Дело № 2-227\****

г. Далматово, Курганской области «**.**.****»

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Порошиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Давыдова Сергея Геннадьевича и Осмининой Светланы Геннадьевны к Администрации города Далматово о признании права собственности на здания магазинов в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Гр. Давыдов С.Г. и Осминина С.Г. обратились в суд с иском к Администрации города Далматово о признании права собственности на магазин с подвалом и холодным пристроем - по 1/2 доле каждому вместе с изменениями в площади указанных строений, а именно пристроенной котельной, складом (литерами А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7) и магазин кирпичный - по 1/2 доле каждому вместе с изменениями в площади указанного строения – пристроенным магазином (литер Б1) в реконструированном виде, расположенных по адресу: Адрес Обезличен В исковом заявлении указали, что на основании договора купли-продажи от **.**.**** ими были приобретены в собственность каждым по 1\2 доле здания магазина кирпичного с подвалом и холодным пристроем (Литер А, А1,А2), полезной площадью 179,8 кв. м., склада кирпичного, полезной площадью 16,5 кв.м., склада кирпичного полезной площадью 69,5 кв. м., подвала кирпичного, полезной площадью 86,7 кв.м., холодильника кирпичного, полезной площадью 89,6 кв. м., гаража кирпично-шлакоблочного, полезной площадью 59,5 кв.м., расположенные по адресу: Адрес Обезличен Указанные постройки расположены на земельном участке общей площадью 962 кв. м., который также принадлежит им на праве собственности по 1/2 доле каждому. В площади магазина с подвалом и пристроем произведены изменения: к строению пристроена котельная и склад, в площади другого магазина также произведены изменения, к строению путем снесения части строения пристроен магазин. В результате чего, общая площадь магазинов была увеличена. Какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан изменения в площади указанных построек не представляют, а также не нарушают права и интересы других лиц. В настоящее время им необходимо зарегистрировать свое право собственности на строения в реконструированном виде, но отсутствие разрешений компетентных органов препятствует этому.

В судебном заседании истец Давыдов С.Г. свои исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что здания магазинов им и Осмининой были приобретены в **.**.**** году по договорам купли-продажи в долевую собственность, как и земельный участок. В последующем, в одном из помещений произошел пожар, на месте сгоревшего здания было построено новое с большей площадью; также была построена котельная, так как здание подключено к газопроводу, а система центрального водоснабжения пострадала в результате аварии. Старое здание разрушалось, стены и заборы рушились, из-за чего причинялся ущерб и помещению с литером Б, поэтому вынуждены были в срочном порядке стены этих помещений разъединить, в результате старое здание упало, на его месте также построили новое, но большей площадью. Все эти вопросы решались в срочном порядке, поэтому проектов реконструкции и разрешения органа местного самоуправления на реконструкцию помещений не получили. Все постройки размещены к пределах границ принадлежащего им земельного участка, прав соседних землепользователей не нарушают, постройки жизни и здоровью граждан не угрожают. Поскольку все строения имеют смежные стены, соединены в один комплекс, органы техинвентаризации считают их самовольной реконструкцией. Реконструкция согласована с уполномоченным органом по охране памятников истории и культуры Курганской области. Просил признать за ним право собственности на 1/2 долю каждого реконструированного объекта в общей площади и в составе помещений, указанных в технических паспортах зданий.

Истец Осминина С.Г. требования искового заявления и доводы Давыдова С.Г. поддержала в полном объеме, просила признать за ней также право собственности на 1/2 долю каждого реконструированного объекта недвижимости.

Представитель ответчика - Администрации г. Далматово Ильиных А.В. в судебном заседании, исковые требования истцов признал, поскольку истцами получены положительные заключения компетентных органов о возможности сохранения реконструированных помещений. Пояснил, что жалоб от соседних землепользователей о нарушении их прав в Администрацию города не поступало. Объекты недвижимости расположены в границах земельного участка истцов, внешний вид старых зданий приведен в порядок, нарушений по их содержанию и реконструкции от уполномоченного органа охраны памятников истории и культуры не имеется; спорные помещения используются под магазины. Произведенная реконструкция не угрожает жизни и здоровью граждан, но является самовольной. Считает, что право собственности на спорные объекты недвижимости может быть признано за истцами только в судебном порядке по ст. 222 ГК РФ, так как разрешения на реконструкцию ими получено не было.

3-и лица на стороне ответчика – Клемина Е.А. и Медведева А.М. (соседние землепользователи) в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении данного гражданского дела без их участия; против удовлетворения исковых требований истцов не возражали, так как реконструированные магазины их прав и интересов не нарушают, жизни и здоровью не угрожают.

3-е лицо на стороне ответчика – ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» представило отзыв по иску, в котором судебное заседание просит провести без участия своего представителя, вынесение решения оставляет на усмотрение суда, так как решение по указанному делу не затрагивает интересы ГУП «Кургантехинвентаризация», а также сообщает, что здание магазина расположенного по адресу: Адрес Обезличен, учтено за Давыдовым С.Г. и Осмининой С.Г. на основании договора купли-продажи от **.**.****. **.**.**** Далматовским филиалом было проведено текущее обследование спорного объекта и выявлена его реконструкция в виде возведения самовольного пристроя литер Б1 площадью 65,3 кв.м., разрешение на реконструкцию не предъявлялось.

Представитель 3-его лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, в котором рассмотрение исковых требований Давыдова С.Г. и Осмининой С.Г. оставил на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Сообщает, что право собственности на объекты, расположенные по адресу: Адрес Обезличен в ЕГРП зарегистрировано **.**.**** по 1/2 доле за Давыдовым С.Г. и Осмининой С.Г.

Представитель Администрации Далматовского района (в лице главного архитектора) в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был надлежащим образом извещен, в заключении по иску указывает, что просит разрешить иск в отсутствие представителя отдела архитектуры. Заслушав доводы истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, нахожу иск законным и обоснованным, подлежащим рассмотрению по существу в отсутствие представителей 3-их лиц на стороне ответчика, надлежаще и своевременно извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, т.к. представленных суду документов и доказательств достаточно для вынесения решения по существу иска.

Из договора кули-продажи от **.**.**** следует, что АОЗТ коллективное хозяйственное предприятие «*****», Адрес Обезличен продало Давыдову С.Г. и Осмининой С.Г. по 1/2 доле каждому магазин кирпичный с подвалом и холодным пристроем (Литер: А,А1,А2,), полезной площадью 179,8 кв.м., склад кирпичный, полезной площадью 6,5 кв.м., склад кирпичный, полезной площадью 69,5 кв.м., подвал кирпичный, полезной площадью 86,7 кв.м., холодильник кирпичный, полезной площадью 89,6 кв.м., гараж кирпично-шлакоблочный, полезной площадью 59,5 кв.м., сооружения, находящиеся по адресу: Адрес Обезличен, расположенные на земельном участке размером 980 кв.м. Покупатель становится собственником указанного имущества после регистрации договора в Далматовском филиале регистрационной палаты Курганской области.

Согласно договора купли-продажи от этой же даты, заключенного между этими же лицами, Давыдов С.Г. и Осминина С.Г. купили по 1\2 доле каждый магазин кирпичный (литер Б), полезной площадью 46,6 кв.м., холодильник кирпичный, полезной площадью 18,2 кв.м., холодильник кирпичный, полезной площадью 24,3 кв.м., находящиеся по адресу: Адрес Обезличен, расположенные на земельном участке размером 980 кв.м. Покупатель становится собственником указанного имущества после регистрации договора в Далматовском филиале регистрационной палаты курганской области.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права №*, №*, №*, №* от **.**.****, Давыдову С.Г и Осмининой С.Н на праве собственности по 1/2 доле каждому принадлежат: магазин кирпичный с подвалом и холодным пристроем, общей площадью 179,8 кв. м., склад кирпичный площадью 16,5 кв.м., склад кирпичный площадью 69,5 кв.м., подвал кирпичный площадью 86,7 кв.м., холодильник кирпичный площадью 89,6 кв.м, гараж кирпично-шлакоблочный площадью 59,5 кв.м., сооружения; магазин кирпичный полезной площадью 46,6 кв.м., холодильник кирпичный площадью 18,2 кв.м., холодильник кирпичный площадью 24,3 кв.м, а также земельный участок площадью 980 кв.м., все объекты недвижимости расположены по адресу: Адрес Обезличен.

Таким образом, право собственности истцов на вышеуказанные здания и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из справок Далматовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №*, суд установил, что магазин кирпичный (Литер Б,Б1) и магазин кирпичный с подвалом и холодным пристроем (Литер А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7), расположенные по адресу: Адрес Обезличен принадлежат на праве собственности по 1/2 доле Осмининой С.Г. и Давыдову С.Г. на основании договоров купли-продажи от **.**.****; магазин кирпичный (Литер: Б,Б1) имеет общую площадь 111,9 кв.м., в том числе возведенную самовольно (Литер: Б1) – 65,3 кв.м., магазин имеет инвентаризационную стоимость 23134 руб.; магазин кирпичный с подвалом и холодным пристроем (Литер: А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7) имеет общую площадь 574,8 кв.м., в том числе возведенную самовольно (Литер: А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7) – 395,0 кв.м., магазин имеет инвентаризационную стоимость ***** руб.

Состав помещений и их площадь до и после реконструкции подтверждены техническими паспортами магазинов от **.**.**** и от **.**.****, однако, технические паспорта на реконструированные помещения подтверждают следующий состав и площадь помещений: с литерами А (магазин, подвал), А1 (склад), А2 (магазин, подвал), А3 (склад), А4 (магазин), А5 (магазин), А6 (сан.узел), А7 (котельная с холодным пристроем), общей площадью 581,9 кв.м. и с литерами Б (магазин) и Б1 (магазин), общей площадью 145,7 кв.м., с общим инвентарным номером 2515.

В ответе на обращение от **.**.**** Администрация города Далматово сообщает Давыдову С.Г. и Осмининой С.Г., что по вопросу сохранения объектов недвижимости, расположенных по адресу: Адрес Обезличен, разрешений на реконструкцию данных объектов недвижимости Администрация не выдавала. Отсутствуют разрешительные документы на возведение построек от других уполномоченных органов, возведенные строения являются самовольными постройками. Истцам рекомендовано обратиться с соответствующим иском в Далматовский районный суд.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов могут осуществляться физическими и юридическими лицами при соответствии их требованиям законодательства РФ на основании соответствующих разрешений. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.

Истцы такое разрешение на реконструкцию зданий магазинов и ввод в эксплуатацию реконструированных нежилых помещений предоставить не могут, так как за их получением в орган местного самоуправления своевременно не обратились, т.е. осуществили реконструкцию зданий самовольно, что подтверждается ответом Администрации города Далматово от **.**.****.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцами, в судебном заседании не установлено.

Согласно представленного плана земельного участка по Адрес Обезличен, все строения расположены в пределах границ земельного участка, принадлежащего истцам.

Согласно ответа от **.**.**** №*, выданного Давыдову С.Г. и Осмининой С.Г., Управление культуры Курганской области не возражает против реконструкции пристроя к объекту культурного наследия регионального значения: «*****», расположенного по адресу: Адрес Обезличен.

Из сообщения отделения надзорной деятельности по Далматовскому району «О выполнении противопожарных мероприятий» от **.**.**** №* следует, что объекты недвижимости: магазин кирпичный, инв. №* (Литер: Б, Б1) и магазин кирпичный с подвалом и холодным пристроем, инв. №* (Литер: А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7), расположенные по адресу: Адрес Обезличен, соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности и могут быть сохранены в реконструированном состоянии. Противопожарные нормы не нарушены.

Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» в Катайском, Далматовском районах» установлено, что магазины с имеющимися пристроями, расположенные по адресу: Адрес Обезличен по набору помещений, соответствует требованиям СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения».

Из заключения главного специалиста - главного архитектора Администрации Далматовского района от **.**.**** №* судом установлено, что по материалам технической инвентаризации объекта недвижимости, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, выявлено, что нежилое помещение (Литер: Б,Б1) «магазин кирпичный» и нежилое помещение (Литер: А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7) «магазин кирпичный с подвалом и холодным пристроем» были самовольно реконструированы, в результате чего общая площадь нежилого помещения (Литер: Б,Б1) увеличилась на 26,7 кв.м., общая площадь нежилого помещения (Литер: А,А1,А2,А3,А4,А5,А6,А7) увеличилась на 34,1 кв.м. Конструктивные решения помещений не противоречат нормам СНиП 31-06-2009 «Общественные здания и сооружения», несущая способность конструкций обеспечивает эксплуатационные качества здания и безопасность при пользовании, архитектурные нормы не нарушены. Нежилые помещения, расположенные по адресу: Адрес Обезличен могут быть сохранены в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Поскольку в результате произведенной истцами реконструкции нежилых помещений - возведения капитальных пристроев к стенам имевшихся в собственности помещений магазинов, изменились их общие площади, состав помещений и их функциональное назначение, затрагивалась целостность капитальных стен зданий, это следует признать реконструкцией нежилых помещений. При отсутствии правоустанавливающих документов на здания магазинов в реконструированном виде истцы лишены возможности зарегистрировать на них право собственности, так как такая постройка является самовольной, и как следствие они не могут осуществлять права собственника.

Но из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что земельный участок, на котором возведены самовольные постройки, принадлежит истцам на праве долевой собственности; самовольные постройки не нарушают прав и интересов сторон, других лиц, не угрожают жизни и здоровью граждан, возможность их сохранения подтверждена компетентными органами пожарного, санитарного и архитектурного надзора, органом охраны памятников культурного наследия, поэтому право собственности на реконструированные здания магазинов, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, состоящие из строений с литерами А (магазин, подвал), А1 (склад), А2 (магазин, подвал), А3 (склад), А4 (магазин), А5 (магазин), А6 (сан.узел), А7 (котельная с холодным пристроем), общей площадью 581,9 кв.м. и строений с литерами Б (магазин) и Б1 (магазин), общей площадью 145,7 кв.м., с инвентарным номером 2515 следует признать за истцами – Давыдовым С.Г. и Осмининой С.Г по 1\2 доле за каждым.

Кроме того, в соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком – Администрацией г. Далматово, следует принять, так как оно соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы сторон и других лиц.

Получить документы, подтверждающие право собственности на здания магазинов в реконструированном состоянии в ином порядке невозможно, по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Давыдова Сергея Геннадьевича и Осмининой Светланы Геннадьевны к Администрации города Далматово о признании права собственности на здания магазинов в реконструированном виде удовлетворить:

Признать за Давыдовым Сергеем Геннадьевичем и Осмининой Светланой Геннадьевной право собственности по 1\2 доле за каждым на реконструированные здания магазинов, расположенные по адресу: Адрес Обезличен, состоящие из строений с литерами А (магазин, подвал), А1 (склад), А2 (магазин, подвал), А3 (склад), А4 (магазин), А5 (магазин), А6 (сан.узел), А7 (котельная с холодным пристроем), общей площадью 581,9 кв.м. и строений с литерами Б (магазин) и Б1 (магазин), общей площадью 145,7 кв.м., с инвентарным номером №*.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу