Дело № 2-382\****

г. Далматово, Курганской области «**.**.****»

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Пономаревой Л.В.,

при секретаре Порошиной Е.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Полухиной Елизаветы Павловны к Администрации города Далматово о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полухина Е.П. обратилась **.**.**** в Далматовский районный суд с иском к Администрации города Далматово о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома в реконструированном виде с пристроем (Литеры А,А1,А2,А3), общей площадью 57,5 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м., расположенного по адресу: Адрес Обезличен.

В исковом заявлении истец указала, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, кадастровый номер №*. Ранее владельцем земельного участка и распложенного на нем жилого дома был супруг ФИО4., умерший **.**.**** Совместно с супругом они проживали в вышеуказанном доме, начиная с момента приобретения, т.е. с **.**.**** г. В **.**.**** году вместе с супругом начали реконструкцию жилого дома, строительство велось в течение **.**.**** года на собственные средства. В итоге к восточной стороне уже имеющегося жилого дома, было пристроено капитальное жилое помещение общей площадью 23 кв.м. В настоящее время общая площадь 1/2 доли жилого дома, в котором она проживает, составляет 57,5 кв.м., в течение всего времени нахождения дома в ее собственности своевременно и в полном объеме оплачивала все коммунальные платежи за пользование домом, добросовестно платила налоги за земельный участок. Указанный пристрой к дому является самовольно возведенной постройкой, не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истец Полухина Е.П. в ходе разрешения иска свои исковые требования поддержала, суду пояснила, что в спорном доме проживает с **.**.**** года. При жизни мужа совместно с ним, на совместные средства построили пристрой к дому, в котором располагаются кухня, прихожая и туалет. В результате произведенной реконструкции увеличилась площадь дома, функциональное назначение помещений. Все строения расположены в пределах принадлежащего ей земельного участка. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на 1/2 долю жилого дома в реконструированном виде, так как реконструкция была произведена без разрешения органа местного самоуправления, свидетельство о праве на наследство по закону после смерти мужа получила на долю дома в состоянии до реконструкции.

Представитель истца, действующий по доверенности, Смирнов А.В. исковые требования Полухиной Е.П. поддержал в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на 1/2 долю жилого дома в реконструированном виде.

Представитель ответчика - Администрации города Далматово в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие; указал, что в случае, если реконструкция жилого дома осуществлена в соответствии с существующими пожарными, санитарными, архитектурными нормами и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью, проживающих в данном жилом помещении граждан, данная реконструкция не ущемляет прав проживающих совместно с истцом лиц и они согласны с оставлением дома в реконструированном виде, Администрация города Далматово признает исковые требования истца.

3 - е лицо - Казаков М.А. требования иска признал, суду пояснил, что проживает во второй половине дома, против удовлетворения исковых требований Полухиной Е.П. не возражает, произведенная реконструкция жилого дома его прав, свобод и законных интересов не нарушает, жизни и здоровью не угрожает, все строения истца расположены в пределах принадлежащего ей земельного участка.

Представитель 3-его лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, согласно которого решение по иску оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть в отсутствие представителя Управления Росреестра по Курганской обл. Дополнительно сообщил, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен в ЕГРП не зарегистрировано.

3-е лицо на стороне ответчика – ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» представило отзыв по иску, в котором указало, что по данным Далматовского филиала ГУП «Кургантехинвентаризация» жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, учтен: за Полухиной Е.П. в размере 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство от **.**.**** и Казаковым М.А. в размере 1/2 доли дома - на основании договора купли-продажи от **.**.****. При проведении технической инвентаризации **.**.**** указанного жилого дома была выявлена его реконструкция в виде возведения литеров А1 – теплый пристрой, А2 – котельная, А-3 теплый пристрой. Разрешение на реконструкцию предъявлено не было. Так как решение суда не затрагивает интересы ГУП «Кургантехинвентаризация» и не может повлиять на его права и обязанности по отношению ни к одной из сторон, вынесение решения оставляет на усмотрение суда, просит дело рассмотреть без участия их представителя.

Заслушав в судебных заседаниях доводы истца, ее представителя, показания свидетелей и объяснения 3-го лица, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, нахожу иск законным и обоснованным, подлежащим рассмотрению в отсутствие неявившихся представителя ответчика и 3-их лиц, надлежаще и своевременно извещенных о месте и времени проведения судебного заседания, т.к. представленных суду документов и доказательств достаточно для вынесения решения по существу иска.

К указанным выводам суд пришел на основании нижеследующего:

Судом из показаний свидетеля ФИО6 установлено, что она проживет по соседству с истцом. Истец с супругом построили пристрой к дому, за разрешением реконструкции дома в органы местного самоуправления не обращалась. Все строения расположены в пределах земельного участка Полухиной Е.П., произведенная реконструкция жилого дома ее прав и прав членов ее семьи не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, считает, что ее можно сохранить и узаконить.

Свидетель ФИО7 суду показал, что также проживет по соседству с истцом, как сосед помогал истцу и ее мужу в строительстве пристроя к дому. В пристрое располагаются прихожая и туалет. Все строения находятся в пределах земельного участка истца, самовольное строение прав граждан, в том числе и его семьи не нарушает, жизни и здоровью не угрожает.

Согласно справке Администрации города Далматово от **.**.**** и копии паспорта, Полухина Е.П. зарегистрирована по адресу: Адрес Обезличен, проживает одна, других граждан, зарегистрированных по указанному адресу не имеется.

Из копии свидетельства о праве на наследство по закону №* от **.**.****, выданного нотариусом Далматовского нотариального округа, установлено, что Полухина Е.П. является наследником имущества ФИО4, умершего **.**.****, наследство состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся в Адрес Обезличен, дом номер 24 и земельного участка размером 314 кв.м., кадастровый номер №*, категория земель – земли населенных пунктов, находящегося в Адрес Обезличен. На земельном участке расположены: дом жилой, инв. №*, общей площадью всего дома 75,3 кв.м., жилой площадью 55,8 кв.м., строения и сооружения, этажность: 1. Указанная одна вторая доля в праве собственности на жилой дом принадлежала наследодателю на основании договора дарения, удостоверенного государственным нотариусов Далматовской нотариальной конторы Курганской области **.**.****, по реестру №*, зарегистрированного в Далматовском филиале Шадринского межгорбюро инвентаризации Курганской области **.**.****.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №* от **.**.**** право собственности на указанный выше земельный участок зарегистрировано за Полухиной Е.П. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.****

Из справки Далматовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* и кадастрового паспорта здания от **.**.**** суд установил, что жилой дом (Литеры А,А1,А2,А3,А4), расположенный по адресу: Адрес Обезличен, принадлежит на праве долевой собственности: 1/2 доля - Полухиной Е.П. на основании свидетельства о праве на наследство от **.**.****, запись в реестре №*, 1/2 доля - Казакову М.А. на основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от **.**.****, зарегистрированного в реестре за №*. Данное жилое помещение имеет в настоящее время общеполезную площадь 126,1 кв.м., жилую площадь – 78,4 кв.м., в том числе возведенную самовольно общеполезную площадь размером 50,8 кв.м., жилую – 22,6 под литерами А1, А2, А3, А4. В соответствии с ситуационным планом все строения и сооружения расположены в пределах границ земельного участка истца. Аналогичная информация подтверждена копией технического паспорта на указанный индивидуальный жилой дом.

Из заключения отделения надзорной деятельности по Далматовскому району «О выполнении противопожарных мероприятий» от **.**.**** №* следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес Обезличен, соответствует действующим нормам и правилам пожарной безопасности и может быть сохранено в реконструированном виде. Противопожарные нормы не нарушены.

Из экспертной оценки объекта №* от **.**.**** филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» в Катайском, Далматовском районах» установлено, что квартира в двухквартирном жилом доме, расположенная по адресу: Адрес Обезличен, по набору помещений, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения главного специалиста - главного архитектора Администрации Далматовского района от **.**.**** №* судом установлено, что по материалам технической инвентаризации жилого дома по адресу: Адрес Обезличен выявлено, что проведена самовольная реконструкция указанного жилого дома (в части квартиры №*); в результате самовольного строения в границах земельного участка, принадлежащего Полухиной Е.П., возведен теплый пристрой к жилому дому, общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 126,1 кв.м. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих. Архитектурные и технические нормы не нарушены. Права и интересы других лиц данные постройки не нарушают, угрозы жизни и здоровья не создают. Собственникам дома Полухиной Е.П. и Казакову М.А. рекомендовано составить соглашение о реальном разделе дома и перевести имеющиеся доли в квартиры. Но жилое помещение по адресу: Адрес Обезличен может быть сохранено и узаконено в реконструированном виде.

Согласно материалов наследственного дела №* г. после смерти ФИО4, наступившей **.**.****, наследником его имущества по закону является истец Полухина Е.П.

В соответствии со ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, если при их проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов могут осуществляться физическими и юридическими лицами при соответствии их требованиям законодательства РФ на основании соответствующих разрешений. Согласно ст. 55 этого же Кодекса для ввода объекта в эксплуатацию после окончания его строительства, капитального ремонта или реконструкции требуется разрешение.

Истец такое разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого помещения получить не может, так как предварительного разрешения в органе местного самоуправления на реконструкцию дома не получила, т.е. осуществила ее самовольно.

Поскольку в результате возведения пристроя к дому, изменилась его общая и жилая площади, состав помещений жилого дома и их функциональное назначение, пристрой имеет с домом общую стену и крышу, это следует признать реконструкцией жилого дома. При отсутствии правоустанавливающих документов на жилой дом в реконструированном виде истец лишена возможности зарегистрировать на него право собственности, так как такая постройка является самовольной.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом … за лицом, в собственности … которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что произведенная Полухиной Е.П. реконструкция доли жилого дома, принадлежащей ей на праве собственности, расположенная на земельном участке, находящемся также в собственности истца, не нарушает прав граждан и соседей, не угрожает их жизни и здоровью; увеличение общей и жилой площади помещения Полухиной произведено с целью улучшения комфортности проживания, в пределах границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на спорный объект недвижимости за истцом, в судебном заседании не установлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Полухиной Елизаветы Павловны к Администрации города Далматово о признании права собственности на 1\2 долю жилого дома в реконструированном виде удовлетворить:

Признать за Полухиной Елизаветой Павловной право собственности на 1\2 долю жилого дома за №*, расположенного по адресу: Адрес Обезличен, на земельном участке с кадастровым номером №*, в реконструированном виде: общеполезной площадью всего жилого дома 126,1 кв.м., жилой площадью 78,4 кв.м., с инвентарным номером 736, литеры А, А1, А2, А3, А4 – на основании ст. 222 ГК РФ.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Разъяснить сторонам, что с мотивированным решением суда они могут ознакомиться в Далматовском районном суде с 14 час. **.**.****.

Судья Л.В. Пономарева

Решение вступило в законную силу