РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 17 сентября 2009 г.
Судья Даг.Огнинского городского суда Гаджиев Н.Ш., при секретаре Ходжаеве 3.3. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Рамазанов-Шикает Сеидбалаевны о признании договора купли - продажи земельного участка жилого дома состоявшимся и о признании право собственности на земельный участок домовладение,
УСТАНОВИЛ:
Рамазанова Ш.С. обратилась в суд с указанным заявлением. В судебном заседании заявительница Рамазанова Ш.С. поддержала требован* изложенные в заявлении, и пояснила следующее:
Она со своей семьей проживали в Табасаранском районе. В 1979 году они реши, купить дом и переехать на постоянное жительство в поселок Дагестанские Огни.
В этом же году она услышала, что гражданка Абдусалимова Патимат продает свой дом. Она пошла к Абдусалимовой П. с целью приобрести дом, расположенный по адресу .... Oни обговорили с ней все вопросы, и так как ей дом понравился, решила купить Абдусалимовой П. данный дом. Через несколько дней она приехала к Абдусалимовой П. и передала обусловленную стоимость домовладения и земельного участка. Абдусалимова П. передала ей технический паспорт на доме владение и через некоторое время освободила дом. Сразу же после этого они с семьей вселились в вышеуказанный дом.
Договор купли-продажи они нотариально не оформили, так как Абдусалимова П срочно куда-то уехала и обещала по приезду оформить их сделку. Проходило время, a oни не могли встретиться и официально оформить сделку. Через некоторое время oна услышала, что Абдусалимова Патимат умерла.
Согласно переданных ей Абдусалимовой П. технического паспорта на дом - земельный участок она получила на основании Постановления исполкома Дербентского городско Совета депутатов трудящихся за Номер обезличен от Дата обезличена года.
На основании данного Постановления Абдусалимовой П. выдали Договор предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности за Номер обезличен от 24 апреля 191 года.
Дата обезличена году к ней домой пришла комиссия и измерила земельный участок,
результате чего выяснилось, что площадь её земельного участка составляет 91
кв.метров. На основании данных измерений ей выдали свидетельство на право владения
пожизненного наследуемого владения за Номер обезличен.
В настоящее она получить правоустанавливающие документы на участок и жилой дом не может, так как у неё нет договора купли-продажи данного домовладения и земельного участка.
В связи с изложенным заявительница обратилась в суд, просит суд признать договор купли - продажи жилого дома и земельного участка заключенный между ней Абдусалимовой П. состоявшимся и признать за ней право собственности на домовладение и земельный участок.
Заинтересованное лицо - представитель местной администрации г.Даг.Огни Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа требований заявителя оставил усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения заявительницы, показав свидетелей, мнение представителя местной администрации г.Даг.Огни Асланбекова А считает доводы заявительницы Рамазановой Ш.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Так, допрошенная в суде свидетель Султалиева П.А., показала, что является соседи заявительницы, далее подтвердила, что земельный участок и домовладение проживает заявительница, расположенные по ... ранее принадлежали Абдусалимовой Патимат. В 1979 году Рамазанова Шикает приехала с намерениями купить данное домовладение у Абдусалимовой П.. Между ни состоялся устный договор купли -продажи дома и земельного участка. После продажи дома Абдусалимова П. освободила дом и уехала куда то, а Рамазанова Ш. вместе своей семьей сразу же вселились в этот дом. В данном доме по вышеуказанному адресу Рамазанова Шикает со своей семьей проживает и в настоящее время.
Аналогичные показания дала суду свидетель Курбанова СБ., соседка заявительница которая также подтвердила факт заключения договора купли -продажи дома земельного участка между Абдусалимовой П. и Рамазановой Ш. в 1979 г.
Судом установлено, что на момент продажи дома и земельного участка в 19 году у Абдусалимовой Патимат имелись все необходимые документы на земельный участок и домовладение.
Так, решением исполнительного комитета Дербентского городского Совета депутатов трудящихся за Номер обезличен от Дата обезличена года, утверждено решение об отводе земельного участка для строительства жилого дома Абдусалимовой Патимат в поселке Огни по ... площадью 450 кв. м..
В соответствии с решением Дербентского горсовета депутатов трудящихся за Номер обезличен от Дата обезличена года с Абдусалимовой Патимат заключен договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности Номер обезличен от Дата обезличена года, общей площадью 450 кв. м., расположенного в поселке Огни по ...
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по ...),выданного БТИ пос. Огни Дербентского района 24. 004.1073 г. усматривается что собственником домовладения является Абдусалимова Патимат.
Согласно ст. 6 Федерального закона « О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним » принятый Государственной думой 17 июня 19 года, одобренный Советом Федерации Дата обезличена года и вступивший в законную сил) Дата обезличена года - « Право на недвижимое имущество, возникшее до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводиться по желание их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества проводиться при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимо имущества без уплаты государственной пошлины »
Согласно п.9 ст.З Федерального закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ « введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации » -Государственные акт
Свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданный гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона « государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, до вступления в силу вышеуказанного Закона, ее регистрам проведена по существующим на тот момент законам. Кроме того, согласно п. 8 ст.З Федерального Закона Номер обезличенФЗ от Дата обезличена го вступивший в законную силу с Дата обезличена года ( дачная амнистия ) - любой документ о праве гражданина на определенный земельный участок является законным основания для государственной регистрации именно право собственности на него. В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражен согласованной воли двух сторон(двухсторонняя сделка).
В судебном заседании установлено, что заявительница Рамазанова Ш. приобрела домовладение и земельный участок у Абдусалимовой Патимат расположенный ныне по проспекту Сталина 46 в г.Даг.Огни, т.е. между ними фактически заключен договор купли продажи дома и земельного участка, однако, оформить дани земельный участок и домовладение на себя не смогла, поскольку собственник Абдусалимова Патимат умерла.
Согласно ч.1 ст. 264 ГПК РФ -« Суд устанавливает факты, от которых завис возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан организаций.»
Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г.Даг.Огни 26 октября 19 году Рамазановой Ш. выдано Свидетельство за Номер обезличен на право владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочного пользования земельным участком мер( 925 кв.м. расположенного по ....
В судебном заседании установлено, что вышеуказанным домовладением и земельным участком Рамазанова Ш.С. и её семья пользуемся с 1979 года, своевременно платит зад» и за земельный участок налоги.
Согласно ситуационного плана размещения объекта составленного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А., земельный участок Рамазановой Ш. расположен по ...
Из градостроительного заключения застройки индивидуального участка гражданина
Рамазановой Ш.С. по ... утвержденного главным архитектором
г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. усматривается, что на данном участке коммуникаций не
считают, что земельный участок принадлежащий Рамазановой Ш.С, расположенный по
... площадью 835,7 кв. метра не противоречит
градостроительным нормам и правилам.
При изложенных обстоятельствах требования Рамазановой Ш.С. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в том чист и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права в качестве способа защиты осуществляется в судебном порядке, ибо только суд, как юрисдикционный орган, можно подтвердить наличие или отсутствие у лица спорного права. В соответствии со ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на 3eMj является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлю государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленным Федеральным законом «О государственной регистрации прав недвижимое имущество и сделок с ним».
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Заявление Рамазановой Шикает Сеидбалаевны удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка мерою 835,7 квадрата метров и жилого дома, расположенного по адресу : РД, ..., ..., заключенный между Рамазановой Шикает Сеидбалаевной и Абдусалимов Патимат в 1979 году - состоявшимся.
Признать за Рамазановой Шикает Сеидбалаевной право собственности земельный участок мерою 835,7 квадратных метров и жилой дом, расположенный данном земельном участке, находящиеся по адресу : РД, ..., ....
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Гаджиев Н.Ш.