Дело № 2-397\****

г. Далматово, Курганской области «**.**.****»

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Порошиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Завьяловой Жанны Васильевны к Администрации Затеченского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Завьяловой Ж.В. по доверенности – Микурова Т.В. обратилась **.**.**** в Далматовский районный суд с иском к Администрации Затеченского сельсовета Далматовского района о признании права собственности за истцом на дом в реконструированном виде, с литерами А, А1, общей площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., с инвентарным номером 3099, находящийся по адресу: Адрес Обезличен В исковом заявлении указала, что истец является законным владельцем дома общей площадью 24,3 кв.м., жилой – 10,2 кв.м. и земельного участка площадью 2111 кв.м. с кадастровым номером №*, находящегося по вышеуказанному адресу. В **.**.**** ей был выполнен пристрой к дому, разрешение на который получено не было. В настоящее время необходимо признать право собственности на жилое помещение, пристроенное к дому с целью продажи дома в дальнейшем. Но отсутствие правоустанавливающих документов лишает возможности распорядиться домом по своему усмотрению, так как в соответствии со ст. 222 ГК РФ пристрой является самовольным, но был сделан для расширения жилой площади, т.к. семья истца состоит из 3-х человек.

Истец Завьялова Ж.В. в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы по делу Микуровой Т.В.

Представитель истца по доверенности Микурова Т.В. исковые требования и доводы искового заявления поддержала в полном объеме и суду пояснила, что истец к своему прежнему дому без соответствующего разрешения органа местного самоуправления пристроила Г-образный пристрой, имеющий с домом две общих стены и общую крышу. В этом пристрое оборудованы две жилых комнаты, прихожая и кухня, в результате дом стал 3-х комнатным с общей площадью 69,6 кв.м. Органами технической инвентаризации это признано реконструкцией жилого дома, на которую нет правоустанавливающих документов. Они фактически покупают данный жилой дом у истца, но она скрыла от них факт реконструкции, в результате не могут оформить договор купли-продажи, так как на дом в реконструированном виде не имеется документов. Произведенная реконструкция жизни и здоровью граждан не угрожает, все постройки возведены в пределах земельного участка истца, споров с соседними землепользователями не имеется, поэтому просила признать право собственности на дом в реконструированном виде.

Представитель ответчика - Глава Администрации Затеченского сельсовета Далматовского района Кошляков А.К. иск признал, суду пояснил, что о самовольном строительстве Завьяловой узнал, когда над домом уже возводили новую крышу. Прибыв на место, увидел, что там возведены и новые стены, спросил о разрешении на строительство, его не оказалось. Предупредил Завьялову, что нужно на реконструкцию дома иметь соответствующее разрешение. Ранее дом имел площадь 24 кв.м., а стал площадью 69 кв.м. Когда Завьялова стала продавать дом, то скрыла об этом факте. Но при оформлении документов вынуждена была обратиться к нему за получением разрешения на строительство, разъяснил ей необходимость обращения в орган архитектуры. Все строения истца расположены в пределах ее земельного участка, до соседних землепользователей расположен огород, за красную линию, то есть на земли общего пользования строения также не выходят. Считает, что все строения на участке добротные, жизни и здоровью граждан не угрожают. Соседи ФИО19 также не обращались с жалобами в сельсовет на данное строительство. Разговаривал с супругой ФИО19, она не возражает, что право собственности на самовольную постройку будет узаконено.

Представитель 3-го лица - органа опеки и попечительства (УДОКМС Администрации Далматовского района) Зуйков И.Н. в удовлетворении исковых требований не возражал, считает, что самовольная реконструкция жилого дома не нарушает прав и законных интересов зарегистрированных в доме Данные Изъяты.

Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, согласно которого решение по иску оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по Курганской обл. Дополнительно сообщил, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен в ЕГРП зарегистрировано за Завьяловой Ж.В. **.**.****.

3-е лицо на стороне ответчика – ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» представило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица – Администрации Далматовского района (в лице отдела архитектуры) в судебное заседание не явился, в заключении архитектора выражена просьба о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Заслушав в судебном заседании доводы представителя истца, представителей ответчика и органа опеки и попечительства, показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, нахожу иск законным и обоснованным, подлежащим рассмотрению в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца и представителей 3-их лиц, надлежаще и своевременно извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, т.к. представленных суду документов и доказательств достаточно для вынесения решения по существу иска.

Как установлено судом из показаний свидетеля ФИО12, она проживет по соседству с истцом по адресу – Адрес Обезличен. Знает о строительстве Завьяловой пристроя к жилому дому, который возведен из шпал. В результате этого строительства у дома увеличилась площадь, пристрой имеет с основным домом общую крышу. Данное строительство истцом произведено в пределах своего земельного участка, ее права как соседа ничем не нарушены. Знает также, что соседи Серебряковы на реконструкцию дома истцом не жалуются, и претензий в дальнейшем к ней никто иметь не будет. Жизни и здоровью самовольная постройка не угрожает.

Согласно справке Администрации Затеченского сельсовета Далматовского района от **.**.****, Завьялова Ж.В. за разрешением строительства пристроя по адресу: Адрес Обезличен, не обращалась.

Из копии договора купли-продажи от **.**.****, составленного в простой письменной форме между продавцом ФИО21 и покупателем Завьяловой Ж.В. следует, что истец купила жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №* общей площадью 2111 кв.м., расположенные в Адрес Обезличен, на указанном земельном участке были расположены дом жилой литер А, этажность 1, с общей площадью 24,3 кв.м., баня, четыре сарая, сооружения.

В соответствии с отметками на договоре Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области от **.**.**** и копиями свидетельств о государственной регистрации права от **.**.****, произведена государственная регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности за Завьяловой Ж.В. на земельный участок и жилой дом, площадью 24,3 кв.м. Земельный участок расположен на территории земель населенных пунктов и имеет целевое назначение – для ведения личного подсобного хозяйства.

Распоряжение Администрации Затеченского сельсовета №*-р от **.**.**** свидетельствует о присвоении объекту недвижимости нового адресного номера на основании инвентаризации жилых домов и земельных участков, а именно жилому дому и земельному участку по адресу: Адрес Обезличен присвоен адрес: Адрес Обезличен.

Из представленной копии плана земельного участка истца Далматовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» судом установлено, что по состоянию на **.**.**** все строения, расположенные на земельном участке, находились в границах земельного участка и за «красную» линию не выходили.

Кадастровый паспорт здания, составленный этим же государственным предприятием на **.**.**** свидетельствует, что помещение литером А, расположенное на территории Адрес Обезличен является одноэтажным жилым домом, площади дома изменились – разрешение на теплый пристрой не предъявлено. Ситуационный план объекта недвижимого имущества к указанному кадастровому паспорту также подтверждает, что все строения расположены в пределах земельного участка Завьяловой Ж.В., изменилась общая площадь жилого дома за счет возведения к нему дополнительного строения Г-образной формы, имеющего 2 общие стены с домом.

Из справки Далматовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** за №* суд установил, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен (старый №*), инвентарный номер 3099 принадлежит на праве собственности Завьяловой Ж.В. на основании договора купли-продажи от **.**.****; данное жилое помещение имеет в составе строения с литерами А и А1, общеполезную площадь 69,6 кв.м., жилую площадь – 48,0 кв.м. в том числе возведенную самовольно в виде теплого пристроя (А1), общеполезной площадью размером 43,6 кв.мс. и жилой площадью 22 кв.м., также на участке расположены строения и сооружения.

В соответствии со справкой Администрации Затеченского сельсовета от **.**.****, в спорном жилом доме кроме истца зарегистрированы Данные Изъяты: дочь – ФИО14 **.**.****.р. и опекаемая – ФИО15 **.**.****.р.

Из заключения отделения надзорной деятельности по Далматовскому району «О выполнении противопожарных мероприятий» от **.**.**** №* следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и может быть сохранено в реконструированном состоянии. Противопожарные нормы не нарушены.

Из экспертной оценки объекта №* от **.**.**** филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» в Катайском, Далматовском районах установлено, что одноквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, по набору помещений, условиям проживания соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения главного специалиста - главного архитектора Администрации Далматовского района от **.**.**** №* судом установлено, что по материалам технической инвентаризации жилого помещения по адресу: Адрес Обезличен выявлено, что данное жилое помещение было самовольно реконструировано и в границах принадлежащего Завьяловой Ж.В. участка возведен теплый пристрой, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась. Архитектурные и технические нормы при этом не нарушены. Состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Несущая способность конструкций помещения обеспечивает эксплуатационные качества и безопасность при пользовании. Жилое помещение по указанному адресу может быть сохранено в реконструированном виде.

Поскольку в результате возведения теплого пристроя к дому, изменились его общая и жилая площади, состав помещений жилого дома и их функциональное назначение, пристрой имеет с домом две общих стены и крышу, это следует признать реконструкцией жилого дома.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов могут осуществляться физическими и юридическими лицами при соответствии их требованиям законодательства РФ на основании соответствующих разрешений. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.

Истец такое разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения получить не может, так как предварительного разрешения в органе местного самоуправления на реконструкцию дома не получила, т.е. осуществила реконструкцию самовольно, что подтверждается выше проанализированным ответом Администрации Затеченского сельсовета.

При отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом в реконструированном виде истец лишена возможности зарегистрировать на него право собственности, так как такая постройка является самовольной.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что произведенная собственником Завьяловой Ж.В. реконструкция жилого дома не нарушает прав проживающих в доме лиц, других граждан и соседей, не угрожает их жизни и здоровью; увеличение общей площади дома Завьяловой Ж.В. произведено с целью улучшения комфортности проживания, в пределах границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Завьяловой Жанны Васильевны к Администрации Затеченского сельсовета Далматовского района о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде удовлетворить:

Признать за Завьяловой Жанной Васильевной право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, (ранее учтенный адрес – Адрес Обезличен), состоящий из жилых помещений с литерами А, А1, общеполезной площадью 69,6 кв.м., жилой площадью 48,0 кв.м., с инвентарным номером 3099.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Разъяснить сторонам, что с мотивированным решением суда они могут ознакомиться в Далматовском районном суде с 15 час. **.**.****, поскольку **.**.**** и **.**.**** являются выходными днями.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу