Дело № 2-346/****

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайкова Сергея Павловича к Администрации Уксянского сельского совета Далматовского района о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Зайков С.П. обратился в суд с иском к Администрации Уксянского сельсовета о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде с переоборудованной верандой в котельную и жилую комнату. В исковом заявлении указал, что жилой дом, находящийся на земельном участке по указанному адресу, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от **.**.****. Он самовольно осуществил реконструкцию жилого дома, путем утепления веранды и переоборудования в котельную и жилую комнату. Вышеуказанный пристрой к жилому дому является самовольновозведенной постройкой и не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

**.**.**** истец представил в суд заявление об уточнении исковых требований, указав, что просит признать право собственности на квартиру в жилом доме в реконструированном виде с переоборудуемой верандой в котельную и жилую комнату, общей площадью – 57,6 кв.м, жилой площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: Адрес Обезличен.

В судебном заседании истец Зайков С.П. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в **.**.**** г. он осуществил строительство пристроя к своей квартире по адресу Адрес Обезличен. Ранее у дома был адрес Адрес Обезличен, затем по распоряжению администрации Уксянского сельсовета адрес был изменен. До начала реконструкции Зайков С.П. разрешения не получал, согласований не производил, поэтому в настоящее время не может зарегистрировать своё право собственности на квартиру. Сейчас он согласования произвел, постройка никому угрозы не создает и ничьих прав не нарушает. С одной стороны земельный участок граничит с территорией хлебозавода, с другой-с участком Евдокимовых, больше соседей не имеется.

Представитель ответчика Администрации Уксянского сельсовета в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по делу, указав, что рассмотрение исковых требований оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Сообщает, что право собственности на жилой дом по адресу: Адрес Обезличен в Едином государственном реестре прав не зарегистрировано.

Представитель третьего лица – ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в лице Далматовского филиала в судебное заседание не явился, представил заявление и отзыв по делу, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, учтен за Зайковым С.П. на основании договора купли-продажи от **.**.****. Рассмотрение исковых требований оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третьи лица Евдокимов В.И. и Евдокимов В.И. в судебное заседание не явились, предварительно были извещены надлежащим образом, представили заявления, указав, что претензий к Зайкову С.П. в связи с реконструкцией квартиры не имеют.

Третьи лица Зайкова Н.В., Зайков А.С.,Зайков А.А., Зайков К.А. в судебное заседание не явились, предварительно были извещены надлежащим образом.

Третье лицо Зайкова Т.И. с исковыми требованиями согласна, пояснения Зайкова С.П. поддержала, согласна с тем, что бы право собственности на квартиру было признано за Зайковым С.П. Когда ими возводился пристрой, то никакие лица претензий не высказывали, никому угрозы он не создает.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования Зайкова С.П. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно копии свидетельства о заключении брака I – БС №* от **.**.****, выданного Уксянским с/советом Далматовского района Курганской области, между Зайковым С.П. и ФИО10 был заключен брак, жене присвоена фамилия ФИО12.

Из копии договора купли-продажи от **.**.**** следует, что Зайков С.П. приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, находящегося в селе Адрес Обезличен. На земельном участке расположены: дом жилой брусчатый (инв. №*), полезной площадью всего дома 77,1 кв.м., в том числе жилой площадью всего дома 53,3 кв.м., две бани с предбанниками, гараж, десять сараев, сооружения.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от **.**.**** и от **.**.**** Зайкову С.П. на праве долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, общей площадью 77,1 кв.м, жилой площадью 53,3 кв.м., расположенного в Адрес Обезличен и земельный участок площадью 1114 кв.м., расположенный в Адрес Обезличен.

В соответствии с Выпиской из распоряжения Администрации Уксянского сельсовета №* от **.**.**** «Об упорядочении адресного хозяйства» следует, что жилому дому, расположенному по адресу: Адрес Обезличен, присвоен адрес: Адрес Обезличен (собственник – Зайков С.П.).

Согласно кадастрового паспорта здания от **.**.**** в жилом доме выполнена реконструкция, общая площадь объекта 96,2 кв.м., разрешение не предъявлено.

Из соглашения от **.**.**** следует, что в связи с прекращением долевой собственности, устанавливается, что принадлежащая Зайкову С.П. 1/2 доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом, следует считать квартирой №*, расположенной в Адрес Обезличен. Указанная квартира состоит из трех комнат общей площадью 77,1 кв.м.

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** и кадастрового паспорта помещения от **.**.**** усматривается, что квартира в жилом доме, расположенная по адресу: Адрес Обезличен (ранее д.3), принадлежит на праве собственности Зайкову С.П. на основании договора купли-продажи от **.**.**** и соглашения от **.**.**** В настоящее время квартира в жилом доме имеет общую площадь 57,6 кв.м., жилую площадь – 37,3, в том числе возведенную самовольно общую площадь – 18,9 кв.м.; инвентаризационная стоимость квартиры **** рублей.

Из справки Администрации Уксянского сельсовета от **.**.**** усматривается, что в квартире, расположенной по адресу Адрес Обезличен, принадлежит на праве собственности Зайкову С.П., в ней зарегистрированы и проживают: Зайков А.С., **.**.****.р., Зайкова Н.В.,**.**.**** г.р., Зайков А.А., **.**.**** г.р., Зайков К.А., **.**.****

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку в результате строительства самовольного пристроя к квартире изменилась ее общая и жилая площадь, состав помещений квартиры, такое строительство следует признать реконструкцией жилого помещения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.

В силу требований ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости в реконструированном виде за истцом, в судебном заседании не установлено.

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права от **.**.****. за Евдокимовым В.И. и Евдокимовым В.И. зарегистрировано право общей долевой собственности на 1/2 доли на квартиру за каждым, расположенную по адресу: Адрес Обезличен

Согласно справке Далматовского районного потребительского общества «Райпо» от **.**.**** следует, что проведенная реконструкция квартиры по адресу: Адрес Обезличен, не влияет на производственную деятельность Уксянского хлебозавода, расположенного по адресу: Адрес Обезличен.

Из заключения заместителя начальника Шадринского межрайонного отдела надзорной деятельности - Отделения надзорной деятельности по Далматовскому району Главное Управление МЧС России по Курганской области от **.**.**** №* следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, с Уксянское, Адрес Обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и может быть сохранено в реконструированном виде. Противопожарные нормы не нарушены.

Из экспертной оценки объекта №* от **.**.**** филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском, Далматовском районах» установлено, что квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, по набору помещений, условиям проживания соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения главного специалиста - главного архитектора Администрации Далматовского района от **.**.****. №* судом установлено, что по материалам технической инвентаризации жилого помещения по адресу: Адрес Обезличен выявлено, что в результате самовольного строения в границах участка возведен теплый пристрой, используемый для жилой комнаты, прихожей и санузла. Архитектурные и технические нормы при этом не нарушены. Состав помещений, и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Архитектурные и технические нормы не нарушены. Угрозы жизни и здоровью граждан данная реконструкция квартиры не представляет. Жилое помещение соответствует действующим нормативам.

В настоящее время истец не имеет возможности получить документ о вводе в эксплуатацию реконструированного жилого помещения, так как предварительного разрешения в органе местного самоуправления на реконструкцию квартиры не получил, т.е. осуществил реконструкцию объекта недвижимости самовольно. При отсутствии правоустанавливающих документов на квартиру в реконструированном виде, истец лишен возможности зарегистрировать на неё право собственности и распоряжаться данным объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, установлено, что право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме в реконструированном виде, котороая фактически является квартирой – с пристроем, общей полезной площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., в Адрес Обезличен, с инвентарным номером 4729, принадлежит истцу – Зайкову С.П., данное строение прав и законных интересов истца, других лиц не нарушает, угрозы ни для кого не представляет, поэтому самовольно возведенный пристрой может быть сохранен и узаконен.

Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Зайкова Сергея Павловича к Администрации Уксянского сельского совета о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде удовлетворить.

Признать за Зайковым Сергеем Павловичем право собственности на квартиру в жилом доме с пристроем (литеры А, А1), общей полезной площадью 57,6 кв.м., жилой площадью 37,3 кв.м., инвентарный номер 4729, расположенную по адресу Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Е.В. Соколова

Решение вступило в законную силу