Дело № 2-281\****

г. Далматово, Курганской области «**.**.****»

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Порошиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Неверовой Натальи Петровны к Администрации Крутихинского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

**.**.**** Неверова Н.П. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, за ФИО3, умершим **.**.**** на основании ст. 218 ГК РФ. На основании ст. 1141-1142 ГК РФ просит признать за ней, как за наследницей первой очереди (дочерью), принявшей наследство после смерти ФИО3, умершего **.**.****, право собственности на эту же квартиру.

Заявлением от **.**.**** истец привлекла к участию в деле в качестве надлежащего ответчика Администрацию Крутихинского сельсовета Далматовского района вместо ненадлежащего СПК «*****», которое является ликвидированным предприятием.

В обоснование иска истец ссылается, что по договору купли-продажи от **.**.**** на основании решения правления колхоза «*****», Далматовского района, Курганской области №* от **.**.**** ФИО3 приобретена квартира №* в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен. **.**.**** ее отец ФИО3 умер, не зарегистрировав при жизни право собственности на указанный объект недвижимости. Является наследником первой очереди по закону (дочерью), лишена возможности получить документы о праве собственности на квартиру по праву наследования после смерти своего отца по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов у наследодателя и отсутствия государственной регистрации права. Вышеуказанный объект недвижимости на балансе Крутихинского сельсовета не состоит, спора о праве собственности не имеется.

В судебном заседании истец Неверова Н.П. требования и доводы искового заявления поддержала, суду дополнительно пояснила, что **.**.**** ее отец ФИО3 по договору купли-продажи выкупил квартиру у колхоза «*****», расчет за нее с продавцом был произведен полностью. Но в договоре не указан номер квартиры и адрес ее местонахождения. Их семья всегда проживала в спорной квартире и содержала ее. **.**.**** ее отец умер, она вступила в наследство после его смерти, брат ФИО5 от наследства отказался. Оформить документы о праве на наследство на спорную квартиру в бесспорном порядке не представляется возможным из-за отсутствия в договоре адреса объекта и государственной регистрации права собственности у отца. Поэтому просила признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен за умершим отцом ФИО3, а затем – за ней по праву наследования по закону, как за наследницей первой очереди.

Представитель ответчика – Администрации Крутихинского сельсовета Усольцева Н.Н. исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление о признании иска, указав, что правовые последствия признания иска ей разъяснены и понятны, дополнительно пояснив, что ФИО3 **.**.**** по договору купли-продажи у колхоза «*****» была приобретена квартира по адресу: Адрес Обезличен, но адрес квартире присвоен недавно. В реестре муниципальной собственности Крутихинского сельсовета спорная квартира не состояла, знает, что спора о праве между наследниками не имеется.

3-е лицо Неверова Т.К. требования иска признала, дала суду объяснения, в целом аналогичные объяснениям истца.

3-е лицо – Неверов Д.П. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал, выразил согласие о признании права собственности на квартиру за истцом по делу.

Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, в котором рассмотрение исковых требований Неверовой Н.П. оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Дополнительно сообщил, что право собственности на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрировано.

Представители 3-их лиц – ОАО «Агрокомбинат «*****», СПК «*****», ООО «*****» в судебное заседание не явились, все были извещены надлежащим образом, отзывов или возражений по иску не предоставили. При этом ООО «*****» и ОАО «Агрокомбинат «*****» представили суду справки о том, что спорная квартира на балансе этих организаций не состоит.

Заслушав доводы истца, объяснения ответчика и 3-его лица, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, нахожу исковые требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению и разрешению по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку представленных по делу доказательств достаточно для вынесения решения. Кроме того, исковые требования ответчиком признаны в полном объеме, а ст. 173 ГПК РФ предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком следует принять, так как прав сторон, других лиц оно не нарушает, соответствует нормам законодательства и собранным по делу доказательствам.

Так, из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8 и ФИО9 судом установлено, что спорная квартира расположена в доме, построенным колхоза «*****», в которую семья истца переехала в **.**.**** г. и проживают по настоящее время. Знают, что ФИО3 квартиру у колхоза выкупил, расчет за нее произвел полностью. После смерти ФИО14 спора о праве на наследственное имущество между наследниками не имеется.

Согласно справке Администрации Крутихинского сельсовета **.**.**** №*, Неверова Н.П. зарегистрирована в Адрес Обезличен, вместе с ней в указанном жилом помещении проживают сын – ФИО10 и мать – ФИО11 Выписки из похозяйственных книг Администрации Крутихинского сельсовета по лицевому счету ФИО3 подтверждают, что в составе его семьи с **.**.**** проживают жена- ФИО7 и дочь – ФИО11

В соответствии с договором купли-продажи от **.**.****, на основании решения правления колхоза «*****» Далматовского района, Курганской области №* от **.**.**** заключен указанный договор между колхозом «*****», Далматовского района в лице председателя ФИО12 и ФИО3, работающим в колхозе «Заря» на предмет продажи квартиры в двухквартирном доме стоимостью ***** рублей. Колхоз «*****» продал квартиру в жилом двухквартирном доме, ФИО3 купил квартиру в двухквартирном жилом доме за наличный расчет в сумме ***** рублей. Данная сумма внесена ФИО14 в кассу колхоза «*****» по накладной. В договоре имеются подписи сторон и печать колхоза «*****

Справкой, выданной правлением СПК «*****» Далматовского района без номера подтверждено, что ФИО3 купил 1\2 долю жилого дома, расположенного в Адрес Обезличен за ***** рублей. Оплата произведена путем удержания из зарплаты с **.**.****

Согласно постановления Администрации Далматовского района от **.**.**** №*, было зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «*****», которое являлось правопреемником колхоза *****».

В соответствии с постановлением Администрации Далматовского района от **.**.**** №* был зарегистрирован сельскохозяйственный производственный кооператив «*****», который являлся правопреемником АОЗТ «*****».

Выписка из ЕГРЮЛ от **.**.**** подтверждает, что сельскохозяйственный производственный кооператив «*****» прекратил свою деятельность **.**.**** по решению арбитражного суда. Поскольку правопреемник бывшего собственника квартиры ликвидирован, право на квартиру не могло перейти к другим юридическим лицам в порядке правопреемства.

Справкой Администрации Крутихинского сельсовета №* от **.**.**** подтверждено, что квартира №*, находящаяся в адресу: Адрес Обезличен на балансе Администрации Крутихинского сельсовета не значится.

Уведомлением об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от **.**.**** подтверждено, что права на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрированы.

Согласно ответа Управления имущественных и земельных отношений от **.**.**** №*, объект недвижимости, расположенный по адресу: Адрес Обезличен в реестре муниципальной собственности МО Далматовский район отсутствует. Аналогичный ответ был дан Неверовой Н.П. главой Далматовского района.

Из сообщения Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от **.**.**** следует, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен на **.**.**** в реестре государственного имущества курганской области не числится.

Ответом ТУ Росимущества в Курганской области от **.**.**** подтверждено, что спорная квартира к учету в реестре федерального имущества не была представлена.

Согласно выписки ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» №* от **.**.****, квартира №*, расположенная в многоквартирном жилом доме, по адресу: Адрес Обезличен, имеет инвентарный номер объекта капитального строительства №*, общую полезную площадь 75,9 кв.м., жилую площадь 41,2 кв.м.

ФИО3, уроженец Адрес Обезличен, умер **.**.**** (свидетельство о смерти 1-БС №* от **.**.****).

Согласно ст. 218 ныне действующего ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей на момент совершения договора купли-продажи квартиры, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора.

Рассматриваемый договор купли-продажи квартиры от **.**.**** совершен в простой письменной форме, то есть в форме, требуемой в соответствии с законодательством, однако, на нем отсутствует отметка о его регистрации в исполкоме Крутихинского сельского Совета. Вместе с тем, Администрация Крутихинского сельсовета исковые требования Неверовой признала, признав для себя тем самым и юридическую силу данного договора, который ранее никем не был оспорен на предмет его действительности.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. Такой иск может быть удовлетворен в том числе и на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Из свидетельства о рождении II-БС №* от **.**.**** усматривается, что отцом Неверовой Натальи Петровны является ФИО3.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Ст. 1142 ГК РФ определяет, что к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя. Таким образом, истец является наследницей первой очереди по закону после смерти отца ФИО3

Материалы наследственного дела №* Далматовского нотариального округа после смерти ФИО3 подтверждают, что в наследство после смерти указанного лица вступила его дочь Неверова Н.П., сын наследодателя ФИО5 отказался от причитающейся ему доли наследства; ФИО7 своим заявлением сообщила, что на иждивении у умершего не находилась.

Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, умершего **.**.****, на вклады и компенсации выдано дочери наследодателя – Неверовой Н.П.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом (п. 2).

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Адрес Обезличен порядке универсального правопреемства (наследования) перешло к истцу по делу Неверовой Н.П. со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя).

Но Неверова Н.П. лишена возможности получить свидетельство о праве на наследство на квартиру отца только по причине отсутствия у него надлежащих правоустанавливающих документов, отсутствия в договоре адреса спорного объекта недвижимости и государственной регистрации права на объект недвижимости.

По рассматриваемому иску спора о праве собственности не имеется, поэтому, как письменные доказательства, так и свидетельские показания, судом принимаются в качестве доказательств перехода права собственности на квартиру к истцу по делу.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Неверовой Натальи Петровны к Администрации Крутихинского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить, в связи с признанием иска ответчиком и обоснованностью исковых требований:

Признать за ФИО3, умершим **.**.****, право собственности на квартиру в жилом доме, полезной площадью 75, 9 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес Обезличен.

Признать за Неверовой Натальей Петровной как за наследником первой очереди (дочерью), принявшей наследство после смерти ФИО3, умершего **.**.****, право собственности на квартиру в жилом доме, полезной площадью 75, 9 кв.м., жилой площадью 41,2 кв.м., расположенную по адресу: Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Л.В. Пономарева