Дело № 2-369\****

город Далматово, Курганской области «**.**.****»

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

Председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Порошиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дузяк Любовь Ицековны к Администрации города Далматово о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

**.**.**** истец Дузяк Л.И. обратилась в Далматовский районный суд с иском к Администрации г. Далматово о сохранении занимаемого по договору социального найма жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что является нанимателем жилого помещения – квартиры Адрес Обезличен. Первоначально указанный дом являлся учебным корпусом ГОУ НПО «Профессиональное училище №*», руководством которого в **.**.**** ей было предоставлено там помещение для проживания. Самовольно, без соответствующих разрешений, за свой счет произвела перепланировку и переустройство занимаемого жилого помещения, а именно возвела две перегородки, соорудила два межкомнатных проема, убрала дверной проем между комнатой и кухней, в результате чего получилась двухкомнатная квартира. Кроме того, в санузле перенесла унитаз и установила ванну, при этом расположение самого санузла осталось неизменным. Основные несущие стены жилого дома при перепланировке и переустройстве затронуты не были. Истец указывает, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы других лиц и не создают угрозы их жизни и здоровью, но препятствует государственной регистрации права собственности за МО г. Далматово, а, следовательно, она не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения. Просит сохранить занимаемое ею жилое помещения, расположенное по вышеуказанному адресу, как двухкомнатную квартиру, общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., с изолированными комнатами площадью 9,9 кв.м. и 12,8 кв.м., кухней площадью 7,8 кв.м., совмещенными ванной и санузлом площадью 3,6 кв.м., коридором – 10,1 кв.м. и вспомогательным помещением – 0,4 кв.м., и указанные изменения внести в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании истец свои исковые требования и доводы искового заявления поддержала, дополнительно суду пояснила, что помещения в доме Адрес Обезличен ей были предоставлены для проживания профессиональным училищем №*; в дальнейшем она с целью улучшения комфортности проживания установила две капитальные перегородки между комнатами, убрав перегородки, имевшиеся внутри комнат, обустроила дверные проемы, оборудовала кухню и санузел, где была установлена приточно-вытяжная вентиляция. В результате переустройства и перепланировки получилась двухкомнатная квартира с изолированными комнатами, кухней, коридором и совмещенным туалетом и ванной. Это не нарушает прав и законных интересов ее супруга как члена семьи, соседей и других граждан, жизни и здоровью не угрожает. Поэтому просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации города Далматово Ильиных А.В. исковые требования признал, суду пояснил, что дом Адрес Обезличен по постановлению Администрации Курганской области от **.**.**** №* был передан в собственность г. Далматово как жилой. Квартира истца включена в реестр объектов муниципальной собственности и является собственностью МО г. Далматово. Квартира передана истцу по договору социального найма как нанимателю жилого помещения. Перепланировка и переустройство были произведены ранее самовольно, поэтому для их сохранения сейчас необходимо вынесение судебного решения. Поскольку все контролирующие органы дали о возможности сохранения перепланировки и переустройства квартиры положительные заключения, они не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают интересов граждан, такие переустройство и перепланировку необходимо сохранить и внести соответствующие изменения в технический паспорт жилого помещения.

3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области предоставило отзыв по иску, согласно которого исковые требования Дузяк Л.И. оставляет на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, сообщает, что право собственности на вышеуказанную квартиру в ЕГРП не зарегистрировано.

3-е лицо – Далматовский филиал ГП «Кургантехинвентаризация» представил суду отзыв с просьбой разрешить данный иск в отсутствие своего представителя, решение вопроса оставил на усмотрение суда. В отзыве сообщено, что в результате текущего обследования была выявлена перепланировка жилого помещения, соответствующее разрешение не предъявлялось. Интересы ГУП данным иском не затрагиваются.

Представитель 3-е лица – Администрации Далматовского района Первухин А.С. исковые требования Дузяк Л.И. признал и пояснил, что не имеется препятствий в сохранении жилого помещения истца в перепланированном и переустроенном состоянии.

3-е лицо – Дузяк П.Н. (член семьи нанимателя жилого помещения) представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Заслушав в судебном заседании доводы истца, представителя ответчика и представителя 3-его лица, показания свидетеля, исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, суд считает, что исковые требования Дузяк Л.И. подлежат удовлетворению, а иск – подлежит рассмотрению по существу в отсутствие неявившихся в судебное заседание представителей 3-х лиц, так как представленных суду доказательств достаточно для принятия решения по существу иска.

Согласно ч. 1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При этом ст. 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Суд учитывает, что согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, произведенная истцом перепланировка жилого помещения не является реконструкцией жилого дома и при разрешении данного иска суд руководствуется вышеуказанными нормами Жилищного Кодекса РФ.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она проживает с истцом по соседству, в квартире №* этого же жилого дома. Истица проживает с мужем, знает, что в занимаемом ими жилом помещении Дузяк сделали перепланировку, между комнатами установили капитальные перегородки, оборудовали кухню и санузел. Претензий к этой перепланировке ни у кого не имеется, жизни и здоровью граждан, соседей она не угрожает. Капитальные стены дома при перепланировке Дузяк не трогали.

Выписка из реестра объектов муниципальной собственности от **.**.****, предоставленная Администрацией города Далматово, подтверждает, что квартира в жилом доме по адресу: Адрес Обезличен значится в реестре объектов муниципальной собственности города под номером №*.

Согласно договора социального найма жилого помещения №* от **.**.****, заключенного между МП ГД «Комхоз», действующего от имени собственника жилого помещения – Администрации города Далматово, как наймодателем и гр. Дузяк Л.И., действующей как наниматель, истцу и членам ее семьи было предоставлено в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в отдельной квартире в доме №* по адресу: Адрес Обезличен; в состав семьи нанимателя жилого помещения включены муж – Дузяк П.Н., внучка – ФИО7 и правнук – ФИО8

Справка о составе семьи, выданная МП г. Далматово «Комхоз», от **.**.**** и копии паспортов подтверждают, что на момент предъявления иска в спорной квартире зарегистрированы и проживают истец Дузяк Л.И. и ее муж Дузяк П.Н., другие лица, проживавшие в жилом помещении ранее, сняты с регистрационного учета.

Из справки Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** за №* следует, что спорное жилое помещение – двухкомнатная квартира имеет общеполезную площадь – 44,6 кв.м., жилую площадь – 22,7 кв. м., указано о самовольном выполнении перепланировки, без предъявления разрешения.

Согласно кадастрового паспорта помещения, поэтажного плана, квартира Адрес Обезличен состоит из двух изолированных комнат площадью соответственно 9,9 кв.м. и 12,8 кв.м., кухни площадью 7,8 кв.м., коридора площадью 10,1 кв.м., совмещенных ванной и санузла площадью 3,6 кв. м., вспомогательного помещения 0,4 кв.м.

Согласно заключению заместителя начальника Шадринского межрайонного отдела надзорной деятельности ГУ МЧС России по Курганской области от **.**.**** №*, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности и может быть сохранено в перепланированном состоянии, противопожарные нормы не нарушены.

Из экспертной оценки объекта №* от **.**.**** филиала ФБУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Катайском и Далматовском районах» следует, что квартира Дузяк Л.И. в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, по набору помещений и условиям проживания, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения главного специалиста - главного архитектора Администрации Далматовского района Спициной Е.В. от **.**.**** за №* усматривается, что жилое помещение по адресу: Адрес Обезличен может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку представленные материалы технической инвентаризации жилого помещения свидетельствуют о соответствии его действующим нормативам: состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих, планировочные и конструктивные решения не противоречат нормам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Архитектурные и технические нормы не нарушены.

Таким образом, из совокупности исследованных судом доказательств, следует, что перепланировкой и переустройством в квартире Адрес Обезличен, произведенной нанимателем жилого помещения, не нарушаются права и законные интересы граждан, в том числе и проживающих в квартире, это не создает угрозы для их жизни и здоровья. При этом установлено, что какой-либо реконструкции всего жилого дома собственник либо наниматель не производили.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дузяк Любовь Ицековны к Администрации города Далматово о сохранении жилого помещения в перепланированном и перестроенном состоянии удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, как двухкомнатную квартиру общей площадью 44,6 кв.м., жилой площадью 22,7 кв.м., с изолированными комнатами площадью 9,9 кв.м. и 12,8 кв.м., кухней площадью 7,8 кв.м., совмещенными ванной и санузлом площадью 3,6 кв.м., коридором – 10,1 кв.м. и вспомогательным помещением – 0,4 кв.м., и указанные изменения внести в технический паспорт жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу