Дело № 2-178\****

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой Тамары Николаевны и Кузнецова Валерия Александровича к Администрации Кривского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Истцы Кузнецова Т.Н. и Кузнецов В.А. обратились в Далматовский районный суд с иском к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Далматовского района о признании за Кузнецовой Тамарой Николаевной и Кузнецовым Валерием Александровичем права собственности на квартиру №*, находящуюся в Адрес Обезличен. В исковом заявлении истцы указали, что **.**.**** г. ФИО3 А.И. заключил договор купли-продажи с совхозом «******», по которому приобрел квартиру в жилом доме в Адрес Обезличен. В последующем квартире был присвоен адрес. После смерти ФИО3 А.И. **.**.**** наследниками по закону являются ФИО3 Т.Н. и ФИО3 В.А. **.**.**** нотариусом Далматовского нотариального округа ФИО15 ФИО3 В.А. и ФИО3 Т.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок в Адрес Обезличен предоставленный для личного подсобного хозяйства мерою 0,13 га. Ввиду не подтверждённой принадлежности жилого помещения ФИО3 А.И., отсутствия подлинника договора купли-продажи, а также допущенной в договоре ошибки: фактически куплена 1/2 доля дома, а не весь дом, нотариусом было вынесено постановление об отказе в выдаче истцам свидетельства о праве на наследства по закону. По какой причине в договоре купли-продажи от **.**.**** указано, что ФИО3 А.И. купил целый дом, а не одну квартиру в жилом доме, истцам не известно. Кроме того, в данном договоре продавцом выступает не совхоз «******», а ФИО16, что не соответствует действительности. Вместе с тем существует еще один договор купли-продажи от **.**.****, в котором указано, что ФИО3 А.И. купил в совхозе «******» в Адрес Обезличен одну квартиру жилого дома усадебного типа с надворными постройками, что соответствуют фактическим обстоятельствам. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в жилом доме, но внесудебном порядке спор решить невозможно, что лишает их возможности приобрести квартиру в собственность.

**.**.**** истцы представили в суд новое исковое заявление, в качестве ответчика указав администрацию Кривского сельского Совета Далматовского района, в котором просят признать право собственности на 3/8 доли в праве собственности на дом за Кузнецовой Т.Н, и за Кузнецовым В.А.- на 1/8 доли в праве собственности на дом Адрес Обезличен.

В судебное заседание истцы Кузнецова Т.Н., Кузнецов В.А. не явились, предварительно были извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов Чирков П.В. исковые требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что ФИО3 А.И. работал в совхозе «****** спорную квартиру №* по Адрес Обезличен ФИО3 А.И. выкупил у совхоза «******» **.**.****. ФИО3 А.И. проживал в данной квартире вместе со своей семьей, но за регистрацией права собственности на квартиру он своевременно не обратился. После смерти ФИО3 А.И., в **.**.**** его супруга ФИО3 Т.Н. переехала из Адрес Обезличен, а сын ФИО3 В.А., вернувшись из армии, в **.**.**** г. то же переехал жить в Адрес Обезличен. За регистрацией права собственности на квартиру они тоже не обращались. У ФИО3 А.И. оказалось два договора купли-продажи, хотя объект недвижимости был один. Почему так получилось, в настоящее Кузнецовы пояснить не могут. Считает, что договор, в котором стороной выступает совхоз «******», соответствует действительности. Во втором договоре стороной выступает ФИО16, которая в свою очередь не имела права выступать стороной в договоре, поскольку у неё прав на дом не было, возможно он был составлен по ошибке. Со слов истцов Кузнецовых ФИО3 А.И. у ФИО16 ничего не покупал. После смерти ФИО3 А.И. у истцов не было возможности вступить в наследство на квартиру, в связи с чем, они впустили в квартиру временно пожить Мельниковых, договорившись с ними устно о временном проживании их в квартире, с возможной в последующем покупкой квартиры. На каких условиях была договоренность, представителю Чиркову П.В. не известно. За проживание Мельниковы заплатили ****** руб., о чем имеется в деле расписка, в которой слово «продаю» написано по их просьбе Кузнецовым В.А. В это время Кузнецов В.А. не имел права продавать квартиру, т.к. не являлся её собственником. Просит признать за Кузнецовой Т.Н. право собственности на 3/8 доли, а за Кузнецовым В.А. на 1/8 доли в праве собственности на дом, находящийся в Адрес Обезличен. Доли определены с учетом того, что квартира была приобретена супругами Кузнецовыми в период брака, поэтому Кузнецова Т.Н. имеет право на 1/2 как переживший супруг, а другая 1/2 делится между ними как наследниками. Фактически ФИО3 А.И. приобрел 1/2 жилого дома в виде квартиры. Поскольку у ФИО6 оформлено право на 1/2 долю дома, то и Кузнецовым необходимо установить право собственности на 1/2 долю. Площадь квартиры по справке ГП «Кургантехинвентаризация» 47,4 кв.м, а в договоре неверно было указано 42,6 кв.м., при этом никаких технических документов представлено не было. Споров между истцами как наследниками в отношении имущества не имеется.

Представитель ответчика Администрации Кривского сельского Совета Бабинов В.И. в судебное заседание не явился, предварительно был извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд находит причины его неявки неуважительными, а материалы дела достаточными для рассмотрения в его отсутствие. В судебном заседании ранее, Бабинов В.И. первоначально исковые требования не признал и пояснил, что дом по указанному адресу на балансе администрации сельсовета не состоит, муниципальной собственностью не является, но учтен в похозяйственных книгах. Истцов Кузнецовых Бабинов В.И. знает, они действительно ранее жили в Адрес Обезличен в спорном доме. ФИО3 А.И. и Кузнецова Т.Н. работали в совхозе «******». У совхоза они купили квартиру, в которой проживали. У ФИО3 А.И. имелся в совхозе имущественный пай, за счет него он и выкупил у совхоза квартиру. Если имущественного пая не хватало, недостающую сумму удерживали из зарплаты, возможно поэтому, у ФИО3 А.И. оказалось два договора купли-продажи. Ему не известно ничего о том, что ФИО16 продавала какое-либо жилье ФИО3 А.И. Совхоз «******» был образован в **.**.**** г., в ходе реорганизаций, в **.**.**** г. он был переименован в ГУП «******», а затем в ФГУСП «******» Минобороны РФ, который в настоящее время признан банкротом. Жилые дома строил совхоз. Затем жилой фонд, находящийся на балансе ФГУСП «******», был передан администрации сельсовета. Спорный жилой дом на баланс сельсовета не передавали, в реестре муниципальной собственности он не значится. Указанная квартира значится за Мельниковым А.А., принадлежность жилья учитывается только последние три-четыре года. Мельниковы зарегистрированы по данному адресу на основании договора купли-продажи квартиры, но Бабинову В.И. неизвестно зарегистрирован ли данный договор в Росреестре. В последующем представитель ответчика Администрации Кривского сельсовета Далматовского района Бабинов В.И. исковые требования Кузнецовых признал, пояснил, что квартиру в жилом доме они действительно купили на законных основаниях, и не возражал против признания за ними права собственности как за наследниками.

Представитель третьего лица ФГУСП «******» Минобороны России в судебное заседание не явился, предварительно был извещен надлежащим образом. В судебном заседании ранее, представитель третьего лица ФГУСП «******» Минобороны России Бабинов С.И. с исковыми требованиями согласился и пояснил, что, спорный дом был построен совхозом «******» примерно в **.**.****г. По сделке заключенной между ФИО3 А.И. и совхозом «******» ему ничего не известно, но он присутствовал при заключении договора купли-продажи между Кузнецовым и Мельниковым, о чем была сделана запись в похозяйственной книге. На основании расписки семью Мельниковых зарегистрировали по Адрес Обезличен. После продажи половины дома ФИО3 А.И., с баланса совхоза «******» жилое помещение было снято, и больше нигде никогда не числилось, совхоз на него не претендовал. ФИО16 работала в совхозе главным бухгалтером, поэтому, возможно, и могла заключать договоры от имени совхоза. Ему так же ничего не известно о том, что ФИО3 А.И. купил какую либо квартиру у ФИО16 При передаче жилья ФГУСП «******» сельсовету этого дома в списках не было.

Представитель 3-го лица Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен в ЕГРП не зарегистрировано.

В судебное заседание третьи лица Мельников А.А., Мельникова Н.М., Мельников С.А. не явились, предварительно были извещены надлежащим образом. В судебном заседании ранее, третье лицо Мельников А.А. с исковыми требованиями не согласился, и пояснил, что Кузнецов В.А. продал им дом в **.**.**** за ****** руб., о чем имеется расписка. Кузнецов В.А. говорил им, что он хозяин дома и он ему не нужен. Кузнецова Т.Н. передала Мельниковым оригиналы договоров купли-продажи дома в совхозе и сказала, что бы они оформляли все сами, претензий к ним с их стороны не будет. Документы Мельников А.А. не читал, считал, что дом принадлежит совхозу, но никакого договора с совхозом Мельниковым не заключали. Свое право собственности на дом они не оформляли, т.к. им это было не нужно. Подлинники договоров купли-продажи, заключенные между ФИО3 А.И. и Совхозом «******» находятся у Мельникова А.А., но представлять их в дело в качестве доказательств он не желает. Мельниковы отремонтировали дом и провели газ. Согласно справке Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация», документом подтверждающим право собственности на спорный жилой дом является регистрационное удостоверение №* от **.**.****, выданное военному совхозу «******», поэтому **.**.**** военный совхоз «******» не мог продать дом ФИО3 А.И., если регистрационное удостоверение получено им только **.**.**** Мельников А.А. признает то обстоятельство, что ФИО3 А.И. действительно приобрел квартиру в совхозе, но право собственности на неё он не зарегистрировал.

В судебном заседании ранее третье лицо Мельникова Н.М. с исковыми требованиями истцов не согласилась и пояснила, что никакой устной договоренности о временном проживании в спорной квартире у них с Кузнецовыми не было. Считает, что Кузнецовы утратили право на вступление в наследство после смерти ФИО3 А.И., поскольку от дома они отказывались. Пояснения Мельникова А.А. поддержала.

Третье лицо Шишкин Б.Ф. в судебное заседание не явился, предварительно был извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, так как по состоянию здоровья не может участвовать в судебном заседании. В судебном заседании ранее третье лицо Шишкин Б.Ф. с исковыми требованиями не согласился, т.к. у Кузнецовых не было документов на квартиру. Считает, что совхоз не имел права продавать квартиру Кузнецову без согласия на это Шишкина. О том, что Кузнецовы в **.**.**** г. купили полдома в совхозе Шишкину Б.Ф. было известно, он видел у Кузнецовых такой договор, сделку не оспаривал. 1/2 доля дома принадлежит ему, а 1/2 доля Кузнецовым. В **.**.**** г. Шишкин выкупил свою половину у совхоза, но когда просил документы на дом у Кузнецовых, то они сказали, что документов у них нет, совхоз им их не дал. Поэтому Шишкину Б.Ф. пришлось все документы на дом делать самостоятельно, а потом оформлять на свою половину. Признание за Кузнецовыми права собственности на половину дома его прав не нарушает, поэтому у него возражений нет. В настоящее время в соседней половине проживают Мельниковы, они отремонтировали квартиру. Шишкин Б.Ф. после смерти Шишкиной Т.И. за оформлением наследства не обращался.

Третье лицо Шишкина Таисья Ивановна умерла **.**.****, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-БС №*, выданного **.**.****(повторное).

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Кузнецовых законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с договором купли-продажи от **.**.****, составленного в простой письменной форме, заключенного между совхозом «******», именуемым в дальнейшем хозяйство, действующим на основании в лице директора ФИО18, и ФИО3 А.И., работающего в совхозе «******», именуемым в дальнейшем работник, хозяйство продает, а работник покупает 1 квартиру жилого дома усадебного типа с надворными постройками, общей площадью 42,6 кв.м., в т.ч. жилой площадью 30,6 кв.м., состоящей из 2 комнат в Адрес Обезличен, расположенным на приусадебном земельном участке. Балансовая «остаточная стоимость» продаваемого жилого дома составляет ****** руб. 50 коп. Купля-продажа дома осуществлялась на следующих условиях: работником оплачивается 50 % балансовой стоимости жилого дома, что составляет ****** руб., из них первоначальный износ ******, выплата остальной суммы производится в течение 25 лет ежемесячно в размере не менее 1/12 от суммы годового платежа, указанного в обязательстве, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи жилого дома. Договор сторонами подписан, на нем имеется печать «Госагропром РСФСР Агропромышленный комитет Курганской области Далматовское районное агропромышленное объединение совхоз «******». Адрес квартиры в договоре не указан.

Так же имеется договор купли-продажи от **.**.****, согласно которого ФИО16, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО3 А.И., именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о том, что «Продавец» продал, а «Покупатель» купил жилой дом, находящийся в Адрес Обезличен и расположенный на земельном участке 009 сот. Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора совхоза «******» и продан покупателю за ******,25 руб., уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора. Договор удостоверен специалистом сельского Совета депутатов трудящихся Далматовского района Курганской области ФИО56, личность сторон установлена, а так же принадлежность жилого дома ФИО16 Адрес жилого дома в договоре не указан.

Однако, данный договор нельзя признать соответствующий действительности, поскольку не представлено доказательств о наличии у ФИО16 полномочий действовать от имени совхоза «******» по распоряжению имуществом. Кроме того, из пояснений лиц, участвующих в деле следует, что у ФИО16 ФИО3 А.И. какой-либо дом не покупал, а фактически купил полдома (квартиру) у совхоза «******».

Земельный участок, площадью 0,13 га, на котором расположено спорное жилое помещение, был предоставлен в собственность ФИО3 А.И., что подтверждено копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от **.**.****, выданного Администрацией Кривского сельского Совета. Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Далматовского нотариального округа Курганской области ФИО15 **.**.****, наследниками имущества ФИО3 А.И., умершего **.**.**** в размере 1/2 доли каждый на 1/2 долю в праве собственности на земельный участок размером 1300 кв.м. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от **.**.**** №*, вынесенного нотариусом Далматовского нотариального округа Курганской области ФИО15, Кузнецовой Т.Н. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в связи с тем, что документально принадлежность жилого дома в Адрес Обезличен ФИО3 А.И. не подтверждена, а из беседы с наследником выяснено, что покупали они 1/2 долю жилого дома, совершение данного нотариального действия противоречит ст.72 Основ законодательства РФ о нотариате. Нотариусом ФИО15 выдано свидетельство о праве собственности №* от **.**.****, в соответствии с которым Кузнецовой Т.Н., являющейся пережившим супругом ФИО3 А.И., умершего **.**.****, принадлежит 1/2 доля в праве в общем совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака, состоящее из земельного участка размером 1300 кв.м, кадастровый номер №*, находящегося по адресу: Адрес Обезличен. Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от **.**.**** №* за Кузнецовой Т.Н. зарегистрировано право собственности на 3/4 доли в общей долевой собственности, и от **.**.**** №* - за Кузнецовым В.А. право собственности на 1/4 доли в общей долевой собственности на земельный участок по адресу: Адрес Обезличен.

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.****, установлено, что по адресу Адрес Обезличен, находится жилой дом, в котором имеются две квартиры. На основании договора на передачу домов в собственность граждан от **.**.**** №*, квартира №* учтена за ФИО6 и ФИО7, по 1/4 доли дома за каждым. Указаны сведения о домовладении: общеполезная площадь жилого дома 87,4 кв.м., жилая -59,1 кв.м, 2-комнатная квартира №* – общеполезная площадь 39,3 кв.м., жилая 28,1 кв.м. 2-комнатная квартира №*- общеполезная площадь 47,4 кв. м., жилая площадь 31,0 кв. м., правоустанавливающие документы и сведения о собственнике по сведениям первичной инвентаризации отсутствуют.

Из распоряжения №*-р от **.**.**** Администрации Кривского сельсовета следует, что земельному участку с кадастровым номером №* присвоен адрес: Адрес Обезличен.

В соответствии со справкой от **.**.**** №*, выданной бухгалтерией ФГУСП «****** России, установлено, что квартира №* в двухквартирном жилом доме, ранее принадлежавшим совхозу «Восход», инвентарный №*, в **.**.**** году была продана ФИО3 А.И. на основании его письменного заявления и договора купли-продажи б/н от **.**.**** за наличный расчет. Данная сделка была зарегистрирована в реестре в Кривском сельском совете за №* от **.**.****. На основании перечисленных документов квартира была снята с баланса в **.**.**** г. и в настоящее время предприятию не принадлежит.

Из копии решения Кривской сельской Думы Далматовского района Курганской области №* от **.**.**** и приложенного к нему списка, установлено, что квартире в жилом доме, в которой зарегистрирован Мельников А.А., присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Согласно ответу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области №* от **.**.**** установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен в реестре государственного имущества Курганской области не значится.

Из ответа Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области от **.**.**** №* следует, что по состоянию на **.**.**** сведения о квартире в жилом доме, расположенной по адресу: Адрес Обезличен к учету в реестре федерального имущества не представлялись.

Из справки Администрации Кривского сельского Совета от **.**.**** установлено, что по адресу : Адрес Обезличен зарегистрированы и проживают с **.**.****: Мельников А.А., Мельникова Н.М., Мельников С.А. Данная квартира на балансе Кривского сельсовета не состоит.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из исторической справки следует, что совхоз ******» выделился в самостоятельное хозяйство из совхоза «******» в **.**.**** г., затем происходило его укрупнение путем присоединения других колхозов. Согласно приказа Министерства сельского хозяйства РСФСР № 156 от 05.12.1991 г. «О преобразовании совхоз «******» в коллективное сельскохозяйственное предприятие «******» в Курганской области» по решению общего собрания трудового коллектива совхоз «******» был преобразован в коллективное предприятие «******». В соответствии с Приказом Далматовского агропромышленного объединения от **.**.**** №* была создана комиссия по передаче основных и оборотных средств совхоза «******» созданному на его базе коллективному предприятию. Постановлением Администрации Далматовского района от **.**.**** №* «О регистрации товарищества с ограниченной ответственностью –коллективного предприятия «******», указанное предприятие было зарегистрировано. Согласно Устава коллективного предприятия «******», предприятию переходят имущественные права и обязанности совхоза «******».

На основании приказа Командующего тыла вооруженных сил РФ от 19.06.1993 г. №66 «Об организации военного совхоза «******» Уральского военного округа» на базе ТОО-коллективного предприятия «******» был организован военный совхоз «******» Уральского военного округа, который был зарегистрирован на основании постановления Администрации Далматовского района Курганской области №* от **.**.****

Согласно постановления Адрес Обезличен №* от **.**.**** зарегистрирована новая редакция Устава, военный совхоз «Восход» Уральского военного округа переименован Государственное унитарное предприятие – военное сельскохозяйственное предприятие «Восход» Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно приказа №* – к от **.**.**** установлено, что на основании приказа командующего войсками Привложско- Уральского военного округа №* от **.**.**** «Об утверждении Устава федерального государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия ******» Министерства обороны Российской Федерации» переименовать Государственное унитарное предприятие – военное сельскохозяйственное предприятие «******» МО РФ (ГУП ВСП «Восход») в Федеральное государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «******» Министерства обороны Российской Федерации ( ФГУСП «******» Минобороны России) с **.**.****.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц №* от **.**.****, следует, что на основании решения арбитражного суда от **.**.**** Федеральное государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «******» Министерства обороны Российской Федерации признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство.

Таким образом, на основании исследованных доказательств следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действовавшему законодательству.

В судебном заседании было установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен совхозом «******», в период действия ГК РСФСР 1964 года, правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Совхоз «Восход» распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав Кузнецову.

Из Перечня объектов недвижимого имущества, переданного в хозяйственное ведение ФГУСП «Восход» на **.**.**** следует, что жилые дома, находящиеся в Адрес Обезличен, были переданы без указания их адреса, указан только год постройки и инвентарный № объекта. Из пояснений Бабинова С.И. установлено, что жилой двухквартирный дом, расположенный по Адрес Обезличен в этот перечень не вошел.

Согласно приказа конкурсного управляющего ФГУСП «******» от **.**.**** «О передаче жилого фонда ФГУСП «Восход» Минобороны России в муниципальную собственность Администрации Кривского сельсовета» жилой фонд ФГУСП «******» Минобороны России был передан в муниципальную собственность Администрации Кривского сельсовета, спорный жилой дом не значится в списке жилого фонда.

Согласно информации из реестра федерального имущества за №* от **.**.**** и за №* от **.**.**** среди жилых помещений переданных ФГУСП «******» Минобороны России в собственность граждан Российской Федерации спорный жилой дом не значится.

Из справки Администрации Кривского сельсовета №* от **.**.**** установлено, что по адресу: Адрес Обезличен зарегистрирован и проживает ФИО6

В соответствии с договором на передачу домов в собственность граждан от **.**.**** следует, что Военным совхозом «******» передано в собственность ФИО6 и ФИО5 по 1/2 доле квартиры, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой 30,6 кв.м.

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. Такой иск может быть удовлетворен в том числе и на признании иска ответчиком. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Позицию третьих лиц Мельникова А.А. и Мельниковой Н.М., их несогласие с иском Кузнецовых, доводы о том, что они приобрели в собственность спорное жилое помещение у Кузнецова В.А., суд находит несостоятельными и основанными на неверном толковании ими правовых норм.

Согласно копии расписки от **.**.****, представленной третьим лицом Мельниковым А.А., установлено, что Кузнецов В.А. продал 1/2 дома принадлежащую ему на праве собственности Мельникову А.А., за 14000 руб.

В нарушение п. 1 ст. 432 ГК РФ, между сторонами не был заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, поскольку представленную расписку нельзя считать заключенным в письменной форме договором, так как она не отвечает требованиям договора: не указана площадь продаваемого дома и его адрес, размер земельного участка, на котором расположен дом. Также на момент получения денежных средств от Мельникова А.А. Кузнецов В.А. не являлся собственником всего спорного жилого помещения и не мог им распорядиться.

Так же судом не принимается в качестве доказательства по делу копия справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.****, представленная Мельниковым А.А. в обоснование возникновения права собственности на квартиру военного совхоза «******» при получении регистрационного удостоверения. Подлинник указанной справки Мельниковым А.А. суду не представлен. Кроме того, из пояснений третьего лица ФИО6 установлено, что в **.**.**** г. документы на весь дом оформлял он, для того, что бы оформить документы на свою часть дома. Из копии регистрационного удостоверения №* ль **.**.**** следует, что оно выдано Далматовским БТИ на домовладение №* в Адрес Обезличен, право собственности на которое зарегистрировано за военным совхозом «******». Однако, в справке Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.****, в отношении квартиры №* сведения о правоустанавливающих документах и сведения о собственнике по сведениям первичной инвентаризации отсутствуют.

Суд учитывает, что материалами дела подтверждается, что квартира №* в двухквартирном жилом доме, ранее принадлежащая совхозу «******», совхозом была продана ФИО3 А.И., на балансе Администрации сельского совета указанная квартира не состоит, в реестре государственного имущества Курганской области и федерального имущества не числится. Указанная квартира является 1/2 долей жилого дома.

Согласно копии свидетельства о смерти II-БС №*, выданного Адрес Обезличен, ФИО8 умер **.**.****. Из копии свидетельства о заключении брака I-БС №*, выданного **.**.**** Кривским сельским советом Далматовского района Курганской области, усматривается, что ФИО3 А.И. и ФИО19 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Кузнецова.

Из копии свидетельства о рождении I-БС №*, выданного Кривским с/советом Далматовского раойна Курганской области **.**.**** усматривается, что родителями Кузнецова Валерия Александровича, **.**.**** года рождения являются ФИО8 и Кузнецова Тамара Николаевна.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Ст. 1142 ГК РФ определяет, что к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя.

Материалы наследственного дела за №* подтверждают, что Кузнецова Т.Н. и Кузнецов В.А. приняли наследство после смерти ФИО3 А.И., обратились к нотариусу с соответствующими заявлениями о принятии наследства и выдаче им свидетельства о праве на наследство по закону. Других наследников по закону первой очереди после смерти ФИО3 А.И., согласно материалов наследственного дела, не имеется. Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 А.И., умершего **.**.****, на наследственное имущество в виде земельного участка выдано жене Кузнецовой Т.Н. и сыну Кузнецову В.А. наследодателя, сведений о наличии у наследодателя завещания материалы наследственного дела не содержат.

П. 2 и 4 ст. 1152 ГК РФ устанавливают, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истцы лишены возможности получить документы о праве собственности на дом после смерти ФИО3 А.И. в ином порядке по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов у наследодателя.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, в связи с чем, решение принимается в отношении долей в праве собственности на дом, а не квартиры.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на жилое помещение в порядке наследования перешло к Кузнецовой Т.Н. на 3/8 доли в праве собственности и Кузнецову В.А. на 1/8 доли в праве собственности на жилой Адрес Обезличен. Но истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на часть дома (квартиру), из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника, смерти ФИО3 А.И., а также в связи с присвоением адреса объекту недвижимости. Получить документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Кузнецовой Тамары Николаевны и Кузнецова Валерия Александровича к Администрации Кривского сельского Совета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Тамарой Николаевной право собственности на 3/8 доли в праве собственности на жилой дом Адрес Обезличен, общеполезной площадью 87,4 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м. с инвентарным номером 2658, литер А,А1.

Признать за Кузнецовым Валерием Александровичем право собственности на 1/8 доли в праве собственности на жилой дом Адрес Обезличен, общеполезной площадью 87,4 кв.м., жилой площадью 59,1 кв.м. с инвентарным номером 2658, литер А,А1.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Е.В. Соколова

**.**.**** судебной коллегией по гражданским делам Курганского областного суда решение Далматовского районного суда Курганской области от **.**.**** оставить без изменения, апелляционную жалобу Мельникова Александра Анатольевича, Мельникова Сергея Александровича, Мельниковой Надежды Михайловны - без удовлетворения.

Решение вступило в законную силу