Дело № 2-205\****

г. Далматово, Курганской области «**.**.****»

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Порошиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Широковой Тамары Валентиновны к Администрации города Далматово, ООО «Каменно-щебеночный карьер «Кварц» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

Широкова Т.В. **.**.**** обратилась в Далматовский районный суд с иском к Администрации г. Далматово о признании за ней права собственности на квартиру Адрес Обезличен в порядке приобретательной давности, мотивировав иск тем, что с **.**.**** проживала вместе с мужем ФИО3 и сыном ФИО6 в указанном жилом помещении, с **.**.**** проживает в данной квартире одна. Со дня регистрации по данному адресу каких-либо договорных обязательств в отношении жилого помещения на нее и членов ее семьи возложено не было. С момента вселения регулярно осуществляла ремонт и содержание жилого помещения и прилегающих к нему строений, оплачивала в полном объеме расходы на электроэнергию и отопление. Проживание в спорном жилом помещении не прерывалось в лечение 38,5 лет. Добросовестно, открыто и непрерывно владея жилым помещением, как собственным недвижимым имуществом вносила значительные улучшения в этот дом, регулярно выполняла его текущий и капитальный ремонт. Каких-либо исков об истребовании имущества или осуществление каким-либо заинтересованным лицом действий, свидетельствующих о том, что оно является потенциальным собственником, не предпринималось. Государственная регистрация права на указанное жилое помещение в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии не совершалась. Полагает, что в силу ст. 234 ГК РФ (приобретательной давности) стала собственником этого имущества.

Определениями суда к участию в настоящем гражданском деле привлечены в качестве 3-их лиц на стороне ответчика: от **.**.**** Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области, Администрация Далматовского района в лице главного архитектора, от **.**.**** – Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района, Администрация Далматовского района и в качестве соответчика – ООО «Першинский каменно-щебеночный карьер «Кварц».

В судебных заседаниях истец Широкова Т.В. требования и доводы искового заявления поддерживала полностью и дополнительно суду пояснила, что спорную квартиру ее мужу предоставил работодатель – Першинский каменно-щебеночный карьер, как молодому специалисту в **.**.****. Квартирную плату предприятие удерживало из заработной платы мужа. Коммунальные платежи не стали вносить с 80-х годов, так как супруг не стал работать в карьере. Еще во время работы в карьере муж просил, чтобы отремонтировали «конек» на крыше и шифер, но ремонт никто не производил. Все это время, начиная с **.**.**** года, на свои средства содержали квартиру и производили ее ремонт. Считает, что квартирой Адрес Обезличен открыто и непрерывно владеет уже более 18 лет. В ООО ПКЩК «Кварц» она обращалась, но там все закрыто, никаких работников на предприятии нет, ответы на ее запросы данное предприятие не дает.

Представитель ответчика - Администрации города Далматово Ильиных А.В. иск признал, о чем представил суду соответствующее письменное заявление, суду пояснил, что в ходе приватизации государственного предприятия Першинский каменно-щебеночный карьер жилой дом Адрес Обезличен, вопреки требованиям плана приватизации не был передан в муниципальную собственность; в реестре муниципального имущества МО г. Далматово никогда не значился. Но в соответствии с планом приватизации предприятия должен был поступить в **.**.**** в муниципальную собственность, поэтому спорная квартира могла быть приватизированной истцом и членами ее семьи. Частное предприятие ПКЩК «Кварц» было в порядке приватизации создано в **.**.**** году, в его собственность, согласно Устава, квартира, занимаемая истцом не поступила, поэтому истец открыто, непрерывно владеет спорной квартирой более 18 лет, содержит ее за свой счет и правомерно претендует на признание за ней права собственности в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика – ООО «Першинский каменно-щебеночный карьер» в судебные заседания не является, уклоняется от получения судебных извещений; судом были предприняты меры к допросу руководителя данного юридического лица судом в месте его проживания (Адрес Обезличен), но в суд по месту жительства он также не явился, отзыва по иску, возражений и доказательств в суд не представил.

Представитель 3-его лица - Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района, Администрации Далматовского района Первухин А.С. требования истца считает обоснованными, суду пояснил, что Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района является правопреемником районного комитета по управлению муниципальным имуществом, которым был утвержден план приватизации государственного предприятия Першинского каменно-щебеночного карьера. В соответствии с указанным планом спорная квартира должна была передаваться в муниципальную собственность, но по неизвестной причине сделано этого не было. Приватизация завершена в **.**.****, так как частное предприятие ПКЩК «Кварц» было зарегистрировано **.**.****. Спорная квартира осталась без учета и собственника, поэтому следует считать, что истец более 18 лет открыто и непрерывно владеет ей как своей собственной, содержит квартиру за счет своих средств.

3-е лицо на стороне ответчика – Далматовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области представило суду письменный отзыв, вопрос о разрешении исковых требований оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, дополнительно сообщает, что право собственности на спорную квартиру в ЕГРП не зарегистрировано.

3-е лицо на стороне ответчика – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курганской области предоставило отзыв по иску, ввиду отсутствия заинтересованности в результатах рассмотрения дела просит рассматривать его без участия своего представителя, сообщает, что сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, в ГКН отсутствуют.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, суд находит иск Широковой Т.В. законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению и рассмотрению по существу в отсутствие представителей ответчика – ООО «ПКЩК «Кварц» и 3-х лиц, т.к. представленных документов и доказательств для вынесения решения по существу иска достаточно.

Также судом учитывается, что иск признан ответчиком – Администрацией г. Далматово, являющейся надлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу, а в соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ, в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания; при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Правовые последствия признания иска представителю ответчика были судом разъяснены и понятны, о чем имеется ссылка в адресованном суду заявлении, представитель ответчика, согласно полномочий доверенности, имеет право на признание иска.

К выводам о законности и обоснованности заявленных истцом требований суд пришел на основании исследования и анализа следующих доказательств:

Согласно инвентарного дела на домовладение Адрес Обезличен т технического паспорта на указанный жилой дом, хранящихся в Далматовском филиале ГУП «Кургантехинвентаризация», названный объект недвижимости числится за владельцем – Першинским каменно-щебеночным карьером по договору сделки от **.**.****, утв. решением горисполкома от **.**.****

Из сообщений руководителя архивного отдела Администрации Далматовского района от **.**.**** и от **.**.**** судом установлено, что в протоколах заседаний Далматовского городского Совета депутатов трудящихся за **.**.**** год решений от **.**.**** не значится и нет решений об утверждении договора купли-продажи жилого дома по адресу: Адрес Обезличен; имеются решения от **.**.**** и следующие за ними от **.**.****

Из показаний свидетеля ФИО11, данных в судебном заседании **.**.****, следует, что истца по делу он знает, как проживающую по Адрес Обезличен. Указанный дом строил он сам, земельный участок под строительство предоставлял исполком, выдавали план дома, договор застройки; ранее в доме было три квартиры. Затем к нему обратился директор государственного предприятия Першинский каменно-щебеночный карьер с просьбой продать этот дом. Договор купли-продажи не был удостоверен у нотариуса, так как в райкоме партии сказали, что сделку нужно оформлять быстрее, при этом никто не разъяснил, что договор купли-продажи без регистрации считается незаключенным. Ранее спорный дом значился под номером 25. После продажи в этот дом заселили семью Шировых и ФИО14 Широкова до настоящего времени проживает в этом доме. Собственником данного дома он себя не считает, его собственником считался карьер. Представил суду договор купли-продажи жилого дома по Адрес Обезличен.

Согласно справке Далматовского филиала Шадринского бюро ТИ от **.**.****, жилой дом, расположенный в Адрес Обезличен, находился в долевой собственности граждан: ФИО9 в 1\3 доле на основании договора дарения от **.**.**** №* и ФИО10 – в 2\3 долях на основании договора дарения от **.**.**** №*.

Указанные договоры были удостоверены нотариально и зарегистрированы в бюро ТИ в соответствии с регистрационной записью от **.**.****, в п. 2 договоры содержат информацию о том, что до совершения договоров дарения домовладение принадлежало ФИО11 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, удостоверенного в Далматовской нотариальной конторе **.**.****.

В соответствии с нотариально удостоверенными доверенностями от **.**.****, действуя от имени собственников – ФИО10 и ФИО9, ФИО11 заключил договор с директором Першинского каменно-щебеночного карьера, в том, что первый продает, а второй – для организации покупает дом, принадлежащий ФИО11, состоящий из трех квартир, 6 комнат, всего площадью 84 кв.м., со всеми надворными постройками; Першинский каменно-щебеночный карьер покупает дом на основании разрешения директора Введенского объединения по производству стройматериалов ФИО12 за №* от **.**.****, стоимостью **** тыс. рублей оплатой в два срока в течение **.**.**** в половинном размере. При первой половине оплаты ФИО11 освобождает дом и передает каменно-шебеночному карьеру.

Договор был заключен в простой письменной форме, без нотариального удостоверения, что подтверждено ответом нотариуса от **.**.**** за №* (л.д. 101), подписан сторонами, на нем имеется печать Першинского каменно-щебеночного карьера, подписи удостоверены подписью председателя Далматовского исполкома городского Совета народных депутатов **.**.****, имеется печать названного исполкома. Регистрационной надписи органа БТИ на договоре не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 239 ГК РСФСР, действовавшей в период заключения указанного договора, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влекло недействительность договора, в соответствии с ч. 3 ст. 239 ГК РСФСР.

Ст. 47 ГК РСФСР предусматривала, что нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса. Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

Однако, такого решения суда в материалы дела не представлено, и как установлено в судебном заседании не выносилось, так как сведения о нем в документах инвентарного дела на спорное домовладение бюро ТИ (правопреемник ГУП «Кургантехинвентаризация») отсутствуют.

Следует учитывать, что сделка, недействительная с момента ее совершения, является ничтожной и не влечет юридических последствий, в том числе и связанных с переходом права собственности (правовые последствия, указанные в ст. 48 ГК РСФСР). Но возврата жилого дома прежнему собственнику не было произведено, и как установлено в судебном заседании им продолжал распоряжаться Першинский каменно-щебеночный карьер, предоставив квартиры своим работникам.

Постановлением районного комитета по управлению муниципальным имуществом при Администрации Далматовского района от **.**.**** №* был утвержден план приватизации государственной доли имущества муниципального предприятия Першинского каменно-щебеночного карьера путем продажи по коммерческому конкурсу в виде открытых аукционные торгов, утверждены акты оценки государственной доли имущества данного предприятия.

В соответствии с утвержденным планом приватизации муниципального предприятия Першинского каменно-щебеночного карьера, срок приватизации был установлен, как **.**.****; в приложении к плану «Обязательные условия конкурса» в пункте 4 указано, что финансирование жилого фонда предприятия, остается в муниципальной собственности и передается покупателю по договору на срок до завершения приватизации жилья.

Согласно Приложения 9 к рассматриваемому плану приватизации предприятия, в отношении имущества - двухквартирного жилого дома Адрес Обезличен, действующим законодательством был установлен особый режим приватизации.

Пункт 5 статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации" предусматривал, что приватизация земельного и жилищного фондов, а также социально - культурных учреждений, объектов культурного и природного наследия регулировалась иными законодательными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Так частью второй пункта 5 Положения о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденного Указом Президента России от 1 июля 1992 г. N 721 предусматривалось, что порядок дальнейшего использования жилищного фонда определялся планом приватизации.

Из изложенного следует сделать вывод, что жилой двухквартирный дом Адрес Обезличен при приватизации Першинского каменно-щебеночного карьера подлежал передаче в муниципальную собственность.

Из Устава товарищества с ограниченной ответственностью «Першинский каменно-щебеночный карьер «Кварц», зарегистрированного постановлением Администрации Далматовского района №* от **.**.****, следует, что названное юридическое лицо было основано на частной форме собственности, в состав имущества предприятия жилищный фонд не вошел.

Не был вышеуказанный жилой дом передан и в муниципальную собственность МО город Далматово (справки от **.**.**** и от **.**.**** л.д. 6, 106), МО Далматовский район (ответы от **.**.**** л.д. 91, от **.**.**** №*); не учтен в реестре государственного имущества Курганской области (ответ от **.**.**** л.д. 60), а также в реестре федерального имущества (ответ ТУ Росимущества в Курганской области от **.**.**** л.д. 92).

В соответствии с уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области от **.**.**** №*, по результатам проверки запрашиваемых сведений было установлено отсутствие сведений в ГКН по состоянию на **.**.**** об объекте недвижимости – Адрес Обезличен (л.д. 64).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от **.**.****, сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры Адрес Обезличен в ЕГРП отсутствуют.

В соответствии со справкой Далматовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №*, по данным архива названной организации собственником спорной квартиры никто не значится (л.д. 90).

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что ООО ПКЩК «Кварц» нельзя считать надлежащим ответчиком, поскольку собственником спорного недвижимого имущества он не является и не являлся в силу закона.

Согласно справке Далматовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* инвентаризация квартиры Адрес Обезличен проведена по заявлению Широковой Тамары Валентиновны, квартира учтена под инвентарным номером 2305, является двухкомнатной, имеет общеполезную площадь 58,7 кв.м. и жилую площадь 31,2 кв.м.

Техническая документация и кадастровый паспорт квартиры подтверждают аналогичную информацию о спорном объекте недвижимости.

Согласно ответа главы Далматовского района от **.**.**** Широковой Т.В., земельный участок по адресу: Адрес Обезличен, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не сформирован, поэтому заявителю необходимо выполнить работы по формированию земельного участка; с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, то есть право общедолевой собственности возникает в силу прямого указания в законе (л.д. 23).

В соответствии с копией паспорта истца, копией домовой книги для прописки граждан, справками Администрации города Далматово от **.**.**** и от **.**.****, Широкова Т.В. зарегистрирована по адресу: Адрес Обезличен **.**.**** и проживает в указанной квартире в настоящее время одна; супруг истца ФИО3 был также зарегистрирован в спорном жилом помещении с **.**.**** и снят с регистрационного учета, в связи со смертью.

В соответствии со свидетельством о смерти ФИО3, он умер в Адрес Обезличен **.**.****.

Согласно материалов наследственного дела №* г. после смерти ФИО3, с заявлениями о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась его супруга – Широкова Т.В.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от **.**.****, на основании ст. 1142 ГК РФ наследником имущества после смерти ФИО3 признана его жена Широкова Т.В., свидетельство выдано в отношении имущества наследодателя: вкладов, акций и компенсаций по договору страхования.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения данного иска квартира 1 Адрес Обезличен собственника не имеет.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Ст. 234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

Из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что истец Широкова Т.В., с учетом открытого владения имуществом ее супруга ФИО3 как наследодателя, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимого имущества более 18 лет; семья истца все эти годы содержит квартиру Адрес Обезличен за свой счет, использует ее как жилое помещение для проживания, проводит ее текущий и капитальный ремонт; на балансе и в собственности ответчиков и других лиц квартира не состоит, поэтому следует признать право собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ) за истцом – Широковой Тамарой Валентиновной.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Широковой Тамары Валентиновны к Администрации города Далматово, ООО «Каменно-щебеночный карьер «Кварц» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить, в том числе и в связи с признанием иска ответчиком:

Признать за Широковой Тамарой Валентиновной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, общеполезной площадью 58,7 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., с инвентарным номером 2305 - на основании ст. 234 Гражданского Кодекса РФ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу