Дело № 2-444\****

г. Далматово, Курганской области «**.**.****»

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.

при секретаре Порошиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Кашиной Татьяны Николаевны к Администрации города Далматово о признании права собственности на жилой дом,

установил:

**.**.**** Кашина Т.Н. обратилась в суд с иском о признании за ФИО3, умершей **.**.****, права собственности на жилой дом Адрес Обезличен в реконструированном виде: общеполезной площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., с инвентарным №*, литеры А, А1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №* на на основании ст. 222 ГК РФ, и признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО3 В исковом заявлении указала, что ею на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** был приобретен в собственность жилой дом по адресу: Адрес Обезличен, а также земельный участок, на котором расположен данный дом. Дом был получен ею в наследство от матери – ФИО3, которой в свою очередь принадлежал на праве собственности - на основании решения Далматовского районного суда от **.**.**** При жизни ее мать на собственные средства произвела без каких-либо разрешений органа местного самоуправления строительство пристроя (Литер А 1). В результате этой реконструкции увеличилась полезная площадь дома, состав помещений и изменились их функции. Правоустанавливающих документов на дом в таком виде не имеется. Угрозы жизни и здоровью данная реконструкция дома не представляет, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В настоящее время ей необходимо установить право собственности на дом в реконструированном виде, так как лишена возможности в полном объеме осуществлять права собственника жилого помещения, зарегистрировать свое право собственности.

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержала, суду дополнительно пояснила, что спорный дом деревянный, бревенчатый. При жизни ФИО3 из бревенчатый сеней переоборудовала кухню, в помещении, где находилась кухня – обустроила жилую комнату, в результате реконструкции увеличилась общая площадь помещения, пристрой имеет общую стену и крышу с основным строением. Органы технической инвентаризации считают это реконструкцией жилого дома. Мать при жизни за разрешением на реконструкции жилого дома не обращалась. Правоустанавливающих документов на дом в таком виде не имеется. Все постройки расположены в пределах земельного участка истца, права соседей не нарушены; жизни и здоровью проживающих в доме граждан, других лиц самовольная постройка не угрожает. Ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на дом и земельный участок после смерти матери, но площадь дома в нем указана до реконструкции. Все контролирующие органы дали положительные заключения о возможности сохранения реконструированного жилого дома. Поэтому просила признать за умершей право собственности на указанный дом в реконструированном виде, и признать право собственности за собой на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти матери.

Представитель истца Долгих Д.В. в судебном заседания дал объяснения соответствующие в целом доводам истца.

Представитель ответчика – Администрации города Далматово в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, указал, что в случае, если реконструкция жилого дома произведена в соответствии с существующими пожарными, санитарными, архитектурными нормами и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью, проживающих в данном жилом помещении граждан; реконструкция не ущемляет прав, проживающих совместно с истцом лиц, и они согласны с оставлением дома в реконструированном состоянии, Администрация города Далматово признает исковые требования истца.

Предстатель 3-го лица - ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания был извещен надлежащим образом, отзыва по иску не представил. Суд учитывает, что права и интересы данного юридического лица иском Кашиной Т.А. не затрагиваются.

Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, в котором рассмотрение исковых требований Кашиной Т.Н. оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в свое отсутствие. Дополнительно сообщил, что право собственности на жилой дом, по адресу: Адрес Обезличен в ЕГРП не зарегистрировано.

3-е лицо - Смагин А.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Кашиной Т.Н. не возражал, пояснил, что ФИО3 при жизни в спорном жилом доме сени перестроила в кухню. Данная реконструкция жизни и здоровью не угрожает, прав и свобод граждан, в том числе и проживающих в этом жилом помещении не нарушает.

3-и лица – Смагин С.Н. и Калугина Н.А., действующая за себя и в интересах ****. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, указали, что исковые требования Кашиной Т.Н. поддерживают в полном объеме, произведенная реконструкция их прав и свобод не нарушает.

Заслушав доводы истца и ее представителя, 3-его лица, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, суд находит исковые требования Кашиной Т.Н. законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению и разрешению по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежаще извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, поскольку представленных по делу доказательств достаточно для вынесения решения. Кроме того, исковые требования ответчиком признаны в полном объеме, а ст. 173 ГПК РФ предусматривает, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Признание иска ответчиком следует принять, так как прав сторон, других лиц оно не нарушает, соответствует нормам законодательства и собранным по делу доказательствам.

Так, из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО9 установлено, что она с **.**.**** года проживает по адресу: Адрес Обезличен, знает, что мать истца при жизни из сеней перестроила теплый пристрой к дому. Все строения находятся в пределах их земельного участка, произведенная реконструкция жизни и здоровью не угрожает, ее прав, как соседнего землепользователя не нарушает.

Свидетель ФИО10 показал суду, что с истцом проживает по соседству - по адресу Адрес Обезличен. О проведенной реконструкции жилого дома не знал, но против исковых требований не возражает, все строения расположены в пределах земельного участка истца, жизни и здоровью не угрожают, претензий к истцу по реконструкции дома не имеет.

Согласно справке Администрации города Далматово от **.**.**** в доме Адрес Обезличен зарегистрированы и проживают: Калугина Н.А., **.**.**** рождения, Смагин С.Н., **.**.****, Смагин А.Н., **.**.**** рождения, ФИО11, **.**.****. Копия свидетельства о рождении ФИО11, **.**.**** года рождения свидетельствует о том, что ее родителями являются ФИО12 и ФИО8, копия свидетельства №* о регистрации по месту жительства подтверждает ее регистрацию по указанному выше адресу.

Из копии кадастрового паспорта земельного участка от **.**.**** №* судом установлено, что правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, с кадастровым номером: №*, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1265 кв.м. указана ФИО3

Из копии свидетельства №* на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от **.**.**** усматривается, что земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, площадью 1265 кв. м. был предоставлен на праве собственности ФИО3, копия указанного свидетельства имеется в материалах наследственного дела после смерти ФИО3 №* г.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****, зарегистрированного в реестре за №*, наследником имущества после смерти ФИО3, умершей **.**.****, является ее дочь – Кашина Т.Н.; наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: жилого дома и земельного участка размером 1265 кв.м., с кадастровым номером №*, категория земель – земли населенных пунктов, находящихся по адресу: Адрес Обезличен. На указанном земельном участке расположены: дом жилой (инв. № 33), литер А, А1, общей площадью 44,2 кв.м, жилой площадью 41,4 кв.м. Указанный жилой дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании решения Далматовского районного суда от **.**.****, зарегистрированного в Далматовском филиале Шадринского межгорбюро инвентаризации **.**.****. Земельный участок предоставлен для индивидуального жилищного строительства и принадлежит наследодателю на основании вышеуказанного свидетельства.

Справкой Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* подтверждено, что в Адрес Обезличен находится жилой дом общеполезной площадью 64,6 кв.м., жилой площадью - 41,4 кв.м., состоящий из жилого дома (литеры А,А1), а также строений и сооружений, принадлежавший на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.**** Кашиной Т.Н.; строение под литером А1, общей площадью 20,4 кв.м. возведено самовольно. Состав помещений жилого дома подтверждается также техническим паспортом на индивидуальный жилой дом с планом земельного участка и кадастровым паспортом здания с его ситуационным планом, из которых усматривается, что все строения расположены в пределах границ участка за №* по Адрес Обезличен.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из копии свидетельства о смерти ФИО3, **.**.**** г.р., выданного отделом ЗАГС Администрации Далматовского района **.**.****, следует, что смерть ее наступила **.**.****.

Представленные суду доказательства свидетельствуют, что ФИО3 при жизни разрешения (постановления) органа местного самоуправления на реконструкцию жилого дома и ввод его в эксплуатацию после произведенной реконструкции не получила, не зарегистрировала за собой право на жилой дом в реконструированном виде.

Поскольку в результате строительства пристроя к жилому дому по Адрес Обезличен литером А1, изменились общеполезная площадь дома, состав помещений дома, их функциональное назначение; пристрой имеет общие стены и крышу с первоначальным строением литером А, такое строительство следует признать самовольной реконструкцией жилого помещения.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, в соответствии с требованиями законодательства РФ. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение органа местного самоуправления.

В силу требований ст. 222 ГК РФ самовольное строительство или реконструкция объекта недвижимости признается самовольной постройкой. В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из копии свидетельства о рождении серии П-ЩГ №* ФИО13 **.**.**** года рождения следует, что ее матерью является ФИО3

Согласно копии свидетельства о заключении брака от **.**.**** установлено, что ФИО13 и ФИО14 заключили брак **.**.****, после заключения брака истице была присвоена фамилия Кашина.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Ст. 1142 ГК РФ определяет, что к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя.

Материалы вышеназванного наследственного дела за №* подтверждают, что истец Кашина Т.Н. приняла наследство после смерти матери ФИО3, обратилась к нотариусу с соответствующими заявлениями о принятии наследства и выдаче ей свидетельства о праве на наследство по закону в пределах срока принятия наследства **.**.****. Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3, умершей **.**.****, на все имущество, выдано дочери наследодателя и истцу по настоящему гражданскому делу – Кашиной Т.Н.

Согласно заключению начальника отделения надзорной деятельности по Далматовскому району Шадринского межрайонного отдела надзорной деятельности от **.**.**** №*, жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности, и может быть сохранено в построенном состоянии. Противопожарные нормы не нарушены.

Из экспертной оценки объекта (услуги) №* от **.**.**** ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен по набору помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В доме проведена реконструкция.

Из заключения главного специалиста-главного архитектора Администрации Далматовского района ФИО15 от **.**.**** за №* усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, может быть сохранено в построенном виде; по рассмотрению материалов технической инвентаризации данного жилого помещения выявлено, что состав помещений, их размеры, функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Несущая способность конструкций помещения обеспечивает эксплуатационные качества и обеспечивает безопасность при пользовании. Архитектурные и технические нормы не нарушены.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

П. 4 ст. 1152 ГК РФ определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что реконструированное жилое помещение – жилой дом Адрес Обезличен является самовольной постройкой, но право собственности на дом в реконструированном виде – общеполезной площадью 64,6 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., с инвентарным номером 33, литерами А, А1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №* возможно признать за ФИО3, умершей **.**.****, как за бывшим собственником земельного участка и жилого дома до его реконструкции и лицом, осуществившим данную реконструкцию, поскольку она прав и законных интересов истца, проживающих в доме граждан и соседних землепользователей, других лиц не нарушает, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет.

Поскольку истец по настоящему делу – Кашина Т.Н. в настоящее время является наследником первой очереди после смерти своей матери ФИО3, по праву наследования по закону, получила в собственность земельный участок по Адрес Обезличен, за истцом следует признать право собственности и на жилой дом в реконструированном виде по праву наследования по закону.

Кашина Т.Н. лишена возможности получить документы о праве собственности на дом по праву наследования после смерти своей матери только по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на дом в реконструированном виде у наследодателя и отсутствия у него государственной регистрации права на реконструированный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кашиной Татьяны Николаевны к Администрации города Далматово о признании права собственности на жилой дом удовлетворить:

Признать за ФИО3, умершей **.**.****, право собственности на жилой дом за №* по адресу: Адрес Обезличен, в реконструированном виде: общеполезной площадью 64, 6 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., с инвентарным номером 33, литеры А, А1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №* – на основании ст. 222 ГК РФ;

Признать за Кашиной Татьяной Николаевной право собственности на жилой дом за №* по адресу: Адрес Обезличен, в реконструированном виде: общеполезной площадью 64, 6 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., с инвентарным номером 33, литеры А, А1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №*, на основании ст. 1142 ГК РФ, как за наследником по закону первой очереди после смерти матери – ФИО3, умершей **.**.****.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Разъяснить сторонам, что с мотивированным решением суда они могут ознакомиться в Далматовском районном суде с 14 час. **.**.****.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу