Дело № 2-250/****

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полухина Василия Андреевича к Администрации г. Далматово о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Полухин В.А. обратился в суд с иском к Администрации г. Далматово о признании права собственности на дом в реконструированном виде, общей площадью – 70,7 кв.м, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. В исковом заявлении указал, что жилой дом по указанному адресу и общей площадью -54,0 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м. принадлежит ему на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** и договора купли-продажи от **.**.****, а так же земельный участок площадью 1900 кв.м., о чем имеется свидетельство на право собственности на землю от **.**.**** В **.**.**** он самовольно реконструировал жилой дом, пристроив коридор и ванную комнату, общей площадью 16,7 кв.м. При обращении в БТИ и Регистрационную палату для регистрации права ему было отказано по причине самовольной реконструкции, поскольку разрешения на это он не получал.

В судебное заседание истец Полухин В.А. не явился, предварительно был извещен надлежащим образом.

Представитель истца Бойко Т.П., девствующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что 1/5 долю спорного дома, площадью 37,3 кв.м. Полухин В.А. получил по наследству, затем по наследству получил еще 1/5, а остальную часть дома выкупил у родственников. В **.**.**** году Полухин В.А. самовольно реконструировал жилой дом, пристроил коридор и санузел, тем самым увеличилась общая площадь дома на 16,7 кв.м. Общая площадь дома стала 54 кв.м, а не 70,7 кв.м. как указано в заявлении. При инвентаризации дома площади были уточнены- самовольно возведенный пристрой имеет площадь 16,6 кв.м., а дом в первоначальном состоянии 37,4 кв.м., а не 37,3 кв.м. как было указано в документах ранее. Предварительно за разрешением на реконструкцию в Администрацию г. Далматово не обращался, реконструкцию и перепланировку произвел самовольно. Земельный участок площадью 12 соток принадлежит на праве собственности Полухину В.А., остальные 6 соток взяты им в аренду, с последующим выкупом. Пристрой к дому он произвел на своей части земельного участка. В соседнем доме №* никто не живет, его владельцев она не знает, дом в настоящее время продается. В доме №* проживает и зарегистрирован ФИО7, но доставить его в суд в качестве свидетеля она не смогла, т.к. он находится в состоянии опьянения. Просит признать право собственности за Полухиным В.А. на реконструированный жилой дом, т.к. это не нарушает прав других граждан, не угрожает жизни и здоровью людей, проживающих в доме и соседей. Никто претензий по поводу пристроя к Полухину В.А. не предъявлял. В настоящее время в указанном жилом доме никто не зарегистрирован.

Представитель ответчика Администрации г. Далматово в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указано, что в случае, если реконструкция осуществлена в соответствии с существующими пожарными, санитарными и архитектурными нормами и правилами и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и они согласны с оставлением дома в реконструированном виде, то Администрация города Далматово признает исковые требования.

Представитель третьего лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по делу, указав, что рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица –Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, предварительно был извещен надлежащим образом.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 показал, что Полухин В.А. нанимал его для постройки к дому по Адрес Обезличен пристроя в **.**.**** г. Он со своим знакомым из Адрес Обезличен построили Полухину В.А. комнату и навес из пеноблоков. До этого на этом месте находились старые сараи, они их снесли. Во время строительства никто из соседей или других лиц претензий ни им, ни Полухину В.А. не высказывал. Соседи наоборот одобряли такое строительство.

Свидетель ФИО7 в судебное заседание не явился, предварительно был извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Полухина В.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно свидетельства о праве на наследство, выданного **.**.**** государственным нотариусом Далматовской государственной нотариальной конторы, наследниками имущества после смерти ФИО2, умершей **.**.****, являются в равных долях каждый: муж- ФИО9, дети: ФИО9, ФИО9, ФИО10, Полухин В.А., состоит из жилого бревенчатого домавладения, полезной площадью 39,8 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., сени, навес, 2 сарая, конюшня, баня, предбанник, ворота, уборная и заборы, расположенное в Адрес Обезличен, расположенное на земельном участке мерою 2992 кв.м., стоимостью по инвентаризационной оценке 1084 руб. Домовладение принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенного **.**.****, реестр за №*.

Решением Исполнительного комитета Далматовского городского Совета депутатов трудящихся Курганской области г. Далматово №* от **.**.**** ФИО3 было разрешено сделать теплый, жилой, бревенчатый пристрой - кухню к своему дому вглубь двора, размером 5?4, жилой площадью 12 кв.м.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону, выданного **.**.**** нотариусом Далматовского нотариального округа, наследником имущества ФИО3, умершего **.**.****, является его сын – Полухин Василий Андреевич; наследство, на которое выдано данное свидетельство, состоит из 1/5 доли жилого дома и земельного участка мерою в 240 кв.м., находящихся в Адрес Обезличен. На указанном земельном участке расположены: жилой бревенчатый дом, полезной площадью 37,3 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., семь сараев, баня, два навеса, сооружения принадлежащие наследодателю на основании свидетельства о праве наследства по закону, выданного **.**.**** по реестру №*.

Из договора купли-продажи от **.**.**** следует, что Полухин В.А. купил у ФИО9, ФИО11, действующей за себя и от имени ФИО10 на основании доверенности, удостоверенной Далматовской государственной нотариальной конторой **.**.**** 3/5 доли жилого дома, находящегося в городе Далматово по Адрес Обезличен и земельный участок мерою в размере 720 кв.м., представленный для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельства на право собственности на землю РФ- №*, выданного **.**.**** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** реестр за №* и договора купли-продажи от **.**.**** реестр за №* собственником земельный участок, общей площадью 0, 1200 га, расположенный по Адрес Обезличен, является Полухин Василий Андреевич.

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, принадлежит на праве собственности Полухину В.А. на основании свидетельства о праве на наследство от **.**.****, реестр за №*, свидетельства о праве наследства по закону от **.**.**** реестр за №*, договора купли-продажи реестр за №* от **.**.**** В настоящее время жилой дом имеет общую площадь 54,0 кв.м., жилую площадь – 20,8, в том числе возведенную самовольно (литер А1, А2) общую площадь – 16,7 кв.м.; инвентаризационная стоимость дома **** рублей..

Согласно кадастрового паспорта от **.**.**** земельного участка расположенного по адресу: Адрес Обезличен площадью 1500±14 кв.м. правообладателем данного земельного участка на праве частной собственности является Полухин Василий Андреевич, разрешенное использование участка – для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек. Право собственности Полухина В.А. на земельный участок площадью 0,1200 га, расположенного по адресу Адрес Обезличен, подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от **.**.**** № №*,выданного комземресурсами Далматовского района.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку в результате строительства самовольного пристроя к жилому дому изменилась его общая и жилая площадь, состав помещений жилого дома, такое строительство следует признать реконструкцией жилого помещения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.

В силу требований ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости в реконструированном виде за истцом, в судебном заседании не установлено.

Из Выписок из ЕГРПН от **.**.**** следует, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Адрес Обезличен зарегистрировано за ФИО12 Согласно сообщения Администрации Широковского с/с ФИО12 на территории Широковского с/с зарегистрирован, но не проживает. Согласно сообщения ОАО «Завод «Старт» ФИО12 в **.**.**** г. уволился и с семьей выехал из Адрес Обезличен, его адрес в настоящее время не известен. По указанной причине известить и допросить указанное лицо в судебном заседании в качестве свидетеля не представляется возможным. Согласно Выписки из ЕГРПН информация о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу Адрес Обезличен, отсутствует.

Из заключения начальника отделения надзорной деятельности по Далматовскому району Управления ГПН по Курганской области от **.**.**** №* следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и может быть сохранен в реконструированном виде. Противопожарные нормы не нарушены.

Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» в Катайском, Далматовском районах» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен по набору помещений, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения главного специалиста - главного архитектора Администрации Далматовского района от **.**.****. №* судом установлено, что по материалам технической инвентаризации жилого помещения по адресу: Адрес Обезличен выявлено, что в результате проведенной реконструкции –возведения теплого пристроя общей площадью 16,7 кв.м. общая площадь жилого дома увеличилась и составила 54,0 кв.м. Архитектурные и технические нормы при этом не нарушены. Состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Права и интересы других лиц данные постройки не нарушают, угрозы жизни и здоровья граждан не создают. Жилое помещение может быть сохранено в реконструированном виде.

В настоящее время истец не имеет возможности получить документ о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, так как предварительного разрешения в органе местного самоуправления на реконструкцию жилого дома не получил, т.е. осуществил реконструкцию объекта недвижимости самовольно. При отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом в реконструированном виде, истец лишен возможности зарегистрировать на него право собственности и распоряжаться данным объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, установлено, что право собственности на жилой дом в реконструированном виде – с пристроем, общей полезной площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., в Адрес Обезличен, с инвентарным номером 45, принадлежит истцу – Полухину В.А., данное строение прав и законных интересов истца, других лиц не нарушает, угрозы ни для кого не представляет, поэтому может быть сохранено и узаконено.

Получить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, в ином порядке невозможно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Полухина Василия Андреевича к Администрации города Далматово о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Полухиным Василием Андреевичем право собственности на жилой дом с пристроем ( литер А1, А2), общей полезной площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., расположенный в городе Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Е.В. Соколова

Решение вступило в законную силу