Дело № 2-381\****

г. Далматово, Курганской области «**.**.****»

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Порошиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Анашкина Ивана Михайловича к Администрации Крестовского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

**.**.**** истец Анашкин И.М. обратился в Далматовский районный суд с иском к Администрации Крестовского сельсовета о признании за ним права собственности на квартиру Адрес Обезличен. В обоснование иска указал, что **.**.**** ему было выдано свидетельство №* о предоставлении земельного участка общей площадью 0,24 га, расположенного по адресу: Адрес Обезличен. **.**.**** приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи по этому же адресу, в которой он и его семья проживали с **.**.**** г. **.**.**** Распоряжением Главы Крестовского сельсовета №*-р дому и земельному участку, находящимся в его собственности, присвоен адрес: Адрес Обезличен. После заключения договора купли-продажи право собственности на квартиру не зарегистрировал. Во внесудебном порядке разрешить этот спор не представляется возможным, так как в договоре не указан адрес квартиры, но в течение всего времени проживания своевременно и в полном объеме оплачивал за квартиру все коммунальные платежи, добросовестно платил налог за землю. Вышеуказанный объект недвижимости на балансе Администрации Крестовского сельсовета не состоит.

В судебном заседании истец Анашкин И.М. свои исковые требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что спорная квартира в **.**.**** году была предоставлена его семье для проживания колхозом «****», ранее жилой дом был построен этим же колхозом, который был реорганизован в СПК «****». В **.**.**** году в период проведения процедуры банкротства по договору купли-продажи, заключенному с конкурсным управляющим выкупил занимаемую квартиру у СПК, деньги внес непосредственно конкурсному управляющему. Адрес квартиры в договоре не был указан, так как присвоен распоряжением главы сельсовета от **.**.****. СПК «****» ликвидирован, поэтому зарегистрировать право собственности на квартиру не может. Спора о праве на данное имущество не имеется. Квартиру приобретал в период брака на совместные средства с супругой.

Представитель ответчика – Глава Администрации Крестовского сельсовета Коурова Т.К. в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании иска Анашкина И.М., отсутствии возражений к его удовлетворению, дополнительно сообщила, что кв. Адрес Обезличен, не является собственностью МО Крестовского сельсовета и не включена в реестр муниципального имущества. Указала, что дело просит рассматривать в ее отсутствие, правовые последствия признания иска (ст. 173 ГПК РФ) ей разъяснены и понятны.

3-е лицо без самостоятельных требований на предмет спора – Анашкина В.М. исковые требования поддержала, дала суду объяснения, полностью подтверждающие доводы истца относительно обстоятельств заключения договора-купли продажи спорной квартиры, подтвердила, что квартира приобретена на совместные с супругом средства в период их брака, на она не претендует на признание права собственности за ней.

Представитель 3-го лица – ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что по заявлению Анашкина И.М. была проведена первичная техническая инвентаризация спорного объекта, правоустанавливающие документы, оформленные надлежащим образом, представлены не были. При вынесении решения по данному делу интересы ГУП «Кургантехинвентаризация» не затрагиваются.

Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит дело рассмотреть без их участия, решение оставляет на усмотрение судьи. Сообщает, что право собственности на квартиру, расположенную, по адресу: Адрес Обезличен, в ЕГРП не зарегистрировано.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, нахожу исковые требования Анашкина И.М. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в том числе и в связи с признанием иска ответчиком, и подлежащими рассмотрению в отсутствие не явившихся лиц, т.к. представленных доказательств для вынесения решения по существу иска достаточно.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Ст. 39 ГПК РФ устанавливает, что ответчик вправе признать иск. В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Считаю, что при установленных судом обстоятельствах признание иска ответчиком следует принять и исковые требования истца удовлетворить, так как они являются также законными и обоснованными.

Как установлено из показаний свидетелей ФИО10 и ФИО11, дом, где расположена квартира истца, был построен колхозом «****», квартира была предоставлена семье истца колхозом для проживания после пожара в его собственном доме. В 90-х годах колхоз реорганизовали в АОЗТ, а затем в СПК, который ликвидировали в ходе процедуры банкротства. Все это время истец с супругой проживали в спорной квартире; считают, что Анашкин И.М. является ее собственником, содержит квартиру на собственные средства. Спора о праве собственности на квартиру не имеется. ФИО11 также пояснила, что Анашкин приобрел квартиру у СПК по договору, но его для регистрации права не принимают, так как договор оформлен неправильно.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Справкой Администрации Крестовского сельсовета от **.**.**** №* подтверждено, что в составе семьи истца на основании похозяйственной книги сельсовета проживает его жена Анашкина В.М.

В соответствии со справкой Администрации Крестовского сельсовета №* от **.**.****, Анашкин И.М. зарегистрирован и проживает по адресу: Адрес Обезличен, с **.**.**** года, когда руководством АОЗТ «****» квартира была передана в постоянное пользование Анашкину И.М. Факт проживания в указанной квартире подтверждается лицевыми счетами похозяйственных книг сельсовета №* книги 2 за **.**.**** г., №* книги № 2 за **.**.**** г., №* книги № 2 за **.**.****., №* книги **.**.**** г.

Договор купли-продажи жилого помещения №* от **.**.****, заключенный в простой письменной форме в Адрес Обезличен между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «****» в лице конкурсного управляющего ФИО12, действующего как продавец, и Анашкиным Иваном Михайловичем, действующим как покупатель, свидетельствует о том, что предметом договора явилась обязанность продавца продать, а покупателя купить жилое помещение, находящееся в Адрес Обезличен, стоимостью **** рублей. Покупатель взял на себя обязанность произвести оплату с момента подписания обеими сторонами настоящего договора, а продавец – предоставить необходимые документы для оформления в собственность данного жилого помещения. В п. 5.1 указано, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Споры по исполнению либо расторжению договора решаются в судебном порядке (п. 5.4). Договор подписан сторонами, на нем имеется печать СПК «****»

Указанный договор не содержит отметки о его государственной регистрации.

Из объяснений истца установлено, что квитанция о внесении оплаты стоимости квартиры по договору у него не сохранилась.

Согласно свидетельства №*, выданного **.**.**** Анашкину Ивану Михайловичу Администрацией Крестовского сельского Совета, указанному землепользователю в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,24 га для приусадебного участка.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области в письме от **.**.**** сообщено, что в ГКН содержатся сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №* и №* с местоположением – Адрес Обезличен, правообладатель – Анашкин Иван Михайлович.

Из распоряжения №*-р от **.**.**** Администрации Крестовского сельсовета следует, что дому и земельному участку, находящемуся в собственности Анашкина Ивана Михайловича, присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.****, технической документации на спорную квартиру судом установлено, что объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, является трехкомнатной квартирой в жилом доме, обще-полезной площадью 61,6 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., с инвентарным номером 8129; сведения о собственнике и о правоустанавливающих документах в органах технической инвентаризации отсутствуют.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от **.**.**** следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: Адрес Обезличен, отсутствуют.

Согласно ответа Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района №* от **.**.**** сообщено об отсутствии в реестре муниципальной собственности МО Далматовского района объекта недвижимости, расположенного по адресу: Адрес Обезличен.

Согласно ответу Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области №* от **.**.**** установлено, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен в реестре государственного имущества Курганской области не числится.

Из ответа Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области от **.**.**** №* следует, что по состоянию на **.**.**** сведения о квартире, расположенной по адресу: Адрес Обезличен к учету в реестре федерального имущества не предоставлялись и отсутствуют.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из объяснений истца, показаний свидетелей судом установлено, что жилой дом, в котором расположена спорная квартира, был построен колхозом «****», который в последующем был реорганизован в АОЗТ и СПК «****».

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от **.**.**** №*, СПК «****» прекратил свою деятельность **.**.****, в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Таким образом, на основании исследованных доказательств следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано, в том числе и по ранее действовавшему законодательству.

Однако, в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом «****» в период действия ГК РСФСР (1964 г.), правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Но право на такой объект недвижимости перешло к АОЗТ «Рассвет» как правопреемнику колхоза, а затем к СПК «Рассвет», как правопреемнику АОЗТ; СПК распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав истцу Анашкину на основании договора купли-продажи, оформленного в простой письменной форме. На дату составления договора в соответствии со ст. 550 ГК РФ было предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. Такой иск может быть удовлетворен в том числе и на признании иска ответчиком.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом (квартиру) возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ, если это право возникло до введения нового правового регулирования по регистрации прав в отношении объектов недвижимого имущества (ст. 218 ГК РФ).

Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения, созданного (построенного) указанными лицами в период действия ГК РСФСР, будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом (квартиру) даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом – правопреемником не было зарегистрировано в органах БТИ.

Суд учитывает, что сторонами условия договора купли-продажи квартиры были выполнены, договор сторонами подписан, заверен печатью СПК, выдан покупателю, денежные средства за покупку квартиры истцом внесены в кассу продавца полностью, квартира передана покупателю в 2003 году.

На балансе Администрации сельского совета указанная квартира не состоит, не является муниципальной собственностью Далматовского района, государственной собственностью субъекта – Курганской области, не признана федеральным имуществом; спора между сторонами о праве собственности на жилое помещение не имеется.

Адрес спорного объекта недвижимости был уточнен на основании акта органа местного самоуправления в 2012 году.

Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на квартиру под №*, находящуюся в жилом доме Адрес Обезличен перешло к истцу Анашкину И.М.

Но он лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника и его ликвидации, как юридического лица. Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Анашкина Ивана Михайловича к Администрации Крестовского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить, в связи с признанием иска ответчиком и обоснованностью исковых требований:

Признать за Анашкиным Иваном Михайловичем право собственности на трехкомнатную квартиру общеполезной площадью 61,5 кв.м., жилой площадью 46,5 кв.м., с инвентарным номером 8129, расположенную по адресу: Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Разъяснить сторонам, что с мотивированным решением суда они могут ознакомиться в Далматовском районном суде с 15 час. **.**.****.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу