Дело № 2-188\****

г. Далматово, Курганской области «**.**.****»

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Порошиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Антропова Алексея Геннадьевича и Антроповой Светланы Сергеевны к Администрации Верхнеярского сельсовета Далматовского района, Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

**.**.**** истцы Антропов А.Г. и Антропова С.С. обратились в Далматовский районный суд с иском к Администрации Верхнеярского сельсовета о признании за ними права совместной собственности на квартиру Адрес Обезличен. В исковом заявлении указали, что **.**.**** они купили у СПК «Верхнеярское» данную квартиру за *** руб., деньги внесла в кассу хозяйства по накладной, при этом была составлена счет – фактура №* от **.**.****, подписанная руководителем и главным бухгалтером СПК «Верхнеярское», которого в настоящее время не существует. После этого между сторонами сделки был составлен договор купли-продажи за №* от **.**.****, однако право собственности на квартиру Антроповы не зарегистрировали. Во внесудебном порядке спор решить не удается, так как в договоре купли-продажи нет адреса купленной квартиры, квартира значится под № 6. Земля в собственность не оформлена.

В судебном заседании истцы Антроповы свои исковые требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме, суду пояснили, что спорная квартира в **.**.**** им была предоставлена как семейной паре СПК «Верхнеярское» по месту работы. Ранее в данной квартире проживали другие люди. Дом, в котором расположена квартира, был построен еще колхозом «Красный Октябрь», а при реорганизации юридического лица перешел в собственность СПК «Верхнеярское», с **.**.**** г. проживают в данной квартире. В **.**.**** году при проведении процедуры банкротства СПК им предложили квартиру купить, квартиру выкупали на совместные семейные средства. С этого времени считают себя собственниками квартиры, платят за нее налоги, содержат ее на свои средства, но не могут зарегистрировать свое право собственности, так ка СПК «Верхнеярское» ликвидирован. Спора о праве собственности на данный объект не имеется, по ошибке в договоре и платежных документах указали, что им продан дом, а не квартира.

Представитель ответчика – Администрации Верхнеярского сельского Совета Попкова Г.М. исковые требования Антроповых признала, суду пояснила, что дом, в котором находится спорная квартира и проживают истцы, был построен колхозом «Красный Октябрь» в **.**.****. Затем колхоз «Красный октябрь» был реорганизован в СПК «Верхнеярское». Антроповы совместно проживали в спорной квартире с **.**.****, которая была предоставлена им колхозом. Раньше данная квартира стояла на балансе колхоза, затем была продана истцам в порядке процедуры банкротства СПК. В муниципальную собственность администрации сельсовета данная квартира не переходила. Спора о праве собственности нет, квартира принадлежит именно истцам, как собственникам, они ее сами содержат, платят налоги. Предоставила суду письменное заявление о признании иска.

Представитель 3-го лица – ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что **.**.**** Далматовским филиалом была проведена первичная техническая инвентаризация спорного объекта. Ранее технический учет квартиры, расположенной по адресу: Адрес Обезличен не осуществлялся, сведения о собственнике к учету до **.**.**** не представлялись.

Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что право собственности на квартиру расположенную, по адресу: Адрес Обезличен, в ЕГРП не зарегистрировано.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, нахожу исковые требования Антроповых законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в том числе и в связи с признанием иска ответчиком, и подлежащими рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц, т.к. представленных доказательств для вынесения решения по существу иска достаточно.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Ст. 39 ГПК РФ устанавливает, что ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Считаю, что при установленных судом обстоятельствах признание иска ответчиком следует принять и исковые требования истцов удовлетворить, так как они являются также законными и обоснованными.

Как установлено из показаний свидетеля ФИО6, истец по делу - ее сын, в данной квартире проживает с женой с **.**.****, сразу после свадьбы, квартира была предоставлена им колхозом. Во время процедуры банкротства СПК квартира была продана сыну за *** руб., право собственности перешло истцам. Спорная квартира расположена в двухквартирном доме, который был построен еще колхозом «Красный Октябрь», в последующем переименованном в СПК «Верхнеярское»; спора о праве собственности нет, ранее в указанной квартире проживала она с семьей, но затем купила свой дом, а квартиру оставила сыну в пользование.

Свидетель ФИО7 суду показала, что квартира, в которой проживают истцы, ранее принадлежала колхозу «Красный Октябрь» и была предоставлена истцам по делу для проживания колхозом. Затем колхоз был переименован в СПК, в последующем СПК обанкротился, конкурсным управляющим был Мишарин, который продавал жилые помещения бывшего колхоза. ФИО13 выкупили квартиру у СПК в период его ликвидации в **.**.****, спора о праве на данный объект нет. Истцов в селе считают собственниками спорной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Копией свидетельства о браке I-БС №* от **.**.**** подтверждено, что Антропов А.Г. вступил в брак с ФИО8 **.**.****, после регистрации брака супругам присвоена общая фамилия Антроповы. Поскольку квартира Адрес Обезличен приобретена истцами Антроповыми в период брака, они правомерно требуют признания на нее права совместной собственности.

Согласно копий паспортов и справок Администрации Верхнеярского сельского совета №* от **.**.**** №* от **.**.****: Антропова С.С. зарегистрирована по адресу: Адрес Обезличен с **.**.**** и имеет в составе семьи мужа – Антропов А.Г., зарегистрированного по указанному адресу с **.**.****, а также дочерей – ФИО9 **.**.**** г.р., ФИО10 **.**.**** г.р., семья имеет приусадебный участок – 0,15 кв.м.

Договор купли-продажи дома №* от **.**.****, составленный в Адрес Обезличен, свидетельствует о том, что он заключен между СПК «Верхнеярское» в лице конкурсного управляющего ФИО11 и Антроповым А.Г. на предмет продажи дома № 6 общей площадью 25 кв. м., находящегося по адресу: Адрес Обезличен, стоимостью *** рублей; СПК «Верхнеярский» продал дом Адрес Обезличен, Антропов А.Г. купил указанный дом за наличный расчет в сумме *** рублей, данная сумма внесена Антроповым А.Г. в кассу СПК «Верхнеярское» по квитанции. На договоре имеются подписи сторон и печать СПК «Верхнеярское». Жилое помещение передано истцу по счет-фактуре №* от **.**.****

Указанный договор не содержит отметки о его государственной регистрации.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от **.**.****, счет – фактуре №* от **.**.**** и накладной №* от **.**.**** деньги за покупку спорного жилого помещения были внесены Антроповым А.Г. в кассу СПК «Верхнеярское» **.**.**** в размере *** руб., а квартира передана истцам по делу. В судебном заседании установлено, что в рассматриваемых документах объект недвижимого имущества как дом указан по ошибке, так как фактически истцы занимали отдельную квартиру, которую и выкупили у СПК по договору.

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка от **.**.**** №*, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №*, предыдущим номером №* расположенным по адресу: Адрес Обезличен, площадью 1500 кв. м., разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, не зарегистрировано.

Из распоряжения №*-р от **.**.**** Администрации Верхнеярского сельсовета следует, что земельному участку с кадастровым номером №* присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.****, кадастрового паспорта помещения и технической документации на квартиру установлено, что объект недвижимого имущества расположенного по адресу: Адрес Обезличен является двухкомнатной квартирой (литер: А) обще-полезной площадью соответственно 36,2 кв. м. и жилой площадью 25,9 кв. м., учтено за Антроповой С.С., правоустанавливающие документы отсутствуют.

Из ответа на запрос Администрации Верхнеярского сельского Совета от **.**.**** установлено, что квартира Адрес Обезличен в реестре муниципальной собственности МО Верхнеярский сельсовет не учтена.

Согласно ответа Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района №* от **.**.****, в реестре муниципальной собственности МО Далматовского района квартира в жилом доме, по адресу: Адрес Обезличен отсутствует.

Согласно ответу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области №* от **.**.**** установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен в реестре государственного имущества Курганской области не значится.

Из ответа Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области от **.**.**** №* следует, что по состоянию на **.**.**** сведения о квартире, расположенной по адресу: Адрес Обезличен к учету в реестре федерального имущества не представлялись.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно постановления Администрации Далматовского района №* от **.**.**** было зарегистрировано АОЗТ «Верхнеярское», которое являлось правопреемником колхоза «Красный Октябрь». Постановлением Администрации Далматовского района №* от **.**.**** был зарегистрирован СПК «Верхнеярское», который является правопреемником АОЗТ «Верхнеярское». Согласно выписки из ЕГРЮЛ от **.**.**** №*, СПК «Верхнеярское» прекратил свою деятельность **.**.****.

Таким образом, на основании исследованных доказательств следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действовавшему законодательству.

Однако, в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом «Красный Октябрь» в **.**.**** году, т.е. в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Но право на такой объект недвижимости перешло к АОЗТ «Верхнеярское» как правопреемнику колхоза, а затем к СПК «Верхнеярское», как правопреемнику АОЗТ; СПК распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав Антропову А.Г. на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме. На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. Такой иск может быть удовлетворен в том числе и на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом (квартиру) возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ, если это право возникло до введения нового правового регулирования по регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества(ст. 218 ГК РФ). Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения, созданного (построенного) указанными лицами в период действия ГК РСФСР, будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом (квартиру) даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом – правопреемником не было зарегистрировано в органах БТИ.

Суд учитывает, что сторонами условия договора купли-продажи квартиры были выполнены, денежные средства за покупку квартиры истцом Антроповым внесены в кассу продавца полностью, квартира передана покупателю в **.**.**** году, согласно письменных документов (накладной и счет-фактуры) На балансе Администрации сельского совета указанная квартира не состоит, не является муниципальной собственностью Далматовского района, государственной собственностью субъекта – Курганской области, не признана федеральным имуществом; спора между сторонами о праве собственности на жилое помещение не имеется. Адрес спорного объекта недвижимости был уточнен на основании акта органа местного самоуправления.

Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на квартиру под номером 1, находящуюся в жилом доме Адрес Обезличен перешло к истцам Антроповым, которые приобрели квартиру в период брака в совместную собственность. Но истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его ликвидации, как юридического лица. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Антропова Алексея Геннадьевича и Антроповой Светланы Сергеевны к Администрации Верхнеярского сельсовета Далматовского района, Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить, в связи с признанием иска ответчиком и обоснованностью исковых требований:

Признать за Антроповым Алексеем Геннадьевичем и Антроповой Светланой Сергеевной право совместной собственности на двухкомнатную квартиру за №* в доме Адрес Обезличен, общеполезной площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м. с инвентарным номером 8408, литер А.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу