РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 31 марта 2009 г.
Судья Даг.Огнинского городского суда Гаджиев Н.Ш., при секретаре Велихановой Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Аслановой Сайбет Юзбековны о признании договора купли - продажи земельного участка и жилого дома состоявшимся и о признании за ней право собственности на данный земельный участок и домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Нурахмедов Н.А. в интересах Аслановой СЮ. обратился в суд с указанным заявлением.
В судебном заседании представляющий интересы Аслановой СЮ. по доверенности Нурахмедов Н.А. поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил следующее:
После смерти мужа, примерно в марте 2007 года Асланова СЮ. со своими детьми переехала жить в город Дагестанские Огни.
В этом же году она услышала, что гражданин Халибеков Султан, продает свой дом. Она вместе с родственницей Гасановой Гюльбагар М. пошли к Халибекову С. с целью приобрести его дом, расположенный на земельном участке мерою 450 квадратных метров по адресу ..., .... 32.0ни обговорили с последним все вопросы и решили купить у него дома.
Через несколько дней, в присутствии родственницы Гасановой Г. и сына Халибекова Султана - Халибекова Насира она передала Халибекову С. обусловленную стоимость домовладения и земельного участка.
Так как правоустанавливающие документы на вышеуказанное домовладение не были полностью оформлены, они официально договор купли-продажи домовладения и земельного участка не оформили, так как хотели полностью оформить документы на Халибекова Султана, так как у него не было технического паспорта на домовладение.
Асланова СЮ. поверила Халибекову С, который сразу передал ей ключи от дома, куда она вселилась со своей семьей.
Так как Халибеков С. был болен, то Асланова С. не могла настаивать на срочном оформление всех документов. Потом заболела она сама, получила инсульт, её отвезли в город Волгоград, где она находилась на стационарном лечении.
Через некоторое время после приезда Асланова С. услышала, что Халибеков Султан умер.
За оформлением документов о купли-продажи она обратилась к сыну покойного -Халибекову Насиру, который ей дал Решение исполнительного комитета Огнинского городского Совета народных депутатов ДАССР за Номер обезличен от Дата обезличена§,аца, согласно которого Халибекову С. выделен земельный участок под строительство жилого дома по ... мерою 450 квадратных метров. Больше никаких документов у Халибекова С. не имелись. Дом фактически был построен самовольно, без разрешительных документов.
В настоящее время Асланова С. получить правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом не может, так как у неё нет договора купли-продажи данного домовладения и земельного участка, состоявшийся между нею и гражданином
Халибековым Султаном.
В связи с изложенным представитель заявителя просит суд признать договор купли - продажи жилого дома и земельного участка состоявшимся и признать за Аслановой СЮ. право собственности на домовладение и земельный участок.
Заинтересованное лицо - представитель местной администрации г.Даг.Огни Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа требований заявителя оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Суд, исследовав материалы дела, объяснения представителя заявителя Аслановой СЮ. - Нурахмедова Н.А., представителя местной администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б, считает доводы заявительницы обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из решения исполнительного комитета Огнинского городского Совета народных депутатов за Номер обезличен от Дата обезличена года Халибекову С. выделен земельный участок мерою 450 квадратных метров под строительство жилого дома в городе Дагестанские Огни по ....
Таким образом, на момент продажи дома и земельного участка в 2007 году у Халибекова С. имелись все необходимые документы на земельный участок.
Из свидетельства о смерти серии 1-БД Номер обезличен усматривается, что Халибеков Султан Халибекович Дата обезличена года рождения, умер Дата обезличена года.
Согласно ст. 6 Федерального закона « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » принятый Государственной думой Дата обезличена года, одобренный Советом Федерации Дата обезличена года и вступивший в законную силу с Дата обезличена года - « Право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводиться по желанию их обладателей.
Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества проводиться при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимой имущества без уплаты государственной пошлины »
Согласно п.9 ст.З Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ « С
введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации » -Государственные акты
Свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные
гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ закона « О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » имеет равную юридическую силу с записями в Едином гос. Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, до вступления в силу вышеуказанного Закона, ее регистрация проведена по существующим на тот момент законам.
Кроме того, согласно п.8 ст.З Федерального Закона Номер обезличенФ34» от Дата обезличена году вступивший в законную силу с Дата обезличена года ( дачная амнистия-любой документ) о праве гражданина на определенный земельный участок является законным основание для государственной регистрации именно право собственности на него.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражен] согласованной воли двух сторон(двухсторонняя сделка).
В судебном заседании установлено, что заявительница Асланова С. приобрела. домовладение и земельный участок у Халибекова Султана, расположенный по ..., т.е. между ними фактически заключен договор купли продажи дома и земельного участка, однако, оформить данный земельный участок и домовладение на себя не смогла, поскольку собственник Халибеков С. умер.
Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей Гасановой Г. и Халибекова Н.С данными ими в судебном заседании.
Так, свидетель Гасанова Г.М. показала, что действительно в 2007 году вместе родственницей Аслановой Сайбет ходили к Халибекову Султану с целью приобрести е дом, расположенный на земельном участке мерою 450 квадратных метров по адресу ..., .... Они обговорили с ним в вопросы, касающиеся купли -продажи дома и земельного и решили купить у него до Через несколько дней, они приехали к Халибекову Султану и за определенную сумму купили домовладение и земельный участок для Аслановой С.Ю., в котором о проживает и по сей день со своей семьёй.
Свидетель Халибеков Н.С, показал что является сыном покойного Халибекс Султана, далее пояснил, что действительно Асланова СЮ. вместе со своей родственниц приходили к его отцу и приобрели за определенную плату у них дом и земельн] участок, расположенные по ... в .... Поскольку документы на дом не были полностью оформлены, Асланова С. и его отец официально договор купли-продажи домовладения и земельного участка не заключили, так как хоте полностью оформить документы на его отца, так как у него не было техническс паспорта на домовладение, а затем заключить официальный договор купли-продажи до и земельного участка. В октябре 2008 года его отец умер, вышеуказанный договор Аслановой С. Ю. он не успел заключить.
Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ — « Суд устанавливает факты, от которых завис возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций.»
В судебном заседании установлено, что вышеуказанным домовладением земельным участком Асланова СЮ. и её семья пользуемся с 2007 года, т.е более 2 л своевременно платит за дом и за земельный участок налоги.
Из генерального плана земельного участка по ... в ..., усматривается, что общая площадь земельного участка составляет 450 кв. метра, на данном земельном участке имеются также строения под литерами «А» жилой дом, «1»-баня и «2»-туалет, построенные самовольно.
При изложенных обстоятельствах требования Аслановой С.Ю. подлежат
удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. /Л
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права в качестве способа защиты осуществляется в судебном порядке, ибо только суд, как юрисдикционный орган, может подтвердить наличие или отсутствие у лица спорного права.
Согласно ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, гд осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственность на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере определенном судом.
В соответствии со ст. 5 9 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю является юридическим основанием, при наличии которого органы государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядк установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Требования Нурахмедова Нуруллаха Абдулаевича удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка мерою 450 квадратных метров и жилого дома, расположенного по адресу : РД, ..., ... заключенный между Аслановой Сайбет Юзбековны Халибековым Султаном Халибековичем в 2007 году - состоявшимся.
Признать за Аслановой Сайбет Юзбековны право собственности на земельный участок мерою 450 квадратных метров и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, находящиеся по адресу : РД, ... ...,
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течении 10 суток со дня провозглашения.
Судья Гаджиев Н.Ш