РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 05 августа 2009 г.
Судья Даг.Огнинского городского суда Гаджиев Н.Ш., при секретаре Велихановой Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Керимова Низама Агарагимовича о признании договора купли - продажи земельного состоявшимся и о признании право собственности на данный земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Нурахмедов Н.А. в интересах Керимова Н.А. обратился в суд с указанным заявлением.
В судебном заседании представляющий интересы Керимова Н.А. по доверенности Нурахмедов Н.А. поддержал требования, изложенные в заявлении, и пояснил следующее:
Проживая в городе Дагестанские Огни и нуждаясь в жилье, Керимов Н.А. обратился в администрацию города Дагестанские Огни с заявлением о предоставлении ему земельного участка для строительства индивидуального жилого дома.
Постановлением главы администрации города Дагестанские Огни за Номер обезличен от Дата обезличена года Керимову Н.А. выделен земельный участок мерою 400 квадратных метров под строительство индивидуального жилого дома по .... Комиссия администрации показала ему вышеуказанный земельный участок, т.е. произвела отвод земельного участка. Позже, при повторном установлении границ, нумерацию изменили и земельному участку Керимова Н.А. присвоили Номер обезличен.
Так как в вышеуказанном постановлении Керимова Н.А. инициалы были указаны неверно, а в протоколе совместного заседания специальной комиссии по распределению земельных участков его анкетные данные указаны правильно, то он Дата обезличена года обратился с заявлением к главе администрации города Дагестанские Огни о внесении изменений в постановление Номер обезличен от Дата обезличена года с указанием правильных его анкетных данных, на что Керимову Н.А. пообещали внести изменения. Керимова Н.А. подумал, что его просьбу удовлетворили. На выделенном Керимову Н.А. земельном участке он построил жилой дом, в котором со своей семьей проживает в настоящее время. Границы земельного участка он не нарушил.
Каких-либо претензий со стороны его соседей по поводу границ земельного участка нет.
Он обратился к регистратору ГУ ФРС РФ по РД в городе Дагестанские Огни с имеющимися у него документами ( постановление главы администрации города Дагестанские Огни ) для получения Свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, однако ему отказали, мотивируя это тем, что в постановлении о выделении Керимову Н.А. земельного участка его инициалы указаны неверно, у него нет Акта отвода земельного участка договора купли-продажи земельного участка, заключенного между ним и местной администрацией города Дагестанские Огни, а также передаточного акта. При наличии данных документов его права на земельный участок зарегистрируют и выдадут Керимову Н.А. Свидетельство.
По данному вопросу он повторно обращался в администрацию города Дагестанские Огни и просил внести изменения в постановление за Номер обезличен в соответствии с протоколом совместного заседания специальной комиссии по распределению земельных участков, выдать ему договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт
В удовлетворении его заявления о внесении исправлений и выдаче договора купли-продажи, передаточного акта администрация города Дагестанские Огни ему отказала, о чем ему письменного ответа не дала, а потому Керимов Н.А. не может получить Свидетельство о государственной регистрации его права.
Местная администрация города Дагестанские Огни удовлетворяя его просьбу и вынося вышеуказанное Постановление о закреплении за ним в собственность земельного участка фактически заключила со мной договор.
Однако, не внесение изменений, не составление и не выдача местной администрацией ему договора о купли-продажи данного земельного участка не может служить основанием для отмены договора о купли-продажи земельного участка, заключенного между ними
В связи с изложенным представитель заявителя просит суд установить факт того, что земельный участок мерою 400 квадратных метров по пер. Звездный, 5 города Дагестанские Огни выделен Керимову Низаму Агарагимовичу, признать договор купли - продажи земельного участка состоявшимся и признать за Керимовым Н.А. право собственности на домовладение и земельный участок.
Заинтересованное лицо - представитель местной администрации г.Даг.Огни Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа требований заявителя оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Суд, исследовав материалы дела, объяснения представителя заявителя Керимова Н.А - Нурахмедова Н.А., представителя местной администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б, считает доводы заявителя обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из архивной выписки из постановления главы администрации города Дагестанские Огни за Номер обезличен от Дата обезличена года Керимову М. выделен земельный участок мерою 400 квадратных метров под строительство индивидуального жилого дома по ...
Судом установлено, что комиссией администрации г.Даг.Огни произведен отвод земельного участка, при повторном установлении границ, нумерацию изменили и земельному участку Керимова Н.А. присвоили Номер обезличен.
Также в судебном заседании установлено, что в вышеуказанном постановлении инициалы Керимова Н.А. были указаны неверно, а в протоколе совместного заседания специальной комиссии по распределению земельных участков его анкетные данные указаны правильно.
Как усматривается из заявления от Дата обезличена года, Керимов Н.А. обращался с заявлением к главе администрации города Дагестанские Огни о внесении изменений в постановление Номер обезличен от Дата обезличена года с указанием правильных его анкетных данных. Однако письменного ответа он не получил, а Керимову Н.А. лишь пообещали внести изменения в указанное постановление.
На выделенном земельном участке Керимов Н.А. построил жилой дом, что усматривается из приложенной к материалам дела фотографии. Согласно выкопировки из генерального плана размещения объекта составленного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А., земельный участок Керимова Н.А. расположен по .... Из градостроительного заключения застройки индивидуального участка гражданина Керимова Н.А по пер.Звездный 5, утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А. усматривается, что на данном участке коммуникаций нет, считают, что земельный участок Керимова Н.А., не противоречит требованиям генерального плана и не нарушает границ красной линии улицы.
В соответствии со ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон(двухсторонняя сделка). Как усматривается из материалов дела и объяснения представителя заявителя, Керимову Н.А. на основании его обращения выделен земельный участок постановлением главы администрации города Дагестанские Огни за Номер обезличен от Дата обезличена года, то есть состоялась двухсторонняя сделка.
При изложенных обстоятельствах по мнению суда у Керимова Н.А. появилось право собственности на земельный участок, не составление и не выдача договора о купле- продажи своевременно местной администрацией г.Даг.Огни не может служить основанием для отмены состоявшегося договора.
Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 5 9 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч.2 ст.59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществлять государственную регистрацию права на
землю или сделки с землей в порядке, установленным Федеральным законом « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
При изложенных обстоятельствах заявление Керимова Н.А. подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд:
РЕШИЛ:
Требования Нурахмедова Нуруллаха Абдулаевича удовлетворить.
Установить факт того, что земельный участок мерою 400 квадратных метров по ... постановлением администрации города Дагестанские Огни за Номер обезличен от Дата обезличена года выделен - Керимову Низаму Агарагимовичу.
Признать договор купли-продажи земельного участка мерою 400 квадратных метров, расположенного по ..., заключенный между Керимовым Низамом Агарагимовичем и главой местной администрации ... от Дата обезличена года -состоявшимся.
Признать за Керимовым Низамом Агарагимовичем право собственности на земельный участок мерою 400 квадратных метров и жилой дом, расположенный на данном земельном участке, находящиеся по адресу : РД, ...5.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение 10 суток, со дня провозглашения.
Судья Гаджиев Н.Ш.