РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Даг.Огни 22 июня 2010 г.
Городской суд г.Дагестанские Огни РД в составе: председательствующего судьи Гаджиева Н.Ш., при секретаре Велихановой Г.А. с участием представителя администрации г.Даг.Огни Асланбекова А.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаджикурбанова Акима Рамазановича к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании права собственности на строение ( магазин) и признании права приобретения земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Гаджикурбанов А.Р. обратился в суд с иском к администрации городского округа «город Дагестанские Огни» о признании за ним право собственности на магазин общей площадью 45,24 кв. м., расположенный в ... ... Номер обезличен «к» и признании за ним право приобретения земельного участка площадью 45,24 кв. м. под магазином, расположенного по адресу: ...».
В судебном заседании истец Гаджикурбанов А.Р. поддержал свои исковые требования и пояснил следующее:
Постановлением главы администрации г.Дагестанские Огни Номер обезличен от Дата обезличенаг. ему предоставлен земельный участок мерою 24 кв.м. по ул. Чкалова под строительство магазина.
После получения разрешения на строительство магазина, им было построено в том же 2001 году строение площадью 45,24 кв.м., в связи с тем, что в проекте не было учтено складское помещение. Застроенная дополнительная часть земельного участка примыкала к задним границам его земельного участка к которому не было доступа, прохода иным лицам. После вывоза бытовых отходов и строительного мусора данный земельный участок был приведен им в надлежащее состояние.
Им был получен технический и кадастровый паспорт на строение (магазин). Строение построено им с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает чьи - либо права и интересы, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, а так же главным архитектором города, ему выдано градостроительное заключение и ситуационный план на земельный участок находящегося под его нежилым строением (магазином).
Таким образом, формально им была застроена дополнительная часть земельного участка. По этой причине он не может зарегистрировать свое право собственности на строение.
В настоящее время единственным выходом из сложившейся ситуации является признания права собственности на строение в судебном порядке.
Далее истец Гаджикурбанов А.Р. пояснил, что в соответствии с ч.1 ст.2 ФЗ от Дата обезличена Номер обезличенФ3 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до Дата обезличена г., граждане и некоммерческие организации, если право их частной собственности на здания и сооружения расположенные, а таких участках, возникло до вступления в силу Земельного участка по цене, равна 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, если численность населения города составляет менее 3 млн. человек.
Считает, что он относится к категории лиц, имеющим право льготного выкупа земельного участка по цене 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка предусмотренного указанным законодательством.
На момент введения в действие Земельного кодекса он являлся правообладателем магазина и имел право на льготное приобретение земельного участка под данным магазином.
В связи с вышеизложенными обстоятельствами истец Гаджикурбанов А.Р. просит признать права собственности на строение(магазин) площадью 45,24 кв.м., и признать право выкупа земельного участка, площадью 45,24 кв.м., находящегося под нежилым строением, расположенного по адресу : ... «к» -по цене 2,5 % от кадастровой стоимости земельного участка.
Ответчик -представитель администрации городского округа «город Дагестанские Огни» по доверенности Асланбеков А.Б. вопрос удовлетворении или отказа требований заявителя оставил на усмотрение суда и просил вынести законное и обоснованное решение.
Суд, исследовав материалы дела, объяснения сторон, считает доводы Гаджикурбанов А.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из выписки с архива Администрации г.Даг.Огни от Дата обезличена г., постановлением главы администрации г.Дагестанские Огни Номер обезличен от Дата обезличенаг. Гаджикурбанову Акиму выделен земельный участок мерою 24 кв.м. по ул. Чкалова под строительство магазина.
Согласно кадастрового паспорта составленного по состоянию на Дата обезличена г. руководителем ФФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по РД Баркаевым Р.С, общая площадь магазина, расположенного в ..., составляет 45,24 кв.м..
ООО «ГеоКом» по г.Даг.Огни от Дата обезличена г. подготовлен межевой планНомер обезличен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением месторасположения границ ранее выделенного земельного участка Гаджикурбанову А.Р.. расположенного по адресу: ...(магазин). В межевом деле имеется акт согласования месторасположения границы земельного участка мерою 45,9 кв.м..
Согласно ситуационного плана размещения объекта от.Дата обезличена г. составленного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым Т.А., земельный участок Гаджикурбанова А.Р. расположен по ....
Из градостроительного заключения на земельный участок по ... Номер обезличен «к», утвержденного главным архитектором г.Даг.Огни Абакаровым ТА. усматривается, что на данном участке транспортная и инженерно-техническая инфраструктура не проходит, считают, что земельный участок, принадлежащий гр. Гаджикурбанову А.Р., расположенный по ...5 «к», площадью 45,22 кв. метра не противоречит градостроительным нормам и правилам. Отделом архитектуры и градостроительства г.Даг.Огни Гаджикурбанову А.Р. выдан строительный паспорт на магазин от Дата обезличена года, расположенный в ... «к», имеется акт выноса в натуру границ земельного участка мерою 45,24 кв.м., а также имеется разрешение на ввод объекта (магазина) в эксплуатацию.
При изложенных обстоятельствах, по мнению суда требования Гаджикурбанова А.Р. подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ - гражданские права и обязанности возникают, в том числе, и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права в качестве способа защиты осуществляется в судебном порядке, ибо только суд, как юрисдикционный орган, может подтвердить наличие или отсутствие у лица спорного права.
В судебном заседании установлено, что собственником нежилого строения(магазина) на фактически используемом земельном участке площадью 45.24 кв. м. является Гаджикурбанов А.Р., в связи с чем он имеет право на выкуп земельного участка
расположенного под магазином, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ и Законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ». Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ- до Дата обезличена года в соответствии с настоящим пунктом осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности:
коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, в том числе возведенных на месте разрушенных или снесенных либо реконструированных зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были отчуждены из государственной или муниципальной собственности;
гражданам и некоммерческим организациям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если право собственности указанных лиц на эти здания, строения, сооружения возникло до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации и если федеральными законами для указанных собственников не установлен иной порядок приобретения земельных участков в собственность.
При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах:
двадцати процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в городах с численностью населения свыше 3 миллионов человек;
двух с половиной процентов кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в иной местности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 8, 12, ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Гаджикурбанова Акима Рамазановича удовлетворить.
Признать за Гаджикурбановым Акимом Рамазановичем право собственности на строение (магазин) площадью 45,24 кв.м. находящийся на земельном участке площадью 45,24кв.м. по адресу : ...
Признать за Гаджикурбановым Акимом Рамазановичем право выкупа земельного участка, площадью 45,24 кв.м., находящегося под нежилым строением (магазином), расположенного по адресу : ... «к»- по цене 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан б течение 10 суток, со дня провозглашения.
Судья Гаджиев Н.Ш.