Дело № 2-344\****

г. Далматово Курганской области **.**.****

Далматовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой Е.В.,

при секретаре Ворваниной О.Б.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Шабунина Михаила Арсентьевича к администрации Параткульского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

**.**.**** истец Шабунин М.А. обратился в Далматовский районный суд с иском к администрации Параткульского сельсовета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру Адрес Обезличен. В исковом заявлении истец указал, что **.**.**** он купил у ******* данную квартиру за 10000 рублей, деньги внес в кассу данного АОЗТ. После этого был составлен договор купли-продажи от **.**.****, право собственности на квартиру он не зарегистрировал, во внесудебном порядке спор решить не удается, так как СПК ******* ликвидировано, кроме того, в договоре купли-продажи нет адреса приобретенной квартиры. Земельный участок, на котором находится квартира в жилом доме, находится у него в собственности.

Определением Далматовского районного суда от **.**.**** к участию в деле по инициативе суда были привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца – Шабунина С.М., Шабунин А.М., как проживающие с истцом в Адрес Обезличен; и Шабунина Г.А., поскольку она является супругой истца и имеет право на долю в праве собственности на имущество, приобретенное в браке, Мосеев М.Д. и Артемова Н.Т., как лица, проживающие в Адрес Обезличен, поскольку принятие судебного решения может затронуть их права и обязанности.

**.**.**** в судебном заседании истец Шабунин М.А. исковые требования поддержал и уточнил, просил признать право собственности на квартиру в жилом доме, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, суду дополнительно пояснил, что он работал в колхозе *******, квартиру ему предоставил колхоз, как своему работнику. Проживает в ней с **.**.****, согласно справки Параткульского сельсовета от **.**.****, с женой – Шабуниной Г.А., дочерью – Шабуниной С.М., сыном – Шабуниным А.М. и внучкой – ФИО3 **.**.**** он выкупил указанную квартиру у СПК им ФИО11, деньги внес в кассу хозяйства, был составлен письменный договор купли-продажи. Адреса квартиры в договоре не указано, т.к. в то время названий улиц в деревне еще не было. В настоящее время СПК ликвидировано, поэтому возникли трудности с регистрацией права собственности. Спора о праве на квартиру ни с кем не имеется, квартира с **.**.**** находится фактически в его собственности. Поэтому просил признать за ним право собственности на квартиру Адрес Обезличен.

Представитель ответчика – администрации Параткульского сельсовета Коптелов А.В. исковые требования Шабунина А.М. признал в полном объеме, суду пояснил, что спорная квартира находится в двухквартирном доме, который построил колхоз ******* на своей земле, право собственности на свои жилые помещения колхоз не регистрировал. Данный дом не был передан на баланс Параткульского сельсовета. Истец вселился в квартиру в **.**.****, с этого времени в ней и проживает со своей семьей. СПК ******* при продаже квартиры должно было зарегистрировать право собственности, оформить все документы по договору купли-продажи, но они отказались проводить регистрацию. Споров по данной квартире не имеется, требования истца поддерживает.

Представитель 3-го лица – ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» в судебное заседание не явился, представил отзыв по иску, согласно которого просит провести судебное заседание в отсутствие своего представителя, так как данным иском интересы ГУП «Кургантехинвентаризация» не затрагиваются и решение не может повлиять на права и обязанности ГУП, решение оставляют на усмотрение суда. Сообщает, что первичная техническая инвентаризация квартиры №* в жилом Адрес Обезличен была проведена по заявлению Шабунина М.А. от **.**.****, в связи с тем, что надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы не были представлены, заявителю была выдана справка для предъявления в суд.

Представитель 3-го лица – Далматовского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил дело рассмотреть без участия их представителя, решение оставляет на усмотрение суда; сообщает, что право собственности на квартиру Адрес Обезличен в ЕГРП не зарегистрировано.

Третьи лица Шабунина Г.А. и Шабунина С.М. согласны с требованиями истца, считают, что право собственности на квартиру Адрес Обезличен следует признать за истцом.

Третье лицо Мосеев М.Д. пояснил, что он зарегистрирован и проживает совместно с Артемовой Н.Т. в кв. Адрес Обезличен, недавно купил данную квартиру у ФИО13, но у ******* документы еще не оформлены. Против удовлетворения иска Шабунина М.А. не возражает.

Третьи лица - Артемова Н.Т., Шабунин А.М. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщили.

Заслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, нахожу исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, в том числе и в связи с признанием иска ответчиком, а иск - подлежащим рассмотрению по существу в отсутствие не явившихся лиц, т.к. представленных доказательств достаточно для вынесения решения.

Ст. 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, к которым относится и признание права.

Ст. 39 ГПК РФ устанавливает, что ответчик вправе признать иск. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Считаю, что при установленных судом обстоятельствах признание иска ответчиком следует принять и исковые требования истца удовлетворить, так как они являются также законными и обоснованными.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с паспортом истца серии №*, Шабунин Михаил Арсентьевич, **.**.**** года рождения, зарегистрирован и проживает в Адрес Обезличен.

Согласно справки администрации Параткульского сельсовета №* от **.**.****, объект недвижимости – кв. Адрес Обезличен не состоит на учете муниципальной собственности, по выше указанному адресу зарегистрированы и проживают: Шабунин М.А., Шабунина Г.А. (жена), Шабунина С.М. (дочь), Шабунин А.М. (сын), ФИО3 (дочь).

Из копии свидетельства о рождении ФИО3, **.**.**** следует, что её матерью и законным представителем является ФИО4.

Свидетельство о заключении брака от **.**.**** подтверждает, регистрацию брака между Шабуниным М.А. и ФИО14, которой присвоена фамилия – ФИО17.

Из копии трудовой книжки колхозника №* установлено, что Шабунин М.А. в **.**.**** был принят в члены колхоза им. ФИО15 Далматовского района, в **.**.**** в связи с реорганизацией данный колхоз был переименован в АЗОТ им. ФИО11, а в **.**.**** году – в СПК им. ФИО11.

Согласно копии кадастрового паспорта от **.**.**** спорное помещение по адресу: Адрес Обезличен, литер А, номер помещения (квартиры) №*, является жилым помещением – квартирой.

Из справки Далматовского филиала ГП «Кургантехинвентаризация» №* от **.**.****, выданной Шабунину Михаилу Арсентьевичу, следует, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен с инвентарным номером 8418, имеет общеполезную площадь 47,1 кв.м., жилой площадь 29,2 кв.м.

В соответствии с договором купли-продажи от **.**.****, заключенного между председателем СПК *******, как продавцом и Шабуниным М.А., как покупателем, продавец продал, а покупатель купил 1/2 жилого дома, находящегося по адресу:. Адрес Обезличен, стоимость жилого помещения определена в 10000 рублей. Договор сторонами подписан, на нем имеется печать СПК им. ФИО11. Покупатель Шабунин М.А. согласно квитанции от **.**.**** уплатил 7005 рублей в кассу СПК ******* за жилой дом, и согласно накладной №* от **.**.**** оставшуюся сумму 2995 рублей.

Земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение, был предоставлен Шабунину М.А. в собственность, что подтверждено копией свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №* от **.**.****, выданного Администрацией Параткульского сельского Совета, а так же свидетельством о государственной регистрации права от **.**.****, копией кадастрового паспорта земельного участка по адресу: Адрес Обезличен с кадастровым номером №*.

Согласно распоряжению №*-р от **.**.**** администрации Параткульского сельсовета Далматовского района «Об уточнении местоположения и вида разрешенного использования земельного участка» уточнено местоположение земельного участка с кадастровым номером №* с «Адрес Обезличен» на «Адрес Обезличен». Разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Основание: похозяйственная книга №*, лицевой счет №*, стр. №* за **.**.**** г.г.

Согласно постановления администрации Далматовского района №* от **.**.**** было зарегистрировано АОЗТ им. ФИО11, которое являлось правопреемником колхоза *******. Постановлением администрации Далматовского района №* от **.**.**** был зарегистрирован СПК им. ФИО11, который является правопреемником АОЗТ им. ФИО11. Согласно выписке из ЕГРЮЛ от **.**.**** №* СПК им. ФИО11 ликвидировано вследствие банкротства.

Из ответов Территориального управления Росимущества в Курганской области от **.**.****, Департамента имущественных и земельных отношений Курганской области от **.**.**** и Управления имущественных и земельных отношений администрации Далматовского района от **.**.****, на запросы по данному иску следует, что квартира, расположенная по адресу: Адрес Обезличен в реестрах государственного, федерального и муниципального имущества не числится.

Таким образом, на основании вышеуказанных документов, отзыва и уведомления Далматовского отдела Управления Росреестра следует сделать вывод, что право собственности на рассматриваемый объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано.

Однако, в судебном заседании установлено, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен колхозом им. ФИО11, в период действия ГК РСФСР **.**.****, правоустанавливающие документы на квартиры (дом) бывшим собственником не были оформлены. Но право на такой объект недвижимости перешло к АОЗТ им. ФИО11 как правопреемнику колхоза, а затем к СПК им. ФИО11 как правопреемнику АОЗТ; СПК распорядился принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, продав квартиру Шабунину М.А. на основании договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434), то есть договор был заключен в требуемой законом письменной форме.

Суд учитывает, что в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, если право собственности не было зарегистрировано за продавцом, истец вправе поставить вопрос о признании права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Такой иск может быть удовлетворен, в том числе и на признании иска ответчиком.

Согласно пунктов 1 и 2 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года №122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 года, нормы части первой указанного Кодекса применяются к гражданским правоотношениям, возникшим после введение ее в действие; по гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Таким образом, в соответствии с гражданским законодательством РФ право собственности на жилой дом (квартиру) возникает у реорганизованного предприятия (правопреемника) независимо от регистрации этого права в органах Росреестра или БТИ (ст. 218 ГК РФ). Соответственно, отчуждение по сделке жилого помещения, созданного (построенного) указанными лицами в период действия ГК РСФСР, будет законным. Покупатель вправе признать в этом случае право собственности на жилой дом (квартиру) даже в том случае, если право собственности за юридическим лицом – правопреемником не зарегистрировано в органах БТИ.

Суд учитывает, что сторонами условия договора купли-продажи квартиры были выполнены, денежные средства за покупку квартиры истцом внесены в кассу продавца полностью, квартира передана от СПК покупателю в **.**.****. На балансе администрации Параткульского сельсовета указанная квартира не состоит, спора между сторонами и с другими лицами о праве собственности на жилое помещение не имеется.

Поэтому следует сделать вывод, что право собственности на квартиру под номером №*, находящуюся в жилом доме Адрес Обезличен перешло к истцу по настоящему гражданскому делу – Шабунину М.А. в **.**.****. Но истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на квартиру из-за отсутствия регистрации права у предыдущего собственника.

Получить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в ином порядке невозможно, поэтому по делу необходимо вынесение судебного решения.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шабунина Михаила Арсентьевича к Администрации Параткульского сельского Совета Далматовского района Курганской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Шабуниным Михаилом Арсентьевичем право собственности на квартиру Адрес Обезличен, общеполезной площадью 47,1 кв.м., жилой площадью 29,2 кв.м. с инвентарным номером 8418.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца, начиная с **.**.****, путем принесения апелляционной жалобы через Далматовский районный суд.

Судья Е.В. Соколова

Решение вступило в законную силу