Дело № 2-300/****

г. Далматово Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононова Геннадия Петровича к Администрации Уксянского сельского Совета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

**.**.**** истец Кононов Г.П. обратился в Далматовский районный суд с иском к Администрации Уксянского сельского Совета о признании за ним права собственности на квартиру Адрес Обезличен. В исковом заявлении истец указал, что **.**.**** он купил у Уксянского сельского совета народных депутатов данную квартиру, между ними был составлен договор купли-продажи от **.**.****, зарегистрированный в реестре за №*. Ввиду имеющейся неточности в договоре, а именно отсутствия номера квартиры, собственником которой является истец, документы на регистрацию приняты не были. Право собственности на квартиру Кононов Г.П. не зарегистрировал. Во внесудебном порядке спор решить невозможно.

В судебном заседании истец Кононов Г.П. свои исковые требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в спорную квартиру он вселился в **.**.**** г. в порядке обмена. В то время он работал в Адрес Обезличен, в больнице, а его супруга в сельпо Далматовского райпо. В **.**.**** г. сельский совет предложили им выкупить квартиру, и Кононов выкупил её за **** руб., деньги уплатил в сельсовет, затем был заключен письменный договор купли-продажи от **.**.**** Согласно этого договора он купил жилой дом, поскольку адрес дома был без нумерации квартир. После изменения почтового адреса, квартирам присвоили номера, его квартире присвоен №*. Квартира состоит двух комнат, общей площадью 41,4 кв.м. В доме три квартиры, их выкупали в это же время, по аналогичным договорам, в которых также был указан жилой дом, а не квартира. В настоящее время собственник соседних квартир уже сменились, в квартире №* собственник ФИО11, а в квартире №*- ФИО12. Право собственности на квартиру Кононов Г.П. ранее не регистрировал, а сейчас он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, т.к. в договоре отсутствует номер квартиры. Все эти годы он содержит квартиру, осуществляет ремонт, платит за нее налоги. Спора о праве собственности на квартиру ни с кем не имеется. Просит признать за ним право собственности на данный объект недвижимости.

Представитель ответчика Администрации Уксянского сельского Совета в судебное заседание не явился, предварительно был извещен надлежащим образом. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указано, что исковые требования признают.

Представитель 3-го лица – ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи.

Представитель 3-го лица Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что право собственности на квартиру № Адрес Обезличен в ЕГРП не зарегистрировано.

Третье лицо Кононова Г.П. пояснила, что с исковыми требованиями Кононова Г.П. она согласна полностью. Не возражает против того, что право собственности на квартиру будет признано только за Кононовым Г.П. Его пояснения поддерживает, квартиру они приобрели на общие средства.

Допрошенные в качестве свидетелей показали:

-ФИО5, что в Адрес Обезличен она проживает с **.**.**** года, Кононовых она знает с этого же времени. Они проживают в доме напротив их, через дорогу. Свою квартиру они выменяли у кого-то, а затем купили у сельсовета. Жилой дом деревянный, на три квартиры, с раздельными входами. В квартире №* проживают Кононовы. За время проживания они квартиру не продавали, из неё не выезжали, споров в отношении этой квартиры не имеется.

- ФИО6, что в Адрес Обезличен она проживает с рождения. С **.**.**** г. Кононовы живут напротив их дома, в трехквартирном жилом доме. Про покупку квартиры ей ничего неизвестно. Споров в отношении квартиры Кононовых не имеется.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Кононова Г.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из справки Администрации Уксянского сельского совета №* от **.**.**** следует, что Кононов Г.П. зарегистрирован и проживает по адресу Адрес Обезличен, и имеет состав семьи: жена – Кононова Г.П.

Из копии свидетельства о заключении брака I-БС №* от **.**.****, установлено, что между Кононовым Г.П. и ФИО7 был зарегистрирован брак, последней присвоена фамилия Кононова.

В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (в ред. Указов Президиума ВС РСФСР от 04.08.1966, от 30.05.1969, от 22.06.1970, от 12.12.1973, от 01.03.1974, от 18.12.1974, от 18.10.1976, от 03.02.1977, от 14.06.1977, от 20.02.1985, от 28.05.1986, от 24.02.1987, от 05.01.1988, от 15.04.1988, от 16.01.1990; Закона РСФСР от 21.03.1991 N 945-1), действовавшего на момент заключения сделки, договор купли-продажи жилого дома (части дома) находящегося в сельской местности, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Договор купли продажи недвижимости от **.**.****, составленный в Адрес Обезличен, свидетельствует о том, что он заключен между сельским советом в лице ФИО8 и Кононовым Г.П., в отношении жилого дома с надворными постройками без указания квартиры, находящегося по Адрес Обезличен, стоимостью **** руб. ФИО8 в лице представителя сельсовета продал, а Кононов Г.П. купил указанный жилой дом. Договор был подписан сторонами, удостоверен ФИО9, секретарем исполкома Уксянского сельсовета депутатов трудящихся Далматовского района Курганской области, и зарегистрирован в реестре за номером 328, что подтверждается подписью секретаря, и печатью Уксянского сельского Совета народных депутатов Далматовского района Курганской области.

Из Выписки из распоряжения №*-р от **.**.**** Администрации Уксянского сельсовета следует, что жилому дому, расположенному по адресу: Адрес Обезличен, присвоен адрес: Адрес Обезличен (собственник –Кононов Г.П.).

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.****, кадастрового паспорта помещений, установлено, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу Адрес Обезличен является двухкомнатной квартирой общеполезной площадью 41,4 кв. м. и жилой площадью 28,5 кв. м., на основании договора от **.**.****, реестр №* объект учтен за Кононовым Г.П.

Из справки Администрации Уксянского сельского Совета от **.**.**** установлено, что квартира Адрес Обезличен на учете муниципальной собственности Адрес Обезличен не состоит.

Согласно ответу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области №* от **.**.**** установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен в реестре государственного имущества Курганской области не значится.

Из ответа Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области от **.**.**** №* следует, что по состоянию на **.**.**** сведения о квартире №* в жилом доме, расположенной по адресу: Адрес Обезличен к учету в реестре федерального имущества не представлялись.

Уведомление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** свидетельствует, что сведения о регистрации прав в отношении объектов, расположенных по адресу: Адрес Обезличен не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют.

Согласно ответа Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.****, установлено, что квартира Адрес Обезличен учтена за ФИО11 и квартира №* по указанному адресу учтена за ФИО10

Из справки Администрации Уксянского сельского совета №* от **.**.**** следует, что зарегистрированы и проживают в доме Адрес Обезличен в квартире №* ФИО11, а в квартире №* ФИО12

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, на основании исследованных доказательств следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действовавшему законодательству.

Однако, в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Уксянский сельский совет распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав Кононову Г.П. на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме. На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. Такой иск может быть удовлетворен в том числе и на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный дом является трёхквартирным с разными входами, квартиры учтены за Кононовым Г.П., ФИО11 и ФИО10, при этом принадлежность Кононову Г.П. квартиры Адрес Обезличен установлена и подтверждается показаниями свидетелей, материалами дела, а так же признанием иска ответчиком. В договоре в качестве объекта недвижимости выступает жилой дом, в связи с отсутствием ранее нумерации квартир, что подтверждается распоряжением Администрации Уксянского сельсовета. На балансе Администрации сельского совета указанная квартира не состоит, спора между сторонами о праве собственности на жилое помещение не имеется. Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на квартиру под номером 1, находящуюся в жилом доме № Адрес Обезличен перешло к истцу Кононову Г.П., но истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, в связи с изменением адреса и наименования объекта недвижимости. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Конова Геннадия Петровича к Администрации Уксянского сельского Совета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Коновым Геннадием Петровичем право собственности на двухкомнатную квартиру за №* в Адрес Обезличен, общеполезной площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 28,5 кв.м., инвентарный номер 4895.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Е.В. Соколова

Решение вступило в законную силу