Дело № 2-201/****

Г. Далматово Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Черноскутова Петра Семёновича и Черноскутовой Татьяны Яковлевны к Администрации Смирновского сельского Совета Далматовского района о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

Истцы Черноскутовы обратились в Далматовский районный суд с исками о признании за ними права собственности на квартиру №*, находящуюся в Адрес Обезличен. В исковых заявлениях истцами указано, что **.**.**** они купили в ТОО «*****» данную квартиру, и по квитанции внесли в кассу хозяйства ***** руб., квитанция не сохранилась, договор купли-продажи не составлялся, ТОО «*****» в настоящее время не существует. **.**.**** Черноскутову П.С. было выдано свидетельство о праве собственности на землю. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру, но сделать этого они не могут, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, что лишает их возможности приобрести квартиру в собственность. Во внесудебном порядке спор разрешить невозможно.

Определением суда от **.**.**** данные иски соединены в одном производстве для совместного рассмотрения, как предъявленные к одному ответчику по аналогичному основанию, имеющие общие доказательства, для наиболее правильного и быстрого их рассмотрения.

В судебном заседании истец Черноскутов П.С. свои исковые требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, суду пояснил, что спорную квартиру ему, как своему работнику предоставил колхоз «*****». Затем колхоз квартиры стал продавать своим работникам, проработавшим более 10 лет. Квартиру они с супругой выкупили у ТОО «*****», сделкой занималась его супруга, поэтому он ничего не может пояснить по сделке. Правопреемником колхоза «*****» было ТОО «*****», которое впоследствии было ликвидировано. В браке с Черноскутовой Т.Я. он состоит с **.**.**** г. Квартира была приобретена ими в период брака, на общие деньги. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в квартире №*, находящейся в Адрес Обезличен. Согласен с тем, что 1/2 доли в праве собственности на квартиру будет признана за Черноскутовой Т.Я.

В судебном заседании истец Черноскутова Т.Я. свои исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в **.**.**** г. колхоз «*****» им предоставил квартиру, в которой они живут по настоящее время, содержат её и ремонтируют. Никуда не выезжали, квартиру не продавали. Впоследствии они выкупили квартиру у ТОО «*****», письменный договор не заключали, правоустанавливающих документов на квартиру им не передавали, деньги за квартиру они внесли через кассу ТОО « *****», о чем имеется запись в кассовой книге. В настоящее время они не могут зарегистрировать право собственности на квартиру ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру. В браке с Черноскутовым П.С. она состоит с **.**.**** г. Квартира была приобретена ими в период брака, на общие деньги. Просит признать за ним право собственности на 1/2 долю в квартире №*, находящейся в Адрес Обезличен. Согласна с тем, что 1/2 доли в праве собственности на квартиру будет признана за Черноскутовым П.С.

Представитель ответчика Администрации Смирновского сельского Совета в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указано, что возражений по иску не имеется.

Представитель 3-го лица – ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что по заявлению Черноскутова П.С. была проведена техническая инвентаризация квартиры, расположенной по адресу Адрес Обезличен, правоустанавливающие документы на квартиру к учету предоставлены не были.

Представитель 3-го лица Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что право собственности на квартиру №*, в Адрес Обезличен, в ЕГРП не зарегистрировано.

Допрошенные в качестве свидетелей показали:

-ФИО8, что Черноскутовых она знает давно. Колхоз «*****» построил в Адрес Обезличен дома, и Черноскутовым была выделена квартира в одном из таких домов, позднее они выкупили свою квартиру в колхозе «Россия», поскольку тогда всем было предложено выкупить свои жилые помещения. В настоящее время она не помнит, как оформлялась сделка купли-продажи квартиры с Черноскутовым. Спора о праве и претензий на квартиру ни у кого не имеется.

- ФИО9, что она работала экономистом в колхозе «*****», а с **.**.**** года там же главным бухгалтером. Черноскутовых знает с **.**.**** года. В колхозе на общем собрании было принято решение о продаже квартир. Колхоз свое право на дома не оформлял, в виду избежание денежных затрат. Договоры купли-продажи оформлялись в сельском совете до **.**.**** г., а потом оформлять их не стали, только составляли акты приема-передачи, выдавали эти акты, выписку из протокола и квитанции, так же все отмечалось в инвентарных карточках. При обозрении документов, свидетель ФИО9 пояснила, что кассовая книга заполнена кассиром ФИО10, и она узнает её почерк. Согласно записи от Черноскутовой Т.Я. на счет 48 принято ***** руб. Счет 48-это реализация, из данной записи следует, что Черноскутовой Т.Я. было продано имущество. Спора о праве и претензий на квартиру ни у кого не имеется.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Черноскутовых законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Копией свидетельства о браке II-ЮН №* от **.**.**** подтверждается, что Черноскутов Петр Семенович вступил в брак с Зыряновой Татьяной Яковлевной **.**.****, после регистрации брака супруге присвоена фамилия Черноскутова.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела установлено, что спорная квартира приобретена супругами Черноскутовыми в период брака, деньги выплачивались из средств семьи, их доли в праве собственности на квартиру являются равными, и они вправе требовать признания за ними по 1/2 доле в праве собственности на квартиру за каждым.

Из копий паспортов и справок Администрации Смирновского сельского совета №* от **.**.**** и №* от **.**.**** следует, что Черноскутов Петр Семенович с **.**.****, а Черноскутова Татьяна Яковлевна с **.**.**** зарегистрированы и проживают по адресу Адрес Обезличен.

В соответствии с архивной справкой от **.**.**** №*, выданной архивным отделом Администрации Далматовского района, установлено, что в документах архивного фонда колхоза «*****», с **.**.**** ТОО «*****», в протоколах заседаний правления за **.**.**** год имеется протокол от **.**.**** №*, в котором значится: «Слушали заявления на приватизацию квартир. Решили: Черноскутову П.С.- разрешить».

Согласно ответа Архивного отдела Администрации Далматовского района №* от **.**.**** в архивной справке от **.**.**** №*, сделана ошибочная запись. Правопреемником колхоза «*****» в **.**.**** году стало ТОО «*****», а не ТОО «*****», как указано в справке.

Согласно кассовой книге ТОО «*****» от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** Черноскутовой Т.Я. были внесены в кассу ТОО «*****» денежные средства в сумме ***** руб.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №* от **.**.****, Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от **.**.****, выданной Администрацией Смирновского сельсовета, Черноскутову П.С. принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №* с местоположением Адрес Обезличен, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Из распоряжения №*-р от **.**.**** Администрации Смирновского сельсовета следует, что жилому дому и земельному участку с кадастровым номером №* присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.****, кадастрового паспорта помещений, установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу Адрес Обезличен общеполезной площадью 59 кв. м. и жилой площадью 40,2 кв. м., правоустанавливающие документы и сведения о собственнике по сведениям первичной инвентаризации отсутствуют.

Из справки Администрации Смирновского сельского Совета от **.**.**** установлено, что квартира Адрес Обезличен в Адрес Обезличен на балансе Администрации Смирновского сельсовета не состоит.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно постановления Администрации Далматовского района №* от **.**.**** было зарегистрировано ООО «*****», которое являлось правопреемником колхоза «*****». Решением Арбитражного суда Курганской области от **.**.**** ТОО «*****» ликвидировано.

Таким образом, на основании исследованных доказательств, следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действовавшему законодательству.

Однако, в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом «*****», в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Колхоз «*****» распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав Черноскутовым.

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. Такой иск может быть удовлетворен в том числе и на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Суд учитывает, что денежные средства за покупку квартиры истцом Черноскутовой Т.Я. были внесены в кассу продавца, квартира фактически передана покупателям, материалами дела подтверждается, что на заседаниях правления ТОО «Труженик» было принято решение о разрешении Черноскутову П.С. приватизировать квартиру. На балансе Администрации сельского совета указанная квартира не состоит, спора между сторонами о праве собственности на жилое помещение не имеется

Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на квартиру №* в жилом Адрес Обезличен перешло к истцам Черноскутову П.С. и Черноскутовой Т.Я. Но они лишены возможности зарегистрировать право собственности по 1/2 доли на квартиру, из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его ликвидации, как юридического лица. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Черноскутова Петра Семеновича и Черноскутовой Татьяны Яковлевны к Администрации Смирновского сельского Совета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Черноскутовым Петром Семеновичем право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру №* в Адрес Обезличен, общеполезной площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., инвентарный номер №*.

Признать за Черноскутовой Татьяной Яковлевной право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру №* в Адрес Обезличен, общеполезной площадью 59,0 кв.м., жилой площадью 40,2 кв.м., инвентарный номер 4186.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Е.В. Соколова

Решение вступило в законную силу