Дело № 2-279\****

г. Далматово Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нарчук Фаины Михайловны к Администрации Верхнеярского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

**.**.**** истец Нарчук Ф.М. обратилась в Далматовский районный суд с иском к Администрации Верхнеярского сельсовета о признании за ней права собственности на квартиру Адрес Обезличен. В исковом заявлении указала, что **.**.**** она купила у СПК «*****» данную квартиру, заплатив по накладной в кассу хозяйства ***** руб., при этом была составлена счет – фактура №* от **.**.****, подписанная руководителем и главным бухгалтером СПК «*****», которого в настоящее время не существует. После этого между сторонами сделки был составлен договор купли-продажи за №* от **.**.****, однако право собственности на квартиру она не зарегистрировала. Во внесудебном порядке спор решить не удается, так как в договоре купли-продажи нет адреса купленной квартиры, не указана улица и квартира значится под №*.

В судебном заседании истец Нарчук Ф.М. свои исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, суду пояснила, что она спорную квартира купила сама, на собственные средства, у СПК «*****» за ***** руб. Дети в покупку квартиры средств не вкладывали, дочь и сын не проживают с ней, на момент покупки они с мужем не проживали. В квартире сделал ремонт, в настоящее время в этой квартире продолжает проживать. Спора о праве собственности нет, просит признать за ней право собственности на спорную квартиру.

Представитель ответчика – Администрации Верхнеярского сельского Совета Попкова Г.М. в судебное заседание не явилась, предварительно была извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования Нарчук Ф.М. признает в полном объеме, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. В судебном заседании ранее, представитель ответчика Попкова Г.М. суду пояснила, что дом, в котором находится квартира истца, был построен колхозом «Красный Октябрь». Затем колхоз был реорганизован в СПК «*****». При банкротстве СПК «*****» конкурсный управляющий распродавал имущество, квартиры покупали не только работники колхоза, но и другие лица. На момент покупки в квартире истец проживала одна, считает, что истец является собственником спорной квартиры.

3-е лицо – Рухлова Л.П. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В судебном заседании ранее пояснила, что с требованиями искового заявления согласна, её мать покупала эту квартиру самостоятельно, затем переехала в нее, произвела в квартире ремонт. Своих средств в покупку данной квартиры она не вкладывала.

Представитель 3-го лица – ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что по заявлению Нарчук Ф.М. была проведена первичная техническая инвентаризация квартиры, расположенной по адресу: Адрес Обезличен, правоустанавливающие документы на квартиру к учету предоставлены не были.

Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что право собственности на квартиру №*, по адресу: Адрес Обезличен, в ЕГРП не зарегистрировано.

Допрошенные в качестве свидетелей показали:

-ФИО6, что Нарчук Ф.М. она знают давно. В **.**.**** г. жителям села предлагали выкупить колхозные квартиры по ***** руб. Нарчук купила квартиру №1 в доме, а ФИО6 под №2, и в настоящее время они с ней являются соседями. ФИО6 на свою квартиру документы еще не оформляла. Так же ей известно, что Нарчук произвела ремонт в своей квартире, из неё никуда не выезжала, споров в отношении этой квартиры не имеется.

-ФИО7, что ей известно, что Нарчук Ф.М. в **.**.**** г. приехала в Адрес Обезличен и купила квартиру у СПК «*****». СПК «*****» продавало квартиры всем желающим. Нарчук Ф.М. сделал в квартире ремонт, т.к. она находилась в полуразрушенном состоянии. Так же на тот момент в деревне не было адресов- названий улиц и нумерации домов. С момента вселения в ней она в ней и проживает, никому не продавала и не дарила, споров отношении этого имущества не имеется.

Заслушав истца Нарчук Ф.М., показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Нарчук Ф.М. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в том числе и в связи с признанием иска ответчиком, и подлежащими рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц, т.к. представленных доказательств для вынесения решения по существу иска достаточно.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Ст. 39 ГПК РФ устанавливает, что ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованному суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку от представителя ответчика поступило письменное заявление о признании данного иска, такое признание иска прав истца, ответчика, других лиц и нормы законодательства не нарушает, при установленных судом обстоятельствах признание иска следует принять, и исковые требования Вершинина удовлетворить, так как они являются также законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно копии паспорта и справки Администрации Верхнеярского сельского совета №* от **.**.****: Нарчук Ф.М. зарегистрирована по адресу: Адрес Обезличен с **.**.**** и имеет состав семьи: сын Нарчук В.П. с матерью не проживает, семья имеет приусадебный участок – 0,13 га.

Договор купли-продажи квартиры № 23 от **.**.****, составленный в Адрес Обезличен, свидетельствует о том, что он заключен между СПК «*****» в лице конкурсного управляющего ФИО9 и Нарчук Ф.М. на предмет продажи квартиры Адрес Обезличен, общей площадью данной квартиры -не указана, находящейся по адресу: Адрес Обезличен, стоимостью ***** рублей; СПК «*****» продал квартиру № 1 в Адрес Обезличен, Нарчук Ф.М. купила указанную квартиру за наличный расчет в сумме ***** рублей. На договоре имеются подписи сторон и печать СПК «*****». Жилое помещение истцу передано по счет-фактуре №* от **.**.****

Договор не содержит отметки о его государственной регистрации.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от **.**.****, счет – фактуре №* от **.**.**** и накладной №* от **.**.**** деньги за покупку данного жилого помещения были внесены Нарчук Ф.М. в кассу СПК «Данные Изъяты» **.**.**** в размере ***** руб., а квартира передана истцу по делу.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от **.**.**** №*, кадастровым паспортом земельного участка от **.**.**** с кадастровым номером №* с местоположением Адрес Обезличен с разрешенным использованием – для личного подсобного хозяйства, названный земельный участок площадью 1300 кв.м. находится в собственности Нарчук Ф.М.

Из распоряжения №*-р от **.**.**** Администрации Верхнеярского сельсовета следует, что земельному участку с вышеуказанным кадастровым номером присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.****, кадастрового паспорта помещения, технического паспорта установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: Адрес Обезличен является двухкомнатной квартирой (литер А) обще-полезной площадью 37,8 кв. м. и жилой площадью 27,3 кв. м., правоустанавливающие документы и сведения о собственнике по сведениям первичной инвентаризации отсутствуют.

Из справки Администрации Верхнеярского сельского Совета от **.**.**** установлено, что квартира № 1, расположенная по адресу: Адрес Обезличен на балансе, на учете муниципальной собственности объекта недвижимости не состоит.

Согласно ответа Управления имущественных и земельных отношений администрации Далматовского района от **.**.**** следует, что квартира №1 расположенная в Адрес Обезличен в реестре муниципальной собственности муниципального образования Далматовского района не состоит.

Согласно ответа департамента имущественных и земельных отношений Курганской области №* от **.**.**** установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен в реестре государственного имущества Курганской области не значится.

Из ответа Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области от **.**.**** года №* следует, что по состоянию на **.**.**** сведения о квартире, расположенной по адресу: Адрес Обезличен к учету в реестре федерального имущества не представлялись.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно постановления Администрации Далматовского района №* от **.**.**** было зарегистрировано АОЗТ «*****», которое являлось правопреемником колхоза «*****». Постановлением Администрации Далматовского района №* от **.**.**** был зарегистрирован СПК «*****», который являлся правопреемником АОЗТ «*****». Согласно выписки из ЕГРЮЛ от **.**.**** №*, СПК «*****» прекратил свою деятельность **.**.****.

Таким образом, на основании исследованных доказательств следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и за первоначальным собственником по ранее действовавшему законодательству.

Однако, в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом «*****», в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Но право на такой объект недвижимости перешло к АОЗТ «*****» как правопреемнику колхоза, а затем к СПК «*****», как правопреемнику АОЗТ; СПК распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав Нарчук Ф.М. на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме. На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. Такой иск может быть удовлетворен, в том числе и на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом (квартиру) возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ (ст. 218 ГК РФ). Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения, созданного (построенного) указанными лицами в период действия ГК РСФСР, будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом (квартиру) даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом – правопреемником не было зарегистрировано в органах БТИ по ранее действовавшему законодательству.

Суд учитывает, что сторонами условия договора купли-продажи квартиры были выполнены, денежные средства за покупку квартиры истцом Нарчук внесены в кассу продавца полностью, квартира передана покупателю в **.**.**** согласно письменного документа.

На балансе Администрации сельского совета указанная квартира не состоит, спора между сторонами о праве собственности на жилое помещение не имеется.

Указанная квартира также не числится в реестре объектов муниципальной собственности Далматовского района, в реестре государственной собственности субъекта – Курганской области и в реестре федерального имущества, что установлено судом из ответов уполномоченных органов.

Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на квартиру под номером 1, находящуюся в жилом Адрес Обезличен перешло к истцу Нарчук Ф.М. Но истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его ликвидации, как юридического лица, а также в связи с изменением адреса объекта недвижимости. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Нарчук Фаины Михайловны к Администрации Верхнеярского сельского Совета Далматовского района, Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить, в связи с признанием иска ответчиком и обоснованностью иска.

Признать за Нарчук Фаиной Михайловной право собственности на двухкомнатную квартиру за №* в Адрес Обезличен, общеполезной площадью 37,8 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м. с инвентарным номером 8436, литер А.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Е.В. Соколова

Решение вступило в законную силу