Дело № 2-331\****

г. Далматово Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тропина Юрия Афонасьевича к Администрации Смирновского сельсовета Далматовского района Курганской области об исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении прав на земельный участок и жилой дом ФИО3, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

**.**.**** Тропин Ю.А. обратился в Далматовский районный суд с иском о признании за ФИО3, умершей **.**.****, права собственности на жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м. с надворными постройками и земельный участок площадью 1300 кв.м., расположенные по адресу: Адрес Обезличен, а так же о признании за ним как за наследником первой очереди после смерти ФИО3, права собственности на указанное недвижимое имущество.

**.**.**** в судебном заседании истец представил исковое заявление об изменении исковых требований, в котором просил исключить запись из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении прав на земельный участок и жилой дом и признать право собственности на указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Адрес Обезличен за ФИО3, его матерью, умершей **.**.****, и признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности. В исковом заявлении указал, что после смерти ФИО3 истец обратился к нотариусу Далматовского нотариального округа с заявлением о включении вышеуказанного жилого дома и земельного участка в состав наследуемого имущества и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанное имущество. Нотариус ответила отказом, ссылаясь на то, что днем открытия наследства является **.**.****, то есть день смерти матери истца, тогда как запись о правах на жилой дом и земельный участок в Единый государственный реестр была внесена **.**.****, то есть после смерти наследодателя, а в связи с тем, что в состав наследуемого имущества включаются имущественные права, приобретенные исключительно в период жизни, выдать свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным. Отсюда следует, что ФИО3 при жизни не зарегистрировала за собой право на спорный жилой дом и земельный участок.

В судебном заседании, **.**.****, истец уточнил исковые требования и просил прекратить право собственности на жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: Адрес Обезличен и земельный участок с кадастровым номером №*, площадью 1300 кв.м. за ФИО3, умершей **.**.**** и признать за Тропиным Юрием Афонасьевичем, как за наследником первой очереди (сыном), принявшим наследство после смерти ФИО3, умершей **.**.**** вышеуказанный жилой дом.

Заявленные требования истец Тропин Ю.А. поддержал в полном объеме и пояснил, что ФИО3 в **.**.**** купила дом у наследников ФИО10, и проживала в спорном доме до момента своей смерти. Никаких документов на дом матери не передавали, договор был написан от руки, но не сохранился, в администрацию сельсовета при его заключении не обращалась. С **.**.**** ФИО3 проживала в доме, никуда из него не выезжала, никому не продавала. Оформить право собственности на дом и землю она не успела, по ранее выданной доверенности, после её смерти, представитель Харламова Л.М. зарегистрировала право собственности на имущество, т.к. они не знали, что это будет неправильно. Таким образом, получилось, что право собственности на дом и земельный участок было зарегистрировано за умершим, поэтому необходимо прекращение права собственности, т.к. оно было зарегистрировано незаконно. Считает, что право собственности на дом и земельный участок ФИО3 приобрела в порядке приобретательной давности, т.к. владела этим имуществом более 15 лет как собственник. После её смерти Тропин Ю.А. является её единственным наследником, других наследников нет. Поэтому просит признать за ним право собственности на указанное имущество.

Представитель ответчика – Администрации Смирновского сельсовета в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит дело рассмотреть без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, в котором рассмотрение исковых требований Тропина Ю.А. оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело в свое отсутствие. По существу искового заявления указано, что **.**.**** в Далматовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области обратилась с заявлением за государственной регистрацией права на жилой дом и земельный участок Харламова Л.М., действующая на основании доверенности от **.**.****, удостоверенной ФИО6, главным специалистом по оргработе администрации Смирновского сельсовета Далматовского района Курганской области от ФИО3 Документы соответствовали действующему законодательству. Дополнительно сообщил, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: Адрес Обезличен зарегистрировано в Едином государственном реестре прав **.**.**** за ФИО3, а Далматовский отдел Управления Росреестра по Курганской области не может исключить записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №* может только прекратить право.

Заслушав доводы истца, показания свидетелей, исследовав материалы гражданского и наследственного дел, нахожу исковые требования Тропина М.Ю. частично законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению и разрешению по существу в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку представленных по делу доказательств достаточно для вынесения решения.

К выводам об обоснованности исковых требований суд пришел на основании нижеследующего.

Из показаний свидетеля ФИО6 судом установлено, что мать истца ФИО3 проживала в спорном доме с **.**.**** года, до этого она являлась ее соседкой по Адрес Обезличен данного села. Так как дом был ветхий, ФИО3 купила другой дом на другой улице, у дочери умершей ФИО10, и заехала в него, проживала в нем до смерти. Спора о праве собственности на наследственное имущество нет, наследник только один –Тропин Ю.А.

Свидетель ФИО8 суду показала, что она являлась соседкой ФИО3 по Адрес Обезличен, истца знает с детства. ФИО3 жила в данном доме с **.**.****, купила его у дочери ФИО10 после смерти последней, переустраивала ограду, ремонтировала дом и постройки, сын помог пробурить скважину. ФИО3 жила до смерти в данном доме одна, никуда из него не выезжала, не продавала, спора о праве собственности на наследственное имущество нет.

Согласно копии свидетельства о рождении серии II-ЩГ №* от **.**.****, Тропин Юрий Афонасьевич, **.**.****, уроженец Адрес Обезличен, его матерью является ФИО3.

Из копии свидетельства о смерти ФИО3, **.**.**** г.р. следует, что она умерла **.**.****.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права серии №* от **.**.****, ФИО3, **.**.**** года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м. по адресу: Адрес Обезличен, кадастровый номер №*, о чем сделана запись регистрации №* в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Вышеуказанное свидетельство выдано на основании свидетельства №* **.**.**** на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на имя ФИО3, выданное Смирновским сельсоветом Далматовского района Курганской области **.**.****.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от **.**.**** №* кадастровый паспорт №* выданный на имя ФИО3, свидетельствует, что она является правообладателем земельного участка на правах бессрочного (постоянного) пользования.

Из копии свидетельства о государственной регистрации права №* от **.**.****, следует, что ФИО3, принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 34,3 кв.м., инвентарный номер: 8382, расположенный по адресу: Адрес Обезличен.

Справкой Далматовского филиала ГП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от **.**.**** №* подтверждено, что в Адрес Обезличен, литер А находится жилой дом общеполезной площадью 34,3 кв.м., жилой площадью – 16,2, кв.м., состоящий из жилого дома (Литер А), а также строений и сооружений, который учтен за ФИО3

Состав помещений жилого дома подтверждается также кадастровым паспортом здания с его ситуационным планом, из которых усматривается, что все строения расположены в пределах границ земельного участка за №*, литер А по Адрес Обезличен (л.д. 9,10).

Из копий похозяйственных книг за период с **.**.**** по **.**.**** следует, что ФИО3 проживала на территории Адрес Обезличен, однако определить её точный адрес проживания из указанных документов не представляется возможным, поскольку в похозяйственных книгах указан только номер лицевого счета, адресного хозяйства не имелось. Согласно справки администрации Смирновского сельсовета Далматовского района от **.**.**** №*, ФИО3 проживала в доме, расположенном по адресу Адрес Обезличен с **.**.**** г.

Из ответа, данного Тропину Ю.А. нотариусом Далматовского нотариального округа **.**.**** установлено, что в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ, подлежащие государственной регистрации права возникают с момента государственной регистрации права, если иное не предусмотрено законом. Пункт 7 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее закон о регистрации прав) предусматривает, что правовые последствия считаются наступившими со дня внесения записи о праве в ЕГРН. При этом не следует путать день внесения записи в ЕГРН и день выдачи свидетельства о государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие:…6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

В соответствии со ст. 1114 ГК РФ, днем открытия наследства является день смерти гражданина (при объявлении умершим – день вступления в законную силу решения суда), а в соответствии со ст. 17 ГК РФ- в этот же день прекращается и его правоспособность. Это означает, что в день смерти открывается наследство, в которое включаются имущественные права, приобретенные исключительно только в период жизни. День смерти ФИО3 – **.**.****, при этом ее правоспособность прекратилась в 24.00 ч. **.**.****. Право собственности на жилой дом и земельный участок в Адрес Обезличен внесено в ЕГРН **.**.****. При этом считается, что оно возникло с 00.01.-**.**.****.

Согласно отзыва Далматовского отдела Росреестра по Курганской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** собственником жилого дома расположенного по адресу: Адрес Обезличен является ФИО3

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Представленные суду доказательства свидетельствуют, что ФИО3 при жизни не зарегистрировала за собой право на спорный жилой дом и земельный участок. В соответствии со ст. 6 ФЗ 21июля1997года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из копии свидетельства о рождении II-ЩГ №* от **.**.**** следует, что Тропин Юрий Афонасьевич, **.**.**** г.р. уроженец Адрес Обезличен, его матерью является ФИО3.

В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Ст. 1142 ГК РФ определяет, что к наследникам первой очереди относятся дети, супруг и родители наследодателя.

Из справки Администрации Смирновского сельсовета Далматовского района Курганской области от **.**.**** следует, что дом, находящийся в Адрес Обезличен в муниципальной собственности не значится.

Согласно ответа Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области №* от **.**.**** установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Адрес Обезличен по состоянию на **.**.**** государственной в реестре государственного имущества Курганской области не числится, государственной собственностью не является.

Из ответа Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курганской области от **.**.**** №* следует, что по состоянию на **.**.**** сведения о жилом доме, расположенном по адресу: Адрес Обезличен к учету в реестре федерального имущества не представлялись.

Материалы наследственного дела за №* подтверждают, что истец Тропин Юрий Афонасьевич является наследником после смерти матери – ФИО3, обратился к нотариусу с соответствующим заявлением о принятии наследства и выдаче ему свидетельства о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти матери ФИО3, других наследников по материалам наследственного дела не установлено.

Ст. 213 ГК РФ предусматривает, что в собственности граждан может находиться любое имущество. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

П. 4 ст. 1152 ГК РФ определяет, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В отношении земельного участка, принадлежащего ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №* от **.**.****, суд пришел к выводу о том, что права наследников в отношении такого имущества не подлежат судебной защите. Так как, с введением с 30 октября 2001 года Земельного кодекса Российской Федерации в силу п. 4 ст. 20 данного кодекса граждане или юридические лиц, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками, однако землепользование на праве постоянного (бессрочного) пользования, установленное до принятия Земельного кодекса Российской Федерации, сохранено. В соответствии с абз. 3 п.9.1 ст. 3 Вводного закона граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставлять в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Таким образом, из представленных суду доказательств следует сделать вывод, что право собственности на дом – общеполезной площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м. с надворными постройками, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №* не возможно было зарегистрировать за ФИО3, умершей **.**.****, поскольку регистрация прав собственника на имя умершего лица не может быть произведена, после смерти ФИО3, выданная ей доверенность прекратила действие, что так же являлось препятствием для регистрации права собственности. При указанных обстоятельствах, учитывая, что регистрация права собственности на жилой дом и земельный участок была произведена за ФИО3 после её смерти без законных оснований, такое право собственности подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ,

1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

…3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО3 с **.**.**** г. до момента смерти -**.**.**** проживала в жилом доме, расположенном по адресу Адрес Обезличен, т.е. более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно владела имуществом, хотя собственником жилого дома не являлась. Указанные обстоятельства дают основания для признания права собственности на указанный жилой дом за Тропиным Ю.А. как за наследником после смерти ФИО3 В настоящее время Тропин Ю.А. лишен возможности получить документы о праве собственности на дом по праву наследования после смерти своей матери только по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов на дом у наследодателя и отсутствия у нее государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

По рассматриваемому иску спора о праве собственности на дом не имеется, поэтому, как письменные доказательства, так и свидетельские показания, судом принимаются в качестве доказательств по иску.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тропина Юрия Афонасьевича к администрации Смирновского сельсовета Далматовского района Курганской области об исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении прав на земельный участок и жилой дом ФИО3, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования, удовлетворить в части.

Прекратить право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 34,3 кв.м., жилой площадью 16,2 кв.м., инвентарный номер 8382, и земельный участок площадью 1300 кв.м., кадастровый номер №*, расположенные по адресу: Адрес Обезличен.

Признать за Тропиным Юрием Афонасьевичем право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Адрес Обезличен, общей площадью 34,3 кв.м., инвентарный номер 8382, литер А.

В остальной части исковых требований Тропину Ю.А. отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Е.В. Соколова

Решение вступило в законную силу