Дело № 2-298/****

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колясниковой Галины Владимировны к администрации города Далматово о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Колясникова Г.В. обратилась в суд с иском к администрации города Далматово о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, общей площадью – 98,4 кв.м, расположенный по адресу: Адрес Обезличен. В исковом заявлении указала, что 1/2 доля жилого дома по указанному адресу принадлежит ей на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по закону от **.**.**** и от **.**.****3 г. С целью улучшения жилищных условий она самовольно осуществила возведение пристроя к свой квартире. Разрешение на проведение перепланировки в установленном порядке истцом получено не было.

В судебное заседание истец Колясникова Г.В. не явилась, предварительно была извещена надлежащим образом. Представлять свои интересы доверила представителю Рушкову Р.С. Представитель истца Рушков Р.С. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что Колясникова Г.В. является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в Адрес Обезличен, которая фактически значится как квартира №*. Первоначально площадь её доли в праве общей собственности жилого дома составляла 28,4 кв.м., и состояла из комнаты и кухни. После возведения теплого пристроя, в котором расположены кочегарка, кухня, теплые сени, общая площадь её доли дома составила 49,3 кв.м. Предварительно за разрешением на реконструкцию в Администрацию г. Далматово Колясникова Г.В. не обращалась, реконструкцию произвела самовольно. Считала, что никакого разрешения не требуется, т.к. она перестраивает свой дом и на своей земле. Земельный участок, на котором расположена квартира Колясниковой Г.В. принадлежит ей же. В 2011 году проводили его межевание. Просит признать за Колясниковой Г.В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, т.к. это не нарушает прав других граждан, не угрожает жизни и здоровью людей, проживающих в доме и соседей. В настоящее время согласование в отношении пристроя произведено.

Представитель ответчика администрации города Далматово в судебное заседание не явился. Представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указано, что в случае, если реконструкция осуществлена в соответствии с существующими пожарными, санитарными и архитектурными нормами и правилами и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и они согласны с оставлением дома в реконструированном виде, то Администрация города Далматово признает исковые требования.

Представитель третьего лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по делу, указав, что рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры администрации Далматовского района в судебное заседания не явился, указав, что просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Представитель третьего лица –ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в лице Далматовского филиала в судебное заседание не явился, предварительно был извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Мануйлова Н.Б. в судебное заседание не явилась, предварительно была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. В судебном заседании ранее, она пояснила, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный в Адрес Обезличен. В настоящее время доли дома имеют адреса с указанием квартир. С исковыми требованиями Колясниковой Г.В. она согласна. Мануйлова Н.Б. является собственником квартиры №* в указанном доме, которая по документам указана как 1/2 доля. Возведенный Колясниковой Г.В. пристрой к дому её прав и законных интересов не нарушает, так же ей не известно о том, что бы кто-то предъявлял к Колясниковой Г.В. претензии по поводу этого пристроя. Пристрой был возведен истцом около 3 лет назад.

Третьи лица Колясников С.В., Колясникова С.В., Колясникова Е.С., Колясникова А.С. в судебное заседание не явились, предварительно были извещены надлежащим образом. Суд находит возможным рассмотрение настоящего в отсутствие не явившихся лиц.

Допрошенные в качестве свидетелей показали:

- ФИО9, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу Адрес Обезличен. По огороду у него имеется общая граница с земельным участком Колясниковой Г.В. ФИО9 видела, что в прошлом году или ранее, Колясникова Г.В. что-то строила. Ему этот пристрой не мешает, его прав никак не нарушает.

- ФИО10, что земельный участок Колясниковой Г.В. граничит с её огородом, пристрой она не видела, претензий к пристрою у неё не имеется, ей он ничем не мешает. Так же она ничего не слышала о том, что бы кто-то предъявлял какие-либо претензии по поводу этого пристроя.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования Колясниковой Г.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, выданного нотариусом Далматовской государственной нотариальной конторы, наследниками после смерти ФИО11, умершей **.**.****, являются в равных долях каждый Колясникова Г.В. и ФИО12 Наследственное имущество состоит из вклада с причитающимися процентами и 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу Адрес Обезличен, общей площадью 71,8 кв.м., жилой площадью 46,9 кв.м., и расположенном на земельном участке размером 183 кв.м. Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, выданного нотариусом Далматовской государственной нотариальной конторы, наследником после смерти ФИО12, умершего **.**.****, является его сестра Колясникова Г.В. Наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома и земельного участка мерою в 241 кв.м., находящиеся по адресу Адрес Обезличен.

В соответствии с копией свидетельства на право собственности на землю серии РФ №*, выданного **.**.**** Колясниковой Г.В., следует, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу Адрес Обезличен, общей площадью 0,0482 га. Согласно кадастрового паспорта земельного участка от **.**.**** №*, кадастровый номер №*, расположенного по адресу Адрес Обезличен, площадью 471+/-8 кв.м., является Колясникова Галина Владимировна, разрешенное использование участка – для индивидуального жилого дома и хозяйственных построек.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю №* КН-04-01, выданного комитетом по земельной реформе от **.**.****, Колясниковой Г.В. и ФИО12 принадлежит по 1/4 доли, Мануйловой Н.Б. 1/2 доля земельного участка по адресу Адрес Обезличен, площадью 1183 кв.м.

Из справки Далматовского филиала ГП Адрес Обезличен «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** усматривается, что 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, принадлежит на праве собственности Колясниковой Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, реестр №*, и свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, реестр №*; 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, принадлежит на праве собственности Мануйловой Н.Б. на основании договора от **.**.**** В настоящее время жилой дом имеет общую площадь 98,4 кв.м. (ранее-71,8 кв.м.), жилую площадь – 65,1 кв.м. (ранее-46,9 кв.м), в том числе возведенную самовольно общую площадь – 26,6 кв.м., жилую -18,2 кв.м.; инвентаризационная стоимость дома **** руб. Разрешения на выполненную реконструкцию не предъявлялось.

Из письма Главы администрации города Далматово Ю.П. Южакова в адрес Колясниковой Г.В. следует, что Колясникова Г.В. обращалась по вопросу сохранения жилого помещения, расположенного по адресу Адрес Обезличен в реконструированном виде, администрация города Далматово разрешений на реконструкцию, а именно на возведение теплого пристроя к дому не выдавала, отсутствуют разрешительные документы на возведение постройки от других уполномоченных органов, в связи с чем, пристрой является самовольной постройкой. Колясниковой Г.В. рекомендовано обратиться в суд.

Согласно копий из материалов землеустроительного дела межевание земельного участка, расположенного по адресу Адрес Обезличен, было произведено в **.**.**** г.

Из копии договора от **.**.**** следует, что Мануйлова Н.Б. купила 1/2 долю жилого дома, находящегося в Адрес Обезличен, площадью 69,3 кв.м, жилой площадью 47,1 кв.м. Указанный договор был зарегистрирован в БТИ **.**.****

В соответствии с домовой книгой, в спорном жилом помещении зарегистрированы Колясникова Г.В., Колясникова А.С., Колясникова С.В., Колясников С.В., Колясникова А.С.

Из копии технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу Адрес Обезличен, установлено, что общая площадь дома 98,4 кв.м., жилая-65,1, в доме две 2-комнатные квартиры, 2 теплых пристроя.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку в результате строительства самовольного пристроя к жилому дому изменилась его общая и жилая площадь, состав помещений жилого дома, такое строительство следует признать реконструкцией жилого помещения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.

В силу требований ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости в реконструированном виде за истцом, в судебном заседании не установлено.

Из заключения начальника отделения надзорной деятельности по Далматовскому району Главное Управление МЧС России по Адрес Обезличен от **.**.**** №* следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и может быть сохранено в реконструированном виде. Противопожарные нормы не нарушены.

Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах» установлено, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: Адрес Обезличен по набору помещений, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения главного специалиста - главного архитектора Администрации Далматовского района от **.**.**** №* судом установлено, что по материалам технической инвентаризации жилого помещения по адресу: Адрес Обезличен выявлено, что в результате самовольного строения в границах участка возведен теплый пристрой, общая площадь жилого дома увеличилась и составила 98,4 кв.м. Архитектурные и технические нормы при этом не нарушены. Состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Права и интересы других лиц данные постройки не нарушают, угрозы жизни и здоровью граждан не создают. Жилое помещение соответствует действующим нормативам.

В настоящее время истец не имеет возможности получить документ о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, так как предварительного разрешения в органе местного самоуправления на реконструкцию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом не получила, т.е. осуществил реконструкцию объекта недвижимости самовольно. При отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом в реконструированном виде, истец лишен возможности зарегистрировать на него право собственности и распоряжаться данным объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, установлено, что право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде – с пристроем, общей полезной площадью 98,4 кв.м., жилой площадью 65,1 кв.м., в Адрес Обезличен, с инвентарным номером 992, принадлежит истцу – Колясниковой Г.В., данное строение прав и законных интересов истца, других лиц не нарушает, угрозы ни для кого не представляет, поэтому может быть сохранено и узаконено. Поскольку согласно правоустанавливающего документа у Колясниковой Г.В. в собственности 1/2 доля домовладения, право собственности на объект в реконструированном виде признается судом так же на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу Адрес Обезличен.

Получить документы, подтверждающие право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, в ином порядке невозможно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Колясниковой Галины Владимировны к Администрации города Далматово о признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Колясниковой Галиной Владимировной право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроем (литер А,А1,А2), инвентарный номер 992, общей полезной площадью 98,4 кв.м., жилой площадью 65,1 кв.м., расположенный в Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Е.В. Соколова

Решение вступило в законную силу