Дело № 2-358/****

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пеньковских Светланы Александровны к Администрации г. Далматово о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Пеньковских С.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.Далматово о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде с пристроем, общей площадью – 118,1 кв.м, жилой площадью 46,8 кв.м., с инвентарным номером дома 6143, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. В исковом заявлении указала, что жилой дом, находящийся на земельном участке по указанному адресу, принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от **.**.****. В **.**.**** году она самовольно осуществила реконструкцию жилого дома, путем пристроя капитального жилого помещения общей площадью 56,9 кв.м. Вышеуказанный пристрой к дому является самовольно-возведенной постройкой и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании истец Пеньковских С.А. исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что в **.**.**** г. они с мужем приобрели дом. В дальнейшем оказалось, что северная стена дома разрушается, поэтому они начали ее перестраивать, и в процессе её перестройки решили сделать пристрой к дому, т.к. дом небольшой, хотелось, чтобы у детей были свои комнаты. При возведении постройки они знали, что под литерой А находится памятник, после него идет холодные пристрой, который они утеплили, и к нему сделали теплый пристрой, в котором организовали прихожую и теплую комнату. Памятник они никак не задели, пристрой осуществили на земельном участке, принадлежащем Пеньковских С.А. После осуществления строительства пристроя она обращалась в отдел учета и охраны объектов культурного наследия Управления культуры Курганской области, представляла туда фотографии пристроя, справку об инвентаризации, но ей было отказано в даче разрешения на пристрой, т.к. она обратилась уже после его возведения. Заключения отдела архитектуры, надзорной деятельности и Центра гигиены и эпидемиологии ей получены, нарушений не установлено.

Представитель ответчика Администрации г. Далматово Ильиных А.В. в судебном заседании пояснил, что самовольная постройка может быть сохранена, если она находится в пределах границ земельного участка и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Учитывая, что истцом постройка была произведена самовольно, но впоследствии все заключения были получены, ничьих правы и законных интересов такая постройка не нарушает, то у Администрации города Далматово возражений по иску не имеется.

Представитель третьего лица Отдела строительства и жилищно-коммунального хозяйства Администрации Далматовского района Максимов А.В. в судебном заседании пояснил, что за разрешением на возведение постройки истец не обращалась. В настоящее врем в деле имеются заключения, согласно которым самовольное строение не нарушает никаких норм и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также отзыв из Управления культуры Курганской области, не возражающего против удовлетворения требований. При отсутствии нарушений, с требованиями согласны.

Представитель третьего лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по делу, указав, что рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Сообщает, что право собственности на жилой дом (кадастровый №*) по адресу: Адрес Обезличен, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав за Пеньковских С.А. **.**.****

Представитель третьего лица – Управления культуры Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по делу, указав, что не имеют возражений против удовлетворения исковых требований и просят рассмотреть дело без участия в судебном заседании их представителя.

Представитель третьего лица – ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в лице Далматовского филиала в судебное заседание не явился, представил отзыв по делу, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, учтено за Пеньковских С.А. на основании договора купли-продажи от **.**.****. Рассмотрение исковых требований оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица – филиала ФГУ здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Катайском, Далматовском районах» в судебное заседание не явился, предварительно был извещен.

Третье лицо Пеньковских А.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что для укрепления стены с северной стороны дома, необходимо было еще три стены, поэтому они с Пеньковских С.А. сделали пристрой. Не возражает против признания прав собственности на дом вместе с самовольным пристроем за супругой Пеньковских С.А.

Третье лицо Пеньковских А.А. в судебное заседание не явилась, предварительно была извещена надлежащим образом.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО8 показал, что он живет по Адрес Обезличен с **.**.**** года, является соседом Пеньковских. Ему известно, что они как купили дом, то начали строить комнаты с северной стороны. От его дома до межи с Пеньковских примерно 2,5 – 3 метра. Спора о праве и претензий к пристрою дома у него не имеется. Так же он не слышал, что бы во время возведения этого пристроя, кто-то бы предъявлял какие-либо претензии к Пеньковских по поводу этого строительства.

Из показаний свидетеля ФИО11 следует, что она является соседкой Пеньковских, проживает по адресу Адрес Обезличен. Ей известно, что они возвели к дому пристрой. Были ли какие-либо споры по данному пристрою, либо претензии от соседей- ей не известно. Её прав указанный пристрой никак не нарушает.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования Пеньковских С.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно копии свидетельства о заключении брака II – БС №* от **.**.****, выданного Отделом ЗАГС Адрес Обезличен, между Пеньковских А.Е. и Пеньковских С.А. был заключен брак, жене присвоена фамилия Пеньковских.

Из копии договора купли-продажи от **.**.**** следует, что Пеньковских С.А. приобрела в собственность жилой дом, полезной площадью 61,2 кв.м., жилой площадью 33,0 кв.м., баню с предбанником, два сарая, сооружения и земельный участок мерою 693 кв.м., предоставленный в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер земельного участка №*, категория земли- земли населенных пунктов, находящиеся в городе Адрес Обезличен.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от **.**.**** Пеньковских С.А. на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 61,2 кв.м, жилой площадью 33 кв.м., и земельный участок площадью 693 кв.м., расположенные в Адрес Обезличен.

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** и кадастрового паспорта на здание от **.**.**** усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, принадлежит на праве собственности Пеньковских С.А. на основании договора купли-продажи от **.**.**** В настоящее время жилой дом (литер А,А1,А2, подвал) имеет общую площадь 118,1 кв.м., жилую площадь – 46,8, в том числе возведенную самовольно общую площадь – 56,9 кв.м., жилую площадь -13,8 кв.м.; инвентаризационная стоимость дома **** рублей.

Из справки Администрации г. Далматово от **.**.**** усматривается, что в доме Адрес Обезличен зарегистрирована Пеньковских С.А. Имеет состав семьи- Пеньковских А.Е.,**.**.****., ФИО7,**.**.**** г.р., ФИО9,**.**.**** г.р.

Из ответа Управления культуры Курганской области- отдела учета и охраны объектов культурного наследия №* от **.**.**** года следует, что принято решение об отказе в выдаче разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства «жилой дом», находящегося по адресу: Адрес Обезличен по основаниям, предусмотренным пунктом 13 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (отсутствие документов, предусмотренных действующим законодательством). Из представленных документов следует, что части жилого дома под литерами А 1 и А 2 на момент обращения за разрешением уже завершены строительством, поэтому рекомендовано обратиться в суд.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку в результате строительства самовольного пристроя к жилому дому изменилась его общая и жилая площадь, состав помещений жилого дома, такое строительство следует признать реконструкцией жилого помещения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.

В силу требований ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости в реконструированном виде за истцом, в судебном заседании не установлено.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от **.**.**** за ФИО8 зарегистрировано право собственности на жилой бревенчатый дом и земельный участок по адресу: Адрес Обезличен.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, что наследницей имущество после смерти ФИО10, состоящее из 1/2 доли жилого дома и земельного участка, находящегося в Адрес Обезличен является его дочь ФИО11 Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от **.**.**** за ФИО11 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу: Адрес Обезличен.

Из заключения заместителя начальника Шадринского межрайонного отдела надзорной деятельности - Отделения надзорной деятельности по Далматовскому району Главное Управление МЧС России по Курганской области от **.**.**** №* следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и может быть сохранено в реконструированном виде. Противопожарные нормы не нарушены.

Из экспертной оценки объекта №* от **.**.**** филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах» установлено, что одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, по набору помещений, условиям проживания соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения главного специалиста - главного архитектора Администрации Далматовского района от **.**.****. №* судом установлено, что по материалам технической инвентаризации жилого помещения по адресу: Адрес Обезличен выявлено, что в результате самовольного строения в границах участка возведен теплый пристрой, общая площадь жилого дома увеличилась и составила 118,1 кв.м. Архитектурные и технические нормы при этом не нарушены. Состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Права и интересы других лиц данные постройки не нарушают, угрозы жизни и здоровья граждан не создают. Жилое помещение может быть сохранено в реконструированном виде.

В настоящее время истец не имеет возможности получить документ о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, так как предварительного разрешения в органе местного самоуправления на реконструкцию жилого дома не получил, т.е. осуществил реконструкцию объекта недвижимости самовольно. При отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом в реконструированном виде, истец лишен возможности зарегистрировать на него право собственности и распоряжаться данным объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, установлено, что право собственности на жилой дом в реконструированном виде – с пристроем, общей полезной площадью 118,1 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., в городе Далматово, Адрес Обезличен, с инвентарным номером 6143, принадлежит истцу – Пеньковских С.А., данное строение прав и законных интересов истца, других лиц не нарушает, угрозы ни для кого не представляет, поэтому может быть сохранено и узаконено.

Получить документы, подтверждающие право собственности на жилой дом, в ином порядке невозможно.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пеньковских Светланы Александровны к Администрации города Далматово о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Пеньковских Светланой Александровной право собственности на жилой дом с пристроем ( литеры А, А1, А2), общей полезной площадью 118,1 кв.м., жилой площадью 46,8 кв.м., инвентарный номер 6143, расположенный по адресу Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Е.В. Соколова

Решение вступило в законную силу