Решение по делу о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде

Дело №* год

г.Далматово **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной Н.А.

при секретаре Косинцевой Н.Г.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело в г.Далматово **.**.**** по иску Юраш Валентины Григорьевны к Администрации Новопетропавловского сельского совета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

установил:

Юраш В.Г. обратилась в Далматовский районный суд с иском о признании за ней права собственности на квартиру №* дома №* по Адрес Обезличен в реконструированном виде, указав в исковом заявлении, что она приобрела данную квартиру в собственность на основании договора купли-продажи от **.**.****. В жилой площади квартиры произошли изменения. Какой-либо угрозы жизни и здоровью соседей данное увеличение жилой площади не представляет, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В настоящее время ей необходимо установить право собственности на квартиру в реконструируемом виде и оформить право собственности в Далматовском отделе управления федеральной регистрационной службы. Поэтому она не может осуществлять в полном объеме свое право собственности.

Определением **.**.****. по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Уральский филиал ФГУ ГП « Зеленогорскгеология», Геологическое предприятие «Урангео», Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области, Управление экономики, имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района, Администрация Далматовского района, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Москве, Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по городу Екатеринбургу.

В судебном заседании от **.**.**** истец требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме, на последующие судебные заседания представила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть дело без её участия и доверила представлять её интересы адвокату Постовалову В.В.

Представитель истца Постовалов В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за истицей право собственности на квартиру №* дома №* по Адрес Обезличен в реконструированном виде, пояснил, что Юраш приобрела жилое помещение в собственность на основании договора купли-продажи от **.**.****. Ранее жилье принадлежало ФИО5 на основании договора приватизации от **.**.****. В договоре купли-продажи указано, что Юраш приобретена ? доля жилого дома, расположенного на земельном участке, размером 1290кв. метров. На основании ст.37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, переходит и право пользования земельным участком. В последующем по соглашению с собственником другой 1\2 доли дома ФИО7 доли дома стали считаться квартирами. В результате реконструкции в жилой площади квартиры произошли изменения. Какой-либо угрозы жизни и здоровью соседей реконструкция не представляет, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В настоящее время ей необходимо установить право собственности на квартиру в реконструируемом виде и оформить право собственности в Далматовском отделе управления федеральной регистрационной службы. Юраш произвела реконструкцию дома, расположенного на той части земельного участка, которая необходима для содержания дома, в доме, принадлежащем ей на праве собственности. Реконструкция заключается в том, что два холодных пристроя к дому были переоборудованы в теплые.

Представитель ответчика - Глава Администрации Новопетропавловского сельского Совета Бахирев В.А. исковые требования признал, суду пояснил, что спорная квартира принадлежала ГРП-71«Зеленогорскгеологии», была приватизирована в **.**.****, а в **.**.**** продана Юраш на основании договора купли-продажи, как 1\2 доля дома, расположенного на земельном участке размером 1290кв. метров. Затем по соглашению с собственником другой 1\2 доли дома доли дома стали считаться квартирами. В **.**.****, то есть уже через пять лет после оформления Юраш договора купли-продажи дома, Новопетропавловским сельским советом **.**.**** было вынесено постановление, которым земельный участок для размещения жилого поселка был предоставлен в бессрочное(постоянное) пользование ГП «Зеленогорскгеология», право было зарегистрировано в Далматовской регистрационной палате. В **.**.**** право собственности на земельный участок для размещения жилого поселка было зарегистрировано за РФ. В **.**.**** имущество геологического предприятия « Урангеологоразведка» было передано в собственность МО Новопетропавловского сельского совета на основании распоряжения Управления федеральным имуществом по Курганской области. Документы на землю все еще находятся в стадии оформления. Считает, что Юраш реконструкцией дома ничьих прав не нарушила, являясь собственником жилого помещения, произвела улучшения, на той части земельного участка, которая необходима для содержания дома.

Представитель ответчика-Уральского филиала ФГУГП « Зеленогорскгеология» в судебное заседание не явились, представили отзыв о рассмотрении дела в их отсутствии.

Представитель ответчика – Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, в котором оставляют разрешение вопроса на усмотрение суда, в связи с тем, что имущественные интересы РФ в данном деле не нарушены, просят признать их ненадлежащим ответчиком, рассмотреть дело без участия представителя.

Представители ответчиков:Геологического предприятия «Урангео», Управления экономики, имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района, Администрация Далматовского района, Территориального Управление Федерального агентство по управлению государственным имуществом по городу Москвы, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственного имущества по городу Екатеринбургу в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Третье лицо – Тарасова В.Д. исковые требования признала, пояснила, что в **.**.**** приобрела по договору купли-продажи ? долю жилого дома, расположенного по адресу Адрес Обезличен, №*, №* и является соседкой Юраш В.Г., которая приобрела вторую часть дома в **.**.****. Она также произвела реконструкцию, то есть вместо веранды сделала теплую комнату, утеплила кладовку, соорудила котельную. С истицей составили соглашение о том, чтобы считать доли дома квартирами. Против признания за Юраш права собственности на квартиру в реконструированном виде не возражает.

Представитель третьего лица - Отдела архитектуры и градостроительства администрации Далматовского района в судебное заседание не явились, в представленном в суд заключении просят рассмотреть дело безучастия их представителя.

Представитель третьего лица - Далматовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явились, представили отзыв, в котором оставляют рассмотрение исковых требований на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Кроме того сообщили, что право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес Обезличен, №* в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано.

Представитель третьего лица - Далматовский филиал ГП Курганской области « Кургантехинвентаризация» представили заявление, в котором просят рассмотреть дело без их представителя, с решением вопроса на усмотрение суда.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, нахожу, что иск подлежит удовлетворению.

Из копии договора от **.**.****, удостоверенного нотариусом Далматовского нотариального округа, зарегистрированного в БТИ, установлено, что Юраш В.Г. купила у ФИО8 одну вторую долю жилого дома, полезной площадью 111кв. метров, жилой площадью 57,4 кв. метра., расположенного на земельном участке 1290кв. метров, по адресу: Адрес Обезличен, №*. Указанная доля жилого дома принадлежала продавцу на основании договора на передачу домов в собственность граждан от **.**.****.

Согласно соглашения от **.**.****, справки Далматовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №*, установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, №*, принадлежит на праве собственности Юраш Валентине Григорьевне, жилое помещение имеет общеполезную площадь 76,1кв.м., жилую площадь – 44,2 кв.м., в том числе возведенную самовольно общеполезную площадь размером 20,5 кв.м. – литер А.

Из кадастрового паспорта помещения от **.**.**** усматривается, что общая площадь квартиры №*, дома №*, по Адрес Обезличен составляет 76,1 кв.м., инвентарный №*.

Постановлением администрации Новопетропавловского сельского совета от **.**.**** земельный участок, расположенный в Адрес Обезличен, для размещения жилого поселка предоставлен в постоянное(бессрочное) пользование Зеленогорскому ГФУП ГП «Зеленогорскгеология».

Из свидетельства о государственной регистрации права **.**.**** усматривается, что право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым №* для размещения жилого поселка в Адрес Обезличен зарегистрировано за Зеленогорским ГФУП ГП «Зеленогорскгеология».

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного **.**.****, следует, что право собственности на земельный участок с кадастровым №*, расположенный в Адрес Обезличен принадлежит Российской Федерации.

Из кадастрового паспорта №* **.**.**** усматривается, что правообладателем на праве постоянного(бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым №* ( предыдущий №*), для размещения жилого поселка в Адрес Обезличен является Зеленогорское ГФУП ГП «Зеленогорскгеология».

Согласно кадастрового паспорта №* от **.**.**** следует, что правообладателем на праве постоянного (бессрочного) пользования земельного участка с кадастровым №* ( предыдущий №*), в границах которого расположен жилой дом по адресу: Адрес Обезличен, №*, является Зеленогорское ГФУП ГП «Зеленогорскгеология».

Из заключения отдела государственного пожарного надзора по Далматовскому району от **.**.**** №* следует, что жилое помещение, расположенное по адресу Адрес Обезличен, №* соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и может быть сохранен в переустроенном состоянии. Противопожарные нормы не нарушены.

Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» в Катайском, Далматовском районах» установлено, что жилое помещение – квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, №* по набору помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения главного специалиста-главного архитектора Администрации Далматовского района от **.**.****. №* следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, №* соответствует строительным нормам и правилам. Данное жилое помещение соответствует действующим нормативам: состав помещений квартиры, их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих, планировочные и конструктивные решения не противоречат нормам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Несущая способность конструкций обеспечивает эксплуатационные качества здания, обеспечивает безопасность при пользовании. Архитектурные и технические нормы не нарушены.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства РФ. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.

Истица такое разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения получить не может, так как предварительного разрешения в органе местного самоуправления на реконструкцию квартиры и ее переустройство не получила, т.е. осуществила их самовольно.

Поскольку в результате переоборудования истцом двух холодных пристроев к дому в теплые в границах отведенного участка изменилась его общеполезная площадь, состав помещений жилого дома и их функциональное назначение, такое строительство следует признать реконструкцией жилого дома. При отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом в реконструированном виде истец лишена возможности зарегистрировать на него право собственности.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 131 ГКРФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Реконструкция квартиры и ее переустройство не нарушают прав граждан, не угрожают их жизни и здоровью, увеличение общей площади жилого помещения произведено с целью улучшения комфортности проживания, в пределах границ принадлежащей ей на праве собственности квартиры.

Реконструкция произведена в принадлежащем Юраш с **.**.**** на праве собственности жилом помещении, расположенном на земельном участке, предназначенном для эксплуатации жилого дома. При этом кадастровый номер земельного участка №* ( предыдущий №*), на котором расположен дом №* по Адрес Обезличен, не значится в перечне земельных участков, на которые у РФ возникает право собственности. Произведенная Юраш реконструкция ничьих прав и интересов не нарушила. Таким образом, из представленных суду доказательств установлено, что право собственности на квартиру в переустроенном состоянии, а также в реконструированном виде с общеполезной площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенную по Адрес Обезличен, №* в Адрес Обезличен, принадлежит истцу Юраш В.Г., как созданный ею в результате реконструкции объект недвижимости и может быть сохранено в переустроенном состоянии и реконструированном виде

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Юраш Валентины Григорьевны к Администрации Новопетропавловского сельского Совета Далматовского района о признании права собственности на квартиру в жилом доме в реконструированном виде удовлетворить:

Признать за Юраш Валентиной Григорьевной право собственности на квартиру №* в доме №* по Адрес Обезличен, в реконструированном виде, общеполезной площадью 76,1 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., в составе помещений с литерами А под инвентарным номером №*. Указанные изменения внести в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в 10 суток, начиная с **.**.****, путем подачи кассационной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья

Решение вступило в законную силу