Дело № 2-198\**** год
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИг. Далматово, Курганской области **.**.****
Далматовский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Пономаревой Л.В.
при секретаре Вахрушевой Е.С.,
рассмотрел в открытом судебном заседании дело по искам Гондалева Анатолия Алексеевича и Гондалева Владимира Николаевича к Администрации Ключевского сельского Совета, Далматовского района о признании права собственности на квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Гондалевы обратились в Далматовский районный суд с исками о признании за ними права собственности на квартиры, находящиеся в Адрес Обезличен: за Гондалевым А.А. – квартиры под номером №*, а за Гондалевым В.Н. – квартиры под номером №*, вместе со строениями и сооружениями, по основаниям ст. 209 ГК РФ, указав, что являются законными владельцами указанных выше квартир, которые были простроены ими на собственные денежные средства. **.**.**** Администрацией Ключевского сельского Совета им были выданы свидетельства о праве собственности на землю. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на жилые помещения, но сделать этого не могут, поскольку отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы, что лишает их возможности приобрести жилые помещения в собственность.
**.**.**** истцы представили новые исковые заявления, которыми изменили основание иска, просят признать за ними право собственности на вышеуказанные квартиры без строений и сооружений на основании ст. 218, 222 ГК РФ, т.е. как на самовольную постройку.
Определением суда от **.**.**** данные иски соединены в одном производстве для совместного рассмотрения, как предъявленные к одному ответчику по аналогичному основанию, имеющие общие доказательства, для наиболее правильного и быстрого их рассмотрения.
В судебном заседании истцы Гондалев В.Н. и Гондалев А.А. исковые требования по последнему исковому заявлению подержали в полном объеме, суду пояснили, что по решению исполкома Ключевского сельского Совета в **.**.**** им был отведен земельный участок для строительства жилого дома. Они купили в Адрес Обезличен двухквартирный дом на собственные денежные средства, который перевезли и построили на отведенном земельном участке также двухквартирный жилой дом. В период строительства проект не утвердили, о необходимости оформления документов на строительство их никто не предупредил, построенный жилой дом в эксплуатацию не сдали. Дом расположен в переделах их земельного участка, квартирами они пользуются на протяжении 30 лет как жилыми помещениями, они жизни и здоровью членов их семей и соседей не угрожают. Спора о праве на квартиры нет, у Администрации сельского Совета претензий к самовольной постройке также нет. Земельные участки в настоящее время находятся в их собственности.
Представитель ответчика – Администрации Ключевского сельского Совета в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Указал, что последствия, указанные в ст. 173 ГПК РФ ему понятны.
3-и лица на стороне ответчика - Гондалева М.П., Гондалева А.Я. и Гондалев А.В. требования и доводы исковых заявлений признали, согласны с тем, что право собственности на квартиры будет признано за истцами, пояснили, что дом строили на собственные средства. Дети в настоящее время совместно с ними не проживают, своих средств в строительство дома дети не вкладывали. Земельный участок под строительство дома был выделен исполкомом сельского Совета, о необходимости составления проектной документации и сдачи дома в эксплуатацию им своевременно не разъяснили. Квартирами как жилыми помещениями пользуются с **.**.****. Угрозы жизни и здоровью самовольная постройка не представляет. Дом построен в пределах предоставленного земельного участка.
3-е лицо - Далматовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, представило отзыв по иску, в котором дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя, рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда, дополнительно сообщает, что право собственности на квартиры №* расположенные по адресу: Адрес Обезличен в ЕГРП не зарегистрировано.
Представитель 3-го лица ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание также не явился, просил дело рассмотреть без участия представителя их организации, поскольку при вынесении решения не затрагиваются интересы ГУП «Кургантехинвентаризация» и решение не может повлиять на их права и обязанности, вынесение решения отставляют на усмотрение суда.
Заслушав доводы истцов, 3-их лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, нахожу иски законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению и рассмотрению по существу в отсутствие представителя ответчика, 3-х лиц, т.к. представленных суду доказательств достаточно для вынесения решения по существу. Иск подлежит удовлетворению также вследствие признания его ответчиком, так как согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком следует принять, т.к. оно соответствует закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, ответчик является надлежащим.
Как установлено в судебном заседании из показаний свидетелей ФИО7 и ФИО8, Гондалевы А.А. и В.Н. купили дом в Адрес Обезличен осенью **.**.****, перевезли его в Адрес Обезличен, строили в **.**.****. Закончили строительство и стали проживать в квартирах Гондалев А.А. - с июля, а Гондалев В.Н. с ноября **.**.****. Все строительные материалы приобретали на собственные средства и построили квартиры сами, проживают в одном доме на две половины. Земля под строительство была выделена по решению Исполкома сельского Совета, договор на застройку не заключался, проектная документация не утверждалась. Таким образом строили свои дома и другие жители. Спора о праве собственности на эти квартиры нет; жизни и здоровью граждан построенный дом не угрожает, все строения возведены в пределах участка истцов.
Ст. 33 Семейного Кодекса РФ устанавливает, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Ст. 34 Семейного Кодекса РФ определяет, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При вынесении решения суда суд учитывает, что супруги истцов не настаивают на признании права собственности на квартиры за ними, согласны, что право собственности будет оформлено только на супругов.
Из справок Администрации Ключевского сельского Совета №* и №* судом установлено, что квартиры №* и №* расположенные по адресу: Адрес Обезличен не являются муниципальной собственностью Администрации Ключевского сельского Совета.
Из ответов на запрос Управления экономики, имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района №* от **.**.**** и №* от **.**.**** судом установлено, что квартиры №* и №* расположенные по адресу: Адрес Обезличен в реестре муниципальной собственности МО Далматовского района не значатся.
Согласно справок Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* и №* от **.**.**** и кадастровых паспортов помещений установлено, что на квартиры №* и №* в жилом доме, расположенные по адресу: Адрес Обезличен обще-полезной площадью 55,1 кв. м. и 53,7 кв. м., жилой площадью 38 кв. м. и 36,8 кв. м., правовые документы отсутствуют. Правообладателями значатся Гондалев А.А. и Гондалев В.Н.
Из справки Администрации Ключевского сельского Совета №* от **.**.**** установлено, что дом, в котором проживают Гондалев А.А. и Гондалев В.Н. принадлежит им на праве собственности, без оформления документов на квартиры, Администрация сельского Совета не претендует на данный жилой дом.
Согласно выписки из решения Ключевской сельской Думы от **.**.**** «О формировании и утверждении адресного хозяйства Ключевского сельского Совета», квартире и земельному участку, принадлежащих Гондалеву А.А. присвоен адрес: Адрес Обезличен, а квартире и земельному участку, принадлежащих Гондалеву В.Н. - Адрес Обезличен.
Согласно распоряжения Администрации Ключевского сельского Совета №* от **.**.**** разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами №* и №* «Ведение подсобного хозяйства» считать как – «Для ведения личного подсобного хозяйства», а также уточнено местоположение данных земельных участков: предоставленного Гондалеву А.А. считать по адресу: Адрес Обезличен, а Гондалеву В.Н. считать по адресу: Адрес Обезличен.
В соответствии с копиями свидетельств о государственной регистрации права №* и №* от **.**.**** судом установлено, что Гондалеву А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2800 кв. м. с кадастровым номером №* на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии №* от **.**.****, а Гондалеву В.Н. - площадью 3200 кв. м. с кадастровым номером №* на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей серии №* от **.**.****
Согласно копий паспортов истцы зарегистрированы по адресу: Адрес Обезличен Гондалев А.А. в квартире №* с **.**.****, а Гондалев В.Н. в квартире №* с **.**.****.
В соответствии с Решением Исполнительного комитета Ключевского сельского Совета народных депутатов Далматовского района Курганской области от **.**.**** №*, было отведено место для строительства жилого дома Гондалеву А.А. и Гондалеву В.Н. по ул. №* на месте старой усадьбы гр. ФИО9
Согласно заключению начальника отделения надзорной деятельности Далматовскому району от **.**.**** №* жилые помещения, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, Адрес Обезличен соответствуют действующим нормам и правилам пожарной безопасности и могут быть сохранены в построенном состоянии. Противопожарные нормы не нарушены.
Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** филиала ФГУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Курганской области» следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен по набору помещений соответствует СанПиН 2.1.2.2645 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Из заключения главного специалиста главного архитектора Администрации Далматовского района Спициной Е.В. от **.**.**** за №* усматривается, что в результате самовольного строения в границах отведенного участка был возведен двухквартирный жилой дом. Архитектурные и технические нормы при этом не нарушены. Состав помещений, их размер, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Несущая способность конструкций обеспечивает эксплуатационные качества здания, обеспечивает безопасность при пользовании, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен можно сохранить в построенном виде.
Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что истцы возвели на собственные доходы жилые помещения – квартиры в двухквартирном жилом доме по Адрес Обезличен, на отведенном для этих целей земельном участке, который им принадлежит в настоящее время на праве собственности. Но указанные объекты недвижимости построены в **.**.**** без утвержденного проекта, без удостоверения в нотариальном порядке договора застройки земельного участка и без сдачи объекта в эксплуатацию. Такое строение является самовольной постройкой.
Статья 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в т.ч. право собственности на объект недвижимого имущества.
Гондалев А.А. и Гондалев В.Н. своевременно не обратились за получением правоустанавливающих документов на вновь возведенный жилом дом, но спора между сторонами по иску и с другими лицами о праве собственности на жилые помещения не имеется, поэтому в соответствии со ст. 162 ГК РФ, для подтверждения права собственности на жилое помещение, судом принимаются как письменные доказательства, так и свидетельские показания.
В судебном заседании установлено, что самовольная постройка прав членов семьи истцов, других лиц не нарушает, их жизни и здоровью не угрожает, согласно заключений контролирующих строительство органов может быть сохранена.
Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиры в ином порядке невозможно, по делу необходимо вынесение судебного решения.
Руководствуясь ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гондалева Анатолия Алексеевича и Гондалева Владимира Николаевича к Администрации Ключевского сельского Совета, Далматовского района о признании права собственности на квартиры удовлетворить, в связи с признанием иска ответчиком и обоснованностью заявленных исковых требований:
Признать за Гондалевым Анатолием Алексеевичем право собственности на 3-х комнатную квартиру за №*, находящуюся в Адрес Обезличен, как на самовольную постройку, общеполезной площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 38,0 кв.м., с инвентарным номером №*.
Признать за Гондалевым Владимиром Николаевичем право собственности на 3-х комнатную квартиру за №*, находящуюся в Адрес Обезличен, как на самовольную постройку, общеполезной площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., с инвентарным номером №*.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.****, путем подачи кассационной жалобы через Далматовский районный суд.
Судья Л.В. Пономарева
Решение вступило в законную силу