РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 29 июня 2010 г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш.,
при секретаре Велихановой Г.А. с участием представителя администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова Балабека Кунагбековича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли - продажи земельного участка состоявшимся и о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Сулейманов Б.К. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании договора купли - продажи земельного участка заключённого между ним и Ахмедовой Муслимат в 1994 году состоявшимся, и признании за ним права собственности на данный земельный участок мерою 667,7 кв.м.. расположенный по ....
В судебном заседании истец Сулейманов Б.К. поддержал свои исковые требования и пояснил следующее:
В 1994 г. им приобретен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома у жительницы города Дагестанские Огни Ахмедовой Муслимат, расположенный по адресу: ... Договор купли -продажи в установленном законодательством порядке заключен не был из-за отсутствия у продавца всех правоустанавливающих документов на данный земельный участок. Из правоустанавливающих документов на земельный участок была только выписка из приказа совхоза им. «Ильича». В настоящее время место нахождения Ахмедовой Муслимат ему не известно.
После покупки данного земельного участка, им в 1995г. начато строительство жилого дома по вышеуказанному адресу. Заложили фундамент, начали строительство 1-го этажа. Из-за финансовых трудностей пока не смогли достроить дом. В настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок.
Им получен ситуационный план и градостроительное заключение на земельный участок, выданные отделом архитектуры и градостроительства г. Дагестанские Огни. Получение этого документа является подтверждением того, что этот земельный участок принадлежит ему.
При обращении в администрацию городского округа «город Дагестанские Огни» с заявлением о закреплении данного земельного участка, главой администрации был дан ответ, в котором им указывается, что для решения данного вопроса ему необходимо обратиться в городской суд, для признания права собственности на земельный участок. В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд, просит признать действительным договор купли - продажи земельного участка по ул. Достоевского 41, заключённый между ним и Ахмедовой Муслимат в 1994 году, а также признать за ним право собственности на данный земельный участок площадью 667,7 кв.м. расположенный по адресу ...
Ответчик - представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» по доверенности Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа исковых требований истца оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, свидетелей, суд считает, что исковые требования Сулейманова Б.К. подлежат удовлетворению.
Из исследованной судом выписки из приказа бывшего винсовхоза им. Ильича за Номер обезличен, от Дата обезличена года усматривается, что Ахмедовой Муслимат был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома, площадью 500 кв.м..
Судом установлено, что в 1994 года, по устной договоренности Сулейманова Б.К. купил данный земельный участок мерою 500 кв. м. у Ахмедовой Муслимат. Договор купли - продажи не был зарегистрирован нотариально. Место пребывания Ахмедовой Муслимат в настоящее время неизвестно.
Так, допрошенные в суде свидетели Султанова Н.М. и Пирзадаев Т.С, являющиеся соседями истца, подтвердили, что земельный участок расположенный по адресу: г... ранее принадлежал Ахмедовой Муслимат. В 1994 г. Сулейманов Б.К. купил указанный земельный участок у Ахмедовой Муслимат, которым он пользуется и владеет в настоящее время. На данном земельном участке Сулейманов Б.К. построил цоколь.
Согласно ст. 165 ГК РФ - если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
Из ситуационного плана размещения объекта Номер обезличен от Дата обезличена года, составленного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. усматривается, что земельный участок принадлежащий Сулейманову Б.К. расположен по .... Из градостроительного заключения застройки индивидуального участка гр.
Сулейманова Б.К. по ул. Достоевского 41, утвержденного главным архитектором
г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. усматривается, что на данном земельном участке
транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, считают, что
земельный участок принадлежащий Сулейманову Б.К., расположенный по ул.
Достоевского 41, площадью 667,7 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам.
Из приложенных к материалам дела фото усматривается, что на вышеуказанном земельном участке имеется незавершенное строительством строение(цоколь). Из письма выданного главой Администрации городского округа «город Дагестанские Огни» за Номер обезличен от Дата обезличена г. усматривается, что Сулейманову Б.К. предложено обратиться с данным вопросом в суд для признания права собственности на земельный участок.
Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, это признания права за лицом, чьи права были нарушены. Федеральным Законом от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрошенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» внесены изменения в ФЗ от Дата обезличена года за Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в ст.25.2 ч.2 которым установлено, что — государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного
или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного( бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является следующий документ:
- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленным законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданные уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленным законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги с наличии у такого гражданина права на данный земельный участок ( в случае, если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина не данный земельный участок.
Выписки из приказа директора винсовхоза им. Ильича Дербентского района, являете* документом, устанавливающим или удостоверяющим право собственности на земельный участок.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и и: судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч. 1 ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю является юридическим основанием, при наличии которого органы государственное регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны осуществлял государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленным Федеральным Законом «О государственной регистрации прав Hi недвижимое имущество и сделок с ним».
При изложенных обстоятельствах требования Сулейманова Б.К. подлежа' удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.59 ЗК РФ, ст.ст. 8,12 ГК РФ.194 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Сулейманова Балабека Кунагбековича удовлетворить. Признать действительным договор купли - продажи земельного участка по ул Достоевского 41, заключённый между Сулеймановым Балабеком Кунагбековичем i Ахмедовой Муслимат в 1995 году.
Признать за - Сулеймановым Балабеком Кунагбековичем право собственности на земельный участок площадью 667,7 кв.м., расположенный по адресу: ...
Решение суда может быть обжаловано в кассационную коллегию по граждански? дела в течении 10 суток со дня провозглашения.
Судья Гаджиев Н.Ш.