Дело № 2-156/**** Р Е Ш Е Н И Е И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и г.Далматово Курганской области **.**.**** Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Соколовой Е.В., при секретаре Ворваниной О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коптелова Владимира Александровича к администрации Параткульского сельского Совета о признании права собственности на здание сливкоотделения, УСТАНОВИЛ: **.**.**** Коптелов В.А. обратился в Далматовский районный суд с иском к администрации Параткульского сельсвовета о признании за ним права собственности на здание сливкоотделения, расположенного по адресу: Адрес Обезличен. Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени, истец Коптелов В.А. в судебное заседание не явился, ходатайства, заявления об отложении заседания не заявлял. В судебном заседании представитель истца Жукова В.Е. исковые требования поддержала и суду показала, что Коптелов В.А. работал в СПК им. ФИО7, и кооператив имел перед ним задолженность по заработной плате. В **.**.**** году в счет погашения задолженности ему было предложено приобрести здание сливкоотделения, расположенное за огородом на соседней улице. Коптелов В.А. согласился, и между ним и СПК им.***** был заключен договор купли-продажи от **.**.****. В этот же день оформили передачу здания по накладной, которая была подписана главным бухгалтером ФИО10, имевшей на это полномочия. Здание сливкоотделения было построено колхозом им. ***** в **.**.**** году, затем при реорганизации перешло к его правопреемникам АОЗТ им. *****, а с **.**.**** года СПК им. *****. Здание сливкоотделения Коптелов В.А. не ремонтировал, не перестраивал, внутри здания имеется котельная, которая была предназначена для отопления данного здания, соединения котельной с другими зданиями не имеется. Земельный участок, на котором, расположено здание, находится в муниципальной собственности. В настоящее время Коптелову В.А. необходимо зарегистрировать право собственности на здание сливкоотделения, т.к. он намерен продать его, но не может этого сделать в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Разница в техническом паспорте по общей площади здания заключается в том, что площадь 150,9 кв.м. определена как сумма площадей всех этажей, измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а 166,9 кв.м. как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания над уровнем цоколя, т.е. вся площадь застройки на участке. Споров о праве в отношении здания сливкоотделения не имеется. Будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения настоящего дела представитель ответчика- администрации Параткульского сельсовета Далматовского района Курганской области в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, Глава Администрации Параткульского сельсовета Коптелов А.В. просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика, указывает, что здание сливкоотделения на балансе сельсовета не состояло и не состоит, претензий по поводу указанной сделки не поступало, возражений против иска не представлено. Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав представленные документы и доказательства, суд находит исковые требования Коптелова Владимира Александровича к администрации Параткульского сельского Совета о признании права собственности на здание сливкоотделения обоснованными и подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ч.2 вышеуказанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Допрошенный свидетель ФИО9 показал, что он **.**.**** году являлся руководителем СПК им. *****. В целях сохранения здания, которое не использовалось, в счет задолженности по заработной плате здание сливкоотделения с котельной продали Коптелову В.А., о чем был составлен договор купли-продажи. На момент продажи здания ФИО9 отсутствовал, в это время он находился на учебе, и все финансовые вопросы решала главный бухгалтер ФИО10 Также ей был подписан договор купли-продажи и накладная. Земельный участок под здание сливкоотделения находился в границах муниципального образования, правоустанавливающих документов на него СПК не оформляло. Здание было построено колхозом им. ***** и при реорганизации перешло к АОЗТ им. *****, а затем СПК *****, и состояло на их балансе. Дату возведения здания не знает. СПК в нем проводился косметический ремонт. К зданию сливкоотделения была пристроена котельная, её тоже продали со зданием сливкоотделения, как единое целое. Право собственности Коптелова В.А. на здание сливкоотделения в селе признают, никто его не оспаривает и не предъявляет каких-либо претензий. Он как руководитель СПК сделку по продаже здания сливкоотделения и подписание договора ФИО10 не оспаривал. Коптеловым В.А. здание не перестраивалось, в настоящее время оно находится в таком же виде. Из письменных материалов дела установлено следующее: Постановлением Главы администрации Далматовского района от **.**.**** №* зарегистрировано АОЗТ им. ФИО7, которое является правопреемником колхоза им. *****. Постановлением Главы администрации Далматовского района от **.**.**** №* зарегистрирован СПК им. ФИО7, который является правопреемником АОЗТ им. ФИО7. Согласно свидетельства о внесении записей в Единый государственный реестр юридических лиц (серия №*) от **.**.**** в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации СПК им. ФИО7 на основании решения суда. Из архивной справки №* от **.**.**** следует, что согласно Устава АОЗТ им.ФИО7 общество являлось собственником имущества, переданного ему учредителями по балансу (п.33) Из Устава СКП им.ФИО7 следует, что кооператив вправе продавать имущество и земельные участки, в т.ч. переданные ему в виде паевого взноса (п.2.2). По инвентарной карточке №* учета основных средств (для зданий и сооружений) за инвентарным номером 1025 значится сливкоотделение в Адрес Обезличен, **.**.**** года ввода в эксплуатацию, первоначальной стоимостью ***** рублей. В журнале расчета амортизационных отчислений по основным средствам сельхозпредприятия им.***** по состоянию на **.**.**** значится здание сливкоотделения балансовой стоимостью ***** рублей. В журнале расчета амортизационных отчислений по основным средствам сельхозпредприятия им.***** по состоянию на **.**.**** значится здание сливкоотделения с балансовой стоимостью ***** рублей. В журнале расчета амортизационных отчислений по основным средствам сельхозпредприятия им.***** по состоянию на **.**.**** год значится здание сливкоотделения **.**.**** года и балансовой стоимостью ***** рублей. Таким образом установлено, что здание сливкоотделения в Адрес Обезличен,**.**.**** вводы в эксплуатацию, входило в число основных производственных средств СПК им.***** и состояло на инвентарном учете. По сообщению главы Параткульского сельсовета Далматовского района Курганской области №* от **.**.**** находящееся по адресу: Адрес Обезличен здание сливкоотделения на балансе Параткульского сельсовета не числится. По сообщению Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района Курганской области №* от **.**.**** в реестре муниципальной собственности муниципального образования Далматовского района отсутствует здание сливкоотделения, расположенное по адресу: Адрес Обезличен. Согласно уведомления Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области №* от **.**.**** записи о регистрации права собственности на здание сливкоотделения по адресу: Россия, Адрес Обезличен, отсутствуют. Согласно уведомления Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по курганской области №* от **.**.**** записи о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: Адрес Обезличен отсутствуют. Из архивных справок №* от **.**.****, №* от **.**.****, №* от **.**.****, №* от **.**.**** архивного отела Администрации Далматовского района следует, что с **.**.**** года по **.**.**** год Коптелов В.А. работал в колхозе им. *****, АОЗТ им.ФИО7, СПК им. ФИО7 и по данным ведомостей ему указанными предприятиями начислялась заработная плата. Из архивной справки (№* от **.**.****) следует, что в документах архивного фонда колхоза им.*****, с **.**.**** года АОЗТ им.ФИО7, с **.**.**** года СПК им.ФИО7 в книге учета расчетов по оплате труда за **.**.**** год значится, что Коптелову В.А. за **.**.**** причиталось *****,43 рублей, «удержано за сл.отд. *****». Из договора купли-продажи следует, что **.**.**** СПК им.ФИО7 в лице председателя кооператива ФИО9, действующего на основании Устава (далее продавец) и Коптелов В.А. (далее покупатель) заключили договор, согласно которого продавец продал и передал, а покупатель купил в собственность объект недвижимости - здание сливкоотделения общей площадью 150,9 кв.м. **.**.**** года постройки (далее имущество), расположенное на земельном участке по адресу: Адрес Обезличен. По соглашению сторон цена имущества составляет *****) рублей. Оплата за переданное по настоящему договору имущество произведена проведением взаиморасчетов (в счет долга продавца перед покупателем по заработной плате). Согласно накладной №* от **.**.**** СПК им.ФИО7 Далматовского района Курганской области в счет заработной платы передал Коптелову В.А. здание сливкоотделения стоимостью ***** рублей. Данный договор никем не оспаривается, сторонами он фактически был исполнен, поэтому является заключенным с момента его подписания сторонами. В соответствии с Законом РСФСР от 24.12.1990 г. «О собственности в РСФСР», утратившим силу с 01.01.1995 г. в связи с введением в действие части первой ГК РФ, имущество могло находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а так же в собственности общественных объединений (организаций). Объектами права собственности могли быть предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, здания сооружения, оборудование, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, а так же продукты интеллектуального и творческого труда. Согласно ст. 7 указанного Закона, гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. В соответствии с ч. 2 ст. 7 указанного Закона, право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. На основании ст. 218 ГК РФ, введенного в действие с 01.01.1995 г.: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. …В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. Согласно ч.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Поскольку реорганизованному юридическому лицу принадлежало имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу - правопреемнику реорганизованного юридического лица, независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Таким образом, у колхоза им. Фрунзе, а впоследствии в порядке универсального правопреемства у АОЗТ им. ***** и далее у СПК им. ***** возникло право собственности на здание сливкоотделения, расположенное по адресу Адрес Обезличен. По данным кадастрового паспорта здания кадастровый номер №* по адресу: Адрес Обезличен, литер А,А1 значится одноэтажное нежилое здание общей площадью 150,9 кв.м., **.**.**** года ввода в эксплуатацию. По данным технического паспорта по состоянию на **.**.**** под инвентарным номером №* значится здание сливкоотделения по адресу: Адрес Обезличен, состоящее из котельной (26,3 кв.м.), цеха сливкоотделения (114,4 кв.м.) и бытового помещения (10,2 кв.м.). Согласно сведений исчисления площадей здания и его частей (подвалов, пристроек и т.п.), содержащихся в данном техническом паспорте, площадь здания сливкоотделения 135,1 кв.м., площадь котельной 31,8 кв. м., и общая площадь составляет 150,9 кв.м. и 166,9 кв.м. (IV.Общие сведения). Согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курганский филиал Шадринское отделение (№* от **.**.****) инвентаризационная стоимость здания по адресу: Адрес Обезличен, на **.**.**** составляет *****,00 рублей. По справке СПК им.ФИО7 в период с **.**.**** по **.**.**** руководителем являлся ФИО9 и гл.бухгалтером ФИО10 Согласно приказа №* от **.**.**** обязанности председателя кооператива временно с **.**.**** возложены на гл. бухгалтера ФИО10 с правом подписи всех документов по деятельности СПК им. ФИО7. Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Курганский филиал Шадринское отделение за №* от **.**.**** общая площадь здания согласно экспликации составляет 150,9 кв.м., которая определена из суммы площадей всех этажей, измеренная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а площадь 166,9 кв.м. определена из площади горизонтального сечения по внешнему обводу здания над уровнем цоколя. Согласно общепринятым нормам общеполезная площадь объекта здания определяется согласно требованиям СниП 2.08.02-89 "Общественные здания и сооружения", утвержденными постановлением Госстроя СССР от 16.05.1989 N 78, в пределах внутренних поверхностей наружных стен, следовательно составляет 150,9 кв.м. Согласно ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрация, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. На основании ст. 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способ, если они изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Таким образом, в судебном заседании установлено, что на построенное в **.**.**** года здание сливкоотделения в период действия ГК РСФСР право собственности первоначально возникло у колхоза им. ФИО7, затем у созданных на его основе и являющихся его правопреемниками АОЗТ им. ФИО7 и СПК им. ФИО7. Последний распорядился принадлежавшим ему имуществом и продал здание Коптелову В.А. на основании заключенного между ними письменного договора купли-продажи. На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), ФИО10 как лицо, представляющая интересы СПК им. ФИО7, подписавшее указанный договор действовало в пределах предоставленных ей полномочий, то есть договор был заключен в требуемой законом форме. Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. С 17 сентября 2003 года Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" действует с учетом изменений, внесенных в него Федеральным законом N 69-ФЗ от 9 июня 2003 года, в том числе по решению вопроса об обязательности регистрации ранее возникших прав на недвижимое имущество. В настоящее время регистрация ранее возникшего права требуется во всех случаях, когда объект недвижимого имущества поступает в гражданско-правовой оборот и с ним совершается сделка. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на здание перешло к Коптелову А.В. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке он не может ввиду ликвидации второй стороны договора, и на основании ст.11 и ст.12 ГК РФ вправе требовать судебной зашиты своего права собственности на здание сливкоотделения путем его признания. Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Удовлетворить исковые требования Коптелова Владимира Александровича к Администрации Параткульского сельского Совета о признании права собственности на здание сливкоотделения. Признать право собственности на здание сливкоотделения, **.**.**** года постройки (литер А,А1), общей площадью 150,9 кв.м., инвентарный номер №*, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, за Коптеловым Владимиром Александровичем. Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления его в окончательной форме, т.е. с **.**.**** путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд Курганской области. Председательствующий судья Е.В. Соколова Решение вступило в законную силу