Дело № 2- 194\**** год
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг.Далматово **.**.****
Далматовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Карелиной Н.А.
при секретаре Никулиной О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арчевой Валентины Андреевны к Администрации Новопетропавловского сельского Совета Далматовского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде и переустроенной системой отопления,
установил:
Арчева В.А. обратилась в Далматовский районный суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру Адрес Обезличен в реконструированном виде и переустроенной системой отопления, указав в исковом заявлении, что она является собственником указанной квартиры согласно договора №* от **.**.**** на передачу квартиры в собственность граждан. Квартира состоит из 2 комнат. Увеличение общей площади произошло в результате того, что для повышения комфортности увеличила площадь кухни путем перестановки перегородки, также на веранде она поставила газовый котел, а в квартиру провела трубы отопления. Однако для этого соответствующее разрешение в органах местного самоуправления получено не было. Какой-либо угрозы жизни и здоровью соседей это не представляет, а также не нарушает права других лиц. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности, однако допущенное нарушение этому препятствует.
В судебном заседании истец требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на квартиру в реконструированном виде, и переустроенной системой отопления, пояснила, что она является собственником кв. №* дома №* по Адрес Обезличен, на основании договора №* от **.**.**** на передачу квартиры в собственность граждан. Квартира состоит из 2 комнат.Общая площадь квартиры была 49,5кв.м., жилая площадь 25,1 кв. м. В настоящее время общая площадь квартиры составляет 60,4 кв. м., жилая площадь 33,7 кв. метра. Увеличение общей площади произошло в результате того, что увеличила площадь кухни путем перестановки перегородки, также на веранде она поставила газовый котел, а в квартиру провела трубы отопления. Однако для этого разрешение в органах местного самоуправления получено не было. Угрозы жизни и здоровью соседей не имеется, не нарушает права других лиц.
Представитель ответчика - Администрации Новопетропавловского сельского Совета в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.
Представитель 3-его лица на стороне ответчика – Далматовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» Климова Л.А. исковые требования признала, пояснила, что в квартире Арчевой сначала на основании постановления администрации Новопетропавловского сельского совета от **.**.**** было разрешено произвести перепланировку квартиры-переоборудование кухни в жилую комнату с увеличением на 9 кв.метров. Затем уже без разрешения произведена разборка перегородки в кухне и утеплена часть холодного пристроя в теплый, за счет чего увеличилась площадь кухни с 6,2 кв. м. до 10,3 кв. м., проведено утепление части холодного пристроя пеноблоками в теплый для оборудования котельной площадью 6,2 кв. метра. Реконструкция сделана без изменения внешних границ строения, только за счет переоборудования и утепления стен, передвижения перегородок внутри квартиры, оборудования неотапливаемых помещений отоплением.
Представитель 3-его лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, в котором оставляет рассмотрение исковых требований на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, дополнительно сообщает, что право собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: Адрес Обезличен ЕГРП не зарегистрировано.
Представитель Администрации Далматовского района (отдела архитектуры) в судебное заседание не явился, представлено заключение с просьбой о рассмотрении иска в отсутствие указанного представителя.
Заслушав доводы истцов, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, нахожу, что иск подлежит удовлетворению.
Из договора №* от **.**.**** на передачу квартир (домов) в собственность граждан установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, была передана Зеленогорской ГРП-71 в собственность Арчевой В.А., состояла из 2 комнат общей площадью 49,5 кв.м., жилой – 25,1 кв.м.
Из справки Далматовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №*, установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен принадлежит на праве собственности Арчевой Валентине Андреевне на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от **.**.**** №*; данное жилое помещение имеет в настоящее время общеполезную площадь 60,4 кв.м., жилую площадь – 33,7 кв.м., в том числе возведенную самовольно общеполезную площадь размером 10,9 кв.м. – литер А1, А2.
Из сообщений начальника отделения надзорной деятельности по Далматовскому району от **.**.**** №* следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и может быть сохранено в реконструированном виде. Противопожарные нормы не нарушены.
Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» в Катайском, Далматовском районах» установлено, что жилое помещение – квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Адрес Обезличен по набору помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения главного специалиста-главного архитектора Администрации Далматовского района от **.**.**** №* следует, что в результате самовольного строения в границах отведенного участка возведены теплые пристрои, используемые для котельной и кухни. Жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен соответствует действующим нормативам: состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих, планировочные и конструктивные решения не противоречат нормам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Несущая способность конструкций обеспечивает эксплуатационные качества здания, обеспечивает безопасность при пользовании. Архитектурные и технические нормы не нарушены; жилое помещение может быть сохранено в реконструированном виде с переустроенной системой отопления.
Как установлено из показаний свидетеля ФИО5, что он проживает в Адрес Обезличен вместе с матерью Арчевой В.А., которая является собственником данной квартиры. Проведенная реконструкция квартиры и переустройство системы отопления его прав не нарушает. При реконструкции квартиры за пределы стен здания не вышли. Перепланировка, переоборудование и утепление произведено внутри дома.
В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.
Истица такое разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения получить не может, так как предварительного разрешения в органе местного самоуправления на реконструкцию квартиры и ее переустройство не получила, т.е. осуществила их самовольно.
Поскольку в результате переоборудования истцом двух холодных пристроев к дому в теплые в границах отведенного участка изменилась его общая площадь, состав помещений жилого дома и их функциональное назначение, такое строительство следует признать реконструкцией жилого дома. При отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом в реконструированном виде истец лишена возможности зарегистрировать на него право собственности.
Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.
Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При этом ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Реконструкция квартиры и ее переустройство не нарушают прав граждан, не угрожают их жизни и здоровью, увеличение общей площади жилого помещения произведено с целью улучшения комфортности проживания, в пределах границ принадлежащей ей на праве собственности квартиры.
Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что право собственности на квартиру в переустроенном состоянии, а также в реконструированном виде с общеполезной площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., расположенную по Адрес Обезличен, принадлежит истцу Арчевой В.А., как созданный ею в результате реконструкции объект недвижимости и может быть сохранено в переустроенном состоянии и реконструированном виде.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Арчевой Валентины Андреевны к Администрации Новопетропавловского сельского Совета Далматовского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде и переустроенной системой отопления удовлетворить:
Признать за Арчевой Валентиной Андреевной право собственности на Адрес Обезличен, в реконструированном виде, с переустроенной системой отопления, общеполезной площадью 60,4 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., в составе помещений с литерами А, А1, А2 под инвентарным номером 5395. Указанные изменения внести в технический паспорт жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.****, путем подачи кассационной жалобы через Далматовский районный суд.
Судья
Решение вступило в законную силу