РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 14 апреля 2009 г.
Судья Даг.Огнинского городского суда Гаджиев Н.Ш. при секретаре Велихановой Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Алимирзаева Надира Рамазановича о признании договора купли - продажи жилого дома состоявшимся и признании право собственности на домовладение и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Нурахмедов Н.А. в интересах Алимирзаева Н.Р. обратился в суд с указанным заявлением.
В судебном заседании представляющий интересы Алимирзаева Н.Р. по доверенности адвокат Нурахмедов Н.А. поддержал требования, изложенные е заявлении, и пояснил следующее:
Дата обезличена года Алимирзаев Надир приобрел у гражданки Гулечовой Майрау Сефикурбановны, принадлежащий ей на праве собственности жилой дом расположенный за земельном участке мерою 700 квадратных метров по адресу : ...
Договор о купле - продажи жилого дома и земельного участка удостоверенный нотариусом города Дагестанские Огни Нурахмедовой З.Ч., реестровый Номер обезличен.
Дата обезличена года вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в филиале ГУП « ДТИ » по городу Дагестанские Огни.
Так как Алимирзаев Н.Р. после приобретения вышеуказанной
домовладения выехал за пределы Республики Дагестан, то он не смог зарегистрировать своё право на вышеуказанное домовладение за ним в Управлении Федеральной Регистрационной службы РФ по РД в городе Дагестанские Огни
По приезду домой в конце января 2008 года он обратился в УФРС РФ по ?) в городе Дагестанские Огни для регистрации его права на указанное домовладение однако ему отказали, мотивируя это тем, что на земельный участок, на котором расположен купленный им дом не имеется Свидетельства о государственно регистрации права, а отчуждать дом без данного Свидетельства не имели право. В возникшей ситуации он вынужден обратился в суд для того чтобы получит судебное решение на предмет признания за Алимирзаевым Н.Р. право собственное! на домовладение и земельный участок.
Земельным участком площадью 700 квадратных метров бывшие собственники домовладения пользовались на основании Архивной справки от Дата обезличена года за Номер обезличен, согласно которой по хозяйственным книгам Зидьянского сельского Совета за 1986 - 1987 годы за Гулечовой Майрам С. значиться жилой до и земельный участок мерою 700 квадратных метров.
Никто из соседей как к бывшим собственникам, так и к Алимирзаеву Hi никаких претензий не имели и не имеют. Границы земельного участка не нарушен) дом не перестраивался. На момент приобретения данного земельного участка первым собственником - Гулечовой М.С., на данный земельный участок были все необходимые документы, требуемые законодательством на период приобретения.
К Алимирзаеву Н.Р., как собственнику вышеуказанного домовладении согласно договора купли-продажи, перешли права бывших собственников.
В связи с изложенным представитель заявителя просит суд признать договор купли - продажи жилого дома состоявшимся и признать за Алимирзаевым Н. право собственности на домовладение и земельный участок.
Заинтересованное лицо - представитель местной администрации г.Даг.Огн Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа требований заявителя оставить на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Суд, исследовав материалы дела, объяснения представителя заявителя Алимирзаева Н.Р. А - адвоката Нурахмедова Н.А., представителя местно администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б, считает доводы заявите! обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно Архивной выписки с Администрации г.Дагестанские Огни от Дата обезличена года за Номер обезличен, в документах архивного фонда Зидьянского сельского Совета в похозяйственной книге Номер обезличенДата обезличена - 1990 годы за Гулечовой Майрам С. по адресу ... значится жилой дом и земельный участок мерою 700 квадратных метров.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходим выражение согласованной воли двух сторон(двухсторонняя сделка).
Так, согласно договора купли -продажи жилого дома от Дата обезличена го; Алимирзаев Надир Рамазанович приобрел у гражданки Гулечовой Майра Сефикурбановны, принадлежащий ей на праве собственности жилой до] расположенный за земельном участке мерою 700 квадратных метров по адресу ...
Вышеуказанный договор о купле - продажи жилого дома и земельно] участка удостоверен нотариусом города Дагестанские Огни Нурахмедовой ЗЛ реестровый Номер обезличен.
Из технического паспорта на домовладение расположенное по адрес ..., усматривается что собственником жилого дома с октября 2004 года является Алимирзаев Н.Р., к тому же из технического паспорт усматривается, что общая площадь земельного участка составляет 700 кв. метра, том числе застроенная - 97,88 кв. метра.
Таким образом, заключив договор купли-продажи вышеуказанно! домовладения, Алимирзаев Н.Р. становится собственником как данное домовладения, так и фактически занимаемого земельного участка, на котором расположено, приобретенное им домовладение.
При изложенных обстоятельствах, по мнению суда у Алимирзаева Н. появилось право собственности на земельный участок.
Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в тс числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки
землей в порядке, установленным Федеральным законом «О государственное регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 8, 154 ГК РФ, ст.59 ЗК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Требования Нурахмедова Нуруллаха Абдулаевича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи домовладения, расположенного на земельном участке мерою 700 квадратных метров, по ... городе Дагестанские Огни, заключенный между Алимирзаевым Надиром Рамазановичем к Гулечовой Майрам Сефикурбановной, от Дата обезличена года за реестровым Номер обезличен состоявшимся.
Признать за Алимирзаевым Надиром Рамазановичем право собственности на земельный участок мерою 700 квадратных метров и домовладение расположенное на данном земельном участке, находящиеся по адресу: ... город Дагестанские Огни.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестана в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Гаджиев Н.Ш.