Дело № 2-221\****

г. Далматово, Курганской области «**.**.****»

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Порошиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Пестовских Валентина Константиновича к Администрации Верхнеярского сельсовета, Далматовского района, Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

**.**.**** истец Пестовских В.К. обратился в Далматовский районный суд с иском к Администрации Верхнеярского сельсовета о признании за ним права собственности на квартиру Адрес Обезличен, общеполезной площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., с инвентарным номером 8200. В исковом заявлении указал, что **.**.**** между ним и продавцом СПК «*****» был заключен договор №* купли-продажи помещения. Предметом договора указано жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, местом заключения договора – Адрес Обезличен. Стоимость отчуждаемого жилого помещения определена сторонами в ***** руб. Но при заключении указанного договора сторонами ошибочно в качестве продавца был указан СПК «*****», а не СПК «*****», местом заключения договора – Адрес Обезличен, а не Адрес Обезличен, также был неверно определен адрес квартиры в Адрес Обезличен, тогда как исходя из действий и намерений сторон при заключении договора продавцом выступал СПК «*****», предметом было жилое помещение, которому в последующем был присвоен адрес: Адрес Обезличен, о чем свидетельствуют накладная №* от **.**.**** и счет-фактуры №* от **.**.**** Во исполнение условий договора истцом в кассу СПК «*****» была внесена денежная сумма в размере ***** руб. Продавцом покупателю было передано жилое помещение, но документов для регистрации перехода права собственности передано не было. На договоре имеются подписи сторон и печать СПК *****», договор не содержит отметки о его государственной регистрации. В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, земельный участок, на котом расположен спорная квартира, находится в собственности истца. В настоящее время СПК «*****» прекратил свою деятельность. Дом был построен колхозом «*****», но право собственности на него не зарегистрировано. Сторонами условия договора купли-продажи выполнены, денежные средства за покупку квартиры внесены полностью, квартира передана покупателю. Истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его ликвидации, как юридического лица. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, во внесудебном порядке невозможно.

В судебном заседании истец Пестовских В.К. исковые требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что во время ликвидации СПК «*****» конкурсный управляющий ФИО4, действуя от имени предприятия, продавал квартиры СПК; он попросил ФИО4 продать ему указанную пустующую квартиру, во второй половине этого же дома проживала семья азербайджанцев. Сам к этому моменту уже длительное время проживал в Адрес Обезличен никогда не проживал. При подписании договора купли-продажи жилого помещения не обратил внимания, что в нем ошибочно указано Адрес Обезличен, как место составления договора и место нахождения квартиры. Сумму в размере ***** руб. внес в кассу СПК, деньги были внесены именно в счет оплаты стоимости квартиры. Стали проживать в данной квартире всей семьей, сделали в ней ремонт. Дом, в котором расположена спорная квартира, был построен еще в **.**.**** колхозом «*****», который переименовали в АОЗТ, а затем в СПК «*****». В спорной квартире он с семьей проживает с момента ее приобретения у СПК «*****», спора о праве собственности на нее не имеется.

Представитель ответчика – Администрации Верхнеярского сельсовета Попкова Г.М. исковые требования Пестовских В.К. признала, о чем представила соответствующее заявление, суду пояснила, что спорная квартира на балансе Верхнеярского сельсовета не состоит, была построена колхозом «*****», который был реорганизован в АОЗТ «*****», а затем в СПК «*****», последний был признан банкротом. Конкурсным управляющим назначен ФИО4, который от имени СПК продавал квартиры членам колхоза и проживающим в селе гражданам. Спорная квартира пустовала, была продана истцу - Пестовских В.К., все эти годы он в семьей проживает в данной квартире. В договоре ошибочно указаны СПК «*****» и адрес квартиры, как Адрес Обезличен, фактически квартира была продана СПК «*****» и находится в Адрес Обезличен, позднее земельному участку присвоили кадастровый номер и адрес; спора о праве собственности на данную квартиру нет.

3-е лицо – Пестовских Т.И. с требованиями искового заявления согласна, не возражает, что спорная квартира будет оформлена в собственность только Пестовских В.К., хотя приобретена ими в период брака, объяснения истца поддержала.

3-е лицо – Пестовских С.В. пояснил, что на момент покупки был совершеннолетний, квартира была куплена его родителями, своих денежных средств в ее покупку не вкладывал, все эти годы проживали семьей в данной квартире, сейчас он фактически проживает в Адрес Обезличен.

Представитель 3-го лица – ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение суда. Сообщает, что **.**.**** Далматовским филиалом была проведена первичная техническая инвентаризация спорного объекта. Ранее технический учет данного объекта не осуществлялся, сведения о собственнике к учету до **.**.**** не предоставлялись.

Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: Адрес Обезличен, в ЕГРП не зарегистрировано.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, нахожу исковые требования Пестовских В.К. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в том числе и в связи с признанием иска ответчиком, и подлежащими рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц, т.к. представленных доказательств для вынесения решения по существу иска достаточно.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Ст. 39 ГПК РФ устанавливает, что ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку от представителя ответчика поступило письменное заявление о признании данного иска, такое признание иска прав истца, ответчика, других лиц и нормы законодательства не нарушает, при установленных судом обстоятельствах признание иска следует принять, и исковые требования Пестовских В.К. удовлетворить, так как они являются также законными и обоснованными.

Как установлено из показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9 истец Пестовских В.К. проживает в Адрес Обезличен; данную квартиру он купил у СПК «*****» за ***** руб., договор от имени СПК заключал конкурсный управляющий ФИО4, который в тот период времени осуществлял продажу квартир СПК, в связи с банкротством предприятия. Жилой дом был построен давно еще колхозом «*****». Спора о праве собственности нет.

Согласно копии паспорта и справок Администрации Верхнеярского сельсовета №* от **.**.**** и №* от **.**.****: Пестовских В.К. зарегистрирован и проживает в Адрес Обезличен и имеет состав семьи из 3-х человек: жена – Пестовских Т.И., сын – Пестовских С.В., семья имеет приусадебный участок – 0,09 га., Пестовских В.К. и Пестовских Т.И. проживают по указанному адресу с **.**.****.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Договор купли-продажи жилого помещения №* от **.**.****, составленный в Адрес Обезличен, свидетельствует о том, что он заключен между СПК «*****» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и Пестовских В.К на предмет продажи жилого помещения находящегося по адресу: Адрес Обезличен; стоимость жилого помещения по договору составляет ***** рублей; общая и жилая площади жилого помещения и его точный адрес не указаны. Покупатель взял на себя обязанность произвести оплату с момента подписания обеими сторонами данного договора, а продавец - предоставить необходимые документы для оформления в собственность данного жилого помещения. Указано, что настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. На договоре имеются подписи сторон и печать СПК «*****».

Жилое помещение истцу передано по счет-фактуре №* от **.**.**** на основании накладной от **.**.**** №*, где продавцом жилого дома указан СПК «*****». Таким образом, следует сделать вывод, что фактически продавцом спорной квартиры являлся СПК «*****», а местом составления договора и адресом квартиры является Адрес Обезличен.

Проанализированный договор не содержит отметки о его государственной регистрации.

Согласно счет – фактуре №* от **.**.**** и накладной №* от **.**.**** деньги за покупку данного жилого помещения были внесены Пестовских В.К. в кассу СПК «*****» **.**.**** в размере ***** руб., внесение оплаты подтверждено подписью руководителя СПК и главного бухгалтера.

В соответствии со свидетельствами на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №* от **.**.****, кадастровым паспортом земельного участка от **.**.**** с кадастровым номером №* с местоположением Адрес Обезличен, с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, названный земельный участок площадью 2900 кв.м. находится в собственности истца Пестовских В.К.

Из распоряжения №*-р от **.**.**** Администрации Верхнеярского сельсовета следует, что земельному участку с вышеуказанным кадастровым номером присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.****, кадастрового паспорта помещения установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Адрес Обезличен является двухкомнатной квартирой обще-полезной площадью 35,6 кв. м. и жилой площадью 25,1 кв. м., с инвентарным номером: 8200, правоустанавливающие документы и сведения о собственнике по сведениям первичной инвентаризации отсутствуют.

Из ответа на запрос Администрации Верхнеярского сельского Совета от **.**.**** №* установлено, что квартира Адрес Обезличен в реестре муниципальной собственности муниципального образования Верхнеярский сельсовет не учитывается.

Уведомление Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** №* свидетельствует, что сведения о регистрации прав в отношении объекта, расположенного по адресу: Адрес Обезличен не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

Согласно ответу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области №* от **.**.**** установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен в реестре государственного имущества Курганской области не значится.

Из ответа Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области от **.**.**** №* следует, что по состоянию на **.**.**** сведения о квартире, расположенной по адресу: Адрес Обезличен к учету в реестре федерального имущества не представлялись.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно постановления Администрации Далматовского района №* от **.**.**** было зарегистрировано АОЗТ «*****», которое являлось правопреемником колхоза «*****». Постановлением Администрации Далматовского района №* от **.**.**** был зарегистрирован СПК «*****», который являлся правопреемником АОЗТ «*****». Согласно выписки из ЕГРЮЛ от **.**.**** №*, СПК «*****» прекратил свою деятельность с **.**.****, в ходе проведения процедуры банкротства СПК в качестве его конкурсного управляющего указан ФИО4

Таким образом, на основании исследованных доказательств следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и за первоначальным собственником по ранее действовавшему законодательству.

Однако, в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом «*****», в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Но право на такой объект недвижимости перешло к АОЗТ «*****» как правопреемнику колхоза, а затем к СПК «*****», как правопреемнику АОЗТ в порядке универсального правопреемства. СПК распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав Пестовских В.К. на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме. На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости подлежал заключению в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. Такой иск может быть удовлетворен, в том числе и на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом (квартиру) возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ (ст. 218 ГК РФ). Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения, созданного (построенного) указанными лицами в период действия ГК РСФСР, будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом (квартиру) даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом – правопреемником не было зарегистрировано в органах БТИ по ранее действовавшему законодательству.

Суд учитывает, что сторонами условия договора купли-продажи квартиры были выполнены, денежные средства за покупку квартиры истцом Пестовских внесены в кассу продавца полностью, квартира передана покупателю в **.**.**** согласно письменных документов.

Спора между сторонами дела и с другими лицами о праве собственности на жилое помещение у истца не имеется.

Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на квартиру под номером 2, находящуюся в жилом доме Адрес Обезличен перешло к истцу Пестовских В.К., но истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его ликвидации, как юридического лица, а также в связи с изменением адреса объекта недвижимости и ошибками, допущенными в договоре, в связи с неправильным указанием места его составления и адреса объекта. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пестовских Валентина Константиновича к Администрации Верхнеярского сельсовета, Далматовского района, Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить, в связи с признанием иска ответчиком и обоснованностью исковых требований:

Признать за Пестовских Валентином Константиновичем право собственности на двухкомнатную квартиру за №* в Адрес Обезличен, общеполезной площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м. с инвентарным номером 8200, литер А.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу