Дело № 2-261/**** РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Далматово Курганской области **.**.**** Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Соколовой Е.В., при секретаре Ворваниной О.Б., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вахрушевой Светланы Анатольевны к Администрации г. Далматово о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, УСТАНОВИЛ: Вахрушева С.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Далматово о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью – 53,2 кв.м, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. В исковом заявлении указала, что 1/2 доля жилого дома по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности на основании решения Далматовского народного суда Курганской области от **.**.****, который был разделен в натуре между ней и бывшим супругом ФИО4 Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 257 кв.м., на который у неё имеется свидетельство на право собственности на землю от **.**.**** В **.**.**** году она самовольно осуществила переустройство и перепланировку прихожей путем демонтажа каменной печи и установки встроенного шкафа, был сделан капитальный пристрой на фундаменте, в котором размещены жилая комната №*, жилая комната №* и комната №* (коридор), общая площадь составила 53,2 кв.м. Разрешение на проведение перепланировки в установленном порядке истцом получено не было. В судебном заседании истец Вахрушева С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что первоначально её доля в праве общей собственности жилого дома составляла 33 кв.м., которая состояла из комнаты, кухни и коридора. После произведенной ей перепланировки был убран в коридоре камин, и вместо него установлен встроенный шкаф, были разобраны сени и баня, и на этом месте сделан теплый пристрой, где установили печь, разделив его на три помещения, после чего общая площадь её доли дома составила 53,2 кв.м. Предварительно за разрешением на реконструкцию в Администрацию г. Далматово не обращалась, реконструкцию и перепланировку произвела самовольно. Считала, что никакого разрешения не требуется, т.к. она перестраивает свой дом и на своей земле. Земельный участок был поделен с соседями поровну, в **.**.**** проводили его межевание. Вахрушева С.А. просит признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, т.к. это не нарушает прав других граждан, не угрожает жизни и здоровью людей, проживающих в доме и соседей. Фактически у них сложилось так, что у соседей ФИО17 квартира 1, у Вахрушевой-2. Представитель ответчика Администрации г. Далматово в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указано, что в случае, если реконструкция осуществлена в соответствии с существующими пожарными, санитарными и архитектурными нормами и правилами и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и они согласны с оставлением дома в реконструированном виде, то Администрация города Далматово признает исковые требования. Представитель третьего лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по делу, указав, что рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Представитель третьего лица - отдела архитектуры администрации Далматовского района в судебное заседания не явился, указав, что просит рассмотреть дело без участия своего представителя. Представитель третьего лица –ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в лице Далматовского филиала в судебное заседание не явился, предварительно был извещен надлежащим образом. Третье лицо Вахрушев В.В. пояснил, что с исковыми требованиями Вахрушевой С.А., которая является его супругой, он согласен полностью. В доме с истцом он проживает с **.**.****. Сначала в нем ничего не перестраивали, поскольку думали, что дом подпадет под снос, позднее все- таки перестроили коридор, убрали печь, установили встроенный шкаф, сделали теплый пристрой. Переустройство дома они делали на свои средства в период брака. Помощь в строительстве им оказывал родственник. Вахрушев В.В. не возражает против того, что право собственности на 1/2 долю в праве собственности на дом в реконструированном виде будет признано только за Вахрушевой С.А. Третьи лица Тетерин А.В., Тетерина О.А., Иванчиков Д.Ю. в судебное заседание не явились, предварительно были извещены надлежащим образом. Тетерин А.В. и Иванчиков Д.Ю. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. В судебном заседании ранее, они пояснили, что проживают в другой половине дома, по соседству с Вахрушевой С.А. и не возражают против её исковых требований. Возведенный Вахрушевой С.А. пристрой им не мешает, их права ничем не нарушает. Третье лицо Вахрушева Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление по делу, указав, что просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает. Допрошенная в качестве свидетеля ФИО10 показала, что пристрой, сделанный Вахрушевыми граничит с её огородом, ранее вместо него на этом месте стояли сени и баня, претензий к пристрою у неё не имеется, ей он ничем не мешает. Других соседей больше не имеется. Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Вахрушевой С.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно копии свидетельства о заключении брака I I – БС №* от **.**.****, выданного Отделом ЗАГС г. Далматово, между Вахрушевым В.В. и ФИО11 был заключен брак, жене присвоена фамилия Вахрушева. Решением Далматовского районного народного суда Курганской области от **.**.**** при расторжении брака между ФИО4 и ФИО11. был произведен раздел имущества супругов, в т.ч. было выделено в натуре ФИО4 1/2 домовладения по Адрес Обезличен и взыскано в натуре Пустынных С.А. 1/2 домовладения по Адрес Обезличен (северная часть). За каждым из супругов признано право собственности на 1/2 часть домовладения, расположенного по Адрес Обезличен. Согласно свидетельства на право собственности на землю (бессрочного постоянного) пользования землей №*, выданного **.**.**** Вахрушевой С.А. следует, что ей был предоставлен по Адрес Обезличен собственность земельный участок общей площадью 257 кв.м. Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** усматривается, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, принадлежит на праве собственности Вахрушевой С.А. на основании решения суда от **.**.****, дело №*. В настоящее время жилой дом имеет общую площадь 53,2 кв.м., жилую площадь – 35,2, в том числе возведенную самовольно общую площадь – 18,8 кв.м.; инвентаризационная стоимость дома ****. Согласно кадастрового паспорта от **.**.**** земельного участка расположенного по адресу: Адрес Обезличен площадью 278±6 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, разрешенное использование участка – для индивидуального жилья. В соответствии с домовой книгой, в спорном жилом помещении зарегистрированы Вахрушева С.А., Вахрушев В.В., Вахрушева Т.В. Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поскольку в результате строительства самовольного пристроя к жилому дому изменилась его общая и жилая площадь, состав помещений жилого дома, такое строительство следует признать реконструкцией жилого помещения. В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение. В силу требований ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости в реконструированном виде за истцом, в судебном заседании не установлено. Из уведомления об отсутствии в ЕГРПН запрашиваемы сведений х от **.**.**** следует, что сведения о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу Адрес Обезличен, отсутствуют. Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от **.**.**** за Иванчиковым Д.Ю., Тетериной О.А., Тетериной А.А., Тетериным А.В. зарегистрировано право собственности на 1/4 долю в праве собственности на квартиру по адресу: Адрес Обезличен. Из заключения начальника отделения надзорной деятельности по Далматовскому району Главное Управление МЧС России по Курганской области от **.**.**** №* следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и может быть сохранено в реконструированном виде. Противопожарные нормы не нарушены. Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах» установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен по набору помещений, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Из заключения главного специалиста - главного архитектора Администрации Далматовского района от **.**.****. №* судом установлено, что по материалам технической инвентаризации жилого помещения по адресу: Адрес Обезличен выявлено, что в результате самовольного строения в границах участка возведен теплый пристрой, общая площадь жилого дома увеличилась и составила 53,2 кв.м. Архитектурные и технические нормы при этом не нарушены. Состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Права и интересы других лиц данные постройки не нарушают, угрозы жизни и здоровья граждан не создают. Жилое помещение соответствует действующим нормативам. В настоящее время истец не имеет возможности получить документ о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, так как предварительного разрешения в органе местного самоуправления на реконструкцию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не получил, т.е. осуществил реконструкцию объекта недвижимости самовольно. При отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом в реконструированном виде, истец лишен возможности зарегистрировать на него право собственности и распоряжаться данным объектом недвижимости. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, установлено, что право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде – с пристроем, общей полезной площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., в Адрес Обезличен, с инвентарным номером 1387, принадлежит истцу – Вахрушевой С.А., данное строение прав и законных интересов истца, других лиц не нарушает, угрозы ни для кого не представляет, поэтому может быть сохранено и узаконено. Поскольку согласно правоустанавливающего документа у Вахрушевой С.А в собственности 1/2 доля домовладения, право собственности на объект в реконструированном виде признается судом так же на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу Адрес Обезличен. Получить документы, подтверждающие право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в ином порядке невозможно. Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд решил: Исковые требования Вахрушевой Светланы Анатольевны к Администрации города Далматово о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить. Признать за Вахрушевой Светланой Анатольевной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроем, общей полезной площадью 53,2 кв.м., жилой площадью 35,2 кв.м., расположенный в городе Адрес Обезличен. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд, начиная с **.**.**** Судья Е.В. Соколова Решение вступило в законную силу