Решение по делу о признании права собственности на квартиру

Дело №* год

г. Далматово, Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Вахрушевой Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Моисеенко Людмилы Александровны к Администрации Затеченского сельского Совета, Далматовского района о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Моисеенко Л.А. обратилась в Далматовский районный суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру №*, находящуюся в Адрес Обезличен на основании ст. 222 и 209 ГК РФ, указав, что проживает в данной квартире, которая фактически принадлежит ей на праве собственности. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать свое право собственности в Далматовском отделе Управления Росреестра по Курганской области, но правоустанавливающие доценты у нее отсутствуют, и восстановить их не представляется возможным. В связи с эти она не может в полном объеме осуществить свое право собственности.

Определением суда от **.**.****, по ходатайству истца к участию в деле в качестве надлежащего ответчика была привлечена Администрация Затеченского сельского Совета Далматовского района, вместо ненадлежащего - Затеченского сельсовета, а также привлечены к участию в деле в качестве 3-х лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Далматовский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области, Гоголина Р.В. и Управление экономики, имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района.

В судебном заседании истец Моисеенко Л.А. исковые требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что данная квартира была куплена ей у СПК «Заречный» в недостроенном состоянии, то есть как объект незавершенного строительства; достраивала ее сама и на свои средства, у квартиры были только стены и крыша; окон, дверей, потолка, полов и крыльца не было. В СПК о приобретении квартиры дали только справку, никакого договора составлено не было, поскольку у СПК также не были оформлены правоустанавливающие документы. В БТИ данная квартира не числится, так как в эксплуатацию после окончания строительства не была сдана. Участок, на котором стоит дом, был выделен колхозом под строительство, поскольку дом начинал строить еще колхоз, но также в собственность оформлен не был. Жилой дом является двухквартирным, ей принадлежит квартира №*, налог за землю платит исправно, квартиру достроила в **.**.****, фактически проживать в ней стали вместе с матерью с **.**.****. Договор застройки не оформили, какого-либо проекта на строительство дома не было.

Представитель ответчика – Администрации Затеченского сельского Совета Кошляков А.К. иск признал полностью, пояснил, что земельный участок, на котором расположена спорная квартира, относится к категории земель населенных пунктов, земельному участку присвоен условный кадастровый номер, поэтому истцу начисляется налог. Истец, действительно, купила недостроенную квартиру, достраивала на собственные средства и своими силами. Первоначально строительством занимался СПК «Заречный», участок был выделен именно СПК под строительство дома, затем СПК обанкротился, право собственности на дом не зарегистрировали, поскольку он был недостроенный. В настоящее время построенная квартира жизни и здоровью граждан не угрожает. Администрация сельского совета не претендует на данный объект недвижимости, так как на баланс администрации спорная квартира никогда не передавалась. Согласен, что право собственности на квартиру будет признано за истцом.

3-и лицо – Гоголина Р.В. исковые требования Моисеенко Л.А. поддержала в полном объеме, пояснила, что истец по делу – это ее дочь, согласна, чтобы право собственности на квартиру было признано только за ней. Данную квартиру Моисеенко Л.А. достраивала на собственные средства, так как купила ее в недостроенном состоянии, вкладывали в строительство собственные средства – продали квартиру и дачу. В настоящее время построенная квартира права и законные интересы ее и других граждан не нарушает, жизни и здоровью не угрожает, уже длительное время в ней проживают.

Представитель третьего лица – Управления экономики, имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района, иск поддержал, суду пояснил, что согласно справке Моисеенко Л.А. было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку в случае признания права собственности на квартиру, земельный участок будет предоставлен в собственность в бесспорном порядке как собственнику квартиры в многоквартирном доме, на основании ст. 36 ЖК РФ. У СПК «Заречный» не было правоустанавливающих документов ни на землю, ни на объект строительства, данный случай не единичный. Спора о праве нет.

3-е лицо - Далматовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, представило отзыв по иску, в котором дело просит рассмотреть в отсутствие своего представителя, рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда, дополнительно сообщает, что право собственности на квартиру расположенную по адресу: Адрес Обезличен в ЕГРП не зарегистрировано.

3-ге лицо - ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области представило отзыв по иску, в котором просит рассмотреть дело без их участия, решение по данному делу отставляет на усмотрение суда, сообщает, что по состоянию на **.**.**** в ГКН отсутствуют сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Адрес Обезличен.

Заслушав доводы истца, представителя ответчика, 3-их лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, нахожу иск законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению и рассмотрению по существу в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, т.к. представленных суду доказательств достаточно для вынесения решения по существу. Иск подлежит удовлетворению также вследствие признания его ответчиком, так как согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком следует принять, т.к. оно соответствует закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, ответчик является надлежащим.

Как установлено в судебном заседании из показаний свидетеля ФИО5, квартира, которую купила Моисеенко у СПК, была в недостроенном состоянии и непригодной для проживания, ее необходимо было достраивать. Деньги за квартиру истец передала в СПК. Истец и ее мама в достроенную квартиру заехали в **.**.****. Были ли оформлены документы на квартиру, Моисеенко ей не рассказывала.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что Моисеенко Л.А. приобрела квартиру у СПК «Заречный» в **.**.****, квартира была в недостроенном состоянии, в ней нельзя было проживать, требовались отделочные работы. Достраивала истец квартиру на собственные средства, проживать стала в ней с **.**.****, с этого момента пользуется квартирой как жилым помещением. Проектная документация на квартиру не составлялась. Никто другой на эту квартиру претензий не предъявляет.

Свидетель ФИО7 суду пояснил, что Моисеенко Л.А. купила половину дома у колхоза, квартира была в недостроенном состоянии, истец достраивала ее на собственные средства. Его Моисеенко нанимала сделать в квартире электропроводку.

Свидетель ФИО8 суду показала, что работала председателем СПК «Заречный», который в настоящее время ликвидирован. В квартире, проданной истцу, не было окон и дверей, квартира была объектом незаконченного строительства. Строительство данных квартир было начато еще колхозом «Путь к коммунизму» на его земле, строительство начиналось за счет денежных средств колхоза. В период банкротства предприятия такие квартиры продали гражданам. Строительство осуществлялось без проектной документации, поэтому договора с Моисеенко не оформили, возражений по поводу иска не имеет.

Согласно показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10 установлено, что они проживают по соседству с истцом - в Адрес Обезличен. Знают, что Моисеенко Л.А. квартиру достраивала на собственные средства. Им была также предоставлена недостроенная квартира в СПК во второй половине дома, их права как соседей самовольной постройкой Моисеенко Л.А не нарушила, жизни и здоровью квартира не угрожает.

Из справок Администрации Затеченского сельского Совета №* от **.**.**** судом установлено, что квартира №*, расположенная по адресу: Адрес Обезличен не являются муниципальной собственностью Администрации Затеченского сельского Совета, принадлежит на праве собственности Моисеенко Л.А.; по данному адресу зарегистрированы и проживают истец по делу и ее мать – Гоголина Р.В.

Из сообщения Управления экономики, имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района №* от **.**.**** судом установлено, что квартира №* расположенная по адресу: Адрес Обезличен в реестре муниципальной собственности Далматовского района не значатся.

В соответствии с уведомлением Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** №*, запрашиваемые сведения об объекте недвижимого имущества - квартире, расположенной по адресу: Адрес Обезличен не могут быть предоставлены, поскольку в ЕГРП записи о регистрации прав на этот объект отсутствуют. Сообщает, что информацией о правах на объект недвижимости могут располагать органы местного самоуправления, органы БТИ, ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области.

Согласно справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.****, кадастрового паспорта помещения и технической документации на квартиру установлено, что на 4-х комнатную квартиру №* в жилом доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен обще-полезной площадью 94,1 кв. м. жилой площадью 51,4 кв. м., правовые документы отсутствуют. Правообладателем значится Моисеенко Л.А. Согласно справе этого же предприятия от **.**.****, право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано.

Согласно уведомления №* от **.**.**** ФГУ «Кадастровая палата» по Курганской области сообщает, что в Едином государственном реестре земель сведения на земельный участок с местоположением: Адрес Обезличен по состоянию на **.**.**** отсутствуют.

В соответствии со справкой №* от **.**.****, выданной СПК «Заречный» Моисеенко Л.А., последняя произвела оплату за квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен через предпринимателя ФИО11, поставившего в счет стоимости квартиры ГСМ в **.**.****, в связи с этим данная квартира принадлежит Моисееенко Л.А. по праву личной собственности.

В соответствии с Решением Исполнительного комитета Затеченского сельского Совета народных депутатов от **.**.**** №* «Об отводе земельных участков под строительство жилых домов колхоза «Путь к коммунизму» было разрешено колхозу «Путь к коммунизму» строительство пяти жилых домов в Адрес Обезличен. Под застройку отведены земельные участки в Адрес Обезличен на западной окраине села рядом с домом ФИО13 под три дома и рядом с домом ФИО14 - под 2 дома.

Согласно ответа Администрации Далматовского района от **.**.**** №*, Моисеенко Л.А. было отказано в предоставлении земельного участка расположенного по адресу: Адрес Обезличен на основании ст. 36 ЗК РФ, поскольку исключительное право на приватизацию земельных участок имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Также сообщено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

Согласно заключению отдела ГПН по Далматовскому району от **.**.**** №* «О выполнении противопожарных мероприятий», жилое помещение, принадлежащее Моисеенко Л.А., расположенное по адресу: Адрес Обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности и может быть сохранено в существующем состоянии.

Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** филиала ФГУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Курганской области» следует, что квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Адрес Обезличен по набору помещений соответствует СанПиН 2.1.2.2645 - 10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения главного специалиста главного архитектора Администрации Далматовского района ФИО15 от **.**.**** за №* усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен может быть сохранено в построенном виде; состав помещений, их размер, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающий, несущая способность конструкций помещения обеспечивает эксплуатационные качества и обеспечивает безопасность при пользовании.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что истец купила объект незавершенного строительства, не имеющий проекта и правоустанавливающих документов, на собственные доходы достроила жилое помещение – квартиру №* в двухквартирном жилом доме по Адрес Обезличен, на отведенном колхозу «Путь к коммунизму» для этих целей земельном участке, который ей будет передан в совместную собственность, как собственнику квартиры в многоквартирном доме на основании ст. 36 ЗК РФ. Такое строение является самовольной постройкой.

Статья 222 ГК РФ определяет, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в т.ч. право собственности на объект недвижимого имущества.

Моисеенко Л.А. своевременно не обратилась за получением правоустанавливающих документов на вновь возведенный объект недвижимости; после окончания строительства не сдала объект в эксплуатацию, но спора между сторонами по иску и с другими лицами о праве собственности на жилое помещение не имеется, поэтому в соответствии со ст. 162 ГК РФ, для подтверждения права собственности на жилое помещение в таком случае судом принимаются как письменные доказательства, так и свидетельские показания.

В судебном заседании установлено, что самовольная постройка прав членов семьи истца, других лиц не нарушает, их жизни и здоровью не угрожает, согласно заключений контролирующих строительство органов, квартира может быть сохранена в построенном состоянии. Требований о сносе самовольной постройки Администрация Затеченского сельского Совета не предъявляет.

Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру в ином порядке невозможно, по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Моисеенко Людмилы Александровны к Администрации Затеченского сельского Совета, Далматовского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить:

Признать за Моисеенко Людмилой Александровной право собственности на четырехкомнатную квартиру за №*, находящуюся в Адрес Обезличен, как на самовольную постройку, общеполезной площадью 94,1 кв.м., жилой площадью 51,4 кв.м., с инвентарным номером №*.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.****, путем подачи кассационной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу