РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 30 июля 2009 г.
Судья Даг.Огнинского городского суда Гаджиев Н.Ш. при секретаре Велихановой Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Акимова Магомеда Акимовича к местной администрации г.Дагестанские Огни о признании договора купли- продажи земельного участка состоявшимся и признании за ним право собственности на указанный земельный участок и самовольно построенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Нурахмедов Н.А. в интересах Акимова М.А. обратился в суд с указанным заявлением.
В судебном заседании представляющий интересы Акимова М.А. по доверенности Нурахмедов Н.А. поддержал требования, изложенные е заявлении, и пояснил следующее:
Постановлением главы администрации г.Даг.Огни Номер обезличен от Дата обезличена г., за Акимовым М.А. закреплен в собственность земельный участок, площадью 90С кв.м для строительства индивидуального жилого дома по ... .... За указанный земельный участок Акимов М.А. оплатил m расчетный счет администрации г.Даг.Огни 3200 рублей.
На основании данного постановления Акимову М.А. составил землеустроительное дело, а также выдан кадастровый план земельного участка v присвоен кадастровый номер.
На данном земельном участке он построил каркас жилого дома, границу земельного участка не нарушил, однако разрешение на строительство не moi получить, так как на земельный участок не было свидетельства ( государственной регистрации права. Каких-либо претензий со стороны соседей по поводу границ земельного участка нет
Собрав все необходимые документы, он обратился в Федеральную регистрационную службу г.Даг.Огни для государственной регистрации прав; собственности на его земельный участок, но ему отказали, мотивируя тем, что j него нет договора купли-продажи земельного участка, передаточного акта и протокола аукциона.
Администрацией г.Даг.Огни этот порядок не соблюден. Более того, ими hi прилагается никаких усилий для устранения допущенных нарушений земельной законодательства.
Местная администрация г.Даг.Огни удовлетворяя просьбу о выделении земельного участка и вынося постановление о закреплении за Акимовым М.А. собственность земельного участка, фактически заключила с ним договор, однако не составление и не выдача местной администрацией ему договора о купле продаже данного земельного участка не может служить основанием для отмены договора о купле- продаже земельного участка, заключенного между ними.
В связи с изложенным представитель заявителя просит удовлетворит требования Акимова М.А., просит суд признать договор купли- продажи земельного участка, заключенного между ним и главой местной администрации г.Даг.Огни состоявшимся и признании за ним право собственности земельный участок и самовольно построенный жилой дом.
Заинтересованное лицо - представитель местной администрации г.Даг.Огни Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа требований заявителя оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материал дела считает требования Акимова М.А. подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двухсторонняя сделка).
Как усматривается из материалов дела и объяснения представителя заявителя, за Акимовым М.А. постановлением главы администрации г.Даг.Огни №237 от 28.06.2005 г., закреплен в собственность земельный участок, площадью 900 кв.м для строительства индивидуального жилого дома по ул. М.Манарова 6 г.Дагестанские Огни, то есть состоялась двухсторонняя сделка.
При изложенных обстоятельствах по мнению суда у Акимова М.А. появилось право собственности на земельный участок, не составление и не выдача договора о купле- продажи своевременно местной администрацией г.Даг.Огни не может служить основанием для отмены состоявшегося договора.
На земельный участок по ул М.Манарова 6 в г.Даг.Огни Акимову М.А. ООО «Кремль» составлено землеустроительное дело по межеванию земель и установлению границ земельного участка от 07.11. 2008 года Номер обезличен.
Из исследованного судом кадастрового плана Номер обезличен:47:040040:179 земельного участка расположенного по адресу: ..., ... видно, что общая площадь земельного участка составляет 900 кв.м..
Судом установлено, что Акимовым М.А. по вышеуказанному адресу был построен самовольно каркас жилого дома, что усматривается из приложенных к материалам дела фото, без разрешительных на то документов.
Согласно ст.222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
При изложенных обстоятельствах, по мнению суда у заявителя Акимова М.А. появилось право собственности на земельный участок мерою 900 кв.метра и на самовольно построенный жилой дом, расположенный на данном земельном участке.
Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8,154 ГК РФ,59 ЗК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Нурахмедова Нуруллаха Абдулаевича удовлетворить.
Признать договор купли- продажи земельного участка площадью 900 кв. расположенного по ..., ..., заключенный между Акимовым Магомедом Акимовичем и главой местной администрации г.Даг.Огни от Дата обезличена года - состоявшимся.
Признать за Акимовым Магомедом Акимовичем право собственности земельный участок, мерою 900 кв.м., расположенный по ... ....
Признать за Акимовым Магомедом Акимовичем право собственности самовольно построенный жилой дом, находящийся на земельном участке, мер( 900 кв.м., расположенного по ..., ...
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Гаджиев Н.Ш.