Дело № 2-123/****

г. Далматово, Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мелякина Сергея Петровича к Администрации Смирновского сельского Совета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

**.**.**** истец Мелякин С.П. обратился в Далматовский районный суд с иском к Администрации Смирновского сельского Совета о признании за ним права собственности на квартиру №* в доме №* по улице Адрес Обезличен. В исковом заявлении Мелякин С.П. указал, что **.**.**** он купил в колхозе «*******» данную квартиру, за которую по квитанции внес в кассу хозяйства ******* руб., также был составлен договор купли-продажи, подписанный главным бухгалтером колхоза «*******», которого в настоящее время не существует. Право собственности на квартиру Мелякин С.П. не зарегистрировал. Во внесудебном порядке спор решить невозможно.

В судебном заседании истец Мелякин С.П. свои исковые требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, суду пояснил, что спорную квартиру ему, как своему работнику предоставил колхоз «*******» в **.**.**** г. В указанном колхозе он работал в период с **.**.**** г. по **.**.**** г. Совместно с супругой Мелякиной А.П. он проживает в квартире с момента вселения в неё. Квартира была приобретена **.**.**** году, в период брака, на совместные средства. Затем колхоз квартиры стал продавать своим работникам, и Мелякин С.П. выкупил её. Был заключен письменный договор купли-продажи от **.**.**** Согласно этого договора он купил в колхозе полдома, т.к. в то время названий у улиц в селе, номеров домов и квартир еще не было. За квартиру он внес ******* руб. в кассу хозяйства по квитанции. В настоящее время квартира имеет адрес- ул. Адрес Обезличен. Право собственности на квартиру Мелякин С.П. ранее не регистрировал, а сейчас он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, т.к. колхоз ликвидирован. Все эти годы они с супругой содержат квартиру, осуществляют ремонт, платят за нее налоги, земельный участок под квартирой находится в

собственности Мелякина С.П. Спора о праве собственности на квартиру ни с кем не имеется. Просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

Представитель ответчика Администрации Смирновского сельского Совета в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указано, что возражений по иску не имеется.

Представитель 3-го лица – ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что по заявлению Мелякина С.П. была проведена первичная техническая инвентаризация квартиры, расположенной по адресу ул. Адрес Обезличен, правоустанавливающие документы на квартиру к учету предоставлены не были.

Представитель 3-го лица Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что право собственности на квартиру №*, по адресу ул. Адрес Обезличен, в ЕГРП не зарегистрировано.

Третье лицо Мелякина А.П. пояснила, что с исковыми требованиями Мелякина С.П. она согласна полностью. В браке с Мелякиным С.П. она состоит с **.**.**** г. В спорной квартире они проживают с **.**.**** года и по настоящее время. Затем они выкупили её в колхозе. Все время проживания в квартире они делают ремонт, ежегодно белят и красят, так же платят налоги за неё. Ей понятно, что квартира является их совместным имуществом. Не возражает против того, что право собственности на квартиру будет признано только за Мелякиным С.П.

Допрошенные в качестве свидетелей показали:

-ФИО6, что Мелякиных она знает примерно с **.**.**** г., вместе работали в колхозе «*******», и вместе с Мелякиным С.П. на ферме. Примерно в **.**.****г. они заехали в квартиру, в которой проживают и сейчас. Живут они одни. Мелякин С.П. купил свою квартиру в колхозе «*******», так как тогда всем было предложено выкупить свои жилые помещения. Спора о праве и претензий на квартиру ни у кого не имеется.

-ФИО7, что она работала бухгалтером в колхозе «*******» до **.**.**** г., а затем перешла на работу в сельский Совет. Ей известно, что в **.**.**** г. Мелякину С.П. колхоз предоставил квартиру, в которой он проживает до настоящего времени. В колхозе на общем собрании было принято решение о продаже квартир, и все работники стали выкупать свои квартиры. Мелякин С.П. так же выкупил свою квартиру. Позднее колхоз «******* был реорганизован в ТОО «*******», а потом ТОО было ликвидировано. Спора о праве и претензий на квартиру ни у кого не имеется. Все эти годы Мелякины содержат квартиру, оплачивают за нее налоги, осуществляют ее ремонт.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Мелякина С.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из копий паспортов и справки Администрации Смирновского сельского совета №* от **.**.**** следует, что Мелякин Сергей Петрович зарегистрирован и проживает по адресу ул. Адрес Обезличен с **.**.****, и имеет состав семьи: жена – Мелякина Александра Петровна, зарегистрирована по указанному адресу с **.**.****.

В соответствии с архивной справкой от **.**.**** №*, выданной архивным отделом Администрации Далматовского района, установлено, что в документах архивного фонда колхоза «*******» в протоколах заседаний правления за **.**.****. имеется протокол от **.**.**** №*, в котором значится : «Слушали заявления на продажу колхозных домов, квартир. Решили :продать следующим колхозникам : Мелякин С.П.».

Договор купли-продажи одной половины жилого дома от **.**.****, составленный в Адрес Обезличен, свидетельствует о том, что он заключен между колхозом «*******» в лице главного бухгалтера ФИО8 и Мелякиным С.П. в отношении половины жилого дома, без указания его общей площади, находящегося в Адрес Обезличен, на приусадебном участке размером 0,21 га, стоимостью ******* рублей; колхоз «*******» продал указанную часть дома, Мелякин С.П. купил указанное имущество за наличный расчет в сумме ******* рублей, который он внес в кассу колхоза «*******» по квитанции. На договоре имеются подписи сторон, надпись об удостоверении договора и печать Администрации Смирновского сельского Совета. Договор не содержит отметки о его государственной регистрации.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от **.**.**** деньги за покупку данного жилого дома были внесены Мелякиным С.П. в кассу колхоза «*******» в сумме *******. –за дом ******* руб., и под.налог ******* руб.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №* от **.**.****, Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **.**.****, выданной Администрацией Смирновского сельсовета, Мелякину С.П. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №* с местоположением Адрес Обезличен с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из распоряжения №*-р от **.**.**** Администрации Смирновского сельсовета следует, что земельному участку с кадастровым номером №* присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.****, кадастрового паспорта помещений, технического паспорта установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу ул. Адрес Обезличен является двухкомнатной квартирой обще-полезной площадью 51,9 кв. м. и жилой площадью 37,1 кв. м., правоустанавливающие документы и сведения о собственнике по сведениям первичной инвентаризации отсутствуют.

Из справки Администрации Смирновского сельского Совета от **.**.**** установлено, что квартира №* в доме №* Адрес Обезличен на балансе Администрации Смирновского сельсовета не состоит.

Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** свидетельствует, что сведения о регистрации прав в отношении объекта, расположенного по адресу: Адрес Обезличен не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

Согласно ответа Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** в архиве отсутствуют сведения о регистрации права на указанную квартиру.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно постановления Администрации Далматовского района №* от **.**.**** было зарегистрировано ООО «*******», которое являлось правопреемником колхоза «*******». Решением Арбитражного суда Курганской области от **.**.**** ТОО «*******» ликвидировано.

Таким образом, на основании исследованных доказательств следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действовавшему законодательству.

Однако, в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом «*******», в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Колхоз «*******» распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав Мелякину С.П. на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме. На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. Такой иск может быть удовлетворен в том числе и на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Суд учитывает, что сторонами условия договора купли-продажи квартиры были выполнены, денежные средства за покупку квартиры истцом Мелякиным С.П. внесены в кассу продавца полностью, квартира фактически передана покупателю. На балансе Администрации сельского совета указанная квартира не состоит, спора между сторонами о праве собственности на жилое помещение не имеется. Супруна истца Мелякина С.П. Мелякина А.П. не возражала против признания права собственности на квартиру только за Мелякиным С.П.

Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на квартиру №* в жилом доме №* по Адрес Обезличен перешло к истцу Мелякину С.П. Но он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его ликвидации, как юридического лица. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Мелякина Сергея Петровича к Администрации Смирновского сельского Совета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Мелякиным Сергеем Петровичем право собственности на двухкомнатную квартиру за №* в доме №* по Адрес Обезличен, общеполезной площадью 51,9 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., инвентарный номер №*.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Е.В. Соколова

Решение вступило в законную силу