**** соответственно 0,0444 га и 0,0234 га под постройками.

Согласно уведомления Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области записи в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации права на земельный участок по адресу: Адрес Обезличен нет.

Из кадастрового паспорта на принадлежащий ООО Агрофирма «******» жилой двухквартирный дом по адресу: Адрес Обезличен следует, что в пользовании находится земельный участок общей площадью 1603 кв.м., из них огород 1198,4 кв.м.

Допрошенный в качестве специалиста ФИО14 показал, что согласно содержащихся в землеустроительном деле ООО «******» сведений на дом Адрес Обезличен отмежован земельный участок общей площадью 1603 кв.м., доли этого участка между квартирами не выделены. На дом Адрес Обезличен отмежован земельный участок площадью 1292 кв.м. и спорный земельный участок входит в этот участок. При выдаче свидетельств на землю в **.**.**** привязки к точкам не делали, межевание проводилось по «заборам», учитывалась площадь указанная в свидетельстве, но могли быть и отклонения. В настоящее время невозможно определить на земле фактические границы земельного участка, указанного в свидетельстве Обухова Н.Н., т.к. оно не содержит данных о его привязки к конкретным точкам.

Решением Далматовского районного суда Курганской области от **.**.**** были удовлетворены исковые требования Юровских Ж.В., ФИО4, Юровских А.А. к Обухову Н.Н. об истребовании из его чужого незаконного владения части земельного участка кадастровый номер №* площадью 443,92 кв.м. расположенного по адресу: Адрес Обезличен и возложении обязанности демонтировать (убрать) своими силами и за счет своих средств возведенный им на земельном участке кадастровый номер №* по адресу: Адрес Обезличен забор длиной 24,75 метра. Часть земельного участка кадастровый номер №* площадью 443,92 кв.м. расположенный по адресу: Адрес Обезличен от Обухова Н.Н. передан Юровских Ж.В., ФИО4, Юровских А.А. На Обухова Н.Н. возложена обязанность демонтировать (убрать) возведенный им на земельном участке кадастровый номер №* по адресу: Адрес Обезличен забор длиной 24,75 метра своими силами и за свой счет.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.130 ГК РФ земельный участок относится к недвижимому имуществу. В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами. Согласно требований ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, при этом согласно требований ст.37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В силу требований ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Представленный в суд договор купли-продажи земельного участка, заключенный **.**.**** между Управлением экономики, имущественных и земельных отношений администрации Далматовского района и Юровских Ж.В., ФИО4, Юровских А.А. соответствует вышеуказанным требованиям закона, поскольку он заключен в письменной форме путем составления единого документа с указанием места и даты заключение договора, подписан сторонами договора, в договоре указаны место расположение земельного участка, его площадь и цена, данный земельный участок прошел государственный кадастровый учет и был присвоен кадастровый номер №*. **.**.**** сторонами была проведена государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок кадастровый номе №* к покупателям.

Таким образом в судебном заседании установлено, что Юровских Ж.В., ФИО4, Юровских А.А. приобрели в собственность земельный участок кадастровый номер №* площадью 1289 кв.м. и с определенными границами по адресу: Адрес Обезличен на законных основаниях и в установленном законом порядке.

Не обоснованным также является довод истца и его представителя, что в случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставляемый ему до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность поскольку, из представленного Обуховым Н.Н. свидетельства, выданного **.**.**** ясно следует, что земельный участок площадью 0,07 га в Адрес Обезличен ему был предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование. Распоряжение главы администрации Лебяжьевского сельсовета Далматовского района от **.**.**** не содержит каких-либо сведений о предоставлении Обухову Н.Н. какого-либо земельного участка с указанием его размера, границ и месторасположения.

Заявленные ответчиком Обуховым Н.Н. требования о применении последствий недействительной (ничтожной) сделки в виде двухсторонней реституции, об исключении записи о государственной регистрации права за №* на 1/3 долю земельного участка кадастровый номер №* площадью 1289 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен, зарегистрированной в Далматовском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за ФИО4, Юровских А.А., Юровских Ж.В. и о признании отсутствующим права собственности

Юровских Ж.В., ФИО4, Юровских А.А. на 1/3 долю каждого на этот земельный участок, основаны на первоначальном (основном) требовании о признании договора купли-продажи земельного участка **.**.**** недействительной (ничтожной) сделкой, но поскольку не подлежит удовлетворению основное требование, то не могут быть удовлетворенны и основанные на нем другие требования.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Каких-либо доказательств нарушения требований закона при государственной регистрации права собственности, влекущих исключение записи о государственной регистрации права за №* на 1/3 долю земельного участка кадастровый номер №* площадью 1289 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен, зарегистрированной в Далматовском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за ФИО4, Юровских А.А., Юровских Ж.В. истцом в суд не представлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Обухову Николаю Николаевичу о признании недействительным договора купли-продажи от **.**.**** земельного участка кадастровый номер №* площадью 1289 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен заключенного между Управлением экономики, имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района Курганской области и Юровских Ж.В., ФИО4 и Юровских А.А. и о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двухсторонней реституции; об исключении записи о государственной регистрации права за №* на 1/3 долю земельного участка кадастровый номер №* площадью 1289 кв.м. земли населенных пунктов - для размещения и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, зарегистрированной в Далматовском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области за ФИО4, Юровских А.А., Юровских Ж.В.; о признании отсутствующим права собственности Юровских Ж.В., ФИО4, Юровских А.А. на 1/3 долю каждого на земельный участок кадастровый номер №* площадью 1289 кв.м., земли населенного пункта - для размещения и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, отказать.

Решение принято в окончательной форме **.**.****.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня принятия его в окончательной форме, т.е. с **.**.****, путем подачи жалобы через Далматовский районный суд Курганской области.

Председательствующий

судья В.А. Гоголин

**.**.**** судебной коллегией по гражданским делам Курганского областного суда решение Далматовского районного суда Курганской области от **.**.**** оставить без изменения, апелляционную жалобу Обухова Николая Николаевича - без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу